鹿児島のマンション３

[匿名さん [男性 40代]]

鹿児島のマンションも高騰化…

[3184: 検討板ユーザーさん]

上荒田のあの場所っていわゆるトーフクボウルの跡地でしょうか？
今だだっ広い空き地になってるあの。

[3185: マンコミュファンさん]

谷山駅前にレーベンが建ちますね。

[3186: 買い替え検討中さん]

>>3182 匿名さん
南日本ハウスの「裏」ですね。
確かに、「エイルマンション11階建て」とありました。

[3187: マンション検討中さん]

ブランシエラいづろ（鹿児島）は場所的にどうなのでしょうか？

[3188: ご近所さん]

>>722 匿名さん

[3190: 販売関係者さん]

>>3187 マンション検討中さん
分譲戸数138戸は将来の大規模修繕を考えると戸数が少ないマンションの積立不足
問題が発生するリスクも低く〇
場所も、歓楽街に近いわけでなく静かな場所でかつマルヤや山形屋に近く便利で〇
ウォーターフロントに近く散歩も〇

[3191: 通りがかりさん]

金利上昇が買い控えに繋がりそうですね

[3192: マンション検討中さん]

不動産価格が高くなりすぎた

[3193: 選択してください]

武小武中は今避けたいですもんね
どこの高校にも受け入れてもらえなかった最悪いじめ男子動画の影響が尾を引いています
隣の城西がなんだかんだいい分落差が激しい。
同じ武中でも田上小は第二附属で先生方に緊張感があるので中学から外に逃がすのなら最適。
中学で第二附属といえば伊敷だけど、こちらは第二附属なせいで校内の部活動が活発にならないので校内に頼らない、勉強しかしないのならおすすめ。

とりあえず今鹿児島市内で避けた方がいい中学は武、吉野、東谷山、この三つはえらいことになっているらしい。

[3194: 匿名さん]

マンション買うような層は吉野と縁ないでしょう

[3195: 選択してください]

マンションが建つエリアだけの比較なら今は

城西＞甲南＞清水＞＞その他＞＞東谷山＞武

くらいかな？

[3196: マンション検討中さん]

現在県外で暮らしており、近い将来地元の鹿児島に帰る予定のものです。
武岡のピュアタウンそばにたつようですね。
アルファスマートが確か隣にありますが、あのあたりは校区はどこ中学校なんでしょうか。

[3197: マンコミュファンさん]

>>3196 マンション検討中さん

武中学校じゃないですかね

[3198: 選択してください]

武岡中です。

[3199: 匿名さん]

学区ってそんなに重要？30-40十年住む事考えれば
たかだか子供の幼少期6年の為に高い土地買うなら私立小と私立中学にその金使えば良くない？
自分がそんなにいい小学校でてないけど、それなりの高校と大学出て人並以上の生活できてるから
子供の命にかかわるなら小学校なら別だけど

[3200: 選択してください]

武中は命に関わるようなことが直近で起きたから厄介。
昔から3M3Tって言われてるけど、谷山と天保山は本当に変わった。
昔の谷山のポジションに東谷山が入った感じ。それでもやんちゃをスルーできれば鶴甲には受かる。

悪い意味で武は昔から変わってない。

[3201: 職人さん]

>>3145 マンション検討中さん
鹿児島市は市街地が火山台地に囲まれているので、平坦な土地が少ないです。
そのため平野に位置する佐賀市、宮崎市に較べてマンションはとても高いです。
高くても売れるから、どんどん建ちます。
おばあさんになるころにローンが完済できるほど鹿児島人は住宅にお金をかけ
ると言われています。博多の人には理解できないようです。

[3202: 匿名さん]

学区重視する人はそもそも終の棲家と考えてるんですかね？子育て終われば売ればいいので、その場合も学区が良いというのはプラスになる。もし子供が多ければ子育て期間も長くなる分、学区の恩恵も長く受けられるしね。分譲マンションを選ぶ層は戸建てを建てる家庭より学区の比重は大きくとらえるんじゃない？まあ学区がとにかく最優先てほど重視するなら子育て中は賃貸でいいじゃんとはなりそうだけど。

[3203: マンション比較中さん]

中央駅西口開発のテナントは完全に期待外れ
日用品と病院ばっかり

[3204: マンコミュファンさん]

私も楽しみにしていただけに西口のテナントは目を疑うほどの内容でとても残念でした。
駅直結とはいえライカの状況を見ると出店を憚る気持ちも分かりますけどね・・・

[3205: 選択してください]

すでに中央駅にあるもので事足りるし
これ以上注目なものが入られたら渋滞がさらに酷くなるのでかえってほっとしてる。

[3206: 新宿単身赴任中]

中央駅西口ビルのテナントについて「つまんねー行かねー」と上から目線の声を至る所で聞くけど、そういう人たちは実は自分たちがもはや対象外、つまり中央駅のターゲットにされてないという事実に目を向けた方が良い。
遠くの団地からクルマでやってくるような人でなく、中央駅を生活拠点（通勤通学含む）とする人たちのためと考えれば、合理的なテナント選定だと言える。

[3207: 新宿単身赴任中]

本屋だって電気屋だって１００円ショップだって複数あった方が便利だし、クリニックも当然生活の為には必要。こうして中央駅の利便性が高まれば、ますます人は増えてゆく。人さえ増えれば、店なんてほっといてもできるのよ。

[3208: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3209: 選択してください]

でもぶっちゃけ中央駅周辺の渋滞がこれ以上酷くなるのは勘弁してほしい。近くに住んでるけど本当に酷い時は時間が読めないし、
出張に行くのでさえただでさえ空港バス渋滞に巻き込まれる上に高速でなんか起きたら予定が大幅に狂う不便な鹿児島空港…

なのでわざわざ遠くの人が買いに来るようなテナントはもう中央駅はだいたい間に合ってるので
天文館やイオンモールやオプシアに行ってください…

[3210: 周辺住民さん]

加治屋町のエディオン跡に再開発ビル、高層階はマンションらしい

[3211: 評判気になるさん]

みなさんに同意です！
武付近に住んでいて歩いてちょこちょこ行動するので
西口のテナントは生活に根ざしたテナントで魅力的です。
高架下のコメダなんて最高ですね。
近くにはマンションがたくさんあるし
MJRが建つ付近にファーネストの看板もできてたので
これから居住人口が増えて、商業ビルも集まってきそうですね。

[3212: マンション検討中さん]

鹿児島駅近辺のマンションを検討中です。
鹿児島駅もこれから本格的な再開発の予感がします。
中央駅は車使用がネックですがこちらは渋滞は比較的緩やかな感じです。

[3213: 評判気になるさん]

中央駅付近は車を使うとなると平日朝は渋滞が凄いけど鹿児島駅のあたりはどうなの？
吉野方面からの下道も凄く混むイメージなんだけど

[3214: マンコミュファンさん]

>>3213 評判気になるさん
私は上のレスを書いた者で鹿駅近辺に数年住んでいましたが、吉野方面へ登る分には空いていますし、道路も10号線を越えて海側を走ると渋滞は殆どありません。

[3215: 評判気になるさん]

マンコミュのタワマン座談会とか見たけど、ほんとに見るもんじゃなかったわ
都会と地方でマンションの格差すごいよね
その分管理費とか高いんだろうけど

[3216: マンション検討中さん]

市立病院前のトーフクボール跡地について、MJRの建築計画がニュースになってましたね。
今後のマンション購入を検討するにあたって最有力候補となるので、現地の看板も見たのですが、土地が定期借地権となっていたことだけが引っ掛かります。

[3217: 検討板ユーザーさん]

50年になるのか70年になるのか…
正直向こう10年建築予定のどこよりも立地面では優れているように感じます。
市立病院とスーパー、ドラッグストアにはさまれ目の前に市電駅ですからね。
定期借地権付き、とはいえJRもそこまで価格は下げてこないようにも思います。
ある程度高値でも立地さえ良ければどんどん売れている時代ですし。

そもそも定期借地権付きマンション、というやり口がどうにも性に合いません。事業用建造物ならまだしも住居は…将来高齢になった家主たちと立ち退きでトラブルが全国で多発するイメージしかありません。
あとはいくら固定資産税等はかからないとはいえ、地代も管理費も修繕積立金もかかりますからね…。

[3218: マンション比較中さん]

定期借地権は売却する時に叩かれる

[3219: 検討板ユーザーさん]

最近の定期借地権マンションは70年が主流だから
ある程度値段を相場より下げて30代、20代後半まで想定購買層を広げそう
資産にはならなくても、子孫への相続関係の面倒さもまとめて、みたいな。

[3220: 周辺住民さん]

資産価値を気にする方は避けるでしょうね…
この場所に住みたい！と強く思う方ならぴったりな物件(MJR)だと思います。

[3221: 評判気になるさん]

定期借地権マンションは本当に怖いと思います。
ちゃんと考えて購入しないと将来的に痛い目に合いそう...

[3222: マンション検討中さん]

まあ、もうすでに住居を購入された方や周辺相場的に手が出ない層の方からは、商業施設じゃないことにネガティブな意見が集まることはJR九州的にも想定内でしょうが。
(現状あれだけ交通渋滞が発生している一等地に商業施設なんて、正気の沙汰ではありません)

長いこと住宅購入を検討していた私からすれば分譲マンションを建てるならこの土地以外は…ってくらいの条件です。

若いファミリー層→治安も交通の便もよく学区も評判がいい
高齢者層→定期借地権70年中20年ほどで手放すとしても、スーパーも病院も生活に必要なほぼすべてが徒歩圏内

ひさびさに高倍率の入居申し込みになりそうですね

[3223: 新宿単身赴任中]

（地権者のやり口からして定期借地権は短めの５0年と仮定）
仮に今３０歳の人が購入するとして、８０になった時退去しなきゃならないのはキツイと思う。
しかも、退去時に高値で売れるならともかく、取り壊しなんだから手元に入るお金はゼロでしょ！？どーすんの？

[3224: 選択してください]

買う人もさすがにそこまでバカじゃないと思う
半分以内の期間で払い切れるか一括で買える人が計画立てて買うのがこの手の物件。

それでも買い手がついてしまうくらい今の鹿児島はマンション不足。
うちの中古も査定してもらったら築15年で全く値段が落ちてなくて引いたくらいだから。

[3225: マンション検討中さん]

確かに定期借地権は50年からだけど今どき新築で50年のマンションなんてそうあるか？平均寿命考えてもその年数では相当相場より下げないと難しい。
しばらく前にオーヴィジョンのモデルルーム行ったけどあそこは想像より好印象、もう他に決めたけど。
対照的にMJRは何かと共用施設に振りすぎなイメージ。ゲストルームとかジムとか一生で何回使うんだか…

[3226: 検討板ユーザーさん]

>>3224
athomeみたら城西エリアの中古相場見て驚いた。築古であんな価格で売れるのかね。

[3227: 検討板ユーザーさん]

>>3224
athomeみたら城西エリアの中古相場見て驚いた。築古であんな価格で売れるのかね。

[3228: 評判気になるさん]

土地にかからないだけで、
建物に関しては固定資産税はもちろんかかるし
管理費も修繕積立金も、あの場所だと高額そうな駐車場代も、
はたまた所有権なら発生しない解体費用積立金や地代までかかる。

金が有り余っててどうしてもあの場所じゃ無いと無理なオーナーか、
早期の売却前提で賃貸に出す投資目的の層しか買わないよ

[3229: 検討板ユーザーさん]

西口MJRのHP公開されましたね。

[3230: 評判気になるさん]

トーフク跡地のMJR、建築計画お知らせには駐車場棟の記載があったけど、あれは自走式の駐車場を敷地内に作るってこと？それともタワー式ってこと？

[3231: 買い替え検討中さん]

自走式を造るのでしょう
高さ16.90mとのことですから5層くらいでしょうか

[3232: マンション検討中さん]

>>3231 買い替え検討中さん
それは良い！ありがとうございます

[3233: 買い替え検討中さん]

人口減ってるのに着工・着工予定の物件多すぎ

グランドパレスかんまち　　 下竜尾　 19階
ラ・カーサグランデ甲南　　 上之園　19階
アルファステイツ与次郎　　与次郎　15階
グランフォーレ高見馬場　　平之町　15階
レーベン谷山中央　　　　 谷山中央　15階
ファーネスト武　　　　　　武町　　15階
オーヴィジョン天文館　　　樋之口　14階
アルファステイツ平田公園　平之町　14階
MJR(トーフクボウル跡)　　 上荒田　14階
MJR鹿児島中央駅前　　　　武町　　14階
オーヴィジョン西田　　　　西田　　14階
ブランシエラ鹿児島　　　 堀江　　14階
MJR鹿児島駅　　　　　　　浜町　　 12階
アルファスマート谷山緑地　谷山中央 10階
オーヴィジョン武岡　　　　武岡　 　8階
加治屋町再開発　　　　　　加治屋　未定