鹿児島のマンション３

[匿名さん [男性 40代]]

鹿児島のマンションも高騰化…

[341: 匿名さん]

>>340
本当です。

[342: 匿名さん]

オール電化の敬遠は聞いたこと有りますが
値崩れは聞いたことないな。
エコキュートがイカれた時に交換時に金がかかるからかな？

[343: 匿名さん]

>>341
詳しく教えてください。
宜しければ。

[344: 匿名さん]

サーパス照国表参道の14階キャンセルでたよ

[346: 匿名さん]

>>344
これって関係者しか知りえない事実ですよね。

[347: 匿名さん]

ところで、その１４階っておいくらですか？
キャンセルしたってことは、どっかに目がくらんだのか
もしくは、ファイナンス落ちかですね。
１４階だから、富裕層なので、目がくらんだほうかな？

[348: 匿名さん]

竣工前キャンセルは、どうやって販売するの？
もう間取り変更きかないだろうし、残り一戸特別分譲とか
チラシでは、ありえないしね。
次の物件あれば、DMでここだけの話的な格安情報流すかもね。

[349: 匿名さん]

間取りによるんじゃないの？値段は
4000万台とか

[350: 匿名さん]

サーパス照国表参道は普通にダイレクトメールできましたよ。5100万くらいでしたよ。14階90平米で3LDK

[351: 匿名さん]

捨てる神ありゃ、拾う神ですね。
東側眺望とれ、最上階の一つ下なのでベストポジションですね。
ＤＭの客は、ほとんど仕込み終わった先じゃないかな？
ＭＪＲかプライムスクエアかアルファで吸収されてると思いますが・・
ギャラリーのモデルルーム、壁面収納とかグレード高そうですね。
オプションのお値段上がりすぎて、なえちゃってキャンセルじゃなければ
いいのですが・・・。

[352: サラリーマンさん [男性 40代]]

3号線沿いにシャイニー伊敷の看板出てましたよ。あまり、そそられませんが。

[353: 匿名さん]

>>352
伊敷のどこら辺ですか？3号線の上りの右側ですか？

[354: 匿名さん]

場所わかりました。ケンタンの先で左側だった。
シャイニーは紫原もそうだけど、
なかなか厳しいところで勝負しますね。
竣工しても、３割残ったってマンション！

[355: 匿名さん]

>>351
駐車場あるみたいですね

[356: 匿名さん]

子育て世代に天文館近辺は魅力感じないですね
やっぱり中央駅近辺、荒田、城西ら辺かな
伊敷草牟田も少し遠いかも、人それぞれですが。

[357: 匿名さん]

山下小、名山小はいいが中学校が微妙。
もっとも山下も名山も大量に私立や附属や玉龍に抜けるけど。

小学校が評判いいのは山下、名山、西紫原、大龍、田上、西田、原良辺り。でも西田原良以外はかなり中学で逃げる。西紫原中も一時期は良かったんだけど波がある。

中学校はマンションが建ってる中ではやはり城西が鉄板。昔からの伝統文教校。
伊敷中も相変わらず割と良い。
今一番いいのはマンション建ってないけど伊敷台と皇徳寺だけどね。ここらは城西クラスかちょい上回るくらい良い。
あと、近年甲南中が中学入試リベンジ組で学力急上昇中。元々さほど荒れてなかったところに大量にマンションが建った効果。
鴨池中も悪くない。ニュータウン初期に入った家庭はかなり品位が高い。

中学で悪いのは
3Tは健在。武も谷山も天保山もマンション建つけど、これらに行くくらいならって神村クラスであっても逃してる家多い。
あと、甲東もちょっとまともに通わせられる学校になってない。住民の質は上がってきてるからもう一息だけどまだ様子見。
あとはどこも変わらんでしょう。南中も昔は悪かったけど今は普通の中学。

[358: 匿名さん]

ちなみにアプローズとFステージ県庁南とグランドパレス与次郎は、
市に届け出れば特例で鴨池小鴨池中に行かせてもらえます。天保山半端なく遠いので。
公立勢の三割くらいは鴨池小中を選んでますね。

[359: 匿名さん]

３Ｔってそのことだったのね。
納得しました。プライムスクエアのスレで謎だったのよ。
中学進学は、購入層と被るので思案しないといけないとこですね。
親の都合で校区かわるのですから、レベルは高い方が、いいですね。

[360: 匿名さん]

中之平通りにサーパス建設予定地あるね！

[361: 匿名さん]

サーパスの消費税駆け込みマンションになるかな？
アルファはまだださないの？隠し玉。

[362: 匿名さん]

ゴールデンウイークも明けたので、新築マンションデザインあがってきますね。
サンパーク、アンピール、エムﾃﾞｨｱ、エイル、サーパス、ＭＪＲ、Ｆステージ
と過去にない新築ラッシュになる年です。デザイン楽しみですね。

[363: 匿名さん]

公立に通わせる前提の方しか見てないのでしょうか？

[364: 匿名さん [女性 30代]]

鹿児島の小学校は、公立以外は附属と池田だけ。
附属は最終的には抽選だし、池田…場所的に、ほとんどの生徒がスクールバスです。公立前提の話しになるのは仕方ない。

[365: 匿名さん]

附属なら鴨池、荒田、上荒田が通学に便利ですよ。
今の物件なら、Fステージか唐湊だね。
プレミスト上荒田2とエムディア中央も電車で通学に
便利ですね。

[366: 匿名さん]

>>363
ラサール前提の方ですか？

[369: 匿名さん]

>>364
三育小、神村学園もありますね。
神村は市外なので対象外の人も多いと思いますので基本は公立前提でしょうね〜

[370: 匿名さん]

エムディア中央のチラシ入ったね。
Fタイプの間取り載ってましたが、
Gタイプが億なんでしょう。
あれは贅沢なペントハウスかな？

[371: 匿名さん]

皆さん、何年くらいで売却するきですか？
ずっと住み続ける？

[372: 匿名さん]

>>370
てか日当たりめちゃ悪そうなんですけど…

[373: 匿名さん]

マンションは、ババ抜きです。
早く売り逃げないと維持費が膨らむ。
人口減少で中古を買う人いないから、管理費不足の修理不可能マンションになる。
２年で売却ですかね？

[374: 匿名さん]

戸建よりマシだと思うけど。
買い手がつきやすいのは立地の良いマンションだと思う

[375: 匿名さん]

立地がよくて新築分譲がないとこなら、資産価値上がるかもしれないが？
築40年マンションは建て替えるから、新築分譲ない地域ないよ。

[376: 匿名さん]

中央駅、天文館、荒田ですかね、マンション買うなら

[377: 匿名さん]

>>376
中央駅は子育て一段落世代、天文館はシニア世代、荒田
は子育てど真ん中世代って印象がありますが、
荒田は賃貸多そうな感じで分譲はあんまり出ないね。
所有区分小さい単位だから分譲難しいかも。
エムディア荒田も極小だったし、
鴨池も少ないね、穴吹以来無いですな。

[378: 匿名さん]

>>376
天文館はないな。60歳過ぎたらいいんじゃない？

[379: 匿名さん]

天文館ユーザーはほとんど、戸建からの引っ越しでしょう。
定年まえとか、定年後とかの、第二の余生用に、車の無い
生活も視野にいれてということかな？

[380: 匿名さん]

>>379
年金生活者は怖いな…。
年金減るから、管理費や修繕費用が値上げされるとアウト。

建て替えに同意するはずないし、認知症になると悪徳管理会社の言いなりになるから、理事にならんでしょ。

最後はマンションでとか、やめて欲しいよ。

[381: 匿名さん]

>>380
建て替え時には所有者相続か売却で変わってるって
心配ご無用。
ところで住民同意して建て替えたマンションってあるのかな？
古いところで公社ビル、どうなっていくのでしょうか？
官民一体型なんで廃墟にはならないと思うが。

[382: 匿名さん]

>>381
建て替えまでに売却できるかな？
あんたなら築何年まで買えますか？
立地がよく、管理もいいとしてね。
300万でも、売れないマンション結構あるよな。

5年以内に売り逃げないと、買い換えは不可能だと思うよ。

[383: 匿名さん]

>>382
381です。３０年前なら地価上昇で建物償却分を補ってたけど
今後中古の相場は、よっぽど良いとこでないと厳しくなりますね。
私は中古は買いません。どちらかというと賃貸が楽なのよ。
中古はなにかしら管理組合のぐちのはけぐちに新参ものはされるでしょう。不満ばっかり聞かされてせっかくの新居が雰囲気悪くなりますね。所有するなら新築で永くても15年で1500
万の損で済ましたいところです。真面目に答えたよ！

[384: 匿名さん]

>>383
でも鹿児島は新築も中古も値段があまり変わらないんだよね。特に築15年内のものは。2500万前後するでしょ？

[385: 匿名さん]

今から15年後なら、現在の築15年中古の半額になると予測した方がいいよ。
人口減少はどうにもならないからね。
新築分譲が、今後ないとしたら、価格落ちまだましでしょうけど…。

1,500万の損失だとしたらいくらで購入かな？
１０年後には購入価格の半額。
15年後は３分の一だとしても、難しい！

けど、団地型マンションだけは、買わない！

[386: 匿名さん]

半額で3000万　3分の１で2250万という物件であれば、
１５年後1500万の損で収まるという事ですね。
１５年後の新築がどうなっているかで変わると思いますが、
人件費、資材は、安くなる見込みないでしょ。
新築4000万から5000万が相場かもしれませんね。
３８１でした。
３８５さんへ
なんで団地型嫌うのですか？
自分も嫌だけど、理由教えて下さい。

[387: 匿名さん]

プレミスト上荒田が4700万で中古でてるけど
新築は5000万以上したんかな？

[388: 匿名さん]

>>387
いくら何でも高すぎですね。東京並み。本当皆さんいくらもってるんだか
子供いる人は3000万くらいが現実的

[389: 匿名さん]

>>388
同感
俺も子供いて3000万台のマンション購入、頑張って頭金貯めたけど、逆に銀行から審査の時に頭金たくさん出されるみたいですがって言われたよ。
4000万とか…間取り見たらどう見ても子供いる家庭向きですよね…
逆にそんなマンション検討できるとか羨ましいですよ。

[390: 匿名さん]

382さんみたいな方が、築浅で売るのかな？
それか、様々な事情で手放すのでしょうが
住民トラブルではなければいいが。
それにしても良いお値段ですね！

[391: 匿名さん]

中古買ったらいきなり訳のわからん
組合の理事させられそうで怖いな。
管理組合トラブルはどこでも
あるらしいけど、表に出ないからね。
そこらへんの話コミュニティに出ないわな。

[392: 匿名さん]

>>391
15年もいたら、理事会に役員が回ってくるでしょう。
中古買う気持ちがないのに15年で売れると思うのは矛盾してますよ。

[393: 匿名さん]

世の中矛盾だらけ
せっかく所有したのに
築浅物件とか不思議
賃貸に出すとかあり得るけどやっぱり様々な
事情ってのが厄介ですよ

[394: 匿名さん]

>>393

どんなに設備がよくても
マンションは、集合住宅ですから
年齢も家族数も国籍も様々なのですよね。
合意した管理規約を守り仲良く暮らすだけです。

[395: 匿名さん]

城山のホテル満秀跡地にマンションが建つようですね。東京資本とのことなので大和？

[396: 匿名さん]

>>395
鹿児島は戸建て住まいの高齢者が多いから、売れると思うのでしょうか？
東京は、23区内でも入居が始まっても売れてないマンションが増えてますよ。
違法な民泊で、ゴミ問題や夜中の騒音問題、住民しか使えない設備が民泊客に占領されると悪評でマンション購入者が減ったとか。

管理費が民泊業者の経費に使われて値上げしなければならないとか…。
鹿児島のマンションは大丈夫ですよね。

[397: 匿名さん]

>>395
城山の下ですね。ご年配の方が好みそうな場所ですね。
大和なんでしょうか？
いいお値段になりそうですね。

[398: 匿名さん]

鹿児島や高知県は相続税対策とか言うと7,000万クラスのマンションを高齢者が購入するらしいからね、適正価格でなくても売れるでしょうね。

[399: 匿名さん]

>>398
相続税対策にはなりません。
住宅購入に対する減額期間は一時的です。

マンションは、集合住宅ですから、他の購入者次第で瑕疵物件になります。

相続税対策なら、二世帯住宅にするとか、賃貸に住む子供に家の相続をさせた方が良いと思います。

[400: 匿名さん]

加冶屋町と平之町のマンション、名前が出たね！
いくらになるのかぁw

[401: 匿名さん]

加治屋町も平野町も最上階は億ションかもしれないね。
どちらも南向きなので住み心地良さそうですね。

[402: 匿名さん]

今日は、分譲チラシ多かったよ。
前話になった、竹添不動産の加治屋町も分譲でしたね。
サンパークとガチンコ対決ですね。
ＭＪＲは、上本町と唐湊の最終販売チラシ。
サンパーク外見は、第一交通のマンション見たいな
ダーク調の外見でした。
個人的には、エイル草牟田の様な明るい系が
好みなんですが・・。
各社、かなり売れ残り作ると予想されます。
市街地でも完成してから、一割埋まらないのもザラに
でてくるでしょうね。

[403: 匿名さん]

昨日のニュースで2030年、都市部に比べ地方は二倍の速度で若者の人口減少が進む予測とか。

[404: 匿名さん]

>>403
参考に
216：匿名さん
[2016-05-14 15:28:21][×]
維持管理をいくら頑張っても、地方のマンションは、人口の減少（過疎化）には勝てない。

＜参考＞
総務省
【少子高齢化・人口減少社会】
（2）少子高齢化・人口減少社会
http://www.soumu.go.jp/johotsusint...

（3）三大都市圏への人口集中と過疎化の進展
http://www.soumu.go.jp/johotsusint...

[405: 匿名さん]

今後どんどん人口減が進みますが、末端や郊外から人は減っていきますから
中心部のマンションの価値はあまり下がらないと思いますけどね

[406: 働く女子さん]

道州制とかになったら鹿児島市の中心地であっても「末端」「郊外」となりえると言う話では？
今日久しぶりに天文館に行きましたけど閑散としていましたよ

[407: 匿名さん]

訳わかんないくらいマンション乱立してるけど、売れるんでしょうかね??どこも苦戦しているようですが

[408: 匿名さん]

2040年の鹿児島市の人口予測が約50万人
吉田、喜入、郡山、伊敷あたりはだいぶ人がいなくなっているでしょうが、市街地は今とほとんど変わらないでしょうね

[409: マンション検討中さん]

サンパークの価格が出てたけど70㎡ないのに3000万超えてるんだね
高くなったなあ

[410: 匿名さん]

>>409
それ二階の価格ですか？

[411: マンション検討中さん]

>>410
一番安い価格が3090万だから、一番下の２LDKのお値段だと思う

[412: 匿名さん]

>>403
その予測なら、鹿児島銀行は合併しなくてよかったのでは？
問題は、その頃の景気。
よくなってるかな？

東南海地震や首都直下地震もこれから来ると考えると35年ローンはできないよ。

[413: 匿名さん]

>>411
高すぎる…
照国サーパスとかアルファステイツの方が安い…

[414: 匿名さん]

>>413
戸建もしれっとあがってるし、鹿児島市内で家買うと
4000万ぐらいするし、

[415: 匿名さん]

サンパーク出てましたね。
てか販売戸数７戸って書いてましたが、残りは売れたんですか？

[416: 匿名さん]

一挙に売らないのは、手が足りないか、
売れ筋から売れてしまえば、魅力がなくなるし、
人気高い間取りは、後で抽選会できるしね。
そう言うことだと思いますが。
しかし他社合わせて供給過多なんで、早く
売りにげたほうかいいと思うよ。

[417: 匿名さん]

サンパークのチラシの間取りで5000万すると思いましたが
安いと感じましたよ。

[418: 匿名さん]

>>417
どの間取りのこと言ってるんですか…？
多分初期で売る間取りの最高価格が４９８０万でしょ
さすがに１１０m2台の間取りは４９８０万ではないでしょ。

[419: 匿名さん]

Ｆタイプがチラシにのってたから
その価格だと思ったんだが、
階数指定じゃないし、Ｆでも
下の方かもしれませんね。

[420: 匿名さん]

ＧとＨはさすがに、億なんじゃないかな？
凄い時代だね、鹿児島で億ションがちらほらとね。

[421: 匿名さん]

このサンパークって珍しく下の階から売りに出してるのかな？
普通は上層階から売っていくよね？
それにしても高いわ…
建築費人件費高騰の煽りをまともに受け、バブル最盛期やね…
おまけに住宅ローンは過去最高の低金利やし
ま、施工された時の金利はどうなってるかわからんけどw

[422: 匿名さん]

鹿児島の平均所得でこんな高いマンション建てて、普通の会社員は買えないよ。
もっと庶民的な価格にしないと
4000万のマンション買うのに頭金いくら貯めろ言うんかい？
きっついわー

[423: 匿名さん]

加治屋って、昔から、郷士の住居ゾーンだから、
一般庶民は、買えないってのはあたりまえなんでしょう。
庶民的なマンションは谷山、紫原なんでしょうね。
郊外の住宅地は、２５００万の戸建ありますが、
注文住宅になると、上物だけでそんだけはいっちゃう
時代ですよ。
土地５０坪で１５００万
建物入れて、外構入れて、４２００万ってとこよ。
自前土地なら話は別で、上物に金かけられるから、
大手ＨＭで３５坪８５万で３０００万ですね。
ちなみに私は、賃貸派ですが・・

[424: 匿名さん]

これだけ値段上がって、どんな層が購入するんだか。貧乏県なのに

[425: 匿名さん]

>>423
紫原はそんな安くないよね？
アルファも照国と価格変わらなかったし。
シャイニー紫原は紫原って言うか場所がほぼ広木だし、埋め立て地だから特別安い。しかも売れないね！

[426: 匿名さん]

>>422
庶民はマンション持つなって事なんでしょうね☆
マンションは高いですから。。。

[427: 匿名さん]

>>424
心配しなくても買える人が買いますよ(o^O^o)
貧乏県にも頭金無しで5,000万くらいローンがサクッと通る方もいらっしゃいますので☆
因みににうちも会社員だけど5,000万通りましたから☆

[428: 匿名さん]

与次郎のアプローズとか、あの時もマンションバブルでしたが、
低価格でしたね。１８００万とかありました。
あれが、庶民向けだったんでしょうね。
ＪＲさんが、自前土地の場合２３００万ぐらいであっても
良さそうな土地柄だったのに、残念です。
今から、建つのは、シャイニーとＦ以外高級マンションの
ふれこみです。
２０２０年マンション問題、鹿児島では、来年のマンション
竣工ラッシュで２０１７年問題勃発するでしょう。
このことが、中央駅と交通局跡地の再開発に影響を与えなければ
いいのですが、どこのデべも止まればこけるので、判っていても
止められずに、計画進めざるをえず、これから１０年はいろいろと
デべの環境厳しいですよ。

[429: 匿名さん]

３月竣工した分譲が、賃貸になってた。
資産運用目的で、今でも所有する資産家が
おられるのですね。
５％も回らないと思うのだが、売却目的なんでしょうか？

[430: 匿名さん]

>>429
紫原も西田もいづろも賃貸出てたよ10万台でね

[431: 匿名さん]

２Ｌで１３５０００円は、びっくりですね。

[432: 匿名さん]

分譲の賃貸は強気ですね。
安いと購入者も気分よくないのは、
理解しますが、場所的に学生シェアハウス
にも出来そうですが、2Lだからそれば
借りる方にメリットなしでありえん。
国立の通学用に借りる裕福な家庭
向けでしょうね。
２つの家持ちで平日は学校近くに
週末は戸建てにって方もおられる様ですね。

[433: 匿名さん]

賃貸需要ありますもん。

[434: 匿名さん]

>>428
5、6年前は2千万前後からありましたよね。それが今では3千万からになりましたね。東京と違ってオリンピックは関係ないのに、どう言う値段のつけ方なのか

[435: 匿名さん]

>>434
一軒家の値段が上がったからでしょ。
今は一軒家でも市内は二千万前後だとほんとショボイ小さい家しか建てられないよ。

[436: 匿名さん]

それに、昔とじゃ造りも違うしね～♪
新築万歳♪

[437: 匿名さん]

資材費高騰と人件費高騰の影響がそのまま価格に反映してます。
オリンピック終わるまでは歯止めがききません。

[438: 匿名さん]

２０年前と今の新築で、造りが変わったのは、コスト削減項目ぐらい、
ＳＲＣがＲＣになり、鉄骨部分が鉄筋になった、バルコニーの
てすりが、コンクリート壁が，透明板になり、耐久性もコストも落ちた。
でも生コンと鉄筋は倍近くの金額になった。
住み心地改善では、サッシが二枚ガラスと、アウトフレームで部屋の
隅がすっきりしたのとバルコニーの奥行が出たくらい。
果たして、今の新築のスペックが昔のより上がったとかいうのは、
価格上昇に惑わされた、幻想だと思う。
デザイン的には、流行廃りがあるので考慮しません。

[439: 匿名さん]

オリンピックは関係なくても国体があるからね

[440: 匿名さん]

マンション購入は、来年度から、買い手市場ですよ。
今年までは、青田売りの売り手市場です。
ほとんど青田売り成功してましたから、モデルルーム
販売のような、実質数百万値引きが少なかった。
でも来年度、竣工物件が目白押しなので、竣工しても
完売できない物件がけっこう出てくると予想されます。
今の来年以降竣工物件は、
伊敷、草牟田、平野町、加治屋町２件、新屋敷、高麗町２件、中央町２件
武、上荒田２件、鴨池と市街地物件がひしめき合ってます。
高層階ねらわず、賢く検討するなら、今年初販に飛びつかず、見送り
来年度じっくり検討でもいいかもしれませんよ。
高層階狙う方は、早めがいいですけど、売れ行きいいか悪いかは
博打ですね。ＭＪＲは４棟目ねらいがいいと思います。他社の動向で
先の３棟とは違う可能性もありますから。