鹿児島のマンション３

[匿名さん [男性 40代]]

鹿児島のマンションも高騰化…

[2955: 匿名さん]

鹿児島市街地がどんどん発展してくれる事は、鹿児島市民として嬉しい限りです。昔と違って、市街地の勢いがないので。昔の天文館アーケードの人混みが懐かしい。今はガラガラ。店も殆ど開いてない・・・。郊外の方がよっぽど人がいる。

[2956: みー]

天文館のセンテラスに、どうしてマンション造らないのか不思議です。
ライカみたいに、上層階マンションにすれば良かったのに。
ホテルだけじゃなくて。
あんな１等地にマンションあれば、即完売だと思うけど。
最初の計画では、１００ｍの高層ビルだったから、容積率の問題も無い訳だし。
なんで計画縮小しちゃったのかな？もったいない。

[2957: 匿名さん]

>>2956 みーさん
地価は高いが住む場所としては一等地ではないかな。水商売人には良いかも。

[2958: 匿名さん]

照国の強気マンションが数年売れ残ってるから天文館でマンション勝負できないでしょうね

[2959: 職人さん]

>>2958 匿名さん
そのマンションの近くに長谷工のマンション建つみたいですし、大竜のマンションでさえ残り少ないみたいなので、意外と需要あるんじゃないですかね…

[2960: 検討板ユーザーさん]

>>2959 職人さん
需要はあるのだと思いますが、竣工前に売り切れるだけの需要の強さかあるか、というと…。中央駅の近くや上之園あたりの物件は販売開始後間もなく売り切れですので、デベさんの目がそっちに向くのは理解できる気がします。

[2961: みー]

MJR清水町とかも完売してるのですから、それよりはすごく好条件だと思いますが、、、目の前市電乗り場ですし。
駐車場の確保が厳しそうなのが一番の問題かな。
鹿児島は、都内と違って１等地だから車不要って訳にはいかないからね。

[2962: マンション比較中さん]

安ければどこでも売れていると思う
MJR鹿児島中央も完売しそうだし

[2963: 匿名さん]

>>2962 マンション比較中さん
5年もかかったら中古価格ですね

[2964: マンション検討中さん]

与次郎にマンション出来ないのかなあ？

[2965: 匿名さん]

>>2964 マンション検討中さん
埋立地は怖くないですか？

[2966: 匿名さん]

埋め立てで判断するのなら江戸時代まで遡ればどうでしょうか
その時代の海岸線は現在の地図に当てはめると鹿児島駅～山形屋～松原町～国道225付近だった
与次郎に限らず埋立地にはマンションがたくさんありますよ

[2967: マンション比較中さん]

熊本駅前に建設されるJR九州のタワマンが県民もびっくりの高額らしいから
鹿児島中央駅西口開発のマンションも鹿児島県で最高値の金額かもね

[2968: 職人さん]

東口と違い西口は裏口だし、タワマンの需要あるのかな。

[2969: マンション検討中さん]

谷山に穴吹のマンションが建ちますね。藤絹の社宅跡地かな。

[2970: 匿名さん]

藤絹団地エリアは支所前から産業道路への道が整備されてかなり良くなった。
また北側の谷山駅前～ニトリ前に繋がる道路計画が実現されるとさらに良くなる。
価格次第だろうけどおそらく売れ残ることはないでしょう。

[2971: 購入経験者さん]

私も同意見です。更にすぐ近くに大きなお店ができるという噂です。誰か知っていれば教えてほしい。

[2972: 評判気になるさん]

鹿児島建設新聞に記事が掲載されています。

[2973: 職人さん]

穴吹はシャイニータウン草牟田内にもマンション建てるみたいだから、すごいな。

[2974: マンション比較中さん]

谷山や草牟田にマンション買うなら戸建てがいいな

[2975: ご近所さん]

戸建てがいいにきまっているが、買えるかな？

[2976: 匿名さん]

>>2974 マンション比較中さん
谷山や草牟田でも戸建て建てればすぐ5,000万オーバーですよ。

[2977: マンション検討中さん]

パークハウスタワーまた中古が出ましたね。

[2978: マンション比較中さん]

4000万前後のマンション（管理費・修繕費・駐車場代別）と
5000万オーバーの戸建て（駐車場2台・庭付き）なら
戸建てがいいな、リフォームも戸建ての方がやりやすいし、壁・床・天井一枚の騒音問題も無いし

てか築古中古戸建1000-2000万で売られてるからリフォームに2000万もかければ相当いい家できる

[2979: 評判気になるさん]

同じ場所なら断然戸建ては、当たり前。

[2980: 名無しさん]

鹿児島のマンションなんてどこでも一緒。
立地に大した差もない。

[2981: 名無しさん]

マンションは売り時に売っとくべき。
15年経ったら負の遺産だから。特に鹿児島は。
土地にしか価値はないでしょ。

[2982: さんさん]

価値のある土地は、ごくわずか。
駅から遠い団地の土地なんて、価値無し。
高校生や老人は車に乗れない。

[2983: 匿名さん]

マンションは中心地（戸建てを建てられない場所）しか価値ないからね

投資家的にはマイホーム購入者とは争えないから競り合うのは諦めてる
マイホーム目線ではマンションだろうが戸建てだろうが有り得ない高値で購入する人ばかり

不動産業界はそういう人を相手に莫大な利益を得てる

[2984: さんさん]

マンション、戸建てに関わらず、一部の地域以外は負動産になるっちゅうこと。
鹿児島に限った話ではないが。
不動産売買で儲けようなんて愚の骨頂。
まあ、住み続ける限りはどれだけ価値が下がろうと関係ない。
生活さえできればね。

[2985: 周辺住民さん]

>>2967 マンション比較中さん
鹿児島中央駅西口開発のマンションはMJRより情報が１６０戸数ようです。
来年発表されるかもしれません。高いかどうか現時点では不明です。

[2986: 匿名さん]

>>2985 周辺住民さん
MJRじゃなくて野村のプラウドや三井のパークタワーとかであれば欲しかったけどなぁ。鹿児島では無理か…。

[2987: 職人さん]

jr九州が、利益が減るような自分のところ以外のマンション建てるとは思えない。

[2988: マンション比較中さん]

ワンフロア10戸だとしたら17階建てですか
8戸の時に21階か

[2989: さんさん]

法的制約から言えば、１７階、２１階建てとか中途半端な階数はあり得ないと思う。
たぶん14階か15階かと。
なぜ、タワマンにしないのか？もったいない。

[2990: 坪単価比較中さん]

>>2989 さんさん
鹿児島中央駅西口開発のマンションは14階みたいです。

[2991: マンション比較中さん]

なんだ普通のMJRシリーズですか
それなら価格的に期待できるかも

[2992: マンション検討中さん]

高くても6,000万円台ですかねー。

[2993: 住民板ユーザーさん1]

ライカの上のパークハウス、いつ見てもすごいよね。西口のマンションは場所的にどうなるかな？東口には勝たないかもな。

[2994: 評判気になるさん]

>>2991 マンション比較中さん

タワマンではないようです。mjrのスタッフに少し紹介されたので、本当かどうか分かりません。来年二期住宅用の計画(約3000平方メートル)が発表されるようです。多分平面駐車場ではなく、その辺なら、高くなると思います。

[2995: マンション検討中さん]

クレアホームズ上荒田以降のマンション建設予定をご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただきたいです。

[2996: 名無しさん]

>>2995 マンション検討中さん
ブランシエラ照国とかレーベン加治屋町あたりかな、もう工事始まってます。

[2997: マンション検討中さん]

ブランシエラ堀江もあります

[2998: 通りがかりさん]

高麗町にも建設予定ではありませんでしたか？

[2999: 名無しさん]

>>2997 マンション検討中さん
高田病院の跡地ですね。

[3000: マンション検討中さん]

ラカーサグランデ上之園

[3001: 名無しさん]

>>3000 マンション検討中さん
場所的にはファーネスト上之園よりいいですよね。

[3002: マンション検討中さん]

結構、建設予定があるんですね。
上之園や加治屋町になると値が張るんでしょうか。

[3003: マンション検討中さん]

今キラメキテラスの前通ったんだけど、
パネルに資料請求中、ってなってたザ・パークテラス高麗タワー、ってのはキラメキテラスにできるマンションのこと？
あなぶきじゃなかったっけ？それとは別？

[3004: ご近所さん]

>>3003 マンション検討中さん
穴吹のことですよ。三菱地所のパークハウスと混同されてますか？

[3005: 買い替え検討中さん]

キラメキテラスのマンション、事前案内会に期待して行きましたが、フツーの穴吹マンションという印象でした。気合いが入っているのは価格だけ（笑）。

[3006: 匿名さん]

>>3005 買い替え検討中さん
折角の開発なので大手が建てれば素敵なマンションになったのに。
南国殖産が開発している時点で期待はしてなかったけど…。
こういう所が鹿児島って田舎なんだよなぁ。
シェラトンの隣に穴吹のマンションってどんな感性してるんだろ。

[3007: マンション検討中さん]

>>3004 ご近所さん

そう、名前的に三菱地所だよな、、とは思ったのですが、
まさにキラメキテラスの場所にある歩道に面したパネルに、
ザ・パークテラス高麗タワーとありまして…別にどこかで三菱地所が建てるんでしょうか…？

[3008: ご近所さん]

>>3007 マンション検討中さん
三菱地所はパークハウスですよー。

[3009: マンション比較中さん]

ザ・パークテラス高麗タワーってタワーマンションですか？
あんなところにタワーマンションを建築できるのかな

[3010: ご近所さん]

>>3009 マンション比較中さん
階数はわかりませんが、シェラトンが19階、パース図で見るとシェラトンより低いのでタワマンとは呼べないですね。あくまでパース図で判断するとです。

[3011: マンション検討中さん]

キラメキの高麗タワー、19階建てでした。
価格もまだ出てないようですが4パターンの間取りを見る限りあまり期待できそうにないですね。
売主が南国殖産、三菱地所、穴吹。施工は穴吹。
三菱地所が関わってるから「パーク」の名を冠してるのでしょうか。
駐車場タワー式オンリーなのが個人的にはかなり…。108戸なのである程度しょうがないのかもしれませんが。

[3012: 名無しさん]

>>3011 マンション検討中さん

モデルルーム開催中。価格はやや高め。
間取りがイマイチ。

[3013: 匿名]

坪単価知りたい
220万くらいかな？

[3014: マンション検討中さん]

長田町にもマンション建ちますね。

[3015: 通りがかりさん]

>>3014 マンション検討中さん

どの辺でしょうか？
よろしければ教えてください

[3016: マンション検討中さん]

>>3015 通りがかりさん
ラブホテルの跡地ですよー。

[3017: 通りがかりさん]

>>3016 マンション検討中さん

ありがとうございます。

[3018: 評判気になるさん]

ラブホ？かざりや跡かな？

[3019: 購入経験者さん]

谷山の永田川施設浄・配水場跡地はダイレックスとマンション、福祉施設が予定されているみたいですね。あの辺も便利になったもんだ。

[3020: マンション検討中さん]

谷山駅直結マンション建ててほしい。

[3021: 匿名さん]

10年くらい前に谷山電停近くに第一交通のマンション建築計画が中止になった場所は谷山駅前より需要ありそうなんだけどな。

[3022: マンション検討中さん]

鹿児島駅前のマンションは14階建て155戸のようですね。駐車場は機械式タワー。

[3023: 職人さん]

>>3021 匿名さん
コスモスも近いですし。
なぜ中止になったのでしょうか？

[3024: マンション検討中さん]

谷山電停より、谷山駅の方が良い。
中央駅へのアクセスが全然違うから。

[3025: 買い替え検討中さん]

天文館、中央駅に徒歩圏内だとやっぱり高いですね。
加治屋町、高麗町、上之園町、平之町、西千石町、樋之口町、新屋敷町あたりでよさげな
新築マンションできないだろうか。
３人世帯向けくらいの。
予算的に候補だった上之園町のファーネストは気付いた時には完売してた。

[3026: マンション検討中さん]

ファーネスト上之園よりラカーサグランデ上之園が良いと思う。まだ間取り出てないけど

[3027: 匿名さん]

マンションの良し悪しより園って書きにくいから住所書くときに困る
だから上之園に住むことはない　細かなこだわりだけどね

[3028: 匿名]

来年には中央駅西口マンションの発表あるから
それまでは様子見かな
高かったら中央駅徒歩5分は諦めるしかない

アエールの中古が坪220万くらいで出てるね
中央駅5分以内中古は周辺は年々高騰してるから安いの期待するのは無理かも

[3029: 買い替え検討中さん]

>>3019 購入経験者さん
マンションじゃなくて病院みたいですよ。
http://www.fuji-web.jp/publics/index/78/

[3030: 名無しさん]

>>3025 買い替え検討中さん

レーベン加治屋町、駅近ですよ

[3031: 買い替え検討中さん]

>>3030
中央高校の近くですよね？楽しみなんですが
上之園のレーベンがとても価格に見合った条件とは思えず…
どうなるのか注意深く情報待ちです。

[3032: 匿名さん]

>>3031 買い替え検討中さん
上之園より確実に高いでしょうね。でも楽しみです。

[3033: マンション比較中さん]

上之園レーベンはあの立地でパークハウスと同じレベルでしたね
今も値下げしてないのかな？

照国は発売当初は鹿児島最高値で今や1.5割以上の値引きでみたいだし

高すぎる物件は待てば安くなりそう
高くても販売即完売の所は中古でも値が上がってるみたいだけど

[3034: マンション検討中さん]

与次郎のニトリの横（以前ゲームセンター？か何かの建物が閉鎖されたままずっと残ってて、やっと取り壊しが終わっていま空き地）ってなにが出来るか知ってる方いますか？
もしかしたらマンションだったら、すごく良い場所だなあと思ってるのですが、一体何が出来るんだろ？

[3035: マンション比較中さん]

下記の新築マンション情報が公開されました。
12月の販売の価格、期待していますね。
---
ザ・パークテラス 高麗タワー
https://www.mansion-review.jp/su/?2KrLM

[3036: マンション検討中さん]

＞３０３４
与次郎は、買い物には便利かもしれないけど、年取ってクルマに乗れなくなったり、子供が高校に上がったりすると結構不便だと思いますよ。

[3037: 評判気になるさん]

＞＞3035
北東角部屋92平米の上層階が確か7000～8000万円台でしたよ。期待しない方がいいですよ。

[3038: マンション比較中さん]

>>3037 評判気になるさん
坪280万？
路面電車は近いけど中央駅まで直で行けないし
中央駅のマンションが安く感じる

福岡市のマンションも見てるけど駅まで徒歩15-20分、イオンモール隣の27階91平米で3800万
鹿児島高すぎるわ

[3039: マンション検討中さん]

>>3033 マンション比較中さん
先日聞いたところで、照国は800万円の値引きが出ました。

[3040: マンション検討中さん]

>>3037 評判気になるさん
それは、高いね。Li-Kaより高くなります。

やはり、MJRの西口(2期)や鹿児島駅再開発のほうが安いかもしれない。

[3041: マンション検討中さん]

そう考えると、ファーネスト上之園はコスパ良かったなぁ。

[3042: 名無しさん]

>>3025 買い替え検討中さん

新屋敷や 樋ノ口は考えた方が良いかも？
大島てるを見てください

[3043: マンション検討中さん]

ザ・パークテラス高麗タワー
当初は穴吹物件でリーゾナブルになるのでは?と思っていました
パークハウス鹿児島中央タワーも場所にしては、あれっ？
て思うような価格でしたし、
今回の物件は鹿児島で一番高価な物件になるようですね

[3044: マンション比較中さん]

マンションは立地が重要だから
JR・バスターミナル・空港バス・路面電車・タクシー乗場・レンタカーシェアカーが充実してる
鹿児島中央タワーの価格が高いのはわかる
でも高麗タワーが鹿児島一高額なのは？？？？

しかも名前が朝鮮のタワーぽいし

[3045: マンション検討中さん]

>>3044 マンション比較中さん
韓国っぽいですよね
普通にキラメキマンションの方がよいような？

[3046: マンション検討中さん]

そりゃ、高麗町に建てるんだから、高麗タワーになるのは仕方ないでしょ（笑）
ちなみに、高麗町は朝鮮出兵の時に、朝鮮から連れてきた工芸者を住まわせたことからその名が付いたとか。多少は朝鮮と縁があるみたいですね。

[3047: マンション検討中さん]

高麗町に住んだことありますが、人によって評価の分かれる場所だと思いますね。
市電は近い、中央駅はそこそこ遠い。でも、中央駅も天文館も一応徒歩圏内（１５分？）。
場所的に鹿児島市の中心ですよね。どこへ行くにもそこそこ便利です。
市の中心でありながら、周囲には何もない（笑）住宅だらけ。
交差点と信号がやたら多く、移動に時間がかかる。
普段、市電を良く使う人なら便利なのでは？
通学にはどうなんでしょうね？鹿大なら近いですね。
高校は、、、甲南、中央高校もメチャ近く。
鶴丸は、中央駅の反対側なので、ちょっと遠いかな、、、。
甲南中は、そこそこ評判良いですよ。

ま、中央駅近くの方が、何かと融通がきいて便利ではありますが。

[3048: 通りがかりさん]

ファーネスト上之園もクレアホームズ上荒田もラ・カーサ附属小前も完売。クレアホームズ鴨池も残り２。最近の鹿児島市のマンションは竣工前に完売ばかり。売れ残ってるプレミスト、オーヴィジョン、Ｆステージ、ブランシエラとかと何が違うのだろう。上之園や上荒田は場所がいいのだろうが、鴨池や附属小前はなぜ？

[3049: マンション検討中さん]

>>3048 通りがかりさん
売れているマンションは中古でも売りやすくて、売れ残るようなところはその逆なので、永住するつもりでもなければ、売れ残り系に手を出すのは怖いですよ。つまり物件自体の良し悪しではなく、総合的な要因で売れ残っているという事実が問題です。

[3050: さいごー]

>3048
天文館は、住む所じゃないわな。

[3051: 匿名さん]

Fステージってどれくらい売れ残ってるんだろう？
あのマンションって個人的には良いポイントが何もない
竣工後にエレベーター新設とか前代未聞じゃない？少なくとも鹿児島ではね

[3052: マンション比較中さん]

低層・内廊下の城西も苦戦してますね
中央駅を中心とした立地的には荒田と変わらないのに

[3053: マンション検討中さん]

ラ・カーサ附属小前とクレアホームズ鴨池が好調というなら 鴨池と郡元は人気の立地になりますか？
マンション検討中ですので 今後の参考にしりたいです。

[3054: 匿名さん]

物件概要を見て安いと感じれば売れる逆なら売れないそれだけのこと
近年の例えでは宇宿のサーパスなんて立地は特段魅力的ではないけど良い感じで売れてたよ