鹿児島のマンション３

[匿名さん [男性 40代]]

鹿児島のマンションも高騰化…

[471: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

住所は「鴨池新町19-1」です。三角形の土地かな

[472: 匿名さん]

無茶苦茶やばいところに出来ますね！
第一の与次郎マンションの二の舞いじゃないですかね！

[473: 匿名さん]

>>471
海ですね(笑)

[474: 匿名さん]

そんなに土地確保苦労するんだと思ってしまうところですね。
埋立地は液状化で心配だが、熊本みても埋立地以外でも結局地盤悪いとこは、
液状化しますよ、与次郎の二の舞ですが、これからはどこも三の舞四の舞
でしょう。中央駅近辺しか売れないでしょうね。

[475: 匿名さん]

生き残っても、あとが地獄になるのが、都心部。

[476: 周辺住民さん]

≫474さんへ
与次郎の二の舞って与次郎は液状化した事があるのでしょうか？
今度の熊本地震の時でしょうか？

[477: 匿名さん]

与次郎の第一のマンションみたいに売れ行き悪いという意味で二の舞です
鹿児島の液状化はまだ聞いてないです

[478: 匿名さん]

海が近い鹿児島じゃシーサイドなんか大した売りにもならんし
与次郎は何かをしにいくところであって住むところではないし
そもそも与次郎自体が不便だし

[479: 周辺住民さん]

477さん勘違いしてすみません。
回答ありがとうございます。
与次郎は苦戦しているという事なんですね。
今、高速道路が甲南ICから天保山ICまで予定されているそうですので、便利になるといいですね。

[480: 匿名さん]

>>479 周辺住民さん
477です。与次郎は昔より住みやすくなりましたね。生鮮もホームセンターもあり便利になったと思います。
土日の道路事情がもっと改善されたらいいですね。南北線の湾岸道路が早く整備されたらもっとよくなりますよ。随分先になりそうですが。

[481: 匿名さん]

東西道なんかは、ここに書き込んでる人間が生きてる間に完成することはないから考えても仕方なし

[482: 匿名さん]

おいらは生きてるつもりだよ。
土地収用でガポガポもらわんと

[483: 匿名さん]

え？完成するでしょ～。
作ってるじゃん。
鴨池まで繋がるらしいしかなり便利になると思いますよ。

[484: 匿名さん]

鹿児島ＩＣ～建部ＩＣまでに20年も掛かってますから
さらに難工事と難用地買収になるその先は何十年と掛かりますよ

[485: 匿名さん]

甲南ICまでは青写真出来てますが、問題はその先です。
地元民の反対でトンネルなのですが、ハローワーク近辺は、
高架橋なんでそこら辺の住民は、なんでここもトンネルじゃないのとなります。用地買収も話はまだ出てきませんね。
但し、建築制限は既にかかっていますね。
これからの建築物は、収用時に費用がかからない物と定められているようです。天保山中の通りの東西線は、すんなり行くか
わかりません。

[486: 匿名さん]

エムディア中央気になりますが、結構狭い土地で東向きになるんでしょうか？ビルに囲まれているので低層階は陽当たり期待できなさそうですね。

[487: 匿名さん]

>>486 匿名さん

西向きですね。
陽当たりはダメダメです。

[488: 周辺住民さん]

487さんへ
用地を見ると道路を隔てて中州小学校に隣接していて、先日新聞折り込みに入った「THE　UP」というチラシにFタイプの東南向き４LDK101.84㎡とでていましたが、どうでしょうか？
３方ベランダで最高の間取りにみえたのですが、私の勘違いでしょうか？

[489: 匿名さん]

お隣の病院が７階建だから８階以上は、問題なしだと
思われます。下の階では、病院裏が駐車場なのでそこそこ採光
はとれるんじゃないかな？
東側小学校が道路向かいになるので、基本的には東向きだよね。
南東角の７階以上は、日当たりいいのではないかな？
けっこうするんじゃないかな？お値段きになりますね。

[490: 匿名さん]

ｴﾑﾃﾞｨｱはなぜか？販売開始の時に、成約かかえてるから、
ＤＭ客は、先行予約できるんじゃないかなと？
附属前も荒田も最初の勢いは良かったから不思議だったんだけどね。
今度のペントハウスは億越えでしょ。
間取りに興味深々です。

[491: 匿名さん]

真面目に検討だったらさっさと資料請求がいいかもね。
販売開始でロックされた物件は、業界の手口でしょ。
こんなに早く来店したのにもう売れてた、と来店客
をあおるのよ、マンションはいい間取りから売れるから
開始されて早めに行ったのに5割売れてたなんてよくある話
だよね。
でそのチラシのFタイプはいくらなの？

[492: 匿名さん]

8階以上となると値段がかなり高そうですね。狭い土地だから駐車場も戸数分あるかどうか。

[493: 周辺住民さん]

ご意見や情報ありがとうございます。
私資料請求をしたのですが、折り返し「資料は面談して直接手渡ししますので来店の日時の予約をして欲しい」という何とも強気な？回答でした。
491さんへ
私の見た「THE　UP」というチラシには全て未定と記載されていて不明です。
492さんの言われるようにかなりの金額４～５千万円かな？と予想してしまいます。

[494: 匿名さん]

>>493 周辺住民さん

Fタイプは高額だと思います。
ご想定のその上でしょう多分。
491でした。

[495: 匿名さん]

12階だから6000以上かな？もっとするかも！

[496: 匿名さん]

5、6千万とか都会並み…庶民には無理だ。

[497: 匿名さん]

Ｆタイプは、プレミアム間取りってやつですね。
最上階が億ションだから、その下で6000万から
8000万までに収まるでしょうが
このようなマンションがバンバン売れる
時代がくればいいね。
買える方は羨ましいね。

[498: 匿名さん]

Mjrガーデンの価格がまだでないから、各社慎重に
なつてるかな？
資料請求ですんなり値段表示できないのでしょう。
冷やかしでなければ面談時にオフレコで価格は
出してくれると思いますが、
販売開始には、ロックされてる物件がかなりあるでしょうね。
最初だけ勢いがあるのは、その為で6割ぐらいから
どこも失速するだろうし、今年は怪物ガーデンの
存在は無視できないので5割から失速もあり得るね。
プライムは未だに失速してますが、これから発売開始
の価格が検討者の予想を越えれば、比較的安く感じられて
売れ出すかもしれないね。

[499: 匿名さん]

鹿児島の不動産価格イかれてる。

[500: 匿名さん]

MJR唐湊は完売したんですね。これからはガーデンの販売に力をいれるんでしょう。でも500戸近くも売れるのかなぁ〜価格次第ってとこ？

[501: 通りがかりさん]

鹿児島建設新聞に「仮称・城西公園前マンション」の新築を計画とありました。
RC造9階建 戸数24 住所「薬師2丁目13-4」かな

[502: 匿名さん]

場所いいとこですね。
賃貸かな分譲かな？
デベロッパか施主の記載
ないの？

[503: 匿名さん]

タカラレーベンが九州に進出しますね

[504: 通りがかりさん]

>>502 匿名さん

竹添不動産でした。

[505: 通りがかりさん]

大手を期待してたのに。
ザンネン

[506: 匿名さん]

>>503 匿名さん

鹿児島ではないんじゃないの？

[507: 匿名さん]

竹添不動産は、分譲も賃貸もあるしね、
加治屋町も分譲だったし、分譲かな？

[508: 匿名さん]

>>506
秋田や富山、福井に進出してる模様。
鹿児島もターゲットなのでは？

[509: 匿名さん]

宝レーベンは名前くらいしか知らないですね
完全飽和状態の鹿児島にくるメリットが果たしてあるのか

[510: 匿名さん]

エムディア中央販売開始してますが、低層階からの分譲なんですかね？

[511: 匿名さん]

>>510 匿名さん

7戸販売ですね。概要から4Lが5000万前後
ですね。85平米なので普通のタイプですね
中層までの価格だと思われますね。
やはり12階の4Lは6000万以上ですかね？
タカイネ。

[512: 匿名さん]

>>511 匿名さん

中層までで4L5000万ですか。では3Lでも上の階はそれぐらいするんでしょうね。
お高いですね…

[513: 匿名さん]

エムディア中央の公式HPは
販売開始してるのに、一部
しか公開してませんね。
何かの策略なんでしょうか。

[514: 匿名さん]

>>513 匿名さん
Mjrで慎重になってると思われますね。
ここだけじゃないと思いますが

[515: 匿名さん]

DM客の先行公開の消化ができてないのでは？
公開しちゃえば、面談特典がそこなわれるでないの？

[516: 匿名さん]

どこももったいつけますね。
サンパークの最上階は
値段でたんかな
平野町の最上階も気になりますね。

[517: 匿名さん]

もったいつけすぎると
なんかいやらしくて
マイナスイメージ
ついちゃいますね…

[518: 匿名さん]

今年は、免許とりたてなのか暴走族が元気に走り回ってるね。
幹線沿いだと、音がけっこううるさいよな。
窓閉める時期なら、気にならないのでしょうが、
今は、風欲しさに開けるからうるさいよね。

[519: 匿名さん]

熊本の被災築浅マンションで、鉄筋なのに木材混入が発覚だって
まだあるんだね、不良施工は。
無いことを祈ろう。

[520: 匿名さん]

>>519 匿名さん

こういう場合、保険ってどうなるんですかね？

[521: 匿名さん]

>>520 匿名さん

お金が出ても、解決できないことがあるし
業者がかける瑕疵担保責任保険が
どこまで通用するんだろね。
熊本の状況気になりますね！

[522: 匿名さん]

エイル草牟田は残り何戸なんですかね？

[523: サラリーマンさん [男性 40代]]

２週間前で、半分くらい残っていました。思ったより、売れていました。

[524: 匿名さん]

半分成約ですか。
なかなかのペースですね。

[525: 匿名さん]

予算4000万だったら今売り出してる
どのマンション選びますか？

[526: 匿名さん]

>>525 匿名さん
売り出しまだのガーデンに一票

[527: マンション検討中さん]

照国売れたみたいだねー

[528: 匿名さん]

中央駅１番街と交通局跡地に建設予定のマンション情報教えてください。

[529: 特命]

>>528 匿名さん

まだありません。

[530: 匿名さん]

どっちも東向きだよね。
車通勤なら高麗町で、徒歩通勤なら中央町かな

[531: マンション検討中さん]

すみません！
お聞きしたいんですけど、エイルマンションは修繕積立金が他と比べて安いような気がするんですけど、
後から大幅にあがるんですか？

[532: サラリーマンさん]

他のところと大して変わらないように思いますが。基本的に修繕積立費は、入居後見直されて高くなることが多いですよ。せいぜい、２、３０００円くらいと思いますよ。それよりも、管理費の高いマンションのほうが嫌ですね。

[533: 匿名さん]

フージャースが九州支社を設立し、鹿児島に進出する模様。
用地取得済みとのこと。

[534: 匿名さん]

>>533 匿名さん

何処ですか？

[535: 匿名さん]

>>525 匿名さん

狙うはガーデンの最上階

[536: 匿名さん]

>>534
会社のHPで見ただけなので場所はわかりません…
http://www.hoosiers.co.jp/ir/news/20160523_PR.pdf
直リンですが見てみては

[537: 匿名さん]

>>535 匿名さん

億ですかね

[538: 匿名さん]

ガーデンの最上階ってペントハウスなんですか？
なら億いきますね。
一般間取りであれば、5000万以上なんじゃないの。

[539: サラリーマンさん [男性 40代]]

ラカーサ鍛治屋町、１２０平米最上階７０００マンでしたね。安く感じます。

[540: サラリーマンさん [男性 40代]]

エムズ中央町の最上階が１億弱みたいです。

[541: 購入検討中さん]

エムズのマンションで1億はあり得ない。
加治屋町で7000万もあり得ない。

鹿児島異常〜誰が買うの？

[542: 匿名さん]

>>540 サラリーマンさん [男性 40代]さん

成約済

[543: 匿名さん]

マンションラッシュだねー
中央高校を囲むように３つも出来るとかw

[544: マンション検討中さん]

どこを買えば良いのか迷います。

[545: 苺]

トーフクボールの跡地にマンションできる噂があるから、そこを狙う予定です(*^_^*)

[546: 匿名さん]

住宅ローン金利の動向が気掛かりです。

[547: 匿名]

>>545
え、マンションの予定なんですか？どこの会社？てっきり商業施設かと思ってました。

[548: 苺]

まだ分かりませんが、そういう噂もあるみたいです！

[549: 匿名さん]

噂なんていちいち書き込まれてもそうですかとしかいえないですが
ドクターヘリの爆音バリバリのところにマンションとか正気じゃないですね

[550: マンション検討中さん]

>>549 匿名さん

妬み

[551: 匿名さん]

ドクターヘリの音、想像しているよりも凄まじい。
あの近辺はとても便利になりましたが、ヘリの音と救急車の音はなかなかに騒音。

[552: 匿名さん]

そうですね。

[553: ご近所さん]

ん---そうかな-ヘリとか救急車の騒音とか気にならない範囲ですよ。（マヒしたのかも）
確かに最初のうちは救急車とか増えたな-と感じましたが意外となれますよ。
それに交通量の多い国道や県道沿いとかにも普通にみなさん住んでますし。住めばなれてきますよ。
静かな場所にいくと逆に不安を感じる自分がいます。完全にマヒかな
騒音よりも市立病院が出来てから自動車・自転車の交通量が増えたことと意外と歩行者も増えてしまって
家から出にくくなりました。そっちの方が気になります。

[554: 匿名]

>>553 ご近所さん

自宅警備乙

[555: 匿名さん]

マンションなんか出来ませんよ。
どこ情報ですかね？笑

[556: 匿名さん]

ガセ噂は、ほどほどに。
フージャーズの取得物件って気になりますね。
いったいどこを取得したんかな？
新規参入組は、苦戦すると思いますが、
ちょっと時期悪いような気がします。

[557: 匿名さん]

５４０さんか５４２さん
知ってれば、教えてください。
Ｆタイプは、いくらなんですか？

[558: 匿名さん]

エイル草牟田悩んでます。
内容は良かったんですが、あと一押し何かが足りない…

[559: eマンションさん]

>>557 匿名さん

売れ残りならわかるけど、１部屋しかないタイプの、広告、ホームページ等で公表されていない価格を書き込むのは、どうかと思います。自分で問い合わせるべき。
540の人もだけど。

[560: 匿名さん]

>>559 eマンションさん

同感です。
本気で欲しいなら問い合わせするでしょうし、ただの興味本位なら止めといた方が良い。

[561: 匿名さん]

そういったものなのか？業界ルール？
ここで話題になったから気にしてましたが、

[562: 匿名さん]

>>561 匿名さん

特定される部屋の価格を買う気もない人達が知ってどうするの？本当に買う人の立場になって考えれば、ルール以前の問題。
このような場所では、予想金額を出すくらいが妥当なのでは？という事でしょう。

[563: 匿名さん]

購入後にしろ本気で検討中にしろ、高いにしろ安いにしろ、自分だったら価格載せられてたらイヤだな〜。高いも安いも感じ方は個人差あるけど。公表されていなくて部屋が特定できる場合ね。

[564: 匿名さん]

>>562 匿名さん

私も予想金額が妥当だと思います。

[565: 匿名さん]

別にいいやん。
普通興味持つでしょ。いくらくらいするか。
それで今後のマンション選びの参考にする人もいるだろうし。
自分も気になるわ、マンション価格高騰してきてるし、これからもしばらくは上がり続けるから。
それに東京とかは価格公表してるし

[566: マンション検討中さん]

だいたいの金額知ってるんだったら書いてもいいんじゃない？ま、価格が高騰し過ぎて確かに金額気になりますよね。

[567: 匿名さん]

まぁ知りたい気持ちはわかります。私も興味はありますし。でもＦタイプってプレミアムってなってるし、先に書き込まれている最上階の価格からして庶民の私には参考にならない程高額な気がします。時期が来るか売残ればきっと公表されるでしょうしそれまで待ちませんか？
HPに記載されている第1期販売情報
2LDK〜4LDKで2880万円〜5030万円では参考にならないでしょうか？

[568: 匿名さん]

>>558 匿名さん

私もエイル草牟田話し聞きに行きました。お部屋の内容はとてもよかったです。駐車場で悩んでいます。あの場所だとウチは2台持ちが理想ですが、教えていただいた近隣の契約駐車場は結構離れている気がしました。でも中央駅に近くなると価格もアップするし、悩みます。

[569: 匿名さん]

ここで紹介されてる価格は実際のと違っていることがありますよ。本当に検討してる人は、直接問い合わせたり、説明会行ったりして調べるはずです。もちろん参考にしたいという気持ちは理解できますし、書き込みを強制的にやめてもらうこともできないと思います。だから、565、566さんのような価値観をお持ちの方々は、ぜひ自分が購入した物件名と価格を書き込んでいただきたい。参考にしますので。

[570: 匿名さん]

マンションの最安値と最高値は、後に
マンションライブラリーに掲載されるけど
中間のお値段は、掲載されないんだな。
ラカーサは、７０００万で公表されてるから
そんぐらいかな？
最近の流行なんですかね、プレミア間取り
が確認できるのはサンパーク　カーサ
サーパス、ｴﾑﾃﾞｨｱ・・・