鹿児島のマンション３

[匿名さん [男性 40代]]

鹿児島のマンションも高騰化…

[3301: 匿名さん]

>>3266 選択してくださいさん
みなと大通公園や平之町2みたいな超一等地にも建ててるけどね（平之町2は買い物の便に若干の難ありだけど）

[3302: マンション掲示板さん]

30年経ったマンションって古ぼけてるよね
部屋の歯抜けも多いしテナント抜けてたりね
中町のマンションが最古だろうけどなんで壊さないのかな

[3303: マンション検討中さん]

アルファステイツ平之町、グランフォーレ高見馬場、どちらがより優良物件でしょうか。

[3304: 匿名さん]

優良かどうかはともかく、
銀座通りのタイヨーが近い高見馬場の方が暮らしやすいと思う
まあこの辺り選ぶ人はスーパーの値段に糸目つけないのかもしれないけど
平之町、意外と近くで物が揃わない。
普段使いしないようなものはそこそこ近くで揃うけど…

過去、照国町や平之町はそれで検討から外したことがある。

[3305: 評判気になるさん]

>3304
タイヨー新上橋店がありますが、遠いでしょうか。車なら遠回りしないといけないからでしょうか。

[3306: マンコミュファンさん]

スーパーならグランフォーレだと信号渡ればすぐフレッセ厚生市場がありますね。

[3307: 匿名さん]

フレッセってお高いイメージあるけどそうでもない？
なりさわや城山ストアほどではないにせよ。

まあどちらにせよ平之町の方はスーパー差し引いても
本当に意外と日常手に入れたい物が手に入れにくいエリアってイメージがある。
というか、場所的に出不精になりやすいというか。
中心部に近いようで遠く感じるというか。
そこは高見馬場の方がフットワークがいい気がする。

[3308: 検討板ユーザーさん]

鹿児島市で地価が高いのは中央駅のすぐ側→天文館周辺→鹿児島駅周辺といった具合なんでしょうか？利便性がいいのは天文館周辺で落ち着いたエリアだと思うのですが、中央駅周辺はブランド力もあってなのか際立って高いですね。

[3309: マンション掲示板さん]

＞3308
公示されてる情報すら聞いて回るような奴は、業者の絶好のカモやぞ。

[3310: 検討板ユーザーさん]

>>3309 マンション掲示板さん
調べたらでてくるんですね。
最近関心を持ち始めたもので、勉強になりました。

[3311: マンション掲示板さん]

西田とかあの辺り、高級住宅地の筈なのに　砂利の駐車場とか古い店多くて目眩がする
変な段差も多いし自動車の腹擦ったかも

[3312: マンション掲示板さん]

地震で折れたビルはピロティだったけど
今売り出しのやつにピロティ建築はないよね

[3313: 名無しさん]

>>3303 マンション検討中さん
鹿児島市でのイメージはわかりませんが
分譲格安マンションと投資マンションブランドが作るマンションていう差かと。
デザインの作り込みは、グランフォーレシリーズが圧勝です。アルファは、中途半端。

[3314: ご近所さん]

サーパスの新しいマンションってあんま見ないよな

[3315: マンコミュファンさん]

>>3314 ご近所さん

事実上、倒産してます。

[3316: マンション検討中さん]

照国町といえばブランシエラ ディライト照国はさほど立地は悪くないと思っていたのですが、竣工後1年にも関わらずまだ8戸も残っているのでしょうか。
今年前半竣工予定のマンション6件は更に厳しい立地と思えるため売り切るまでは各々かなりの時間を要しそう．．．、
一方立地の良いMJRですが、こちらは複数の大型案件を今後もいくつか抱えているだけにその価格設定や売れ行きなど気になっています。
(特にエディオン跡地の複合施設に興味あり)

[3317: 口コミ知りたいさん]

>>3316 マンション検討中さん
ブランシエラ照国は単純に高すぎるのが一番の要因では、、。今年竣工予定のマンションより更に高い価格設定のようですし。一方でアルファステイツ平之町は立地からしたらかなり安価な値付けのようですが、国道沿いの角地で弱気なんでしょうかね。

[3318: マンション検討中さん]

>>3317 口コミ知りたいさん
㎡単価でみる限り他マンションと同じくらいにも思えるのですが、間取り設定(面積)や修繕積立金・管理費など諸々考えるとやや割高といえるのかもしれませんね。
一方ではるかに高単価のファーネストが案内会開始から2か月ちょっとで残り9戸というのはさすがに対照的ですが、このファーネストと中央駅前MJRがいつ頃完売となるのか．．．。

[3319: マンション検討中さん]

高見馬場交差点近く西千石町にマンション建設予定です。

[3320: マンション検討中さん]

平之町ロイホ前にマンション建設予定です。

[3321: マンション検討中さん]

固定20年ローンで何とか逃げ切れそうでよかったけど
問題は買い換えどきなんだよなぁ
タイミング逃すと大損する。
リタイア後は鹿児島出ることも考えてたけどどうするか…

[3322: マンション検討中さん]

紫原だいわ跡地に穴吹のマンション建設予定です。

[3323: 匿名さん]

上之園のグランドパレス、20階建てで59.9m
お前んち、天井低くね？

[3324: 無職]

>>3323
看板の写真

[3325: あ]

>>3319確か14階建てだった

[3326: 匿名さん]

過疎りすぎて草
もっとみんな話そうぜw

[3327: マンション掲示板さん]

>>3323 匿名さん
60mの規制があって20階でこの高さのマンションは実は地方都市には多い

[3328: 通りがかりさん]

紫原で建築予定の穴吹興産のアルファステイツ
9階建てで、26.75m

[3329: マンション比較中さん]

確かに過疎ってる
マンション欲しい人はここ数年で買い終わったのかな

市立病院前もいまいち盛り上がってないし
次の目玉は高見橋付近の再開発かな

[3330: 評判気になるさん]

>>3328 通りがかりさん
時期が悪かったなぁ
少し前まで紫原って山手ではずば抜けて交通の弁がよかったのに
鹿児島交通が殺しにかかってるからな…
まあでも車しか使えない近場でも
中山みたいに売れてる場所あるから
価格次第では瞬殺かも？

[3331: マンション検討中さん]

ダイレクトメールの案内が今朝届きましたが、なんと鴨池に13階建て全12邸の長谷工マンションができるそうです。
これまた高価格でしょうが、鹿児島には珍しい（贅沢？）マンションになりそうなので先ずは案内会だけでも出席しようか．．．と考えています。

[3332: マンション検討中さん]

すみません。
よく読み返してみたら長谷工は販売代理の方で、売主はさぼてん開発とのことでした。

[3333: あ]

>>3331
13階建て12邸！？

[3334: 通りがかりさん]

>>3333 あさん
もしかしたら一階が平置き駐車場で、2階から上がワンフロア一邸ずつとかでは？

[3335: 検討板ユーザーさん]

大きい物件が出たと思ったら借地だし
中心部で目新しい中～大規模が出てこないし
今は様子見の時期なのかもしれないですね。

甲南も考えましたが見送りました。
上之園って便利だけどどうも住民気質が好きになれない…

[3336: 匿名さん]

加治屋町再開発の概要発表
26階建て420戸
超大型物件ですね！

[3337: 評判気になるさん]

>>3336 匿名さん
久しぶりのタワマンですね。3階～26階までが住居部で1、2階は商業施設。天文館側の交差点近くと甲突川近くに広場を設け、甲突川対岸に渡る通路も設置。JR主導のマンション開発だからたぶんMJRブランドになるはず。完成予定は2030年度だけど、めっちゃ楽しみです！

[3338: マンション掲示板さん]

2030年か
金利上がってそうやな

[3339: マンション比較中さん]

MJRの中央駅西口が高かったから
更に高くなりそう
あの価格以上で買える人が400世帯も残っているかな

[3340: eマンションさん]

武岡が安いのでもうそこで手を打つかな…

[3341: マンション検討中さん]

寂しい

[3342: マンション比較中さん]

中央駅周辺のマンションは中古市場もジリジリではなくてグイグイ上がってる

売る気あるの？っていうくらい強気価格もある
まだまだ新築建築予定があるから中古で新築同様の価格はやり過ぎ感否めない

[3343: 名無しさん]

新築とほぼ変わらない価格だからなぁ
中古で買うメリットがない

[3344: 名無しさん]

中央駅周辺は地元以外の割合が高いから相場がおかしな事になってる。

[3345: ご近所さん]

ほぼ1ヶ月だれも投稿してないの草

[3346: マンション掲示板さん]

グランドパレス平之町が20階建てでできるらしいね

[3347: 名無しさん]

中之平通り沿いでロイホの向かい側のところか

[3348: eマンションさん]

新築も中古も売れ残りが多い気がする

[3349: 匿名さん]

春日町

[3350: マンション掲示板さん]

>>3349大きめやね

[3351: マンション検討中さん]

狭い土地で容積率をフル利用したような物件は機械式駐車場の割合が高くて共有部もショボいから売れにくくなって来てる。

[3352: 評判気になるさん]

>>3351 マンション検討中さん
旧◯崎産業邸跡地かな

[3353: 匿名さん]

パース通り沿いにタワマンできねーかなー

[3354: 匿名さん]

台風明けて暇や

[3355: マンション検討中さん]

住むならどのへん？

中央駅周辺
天文館周辺
騎射場鴨池荒田
鹿児島駅周辺

[3356: 口コミ知りたいさん]

新屋敷電停近くのパース通り沿いにHazu Grandeっていうオフィスビルっぽいマンションできてた。地上11階建てだけど高さが多分45mあって外観かっこいい。こういうビルはどんどん加治屋町電車通り沿いとかナポリ通り、大門口通りあたりに建てまくって欲しい

[3357: 検討板ユーザーさん]

そこオフィス兼用

[3358: 匿名さん]

天保山のラブホ跡はなかなか進展が見えないけど進んでんのかな？

[3359: 口コミ知りたいさん]

武中校区のマンション買うなら中学受験前提で。
制服改定とかしてるけど、
武中は本当におすすめしません。
武小も出来たら行かせたくない。
マンションないけど、レベル高い田上小はかなりの子が附属玉龍私立に逃げます。武中行かせたくないので。

本当に駅の中だけで生活完結させられて、
子供いないとか私立行かせられるとかならどうぞ。
制服変わってマシになるかと思ったら本当に悪い意味でなんでもありです。
まず、地元の大人の民度が低すぎる。
そりゃあの親から子供もそう育つよね、って子が本当に多い。

まだ山下小から甲東中の方が数倍マシです。

[3360: マンション検討中さん]

今更とは思いますが、市内で人気なのは１荒田、２中央駅、そして谷山方面を含めて他は．．．ということでしょうか。
個人的には荒田地区の住みよさというのがよくわからないのですが、確かに最近のマンション開発動向とその価格高にそれらが反映されているように思います。
どこか他に便利でもう少し落ち着いたマンション立地がないものか．．．。

[3361: 匿名さん]

真砂あたりもマンションだらけやな

[3362: マンコミュファンさん]

>>3349 14階建てらしいけど高さ48m
あるらしいから天井高いのかな？

[3363: マンコミュファンさん]

荒田1丁目に12階建てのサンロージュ荒田が2026年に竣工予定
樋之口町に10階建てのテナント付きマンションが2026年竣工予定

[3364: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[3365: 匿名さん]

鹿児島市内のマンション探してますが、やっぱり地方だと書き込みがすくないですね。

[3366: マンション掲示板さん]

>>3360 マンション検討中さん
甲南中が見違えるほど学区が良くなったことが大きいです。
昔はみんな避けてましたけどね。
基本的に甲南中校区内の子は、ダメ元ででも附属を受けます。
で、落ちた子達がリベンジのために「最低でも甲南高校」って雰囲気が校内に漂っています。
なので、城西中とまた違った意味で子供たちが自然に競争する、かといってマンモス校ではないので
教師が目を届かせやすい。
保護者の意識が高くて伝統あって鶴丸志向→城西
勝手に勉強してくれて甲南志向→甲南
こんな感じです。

あと、天保山、鴨池、南、谷山。
昔と比べものにならないくらいよくなりました。
いずれも上の下か中の上くらいになってます。

評判悪いのは、武、吉野、東谷山。
これらと比べたら最近みんな避けている甲東のがマシです。