鹿児島のマンション３

[匿名さん [男性 40代]]

鹿児島のマンションも高騰化…

[3101: 口コミ知りたいさ]

上荒田、上の園、中央町ってツボいくらくらいが妥当ですか？上荒田と中央町と上の園価格差ってありますかね

[3102: 通りがかりさん]

>>3099 マンション検討中さん
高いですよ、熊本でかなり良い場所でも築20年なら2000万前半なのに、鹿児島は3000越えとかビックリです。

[3103: マンション住民さん]

鹿児島は、平地が少ないですからね。
だから、周辺にあんなに団地が広がったんですよ。

[3104: 匿名さん]

>>3099 マンション検討中さん 2021/11/17 07:34:30
地形的に鹿児島と長崎は九州では高いです。
一番安いのは贅沢を言わなければ福岡市と熊本市の郊外
です。

[3105: マンション検討中さん]

マンションを売る時は、
建物部分の経過年数の減価償却額を差し引き
土地の価格を足し、その時点での修繕積立金を足してから売ろうと思います
マンション立地の人気のある地域は土地価格が高く、
新築価格には修繕積立金は含まれていませんから、
築年数が浅い物件で新築より高く見えるのは、そこが原因かもしれません

[3106: マンション比較中さん]

西口開発って今工事してる範囲内にテナントビル、駐車場、マンションが入るのかな
それにしては狭いな

マンション敷地が別なら納得

[3107: 匿名さん]

>>3106 マンション比較中さん
マンションは別ですよ

[3108: 匿名さん]

グランドパレス下竜尾町は19階建ての59.7m。
60m以下に詰めたのはプラスかマイナスか。

[3109: 名無しさん]

MJR鹿児島やクレアホームズ鴨池・上荒田等は給付金対象の物件ですか？

[3110: 匿名さん]

>>3109 名無しさん
何の給付金ですか？

[3111: 名無しさん]

>>3110 匿名さん
住まい給付金などです。

[3112: 匿名さん]

>>3111 名無しさん
基本的に今時の分譲マンションは住宅瑕疵担保責任保険に加入もしくは建設住宅性能表示を利用しているのですまい給付金は申請可能ですよ。

[3113: マンション検討中さん]

どんどんマンション価格が高くなってる
中古買おうにも中古も高くなってムリ

[3114: 匿名さん]

買わない理由ばかり並べる人はタイミング逃して買うことできなくなりますね。

[3115: マンション比較中さん]

築30年くらいなら1000～2000万でありますよ

[3116: 名無しさん]

築15年ほどの2LDKが2500万で売りに出ていたけど、そんなものですかね。やや強気に感じるけど。

[3117: マンション比較中さん]

＞3116
場所による

[3118: 名無しさん]

>>3117 マンション比較中さん
城西のエイルが売りに出てるのを見かけて、そう思いました。2LDKなので、個人的にはナシだけど。

[3119: マンション比較中さん]

将来売りに出すことを考えたら、３LDK以上の間取りが良いですね。
１LDK、２LDKはどうしても売りにくいです。
ただ、これからは老後を夫婦で過ごす需要が増えてくるかもしれないので、何とも言えないですが。

[3120: 評判気になるさん]

今からは少子高齢化になっていくので、２LDKが一番使い勝手良くて、人気なんですよ。夫婦+子供一人までは２LDKで大丈夫。東京ではもうそうなっているし、鹿児島でも徐々に２LDK,１LDKの物件が増えてきています。住宅ローン控除が受けられる50平米以上あるとなおいいです。管理費・修繕積立費とかもかからないし。

[3121: マンション比較中さん]

夫婦＋小さな子供1人なら、２LDKでも良いかもしれませんが、子供が増える、成長することを考えると将来的には手狭じゃないですか？
エムディア城西はいろんな間取りが混在する珍しいタイプのマンションですが、１LDK、２LDKは最後まで売れ残っています。

[3122: マンション比較中さん]

市内中心部であれば、1LDK、2LDKはありかと思いますが、城西は生活環境や学校区でマンションや一戸建てを検討してある方が主流ですので、狭い間取りは売れ残ってるんだと思います。

[3123: 購入経験者さん]

賃貸ならともかく、購入物件で取り回しのきかない狭い間取りの需要がそんなにあるのだろうか？
２０～３０代なら、将来の家庭環境が変わる可能性は十分あるのでは。
東京の晴海フラッグなんかも、ほとんどがファミリー向け３LDK以上の間取りなんだが、、、

[3124: マンコミュファンさん]

ファーネスト上荒田レジデンスが新しくできるようですね。高麗本通り沿い、セイムス横です。

[3125: 買い替え検討中さん]

次から次へとマンションが出来ますな。
３２戸とか、小規模マンションは将来の管理費運営は大丈夫なのかな、、、？

[3126: 匿名さん]

長い将来を考えればどのマンションでも買えないですね。

[3127: 匿名さん]

鹿児島中心部のマンション価格こんなに高いのに需要があるのが不思議

[3128: 買い替え検討中さん]

逆に、長い将来を考えれば鹿児島中心部以外は買えないと思います。
衰退することが分かってるので。

[3129: 匿名さん]

いい立地のマンションがいいですね。鹿児島中央駅のタワーとか。
私は駅西口開発が楽しみです。

[3130: 匿名さん]

マンションは中心部だろうと郊外だろうと将来誰かがババを引くわけです。

[3131: 買い替え検討中さん]

中心部にマンション買えない人のひがみ　やーね

[3132: マンション検討中さん]

〇〇団地に戸建てでもどーぞ。
きっと幸せになれるでしょう。

[3133: マンション検討中さん]

>>3130 匿名さん
マンションはまだいいですが少し郊外の一戸建ては将来値はしないでしょうね。

[3134: 評判気になるさん]

ここは、売れない戸建て住宅を抱えた業者がたまにマンションをディスりにくるので要注意です。

[3135: 評判気になるさん]

東急REIホテルの跡地は、どうなるんでしょうか？
マンションが出来たら、立地最高だと思うんですが。
情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[3136: マンション検討中さん]

>>3135 評判気になるさん
あそこはマンション用地ではないはずです。
比較的近くにマンション建設予定地はあります。

[3137: 周辺住民さん]

そうなんですね。
ありがとうございます！

[3138: マンション検討中さん]

中古マンション購入検討しているものです。
教えていただけると、ありがたいです。
築20年で、4LDK、修繕積立金が月28000、管理費、駐車場代入れると月４万円オーバーになります。私としては、修繕積立金が他と比べて高いと思って、築年数等を考えると、別の月の出費が少ない物件を選んだほうがいいのか、戸建てのほうがいいのか…
アドバイスいただけると助かります。

[3139: 匿名さん]

月々の経費を考えるならどう考えても戸建ての方が良いですよ。
マンションは将来の経費など何とも考えない人が選ぶものです。
戸建てなら貧乏になっても更地にするなり自由です。

[3140: 周辺住民さん]

売れない戸建て住宅を抱えた業者が必死に営業しとるわwww

[3141: 購入経験者さん]

戸建てであってもマンションであっても、将来的な売却を見越して購入することが大事です。
この家に一生住むから関係ないと思われる方もいらっしゃるでしょうが、先々施設に入ることになったり、相続する時に現金化する必要性が生じるかも知れません。
その時にマンションはそれなりに売却可能でしょうが、戸建ての場合は後々その土地周辺が過疎化していく可能性も十分考えられ、更地にしたとしても解体費はかかりますし、建物が無くなると固定資産税が上がることも考えて検討しないといけません。
また、草も生えるので管理が大変です。
中古マンションはあまりに古いものはお勧めできません。
室内はリフォームすれば新築同様になりますが、建物自体は年々古くなっていきます。築60年もすれば建替えも必要となってくるでしょう。
何年住むつもりでいるかも考えて検討された方が良いと思います。

[3142: 周辺住民さん]

結局は「立地が全て」「立地さえよければ救いはある」「立地が悪いとどんな良い物件でもどうにもならん」っちゅうことですな。
住み続けるにしても、立地の悪い場所は老後は買い物や通院で苦労することになるだろうし。

[3143: マンション検討中さん]

>>3138です。
>>3139さん、>>3141さん、>>3142さん
教えて下さってありがとうございます。
戸建ては将来的に厳しそうなので、中古マンションでもう少し探してみようと思います。
ありがとうございました。

[3144: 匿名さん]

>>3143 マンション検討中さん
私は中央駅にて探していますが、便利なエリアは値崩れしにくいので中古でも良い物件に巡り合えるといいですね。

[3145: マンション検討中さん]

ここは建設的な意見が多いですね。関西圏から来た私にとっては正直、鹿児島市にあるマンションの価値が判断出来ずなかなか買えずにいます。。マンションは立地と内装がほとんどの価値だと思うのですが。えっ、このマンションがというのが人気だったりして不思議です。見学などに行った時のよくある売り文句として例えば、
桜島ビュー→いつか噴火するのに災害のリスクでは？
駅ちかですよ(中央駅ではない)→中央駅以外で鹿児島の駅近の価値あります？電車使いません。
公園が近くにあります→子供が小さい時しか。。
病院の近くです→その病院がかかりつけになる可能性はどんだけあるの？

鹿児島特有のマンションの価値というのが、あるのでしょうか？将来売る必要があった時に出来るだけ値を下げたくないと思っています。

[3146: マンション検討中さん]

他県出身の私が鹿児島県民の価値観で独特だな、と思うのは桜島とクルマ崇拝ですね。何がそんなに有難いのか理解に苦しみます。

[3147: マンション検討中さん]

鹿児島は公共交通機関が貧弱すぎるので、駅近の意味合いが都会とは異なります。駅直結マンションですら、半数以上がクルマ通勤ですから（笑）

[3148: マンション比較中さん]

今年入って2台あった車を1台に減らして
意外と車無くても生活できる事に気が付いた

高齢者が免許返納して生きていけるんだから車あると使うけど
中心街に住んでれば車ってそんなに使わなくてもいい
残り1台も様子見て売却予定
どうしても必要な時はタクシー、シェアカーかレンタカー
これでも月数万円節約できる

[3149: マンション検討中さん]

センテラス、本日行きましたが本当に良い商業施設ですね。
ライカとは比べ物にならないくらい。
ターゲットがある種ハッキリしているように感じます。
生活圏内の上町や照国、城山のマンションの価値が高まるように感じます。

[3150: マンション検討中さん]

どうですかね。
交通の中心が中央駅である以上、人の流れが大きく変わることはないと思いますが。
仮にセンテラスが魅力的な施設だとしても、やはりマンションの価値は通勤通学の利便性が１番ですから。