鹿児島のマンション３

[匿名さん [男性 40代]]

鹿児島のマンションも高騰化…

[301: 匿名さん]

これからは超少子高齢化。不況の嵐にご注意を！
不動産より現金持ってる方が勝ち組かも…ね(笑)

[302: 匿名さん]

売買実績すごいですね。売った方は、これを元手に新築かうのかね？
最近急にマンション価格あがったような気がします。リーマンショック後に
購入して、オリンピック前に売却だと、利ザヤとれそうね。
法人でもってれば、償却して節税できますね。マンションは最後まで
所有すると、ばばをひきます。１０年ぐらいで回したほうがいいのかも。
戸建は、土地価格の上昇するレア土地でないとこの芸当出来ないな。

[303: 匿名さん]

戸建に落ち着いたり、マンションの住替え、残りのローン返済に当てるといった所では？
資産価値に拘るなら10～15年位がボーダーラインなのかな？
さすがに築20年だと色々と劣化しメンテナンスも必要になって来ますもんねー。

[304: 匿名さん]

しかし、九州熊本の震災…他県事とは思えないですね。
鹿児島も近い将来くるでしょうね。
うちオール電化マンションじゃなくて良かった…

[305: 匿名さん]

土地付き一戸建ては半分が土地代なので土地が残る。建て替えも自由ですからね。マンションはそうもいかないので、先々どうするのか考えて買う必要ありますよね。でも、売買したり賃貸にする事は戸建てより楽。
修繕費や維持費や駐車場代やお金が常に掛かりますがね…

[306: 匿名さん]

どっちがどっちですね。
賃貸と購入、戸建てとマンション。
生涯経費はにたようなもの
ただ普遍的に言えるのは
場所が良いとこを！です。
場所がいいとは価値観の問題だから
その人にとって良いところだね。

[307: 匿名さん]

>>299
たとえワンフロアで億ションだったとしても1番街再開発ビルから見下ろされる感じですから買いたくないです。

[308: 匿名さん]

大都市圏じゃあるまいし、マンションで億出すぐらいなら一軒家建てたほうがマシかなあ

[309: 匿名さん]

マンション被災は、金集めが大変です。
個人の問題ではすまない。

[310: 匿名さん]

熊本のマンションでエキスパンなんたらジョイントなる緩衝建具が注目されてますね。
L字型マンションは、皆ついてるのですかね。
渡り廊下でなくそのまま棟が繋がってる物件も見られますが

[311: 匿名さん]

>>308
同意です。鹿児島ならそこまで出せば土地付き一戸建て余裕です。

[312: 匿名さん]

不謹慎ですが、熊本の被災マンションかなりあるようです。
この影響でこれからの新築マンションの計画に影響でますね。
現に物流は麻痺してますし、職人も施工業者も秋からはとられます。これがマンション価格を押し上げます。
今着工中も含めて大変になると思いますよ！

[313: 匿名さん]

熊本の状況映像で見ると、築年数関わらず被災されてた
結局は場所が大事なんですね。
耐震してても地盤沈下や隆起で崩壊は無くても傾きにより
崩壊の危険性があると判断されれば建て直し。
これからは活断層のさらなる解明がまたれますね。
鹿児島市少ないけどほんとかよと思う。
テレビの地震速報も鹿児島は何故か表示されなくなった様な
昨日も何回か揺れてましたが。

[314: 匿名さん]

鹿児島は地震よりも津波の心配したほうがいいよ
まあ生きてるうちに1回遭うかどうかもわからないリスクを勘定に入れて決めることに意味があるのかどうかは分かりませんが

[315: 匿名さん]

リスクを勘定に入れる
出来れば勘定に入れたいですね。
被災された方は、皆思うことでしょうね。
地盤のいいとこ、河川海岸が離れてること、
岡や崖が近くに無いとこですね。
あと埋め立て地も気にしないと。
切りありませんが。

[316: 匿名さん]

>>315
鹿児島で地盤のいいところはほとんどないでしょう。シラスですからね

[317: 匿名さん]

>>316
鹿児島の市内低いところはシラスが流れたとこですよ。
山削ってシラスとってますが、古代に噴火によって堆積されたものです。だから市内の低い都市部はシラス堆積少ないんです。シラスで堆積された山や丘は地盤悪いですね。

[318: 匿名さん]

>>317
でも、水害起こったら平地はほぼ全滅ですね。鹿児島…

[319: 匿名さん]

>>317
シラス大地なのにシラス取れるわけないでしょ(笑)

[320: 匿名さん]

シラス（白砂、白州）は、九州南部一帯に厚い地層として分布する細粒の軽石や火山灰である。鮮新世から更新世にかけての火山活動による噴出物であるが、地質学においてはこのうち特に入戸火砕流による堆積物を指す。古くは白い砂を意味する一般的な言葉であり、現代でも東北地方においてはこの意味で使われる。
九州南部の平地を中心に分布しており、鹿児島湾北部を囲む地域において最も厚く、湾から遠ざかるに従って薄くなり熊本県人吉市や水俣市、宮崎県宮崎市にも分布している。鹿児島県内でおおむね数10m程度、最大約150mの厚みがある。鹿児島市北西部から日置市にかけて広がる丘陵地や、鹿屋市を中心として広がる笠野原台地は、ほぼ全体がシラスで形成されている。また、霧島市付近に広がるテーブル状の丘陵群は別の地層の上にシラス層が重なるようにして形成されている。上面は平坦になっておりシラス台地と呼ばれる台地を構成している。

[321: 匿名さん]

>>320
唐湊のおじさまか？
だったら大歓迎！

[322: 匿名さん]

>>319
ボケなのか？
真面目にツッコミなのか？
シラスは埋め立て土や造園業に欠かせない材料だよ。
ボケだったらごめんよ。センス感じないけど。

[323: 匿名さん]

シラス台地なのに大地となってるから真面目にツッコミしたんじゃないの？
無知はおもろいやん。

[324: 匿名さん]

>>317と>>320
正解はどっち？？？
個人的には切り崩して造った平地の方が地盤はヤバそうな気がするけどね…
海にも近いし。

[325: 匿名さん]

昔昔、大昔　姶良カルデラの巨大噴火で、錦江湾が出来たそうじゃ。
その時、南九州一帯は、噴石や降灰で火山灰が１５０ｍ堆積したそうじゃ。
それが今では豊富にとれるシラス山じゃ。
長年、雨風で浸食されたのが鹿児島市内低層平野部じゃ。
どっちも正解じゃ。
だがしかし、鹿児島市に南北にまたがる活断層も近年発見されておる。
日本中断層だらけ、地盤のいい悪いは自己満足にすぎんかもしれんのう。

[326: 匿名さん]

もしかして、シラス→しらす干しのシラスと勘違い？
面白かった♪

[327: 匿名さん]

南九州Ｍ７以上地震の確率、２０１３年政府機関の発表では、
３０年のうちに起こる確率１８パーセント。
ちなみに九州中部３２パーセント。
断層が鹿児島市内中心部なので、熊本同様な揺れがあれば、近郊のシラスの丘は地すべり
揺れが横揺れではなく、縦揺れの場合、阪神淡路の様に大災害になります。
狭い土地にみなさんあつまってるから住宅密集率鹿児島は高め、Ｍ７起きれば
たいへんな被害がありますよ。無いことを祈ろう。

[328: 匿名さん]

ま、こんな感じですね

[329: 当時関東に居ました]

怖いですね。川内原発は、爆発にそなえてヨード剤を住民に配ってますが、そんなことするより停止して欲しいというのが 鹿児島県民の思いですよね。マンションどころか、鹿児島に住めなくなりますよ。 東日本大震災のときも、はじめは原発は大丈夫だと言ってたんですよ。ヨード剤を配ってる時点で、九電に大きな怒りを感じます。

[330: [男性]]

いや、勝手に決めるなよ>329
俺は稼働賛成派だし、つか原発問題はここで語ることじゃないよね

で、話かわるけど
EIRの天文館っていつごろ発表されるかな

[331: 匿名さん]

>>330
賛成派…信じられない。
断層近いのに…。南に南に震源も近付く中、稼働賛成とかあり得ない…

[332: 匿名さん]

マンションの地震保険ってほとんど意味ないって本当？

[333: 匿名さん]

>>332
地震保険とは？

[334: 匿名さん]

マンションは地震で崩れたりしたら終わりと思ってた方がいいみたいですよ。ローンとその後の生活で大変ですよ。

[335: 匿名さん]

て言うか、大震災なんて来たらマンションどころの騒ぎじゃないよ。命の問題…

[336: 匿名さん]

天文館の徳永屋近くのコインパーキングにあったマンション予定地看板がなくなっていたのですがマンション建たないのでしょうか？
今給黎病院が高麗町に移転したら跡地はどうなると思いますか？
病院建物に駐車場と結構な敷地面積ですよね。

[337: 匿名さん]

天文館エイルなんですかね？未確認です。３３０さんがしってるかな？
病院跡地、敷地は広いですね。マンション用地になると思いますが、
病院跡地は、売りにくいですね。大きなデべさん穴吹兄弟みたいな
ところがやるかもしれませんね。

[338: 匿名さん]

温泉ホテルがいいね。
老人ホームも大幅に不足している。
まぁ、中古マンションが老人ホーム化して、管理人がお守りなのか？仕事もせずに、ずっと老人相手に食っちゃべってるからいらないか？

[339: 匿名さん]

頑張れ天文館～！

[340: 匿名さん]

オール電化マンションは値崩れするって本当ですか？

[341: 匿名さん]

>>340
本当です。

[342: 匿名さん]

オール電化の敬遠は聞いたこと有りますが
値崩れは聞いたことないな。
エコキュートがイカれた時に交換時に金がかかるからかな？

[343: 匿名さん]

>>341
詳しく教えてください。
宜しければ。

[344: 匿名さん]

サーパス照国表参道の14階キャンセルでたよ

[346: 匿名さん]

>>344
これって関係者しか知りえない事実ですよね。

[347: 匿名さん]

ところで、その１４階っておいくらですか？
キャンセルしたってことは、どっかに目がくらんだのか
もしくは、ファイナンス落ちかですね。
１４階だから、富裕層なので、目がくらんだほうかな？

[348: 匿名さん]

竣工前キャンセルは、どうやって販売するの？
もう間取り変更きかないだろうし、残り一戸特別分譲とか
チラシでは、ありえないしね。
次の物件あれば、DMでここだけの話的な格安情報流すかもね。

[349: 匿名さん]

間取りによるんじゃないの？値段は
4000万台とか

[350: 匿名さん]

サーパス照国表参道は普通にダイレクトメールできましたよ。5100万くらいでしたよ。14階90平米で3LDK