鹿児島のマンション３

[匿名さん [男性 40代]]

鹿児島のマンションも高騰化…

[391: 匿名さん]

中古買ったらいきなり訳のわからん
組合の理事させられそうで怖いな。
管理組合トラブルはどこでも
あるらしいけど、表に出ないからね。
そこらへんの話コミュニティに出ないわな。

[392: 匿名さん]

>>391
15年もいたら、理事会に役員が回ってくるでしょう。
中古買う気持ちがないのに15年で売れると思うのは矛盾してますよ。

[393: 匿名さん]

世の中矛盾だらけ
せっかく所有したのに
築浅物件とか不思議
賃貸に出すとかあり得るけどやっぱり様々な
事情ってのが厄介ですよ

[394: 匿名さん]

>>393

どんなに設備がよくても
マンションは、集合住宅ですから
年齢も家族数も国籍も様々なのですよね。
合意した管理規約を守り仲良く暮らすだけです。

[395: 匿名さん]

城山のホテル満秀跡地にマンションが建つようですね。東京資本とのことなので大和？

[396: 匿名さん]

>>395
鹿児島は戸建て住まいの高齢者が多いから、売れると思うのでしょうか？
東京は、23区内でも入居が始まっても売れてないマンションが増えてますよ。
違法な民泊で、ゴミ問題や夜中の騒音問題、住民しか使えない設備が民泊客に占領されると悪評でマンション購入者が減ったとか。

管理費が民泊業者の経費に使われて値上げしなければならないとか…。
鹿児島のマンションは大丈夫ですよね。

[397: 匿名さん]

>>395
城山の下ですね。ご年配の方が好みそうな場所ですね。
大和なんでしょうか？
いいお値段になりそうですね。

[398: 匿名さん]

鹿児島や高知県は相続税対策とか言うと7,000万クラスのマンションを高齢者が購入するらしいからね、適正価格でなくても売れるでしょうね。

[399: 匿名さん]

>>398
相続税対策にはなりません。
住宅購入に対する減額期間は一時的です。

マンションは、集合住宅ですから、他の購入者次第で瑕疵物件になります。

相続税対策なら、二世帯住宅にするとか、賃貸に住む子供に家の相続をさせた方が良いと思います。

[400: 匿名さん]

加冶屋町と平之町のマンション、名前が出たね！
いくらになるのかぁw

[401: 匿名さん]

加治屋町も平野町も最上階は億ションかもしれないね。
どちらも南向きなので住み心地良さそうですね。

[402: 匿名さん]

今日は、分譲チラシ多かったよ。
前話になった、竹添不動産の加治屋町も分譲でしたね。
サンパークとガチンコ対決ですね。
ＭＪＲは、上本町と唐湊の最終販売チラシ。
サンパーク外見は、第一交通のマンション見たいな
ダーク調の外見でした。
個人的には、エイル草牟田の様な明るい系が
好みなんですが・・。
各社、かなり売れ残り作ると予想されます。
市街地でも完成してから、一割埋まらないのもザラに
でてくるでしょうね。

[403: 匿名さん]

昨日のニュースで2030年、都市部に比べ地方は二倍の速度で若者の人口減少が進む予測とか。

[404: 匿名さん]

>>403
参考に
216：匿名さん
[2016-05-14 15:28:21][×]
維持管理をいくら頑張っても、地方のマンションは、人口の減少（過疎化）には勝てない。

＜参考＞
総務省
【少子高齢化・人口減少社会】
（2）少子高齢化・人口減少社会
http://www.soumu.go.jp/johotsusint...

（3）三大都市圏への人口集中と過疎化の進展
http://www.soumu.go.jp/johotsusint...

[405: 匿名さん]

今後どんどん人口減が進みますが、末端や郊外から人は減っていきますから
中心部のマンションの価値はあまり下がらないと思いますけどね

[406: 働く女子さん]

道州制とかになったら鹿児島市の中心地であっても「末端」「郊外」となりえると言う話では？
今日久しぶりに天文館に行きましたけど閑散としていましたよ

[407: 匿名さん]

訳わかんないくらいマンション乱立してるけど、売れるんでしょうかね??どこも苦戦しているようですが

[408: 匿名さん]

2040年の鹿児島市の人口予測が約50万人
吉田、喜入、郡山、伊敷あたりはだいぶ人がいなくなっているでしょうが、市街地は今とほとんど変わらないでしょうね

[409: マンション検討中さん]

サンパークの価格が出てたけど70㎡ないのに3000万超えてるんだね
高くなったなあ

[410: 匿名さん]

>>409
それ二階の価格ですか？

[411: マンション検討中さん]

>>410
一番安い価格が3090万だから、一番下の２LDKのお値段だと思う

[412: 匿名さん]

>>403
その予測なら、鹿児島銀行は合併しなくてよかったのでは？
問題は、その頃の景気。
よくなってるかな？

東南海地震や首都直下地震もこれから来ると考えると35年ローンはできないよ。

[413: 匿名さん]

>>411
高すぎる…
照国サーパスとかアルファステイツの方が安い…

[414: 匿名さん]

>>413
戸建もしれっとあがってるし、鹿児島市内で家買うと
4000万ぐらいするし、

[415: 匿名さん]

サンパーク出てましたね。
てか販売戸数７戸って書いてましたが、残りは売れたんですか？

[416: 匿名さん]

一挙に売らないのは、手が足りないか、
売れ筋から売れてしまえば、魅力がなくなるし、
人気高い間取りは、後で抽選会できるしね。
そう言うことだと思いますが。
しかし他社合わせて供給過多なんで、早く
売りにげたほうかいいと思うよ。

[417: 匿名さん]

サンパークのチラシの間取りで5000万すると思いましたが
安いと感じましたよ。

[418: 匿名さん]

>>417
どの間取りのこと言ってるんですか…？
多分初期で売る間取りの最高価格が４９８０万でしょ
さすがに１１０m2台の間取りは４９８０万ではないでしょ。

[419: 匿名さん]

Ｆタイプがチラシにのってたから
その価格だと思ったんだが、
階数指定じゃないし、Ｆでも
下の方かもしれませんね。

[420: 匿名さん]

ＧとＨはさすがに、億なんじゃないかな？
凄い時代だね、鹿児島で億ションがちらほらとね。

[421: 匿名さん]

このサンパークって珍しく下の階から売りに出してるのかな？
普通は上層階から売っていくよね？
それにしても高いわ…
建築費人件費高騰の煽りをまともに受け、バブル最盛期やね…
おまけに住宅ローンは過去最高の低金利やし
ま、施工された時の金利はどうなってるかわからんけどw

[422: 匿名さん]

鹿児島の平均所得でこんな高いマンション建てて、普通の会社員は買えないよ。
もっと庶民的な価格にしないと
4000万のマンション買うのに頭金いくら貯めろ言うんかい？
きっついわー

[423: 匿名さん]

加治屋って、昔から、郷士の住居ゾーンだから、
一般庶民は、買えないってのはあたりまえなんでしょう。
庶民的なマンションは谷山、紫原なんでしょうね。
郊外の住宅地は、２５００万の戸建ありますが、
注文住宅になると、上物だけでそんだけはいっちゃう
時代ですよ。
土地５０坪で１５００万
建物入れて、外構入れて、４２００万ってとこよ。
自前土地なら話は別で、上物に金かけられるから、
大手ＨＭで３５坪８５万で３０００万ですね。
ちなみに私は、賃貸派ですが・・

[424: 匿名さん]

これだけ値段上がって、どんな層が購入するんだか。貧乏県なのに

[425: 匿名さん]

>>423
紫原はそんな安くないよね？
アルファも照国と価格変わらなかったし。
シャイニー紫原は紫原って言うか場所がほぼ広木だし、埋め立て地だから特別安い。しかも売れないね！

[426: 匿名さん]

>>422
庶民はマンション持つなって事なんでしょうね☆
マンションは高いですから。。。

[427: 匿名さん]

>>424
心配しなくても買える人が買いますよ(o^O^o)
貧乏県にも頭金無しで5,000万くらいローンがサクッと通る方もいらっしゃいますので☆
因みににうちも会社員だけど5,000万通りましたから☆

[428: 匿名さん]

与次郎のアプローズとか、あの時もマンションバブルでしたが、
低価格でしたね。１８００万とかありました。
あれが、庶民向けだったんでしょうね。
ＪＲさんが、自前土地の場合２３００万ぐらいであっても
良さそうな土地柄だったのに、残念です。
今から、建つのは、シャイニーとＦ以外高級マンションの
ふれこみです。
２０２０年マンション問題、鹿児島では、来年のマンション
竣工ラッシュで２０１７年問題勃発するでしょう。
このことが、中央駅と交通局跡地の再開発に影響を与えなければ
いいのですが、どこのデべも止まればこけるので、判っていても
止められずに、計画進めざるをえず、これから１０年はいろいろと
デべの環境厳しいですよ。

[429: 匿名さん]

３月竣工した分譲が、賃貸になってた。
資産運用目的で、今でも所有する資産家が
おられるのですね。
５％も回らないと思うのだが、売却目的なんでしょうか？

[430: 匿名さん]

>>429
紫原も西田もいづろも賃貸出てたよ10万台でね

[431: 匿名さん]

２Ｌで１３５０００円は、びっくりですね。

[432: 匿名さん]

分譲の賃貸は強気ですね。
安いと購入者も気分よくないのは、
理解しますが、場所的に学生シェアハウス
にも出来そうですが、2Lだからそれば
借りる方にメリットなしでありえん。
国立の通学用に借りる裕福な家庭
向けでしょうね。
２つの家持ちで平日は学校近くに
週末は戸建てにって方もおられる様ですね。

[433: 匿名さん]

賃貸需要ありますもん。

[434: 匿名さん]

>>428
5、6年前は2千万前後からありましたよね。それが今では3千万からになりましたね。東京と違ってオリンピックは関係ないのに、どう言う値段のつけ方なのか

[435: 匿名さん]

>>434
一軒家の値段が上がったからでしょ。
今は一軒家でも市内は二千万前後だとほんとショボイ小さい家しか建てられないよ。

[436: 匿名さん]

それに、昔とじゃ造りも違うしね～♪
新築万歳♪

[437: 匿名さん]

資材費高騰と人件費高騰の影響がそのまま価格に反映してます。
オリンピック終わるまでは歯止めがききません。

[438: 匿名さん]

２０年前と今の新築で、造りが変わったのは、コスト削減項目ぐらい、
ＳＲＣがＲＣになり、鉄骨部分が鉄筋になった、バルコニーの
てすりが、コンクリート壁が，透明板になり、耐久性もコストも落ちた。
でも生コンと鉄筋は倍近くの金額になった。
住み心地改善では、サッシが二枚ガラスと、アウトフレームで部屋の
隅がすっきりしたのとバルコニーの奥行が出たくらい。
果たして、今の新築のスペックが昔のより上がったとかいうのは、
価格上昇に惑わされた、幻想だと思う。
デザイン的には、流行廃りがあるので考慮しません。

[439: 匿名さん]

オリンピックは関係なくても国体があるからね

[440: 匿名さん]

マンション購入は、来年度から、買い手市場ですよ。
今年までは、青田売りの売り手市場です。
ほとんど青田売り成功してましたから、モデルルーム
販売のような、実質数百万値引きが少なかった。
でも来年度、竣工物件が目白押しなので、竣工しても
完売できない物件がけっこう出てくると予想されます。
今の来年以降竣工物件は、
伊敷、草牟田、平野町、加治屋町２件、新屋敷、高麗町２件、中央町２件
武、上荒田２件、鴨池と市街地物件がひしめき合ってます。
高層階ねらわず、賢く検討するなら、今年初販に飛びつかず、見送り
来年度じっくり検討でもいいかもしれませんよ。
高層階狙う方は、早めがいいですけど、売れ行きいいか悪いかは
博打ですね。ＭＪＲは４棟目ねらいがいいと思います。他社の動向で
先の３棟とは違う可能性もありますから。