鹿児島のマンション３

[匿名さん [男性 40代]]

鹿児島のマンションも高騰化…

[51: 匿名さん]

>>48
郊外はリスク高いね。あと子供の学校とか
中学校で荒れてる話は、昔は市街地だったけど
今は郊外の方が聞きますよ。
高校は進学高無いからね！

[52: 匿名さん]

天文館周辺は、昼間の人口と夜の人口の年齢構成が変わる街だよね。
西千石あたりに住んでる方は、日曜昼間活気なくて寂しいと言ってました。
中心部は、高齢化が進みますが、それなりにスクラップビルドされるんで
オフィス街があれば、それなりに需要があるとこでしょう。
でも終の棲家としては、住みやすいとことは思えないですね。

[53: 匿名さん]

>>48
戸建てとマンションの価格がどっこいどっこいでしょうね！
市街地は圧倒的にマンションが安いですよ！
郊外になるほど価格差が縮まります。

[54: 匿名さん]

圧倒的にマンションは安いですよね。
郊外と言ってもマンションの建つ辺りは利便性はいいですよね。じゃなきゃ売れないよ。

[55: 匿名さん]

昔は天保山中荒れてたよね。
郊外でどこが今荒れてるんですか？
確実な情報として学校名教えてください

[56: 匿名さん]

郊外でもバスがあるので進学校も余裕だと思いますよ。

[57: 匿名さん]

池田は郊外だよー。

[58: 匿名さん]

>>55
和田は有名
まともな子供が登校拒否するレベル
数年前はフジョボウこうがありかわいそうな事でした。

[59: 匿名さん]

西紫原もあまりよくないね！
近くの公園でタバコすってましたよ！
二年前注意したら７人のﾁｭｳﾎﾞｳに囲まれた！

[60: 匿名さん]

一昨年の飛び下りは伊敷台でしたね！
気にしたら切りないけどね。

[61: 匿名さん]

そうなんですね。
和田以外は公立なら何処にでもありそうなレベルですね。
うちはまだ子供が幼稚園児なので、中心部も避けたいんですよね。天文館、中央駅エリア買うのは層が多い？

[62: 匿名さん]

子供や妻も安心して暮らせて学区も良く、アクセス利便も良く、転勤族の身でも安心して購入出来る鹿児島市のオススメの場所はどこですか？

[63: 匿名さん]

>>62
奥さんの土地勘があるとこがいいですね！
市街地近郊がいいですね！
子供さんが小さけりゃ。

[64: 匿名さん]

>>62
城西あたりが良いのでは？人気ですよ

[65: 匿名さん]

今時点で城西は物件ないですね。草牟田のエイルは近いですね。　
あとは、武のグランドパレスか、残り少ない荒田ｴﾑﾃﾞｨｱか。
そんなもんですかね、近郊では。

[66: 買い換え検討中]

エムディアがよかですよ。
荒田2丁目は別格。

[67: 匿名さん]

>>66
ダメだよ！単身赴任だから久々に帰ってきた旦那が
嫁さんの激太りに幻滅しますよ！
隣のケーキ屋さんから誘惑の香りがするんだよ。
レンタル屋さん行くからよく誘惑と戦ってますよ！

[68: 物件比較中さん]

荒田エムディア押しの人いるけど、そんないいかなココ？ウチは全く魅力感じなかった。人それぞれだね

[69: 匿名さん]

お医者さんとか附属組とか大学関係じゃないの？
土地高いからお高いマンションだよね。
庶民には疲れそう。

[70: 匿名さん]

>>68
営業マンじゃない？ 金持ち系にはリセールバリューの高い中央駅マンションが好まれます

[71: 匿名さん]

中央駅物件は一番街しかないの？　あれ結構先だもんね。
プライムスクエアはちょっと中央駅物件とはいえないし。
上之園エイルが完売して、駅物件だいぶ空きましたね。

[72: 匿名さん]

金持ちは困ってないからリセールバリューに拘らずマンション買ってますよ。少なくても自分の周りの金持ちはそうしてる。
結構最近は宇宿や紫原など近郊のマンション買い漁ってるよー。まだ住んでもないし、賃貸に出してるわけでもない。
一人は２年後からの棲み家としてアルファ紫原最上階かったし。ほんとに余裕を感じますよ。

[73: 匿名さん]

自分も思う。エムディア普通ですよね。魅力ありすけ？
あったらとっくに完売してるでしょうに。
持ってる人は持ってるからね。

[74: 匿名さん]

エムディア押しこそ営業マンでしょ。

[75: 匿名さん]

>>72
こんなとこに書かれて、アルファ紫原の最上階さんが気の毒です。知り合いとかは身を慎んで言葉を選ばないと‥ですね。

[76: 物件比較中さん [ 20代]]

割かしお洒落な作りのマンション鹿児島市内にありますか？
場所、価格は特に拘りません。新築、中古拘りません。
リノベーションじゃなく元々がお洒落な所です。

[77: 匿名さん]

城西ってなんで人気なの？

[78: 匿名さん]

>>77
鶴丸高校が近いから！なんといっても
地元では鶴丸です。
ラサールは県外が多いので。

[79: 匿名さん]

それだけなのことで人気なの？
ようは、教育熱心な人に人気ってこと？
鶴丸校に興味ない人は論外ですか？？
ぶっちゃけ最近は城西って不便なんじゃないかなと思いまして…どうなんでしょう？？

[80: 働く女子さん]

鶴丸に行くの前提でマンション買っても
鶴丸に行けるのは3年間だけだし
そもそも鶴丸に受かるかどうかも分からないので
過剰な期待されても子供が可哀想

鶴丸に行きたいだけならアルバガーデン買ってた方が安かったかもですね

[81: 匿名さん]

鶴丸って…皆が行ける訳ないでしょ？城西が人気なのは中央駅天文館に程良く近くて平坦地、比較的静かで環境が良いって所では。

[82: 匿名さん]

他県からすればそれほどでもない鶴丸高校でも、中学別の進学者数はその地域の教育事情のバロメーターになるとは思います
たとえ鶴丸高校に行かなくても、レベルの高い学区に属することはマイナスにはならないはずです。そういった観点では、城西は鹿児島において教育には割と熱心なエリアであり、子育て世代にはよい環境と感じます。もちろん他にも良いところはあると思います。
私は鹿大医学部を卒業しましたが、同級生に地方出身の方は殆どいませんでした
単純に人口の問題だけではないような気がします
周りに自分よりできる人間がいるという環境が大事なのでしょう

[83: 匿名さん]

鶴丸出て鹿大ですか…
うーん。それならワザワザ城西に住む必要なさそう…
と言いますか、子供プレッシャー笑
のびのび教育したいので寧ろ城西は避けたいと思いました。

[84: 買い換え検討中]

>>82
痛いコがいてるね。
医者んわろがwww

[85: 匿名さん]

>>82
わたしもそう思います。親がそういうのがプレッシャーになるなら文教区はやめたほうがいいと思います。

[86: 匿名さん]

公立で差別っぽくて感じ悪いね。
親がそのスタンスなら頑張って池田、附属あるよね。
子供がやる気あるなら頑張りなさいよ。

[87: 匿名さん]

城西が文教区だったのは昔の話。
今は色んな人が住んでますよ。や○ざ関係の人も多い。
今は下町です。

[88: 匿名さん]

７８です。みなさん毒づいてますよ。
私のｽﾚが、抽象すぎて悪かったです。
住んでないところ、住んでるところ毒するのは、
やめましょう。
近所に進学校があるのは、82さんの言うとおり、
プラスになってもマイナスにはなりませんよ。
近くにあれば、意識しますよ。子供だって。
落ちたら鹿高だし、これもまた近いです。
甲南、中央も近いといえば近いよね。
８２さん身分あかしてはだめですよ。
ネット書き込みいい人ばかりじゃありませんから、
気を付けて。

[89: 契約済みさん]

自分が住みたいと思ったところが一番。
考え方は人それぞれかと。
住みたいと思う人が多く、利便性高いところが資産価値が保たれやすいってこと。

[90: 匿名さん]

城西は、今は物件ないよ！
エイルが草牟田を売り出すのに、
マンション売れてた城西にあやかりたいだけでしよ！
市内近郊平坦住宅地は、どこでも人気でいいでしよ。
反社会的組織が近くになければね！

[91: 匿名さん]

消費税上がる前に駆け込み供給が増えるようだよ！
各社手持ちのかくしだま
4月ぐらいから目白押し

[92: 匿名さん]

でもみなさん駆け込みでもう既に買ってるんじゃない？

[93: 匿名さん]

草牟田なのに城西使うとかエイルどんだけ。
あのマンションの広告のやり方嫌いだわ。
エイルってあのカラフルなロゴどうしてもラブホっぽくって受け付けない。外観は素敵なのに勿体ない。
あのカラフルなロゴやめたらいいのに。黒一色とかグリーン一色ならかなるお洒落になると思うのに…

[94: 匿名さん]

>>93
そんたのマンションね！
渋滞と駐車場上手くやらないとね。
ゲート待ちで渋滞道路は勘弁してくれですね。
それより高麗早く設計あげてよ！

[95: 匿名さん]

市内はどこも基本渋滞してるよ。
でも草牟田、城西はやばそうだね～渋滞。

[96: 匿名さん]

本通り渋滞してても、裏通りやそくどうから
マンション侵入出来ればいいですね。
本通り沿いのマンションは、これができないと
不便になります。

[97: 匿名さん]

一番混むのは産業道路や225でしょう

[98: 匿名さん]

>>97
3号線ですね！

[99: 匿名]

10号線や県道16号も混むね。

[100: 匿名さん]

市内は何処もかしこも渋滞

[101: 匿名さん]

朝とか夕方渋滞ないところなんてないよ～。
リーマンは帰り早くても８時以降なんで帰りは近いけどね！
3号線なんて一日中渋滞してたよね！3号線滅多にいかないけど
産業道路はイオン行くから嫌でも通る道だし

[102: 匿名さん]

宇宿に続いて荒田がリーチ。
竣工前に売れそうな感じですね。
谷山穴兄弟　紫原　は苦戦中ですね。
次のリーチは、プライムスクエアと予想してますが

[103: 匿名さん]

谷山と与次郎、紫原は完売見込みなし⁉︎

[104: 匿名さん]

安いのにね。「マンションは場所を買え」っていったもんだね。
竣工して売れ残りのマンションどれだけあるのですか？
御存じの方教えてください。
ディスカウント狙うんで。

[105: 匿名さん]

>>104
谷山アルファ9戸
谷山サーパス16戸
谷山サンパーク10戸
このうちサンパークが去年竣工済
ご覧の通り谷山三兄弟が売れ残り造るかもね！
サンパークはここだけの話があるでしょうね。

[106: 匿名さん]

これからは谷山！とか言ってた人、これが現実ですよ。

[107: 匿名さん]

>>106
谷山に同じ時期、あの集中したエリアでこんだけ建てたデベロッパさんに、拍手ものですよ！それなりに売れたんだから。

[108: サラリーマンさん [男性 40代]]

　草牟田のエイルって、かなり細長い土地ですよね、設計楽しみ。エイル上之園、城西と速やかに完売しているので、大丈夫でしょう、たぶん。私は魅力を感じないけど。今のところ興味あるのが、交通局跡と一番街。

[109: 匿名さん]

草牟田は興味なし。川側ですよね？谷山は早期に集中して販売してるそうなので流れゆっくりでいいってデベ方言ってたよ。
その代わり当分谷山は新築建たないそうです。

[110: 匿名さん]

今、紫原に一件欲しいがシャイニーは立地が良くない。
紫原の中心地に欲しい。

[111: 匿名さん]

中心部とさ、近郊は規模(戸数、坪)が違うからね。

[112: 匿名さん]

>>106
中心部や駅近くはマンションが売れて当たり前な場所。
そうじゃない所のマンションがこれだけ売れてる事が逆に凄いと言うかこれからの街って風に見られいるのだと思いますよ。
戸数も多いし売り切りに時間かかるのも当たり前。そんな事、売り手が一番わかってます。実際戸数にすれば、新築住宅が売れてるのは圧倒的に南側方面です。

[113: 匿名さん]

>>110
一本桜交差点のそばで山形屋の道路挟んで斜め向かいのかなり広い土地があるんですが、何になるんでしょうね？通る限りではあの道路沿いには二ヶ所マンションが建ちそうな土地がありますよ

[114: 匿名さん]

>>113
あれマンション出来ても分譲じゃないでしょ？
駐車場がない

[115: 匿名さん]

私も見ましたよ。分譲マンションではないと思います。
駐車場が充分とれないし、機械式おく土地柄ではないもんね。

[116: 匿名さん]

>>108
エイルのリビングは角をサッシにしたりしてお洒落だよね。
草牟田なら南角が一番人気でしょうね。残りは、東向若しくは
リバーサイドの西向き、機械式だと年配の方躊躇しますね。
城西や上之園みたいには、早く売れるもんじゃないかもね。

[117: 周辺住民さん [男性 50代]]

エイルの草牟田は南側買う人は要注意
現在の鉄筋二階建て2棟がマンションになる可能性がある事理解して購入すべし

[118: 匿名さん]

>>117
隣に建ったとかよくありますね。日当たり良かったのに
数年で日陰とか残念だよね！

[119: 物件比較中さん]

甲突川氾濫します。
気をつけて

[120: 匿名さん]

紫原のLAWSONの隣あたりですよね？
分譲程はなさそうですよね。
ベッドタウンなのでマンション出来るなら欲しいんですがね。

[121: 匿名さん]

>>120
紫原ザヒルズが完売したばかりやん！

[122: 匿名さん]

草牟田のエイルか...数年前、もう少し立地の良い平之町のマンションが売れ残って、かなりディスカウントされてましたよね。
紫原は中学までならいいですが、高校になると自転車じゃ高低差がキツい、電車は無い。バスが多くなるでしょうからパスでした

[123: 匿名さん]

交通局跡地はやはりマンション＋商業施設ですか
こちらも注目ですね

[124: 匿名さん]

>>121
今年鹿児島に帰ってきたばかりで！
知りませんでした！

[125: 匿名さん]

>>121
相当苦戦して、ガッツリ値引きしてたけどねw

[126: 匿名さん]

>>124
この前の雪で大変だったでしょ？
当分紫原はないでしょう。
シャイニー大苦戦ですし、ヒルズもてこずってたから
上荒田のプレミストがそろそろ販売するよ！

[127: 匿名さん]

プレミスト上荒田2？

[128: 匿名さん]

>>127
プレミスト上荒田ってあるよね2009年築のが

[129: 匿名さん]

>>128
ジェイドガーデンの裏側あたりに土地確保してるらしいよ
大和ハウスならプレミストだよね。上荒田2になるんですかね？唐湊スレに書いてましたね！

[130: サラリーマンさん [男性 40代]]

上荒田のプレミスト魅力的ですね。中央駅の物件よりも高くなるのでしょうか？

[131: 匿名さん]

>>130
3000万後半のお値段が中心じゃないかな？
それより向きが良さそう。南向きだと思いますよ。

[132: 匿名さん]

桜島が大噴火！皆さんご無事でしょうか。

[133: 匿名さん]

>>126
雪なんて何年かに一度のことだからそこまで…
それより火山灰の方が鬱陶しいです。

[134: 主婦さん [女性 30代]]

確かに。雪は…何年かに一度。どこに住んでる人も大変そうでした。
桜島噴火は、日常茶飯事。
噴火しない方が怖い… やっと噴火してくれました。

[135: 匿名さん]

プレミストはいいんですが、お値段が...
自分は輝国、いづろ通を検討しましたが結局他にしました
上荒田にできれば、きっと売れるでしょうね

[136: 匿名]

材料費、人件費高騰、マイナス金利導入により、プレミストいづろ通りと価格帯的には同じになるか、それ以上の価格帯になる可能大だと思います。
元々のプレミスト荒田より高額なのは間違いないと思います(ｰ ｰ;)

[137: 匿名さん]

>>136
プレミスト上荒田が出来た当時は周りに何も無かったし 安かったよね

[138: 匿名さん]

これからのマンションは高いよ。
4000万は出さないと希望の所は買えない

[139: 匿名さん]

最近のマンションは資材高騰の為か、外観がちゃちに見えますね。上荒田のエイルも城西のMJRも初めに建った方が造りは良さそう。
プレミストはどんな外観になるでしょうね。

[140: 匿名さん]

マンション買うときってほとんど青田買いだから
マンションの外面なんて出来るまで実際わかんないよね。
パース写真は想像図ですからね。
出来てイメージ違ったとか普通にあるんでしょうか？
数年で雨垂れが目立つとか嫌ですよね。すぐ掃除出来ないから。

[141: 匿名さん]

二つ並んだマンション、同じ時期に建ったのに一方だけ汚れが目立つとかあるよね。

[142: 匿名さん]

マンションの価格は上がっているけど住宅ローン金利が下がりそうなので、今後も需要がありそうですね。

[143: 購入検討中さん [男性 50代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[144: 匿名さん]

市街地で新築南向きワイドスパンで４０戸ぐらいの物件って無いですよね？
鹿児島は、東向き多いよね。地形上南北線が多いからなのか？桜島眺望が県外設計事務所には
過度な魅力と映るのかわかりませんが、ちょっと東向きうんざり。

[145: 匿名さん]

完売した物件ではあったけどねー
サーパス照国とかMJR宇宿とか

[146: 匿名さん]

>>145
あそこはあの跡地だから、やめました。

[147: 匿名さん]

>>144
晴れた日に桜島をばーんと見ると気持ちが良いですよ。

[148: 匿名さん]

人それぞれだけど景色とか別に見ないな。出かけるのが億劫になりそう、高層階のメリットが分からない。でも日当たりは大事かな

[149: 匿名さん]

交通局跡地の再開発発表されましたね
北側から順に21階建てのマンションとスポーツクラブ＆温泉施設、ホテル、高田病院、今給黎病院
注目ですね

[150: 匿名さん]

高麗町の交通局跡地について、鹿児島市は９２億５０００万円の価格を提案した南国殖産など、複数の企業で構成される共同事業体と優先して交渉にあたることを決定しました。
　２つの病院と商業施設、マンションが造られる計画です。

　鹿児島市高麗町の交通局跡地は、広さおよそ２万５０００㎡で、鹿児島市はこの跡地を、最低価格およそ６４億円で売却する方針を打ち出していました。
　この土地は、市が提示していた価格よりおよそ２８億円高い９２億５０００万円で売却される見込みです。
　複合施設は、病院、ホテル、商業施設、それにスポーツクラブと温浴施設、分譲マンションの６つの建物で構成されます。
　鹿児島市との優先交渉権を得たのは、鹿児島市に本社を置く南国殖産など４つの事業者が参加する共同事業体で、このうち南国殖産は、商業施設や分譲マンションを担当します。
　また、公益財団法人昭和会は現在、鹿児島市下竜尾町にある今給黎総合病院を、救急の高度医療を目的とする病院として移転する計画です。
　また医療法人玉昌会も、現在鹿児島市堀江町にある高田病院を、長期間の治療を目的とする病院として移転する計画です。
　このほか、東京に本社を置くロックスがスポーツクラブと温浴施設を開設します。
　交通局跡地は、来年度中に建物の取り壊しを終え、新しい事業者へ引き渡した後再開発が始まる見込みです。