鹿児島のマンション３

[匿名さん [男性 40代]]

鹿児島のマンションも高騰化…

[3201: 職人さん]

>>3145 マンション検討中さん
鹿児島市は市街地が火山台地に囲まれているので、平坦な土地が少ないです。
そのため平野に位置する佐賀市、宮崎市に較べてマンションはとても高いです。
高くても売れるから、どんどん建ちます。
おばあさんになるころにローンが完済できるほど鹿児島人は住宅にお金をかけ
ると言われています。博多の人には理解できないようです。

[3202: 匿名さん]

学区重視する人はそもそも終の棲家と考えてるんですかね？子育て終われば売ればいいので、その場合も学区が良いというのはプラスになる。もし子供が多ければ子育て期間も長くなる分、学区の恩恵も長く受けられるしね。分譲マンションを選ぶ層は戸建てを建てる家庭より学区の比重は大きくとらえるんじゃない？まあ学区がとにかく最優先てほど重視するなら子育て中は賃貸でいいじゃんとはなりそうだけど。

[3203: マンション比較中さん]

中央駅西口開発のテナントは完全に期待外れ
日用品と病院ばっかり

[3204: マンコミュファンさん]

私も楽しみにしていただけに西口のテナントは目を疑うほどの内容でとても残念でした。
駅直結とはいえライカの状況を見ると出店を憚る気持ちも分かりますけどね・・・

[3205: 選択してください]

すでに中央駅にあるもので事足りるし
これ以上注目なものが入られたら渋滞がさらに酷くなるのでかえってほっとしてる。

[3206: 新宿単身赴任中]

中央駅西口ビルのテナントについて「つまんねー行かねー」と上から目線の声を至る所で聞くけど、そういう人たちは実は自分たちがもはや対象外、つまり中央駅のターゲットにされてないという事実に目を向けた方が良い。
遠くの団地からクルマでやってくるような人でなく、中央駅を生活拠点（通勤通学含む）とする人たちのためと考えれば、合理的なテナント選定だと言える。

[3207: 新宿単身赴任中]

本屋だって電気屋だって１００円ショップだって複数あった方が便利だし、クリニックも当然生活の為には必要。こうして中央駅の利便性が高まれば、ますます人は増えてゆく。人さえ増えれば、店なんてほっといてもできるのよ。

[3208: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3209: 選択してください]

でもぶっちゃけ中央駅周辺の渋滞がこれ以上酷くなるのは勘弁してほしい。近くに住んでるけど本当に酷い時は時間が読めないし、
出張に行くのでさえただでさえ空港バス渋滞に巻き込まれる上に高速でなんか起きたら予定が大幅に狂う不便な鹿児島空港…

なのでわざわざ遠くの人が買いに来るようなテナントはもう中央駅はだいたい間に合ってるので
天文館やイオンモールやオプシアに行ってください…

[3210: 周辺住民さん]

加治屋町のエディオン跡に再開発ビル、高層階はマンションらしい

[3211: 評判気になるさん]

みなさんに同意です！
武付近に住んでいて歩いてちょこちょこ行動するので
西口のテナントは生活に根ざしたテナントで魅力的です。
高架下のコメダなんて最高ですね。
近くにはマンションがたくさんあるし
MJRが建つ付近にファーネストの看板もできてたので
これから居住人口が増えて、商業ビルも集まってきそうですね。

[3212: マンション検討中さん]

鹿児島駅近辺のマンションを検討中です。
鹿児島駅もこれから本格的な再開発の予感がします。
中央駅は車使用がネックですがこちらは渋滞は比較的緩やかな感じです。

[3213: 評判気になるさん]

中央駅付近は車を使うとなると平日朝は渋滞が凄いけど鹿児島駅のあたりはどうなの？
吉野方面からの下道も凄く混むイメージなんだけど

[3214: マンコミュファンさん]

>>3213 評判気になるさん
私は上のレスを書いた者で鹿駅近辺に数年住んでいましたが、吉野方面へ登る分には空いていますし、道路も10号線を越えて海側を走ると渋滞は殆どありません。

[3215: 評判気になるさん]

マンコミュのタワマン座談会とか見たけど、ほんとに見るもんじゃなかったわ
都会と地方でマンションの格差すごいよね
その分管理費とか高いんだろうけど

[3216: マンション検討中さん]

市立病院前のトーフクボール跡地について、MJRの建築計画がニュースになってましたね。
今後のマンション購入を検討するにあたって最有力候補となるので、現地の看板も見たのですが、土地が定期借地権となっていたことだけが引っ掛かります。

[3217: 検討板ユーザーさん]

50年になるのか70年になるのか…
正直向こう10年建築予定のどこよりも立地面では優れているように感じます。
市立病院とスーパー、ドラッグストアにはさまれ目の前に市電駅ですからね。
定期借地権付き、とはいえJRもそこまで価格は下げてこないようにも思います。
ある程度高値でも立地さえ良ければどんどん売れている時代ですし。

そもそも定期借地権付きマンション、というやり口がどうにも性に合いません。事業用建造物ならまだしも住居は…将来高齢になった家主たちと立ち退きでトラブルが全国で多発するイメージしかありません。
あとはいくら固定資産税等はかからないとはいえ、地代も管理費も修繕積立金もかかりますからね…。

[3218: マンション比較中さん]

定期借地権は売却する時に叩かれる

[3219: 検討板ユーザーさん]

最近の定期借地権マンションは70年が主流だから
ある程度値段を相場より下げて30代、20代後半まで想定購買層を広げそう
資産にはならなくても、子孫への相続関係の面倒さもまとめて、みたいな。

[3220: 周辺住民さん]

資産価値を気にする方は避けるでしょうね…
この場所に住みたい！と強く思う方ならぴったりな物件(MJR)だと思います。