鹿児島のマンション３

[匿名さん [男性 40代]]

鹿児島のマンションも高騰化…

[3021: 匿名さん]

10年くらい前に谷山電停近くに第一交通のマンション建築計画が中止になった場所は谷山駅前より需要ありそうなんだけどな。

[3022: マンション検討中さん]

鹿児島駅前のマンションは14階建て155戸のようですね。駐車場は機械式タワー。

[3023: 職人さん]

>>3021 匿名さん
コスモスも近いですし。
なぜ中止になったのでしょうか？

[3024: マンション検討中さん]

谷山電停より、谷山駅の方が良い。
中央駅へのアクセスが全然違うから。

[3025: 買い替え検討中さん]

天文館、中央駅に徒歩圏内だとやっぱり高いですね。
加治屋町、高麗町、上之園町、平之町、西千石町、樋之口町、新屋敷町あたりでよさげな
新築マンションできないだろうか。
３人世帯向けくらいの。
予算的に候補だった上之園町のファーネストは気付いた時には完売してた。

[3026: マンション検討中さん]

ファーネスト上之園よりラカーサグランデ上之園が良いと思う。まだ間取り出てないけど

[3027: 匿名さん]

マンションの良し悪しより園って書きにくいから住所書くときに困る
だから上之園に住むことはない　細かなこだわりだけどね

[3028: 匿名]

来年には中央駅西口マンションの発表あるから
それまでは様子見かな
高かったら中央駅徒歩5分は諦めるしかない

アエールの中古が坪220万くらいで出てるね
中央駅5分以内中古は周辺は年々高騰してるから安いの期待するのは無理かも

[3029: 買い替え検討中さん]

>>3019 購入経験者さん
マンションじゃなくて病院みたいですよ。
http://www.fuji-web.jp/publics/index/78/

[3030: 名無しさん]

>>3025 買い替え検討中さん

レーベン加治屋町、駅近ですよ

[3031: 買い替え検討中さん]

>>3030
中央高校の近くですよね？楽しみなんですが
上之園のレーベンがとても価格に見合った条件とは思えず…
どうなるのか注意深く情報待ちです。

[3032: 匿名さん]

>>3031 買い替え検討中さん
上之園より確実に高いでしょうね。でも楽しみです。

[3033: マンション比較中さん]

上之園レーベンはあの立地でパークハウスと同じレベルでしたね
今も値下げしてないのかな？

照国は発売当初は鹿児島最高値で今や1.5割以上の値引きでみたいだし

高すぎる物件は待てば安くなりそう
高くても販売即完売の所は中古でも値が上がってるみたいだけど

[3034: マンション検討中さん]

与次郎のニトリの横（以前ゲームセンター？か何かの建物が閉鎖されたままずっと残ってて、やっと取り壊しが終わっていま空き地）ってなにが出来るか知ってる方いますか？
もしかしたらマンションだったら、すごく良い場所だなあと思ってるのですが、一体何が出来るんだろ？

[3035: マンション比較中さん]

下記の新築マンション情報が公開されました。
12月の販売の価格、期待していますね。
---
ザ・パークテラス 高麗タワー
https://www.mansion-review.jp/su/?2KrLM

[3036: マンション検討中さん]

＞３０３４
与次郎は、買い物には便利かもしれないけど、年取ってクルマに乗れなくなったり、子供が高校に上がったりすると結構不便だと思いますよ。

[3037: 評判気になるさん]

＞＞3035
北東角部屋92平米の上層階が確か7000～8000万円台でしたよ。期待しない方がいいですよ。

[3038: マンション比較中さん]

>>3037 評判気になるさん
坪280万？
路面電車は近いけど中央駅まで直で行けないし
中央駅のマンションが安く感じる

福岡市のマンションも見てるけど駅まで徒歩15-20分、イオンモール隣の27階91平米で3800万
鹿児島高すぎるわ

[3039: マンション検討中さん]

>>3033 マンション比較中さん
先日聞いたところで、照国は800万円の値引きが出ました。

[3040: マンション検討中さん]

>>3037 評判気になるさん
それは、高いね。Li-Kaより高くなります。

やはり、MJRの西口(2期)や鹿児島駅再開発のほうが安いかもしれない。

[3041: マンション検討中さん]

そう考えると、ファーネスト上之園はコスパ良かったなぁ。

[3042: 名無しさん]

>>3025 買い替え検討中さん

新屋敷や 樋ノ口は考えた方が良いかも？
大島てるを見てください

[3043: マンション検討中さん]

ザ・パークテラス高麗タワー
当初は穴吹物件でリーゾナブルになるのでは?と思っていました
パークハウス鹿児島中央タワーも場所にしては、あれっ？
て思うような価格でしたし、
今回の物件は鹿児島で一番高価な物件になるようですね

[3044: マンション比較中さん]

マンションは立地が重要だから
JR・バスターミナル・空港バス・路面電車・タクシー乗場・レンタカーシェアカーが充実してる
鹿児島中央タワーの価格が高いのはわかる
でも高麗タワーが鹿児島一高額なのは？？？？

しかも名前が朝鮮のタワーぽいし

[3045: マンション検討中さん]

>>3044 マンション比較中さん
韓国っぽいですよね
普通にキラメキマンションの方がよいような？

[3046: マンション検討中さん]

そりゃ、高麗町に建てるんだから、高麗タワーになるのは仕方ないでしょ（笑）
ちなみに、高麗町は朝鮮出兵の時に、朝鮮から連れてきた工芸者を住まわせたことからその名が付いたとか。多少は朝鮮と縁があるみたいですね。

[3047: マンション検討中さん]

高麗町に住んだことありますが、人によって評価の分かれる場所だと思いますね。
市電は近い、中央駅はそこそこ遠い。でも、中央駅も天文館も一応徒歩圏内（１５分？）。
場所的に鹿児島市の中心ですよね。どこへ行くにもそこそこ便利です。
市の中心でありながら、周囲には何もない（笑）住宅だらけ。
交差点と信号がやたら多く、移動に時間がかかる。
普段、市電を良く使う人なら便利なのでは？
通学にはどうなんでしょうね？鹿大なら近いですね。
高校は、、、甲南、中央高校もメチャ近く。
鶴丸は、中央駅の反対側なので、ちょっと遠いかな、、、。
甲南中は、そこそこ評判良いですよ。

ま、中央駅近くの方が、何かと融通がきいて便利ではありますが。

[3048: 通りがかりさん]

ファーネスト上之園もクレアホームズ上荒田もラ・カーサ附属小前も完売。クレアホームズ鴨池も残り２。最近の鹿児島市のマンションは竣工前に完売ばかり。売れ残ってるプレミスト、オーヴィジョン、Ｆステージ、ブランシエラとかと何が違うのだろう。上之園や上荒田は場所がいいのだろうが、鴨池や附属小前はなぜ？

[3049: マンション検討中さん]

>>3048 通りがかりさん
売れているマンションは中古でも売りやすくて、売れ残るようなところはその逆なので、永住するつもりでもなければ、売れ残り系に手を出すのは怖いですよ。つまり物件自体の良し悪しではなく、総合的な要因で売れ残っているという事実が問題です。

[3050: さいごー]

>3048
天文館は、住む所じゃないわな。

[3051: 匿名さん]

Fステージってどれくらい売れ残ってるんだろう？
あのマンションって個人的には良いポイントが何もない
竣工後にエレベーター新設とか前代未聞じゃない？少なくとも鹿児島ではね

[3052: マンション比較中さん]

低層・内廊下の城西も苦戦してますね
中央駅を中心とした立地的には荒田と変わらないのに

[3053: マンション検討中さん]

ラ・カーサ附属小前とクレアホームズ鴨池が好調というなら 鴨池と郡元は人気の立地になりますか？
マンション検討中ですので 今後の参考にしりたいです。

[3054: 匿名さん]

物件概要を見て安いと感じれば売れる逆なら売れないそれだけのこと
近年の例えでは宇宿のサーパスなんて立地は特段魅力的ではないけど良い感じで売れてたよ

[3055: 匿名さん]

宇宿はサーパスじゃなくてアルファステイツだったかも
まあ　穴吹かあなぶきかの違いだから大して差はない

[3056: 匿名さん]

>>3052 マンション比較中さん
最初から戸建てを除外する層が好むマンションとそうでないマンションの違いだと思う
そのマンションはもちろん後者

[3057: マンション比較中さん]

立地と価格のバランスが大事なんでしょうね。
マンション会社が購入者側の立場に立ってそこを分かってらっしゃるか、いないかが結果に出ているような気がします。

[3058: マンション比較中さん]

これだけ中央駅周辺が即完売続くと西口開発マンションの競争率激しそう

パークハウスも出遅れた人は低層階しか買えなかったから
早く情報取って販売前に契約しないと絶対買えそうにない
さすがにキラメキ以上になったら迷うけど

[3059: マンション検討中さん]

>>3051 匿名さん
Fステージ城山はまだ５戸あります。
エレベーターが2基ありますので、修繕金に5年毎上がる幅(5~6000円)はほかのマンション(目安：約3000円)より高くなると言われました。
竣工後にエレベーター新設しないと、売れないでしょう。
そこは一番気になるのは土砂災害警戒区域内です。熱海土石流のようなところでは、危険かなと思います。

[3060: 通りがかりさん]

ブランシエラ照国、レーベン加治屋
の工事始まってますね。
いつから販売でしょうか。

[3061: マンション検討中さん]

ラカーサ付属って完売しましたがどうですか？

[3062: 中古マンション検討中さん]

https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshimaeki-parkfront/
これは出ました。

[3063: 住民さん1]

出ましたね！
駅や電停が近いのは、アドバンテージですね。売れ行きに興味があります。中央駅より少し低めに価格設定すれば、かなり良い感じになるのでは？
谷山駅にもＭＪＲ造れば良いのに！

[3064: 評判気になるさん]

MJRなんだ、アトラスだと思ってた

[3065: マンション検討中さん]

かんまちあのあたりって住みやすいですか？

[3066: 周辺住民さん]

駐車場が・・・

[3067: 評判気になるさん]

交通の便が良い（バス、市電、JR）
公共施設が多め（役所、図書館、水族館、大型郵便局など）
公園が多め（かんまちあ、ウォーターフロントパーク、石橋記念公園、多賀山公園、磯海水浴場）
繁華街が近い
商業施設が少ない
基本的に過去の街で古臭い

[3068: マンション比較中さん]

なんか大型マンションは名称に「パーク」をつけるようになったな

[3069: さいごー]

１５５戸で大型と言われても、、、（苦笑）

[3070: 坪単価比較中さん]

すみません、初歩的な質問なのかもしれないのですが、坪単価をだすときはバルコニー部分もふくめて計算するのですか？それとも住戸占有面積のみでだすのですか？