鹿児島のマンション３

[匿名さん [男性 40代]]

鹿児島のマンションも高騰化…

[3051: 匿名さん]

Fステージってどれくらい売れ残ってるんだろう？
あのマンションって個人的には良いポイントが何もない
竣工後にエレベーター新設とか前代未聞じゃない？少なくとも鹿児島ではね

[3052: マンション比較中さん]

低層・内廊下の城西も苦戦してますね
中央駅を中心とした立地的には荒田と変わらないのに

[3053: マンション検討中さん]

ラ・カーサ附属小前とクレアホームズ鴨池が好調というなら 鴨池と郡元は人気の立地になりますか？
マンション検討中ですので 今後の参考にしりたいです。

[3054: 匿名さん]

物件概要を見て安いと感じれば売れる逆なら売れないそれだけのこと
近年の例えでは宇宿のサーパスなんて立地は特段魅力的ではないけど良い感じで売れてたよ

[3055: 匿名さん]

宇宿はサーパスじゃなくてアルファステイツだったかも
まあ　穴吹かあなぶきかの違いだから大して差はない

[3056: 匿名さん]

>>3052 マンション比較中さん
最初から戸建てを除外する層が好むマンションとそうでないマンションの違いだと思う
そのマンションはもちろん後者

[3057: マンション比較中さん]

立地と価格のバランスが大事なんでしょうね。
マンション会社が購入者側の立場に立ってそこを分かってらっしゃるか、いないかが結果に出ているような気がします。

[3058: マンション比較中さん]

これだけ中央駅周辺が即完売続くと西口開発マンションの競争率激しそう

パークハウスも出遅れた人は低層階しか買えなかったから
早く情報取って販売前に契約しないと絶対買えそうにない
さすがにキラメキ以上になったら迷うけど

[3059: マンション検討中さん]

>>3051 匿名さん
Fステージ城山はまだ５戸あります。
エレベーターが2基ありますので、修繕金に5年毎上がる幅(5~6000円)はほかのマンション(目安：約3000円)より高くなると言われました。
竣工後にエレベーター新設しないと、売れないでしょう。
そこは一番気になるのは土砂災害警戒区域内です。熱海土石流のようなところでは、危険かなと思います。

[3060: 通りがかりさん]

ブランシエラ照国、レーベン加治屋
の工事始まってますね。
いつから販売でしょうか。

[3061: マンション検討中さん]

ラカーサ付属って完売しましたがどうですか？

[3062: 中古マンション検討中さん]

https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshimaeki-parkfront/
これは出ました。

[3063: 住民さん1]

出ましたね！
駅や電停が近いのは、アドバンテージですね。売れ行きに興味があります。中央駅より少し低めに価格設定すれば、かなり良い感じになるのでは？
谷山駅にもＭＪＲ造れば良いのに！

[3064: 評判気になるさん]

MJRなんだ、アトラスだと思ってた

[3065: マンション検討中さん]

かんまちあのあたりって住みやすいですか？

[3066: 周辺住民さん]

駐車場が・・・

[3067: 評判気になるさん]

交通の便が良い（バス、市電、JR）
公共施設が多め（役所、図書館、水族館、大型郵便局など）
公園が多め（かんまちあ、ウォーターフロントパーク、石橋記念公園、多賀山公園、磯海水浴場）
繁華街が近い
商業施設が少ない
基本的に過去の街で古臭い

[3068: マンション比較中さん]

なんか大型マンションは名称に「パーク」をつけるようになったな

[3069: さいごー]

１５５戸で大型と言われても、、、（苦笑）

[3070: 坪単価比較中さん]

すみません、初歩的な質問なのかもしれないのですが、坪単価をだすときはバルコニー部分もふくめて計算するのですか？それとも住戸占有面積のみでだすのですか？

[3071: マンション比較中さん]

150戸が中型マンションというなら
100戸以下のマンションは小さな小型マンションですね
鹿児島は極小マンション多すぎｗ

[3072: マンション検討中さん]

>>3070 坪単価比較中さん
バルコニー面積は含めずに専有面積のみですよ。

[3073: マンション検討中さん]

関東見てみ？
1000戸とか2000戸とかザラにあるから。
鹿児島が極小マンションだらけなのは事実

[3074: 評判気になるさん]

単体で150戸もありゃ十分大型マンションだよ
1,000戸とか大規模タワマンクラスを基準にして何がしたいんだ

[3075: 匿名さん]

マンション管理会社の大手である東急コミュニティーでは、100戸以上が大型という基準です。

[3076: マンション検討中さん]

＞3075
根拠を示すこと

[3077: 匿名さん]

>>3076 マンション検討中さん
例えば東急コミュニティーの求人ページ。
大規模（100戸以上）となっている。
https://tokyu-community-job.net/brand-jobfind/area/Kanto/Tokyo/13101?m...
https://tokyu-community-job.net/brand-jobfind/job/Kanto/15972

[3078: 匿名さん]

>>3076 マンション検討中さん
例えば住友不動産販売のページでも大規模マンション（100戸以上）となっている。
他にも上げれば限りが無いかも。
https://www.stepon.co.jp/mansion/area_40/list_40_133/cs_09_03/

[3079: マンション検討中さん]

何戸から大規模かとか、すごくどうでもいい。

[3080: マンション検討中さん]

上荒田、荒田辺りで新築マンション探してます。
これから建つ予定はないでしょうか？

[3081: マンション検討中さん]

>>3080 マンション検討中さん
ブランシエラ荒田　いかがですか？

[3082: 名無しさん]

中央駅西口再開発の他に鹿児島市でタワマンが建つ予定あります？
なんで鹿児島はタワマンが少ないんだろ
マンションの価格だけはタワマン級なのに

[3083: マンション比較中さん]

西口はタワマンではないのでは？
高麗も名前にタワーついてるけどタワマンじゃないでしょ？

[3084: 職人さん]

https://www.kc-news.co.jp/kijitop/20211111-3.html
かざりや跡地。
時期がMJRと思いっきり被るけれども大丈夫かな。

[3085: 評判気になるさん]

＞＞3080さん
クレアホームズの抽選はずれました？カーサグランデが上之園にできるけど、隣町の上之園はダメですか？個人的には荒田よりも上之園がいいけど。

[3086: マンション検討中さん]

ブランシエラ照国55戸に対して駐車場20台って大丈夫かな…

[3087: 評判気になるさん]

>>3084 職人さん
19階建てで51戸ですか、アルファステイツ照国よりさらに細いペンシルマンションですね

[3088: 販売関係者さん]

郡元ってマンション立地どうですか

[3089: 匿名さん]

>>3088 販売関係者さん
郡元って一般的な認識では広すぎないですか？
鹿大付近～イオン鴨池付近～真砂入口までが郡元に当たると思います。
ちなみに何を販売してるんですか？（笑）

[3090: 匿名さん]

上荒田交番前近くの（仮称）ファーネスト上荒田が気になります。

[3091: マンション検討中さん]

与次郎のニトリの横はマンションができるのですか？

[3092: マンション検討中さん]

市立病院の向かい側（マックスバリュー横）はなにができるのですか？

[3093: マンション検討中さん]

クレアホームズ上荒田、見に行かれた方教えてください。あちらは坪いくらでしたか？

[3094: マンション検討中さん]

上之園建築中のマンション完売してたけどなんで？上之園って住みにくくない？買い物も近くにあるのってイオンくらいしかないよ。住んでたけど、買い物に困ったよ

[3095: 評判気になるさん]

スーパー家電アパレル雑貨屋本屋ジム映画館etc
徒歩圏内にほぼ全てのものがあるのに買い物に困るのか…

[3096: マンション検討中さん]

>>3090 匿名さん

郵便局近くにあった上荒田交番ですか？
それとも八幡小近くの荒田交番ですか？

ファーネストは他と比べると値段設定が低いので気になります 鹿大前は場所が微妙、上之園は出遅れたので上荒田にできるならうれしいです

[3097: 匿名さん]

>>3096 マンション検討中さん

郵便局近くにあった上荒田交番です。

[3098: マンション検討中さん]

>>3095 評判気になるさん

個人的にはタイヨーなどが近くになく困りました（ ; ; ）
また日用品を買いに行くのも前は上之園にドラックイレブン（いまダンケンになってるところ）があったころは良かったのですが、なくなってからは困りました。。

[3099: マンション検討中さん]

鹿児島のマンションって高くないですか、、、

[3100: マンション比較中さん]

上之園でもナポリ通りからTUTAYA周辺は不便ですね
マンションは徒歩3分以内にスーパーがないとね
戸建は玄関から車まで数秒だから買い物に不便さは感じないけど