鹿児島のマンション３

[匿名さん [男性 40代]]

鹿児島のマンションも高騰化…

[2821: ご近所さん]

>>2817 マンション検討中さん
築浅の中古が希望なんですか？
私なら候補から外す筆頭条件です。

[2822: マンション検討中さん]

>>2821 ご近所さん

特に築浅の中古を求めているわけではありませんが、新築に比べて安く購入できて、ある程度綺麗かなと思い、候補に入れているところです。
候補から外す理由を教えてください。
また、狙う物件は人それぞれ違うと思いますが、狙うべき物件の詳細等、ご存知でしたら教えて欲しいです。
よろしくお願いします。

[2823: 通りがかりさん]

分譲で比較的高層階に住んでる方に聞きたいです。
今住んでるところは高級でもなんでもないファミリー型マンションです。
自分は低層階で、重いものがある時だけエレベーターを使用するのですが、たまに降りる階を押さない人に遭遇します。
遭遇した方は30代くらいの男性と、小学高学年の男の子です。
自分が降りた後に押してるみたいなのです。
あれは防犯意識なのですか？

[2824: 買い替え検討中さん]

>>2823 通りがかりさん
車いす用のボタンもありますか？
車いす用のボタンがあったとして、
あなたが見たのはメイン表示部分ですか？

[2825: 通りがかりさん]

>>2824 買い替え検討中さん
そうなんです、車椅子用もどちらも押されてなくて同じ階だと思っていたら降りなくて、
恐らく自分が降りてボタン押してるですよ。

子供も親に教えられてるのかなと思いました。

[2826: 買い替え検討中さん]

>>2825 通りがかりさん
子供ならまだしも大人でボタンを押さなければ不審者に見られますよ。
その2人が一緒に乗ることがあったらどうなるのか興味があります。

[2827: マンション検討中さん]

レーベン上之園とファーネスト上之園が気になっています。
どちらも見学には行こうと思っているのですが、価格はまだ出ていないみたいですが、現段階での良い点と悪い点など知っている方、教えてください。
宜しくお願いします。

[2828: 匿名さん]

>>2825 通りがかりさん

私の住む分譲マンションは、エレベーター3面にそれぞれボタン有るのですが、自分の押したところのボタンでしか、どの階押したのか分からないようになっていますよ。

[2829: マンション検討中さん]

ブランシエラ照国も基礎工事始まりましたね。荒田の価格を考えるとこちらも高くなりそう。

[2830: マンション検討中さん]

>>2829 マンション検討中さん
新しく照国にブランシエラのマンションが建つのでしょうか？
新しく建つマンションの情報等はどこで得ているか教えてください。

[2831: マンション検討中さん]

>>2830 マンション検討中さん
広い空き地があると近くを通る度にチェックしています。高麗町にも空き地がありましたが、こちらは賃貸マンションが建ちそうです。少し期待しましたが残念…。

[2832: マンション検討中さん]

桜島が見えるマンションと鹿児島中央駅周辺のマンションだとどちらの方が資産価値があるのでしょうか？

[2833: 通りがかりさん]

吉野に分譲マンションはできないものでしょうか

[2834: マンション検討中さん]

>>2832 マンション検討中さん
鹿児島市外出身の方などには桜島が見える方が人気がありますが、資産価値という観点からは言わずもがな中央駅周辺のマンションでしょう。

[2835: 匿名さん]

鹿児島マンション売れてますか？

[2836: マンション検討中さん]

>>2833 通りがかりさん
吉野ではマンションは需要がないので建つ可能性は低いのではないかと個人的に思います。大明丘辺りで坪20万弱から、吉野町でも高くても坪30万弱なので広い土地に広々一戸建を希望する方が殆どです。

[2837: さんさん]

なぜ、わざわざ遠くの吉野にマンションが欲しいのか、興味あります。たぶん、日本で１人です。是非、理由を教えて頂きたいです。

[2838: 匿名さん]

さすがに日本人で1人は言い過ぎ失礼じゃないですか？
ファミリー向けの賃貸がたくさんあるんだから分譲マンションが欲しいと思うのは自然な考えだと思います。

[2839: マンション検討中さん]

>>2837 さんさん
吉野より北、蒲生や姶良に通勤される方で鹿児島市内に住みたい方や吉野の実家の近くに住みたいけど戸建ては嫌というような方も少数派だとは思いますがいらっしゃると思います。

[2840: マンション検討中さん]

鹿児島市内でマンションを購入となると3LDKで4,000万円越えは普通なのでしょうか？

[2841: マンション検討中さん]

>>2840 マンション検討中さん
ブランシエラ荒田は2階の2LDKでも3,000万円台後半なので、市街地で3LDKでしたら4,000万円以上が普通です。
3,000万円台でしたら谷山方面か今販売中の中でしたらラ・カーサグランデ附属小前などでしょうか。随分と高くなりましたよね、10年程前に購入された方が1番良かったかもですね。

[2842: マンション検討中さん]

>>2831 マンション検討中さん
ありがとうございます！！
空き地を通る度にチェックされているんですね。私もちょこちょこ確認してみます！

[2843: 通りがかりさん]

鹿児島のマンション、高くなってきていますね。これから先、更に高くなるのでしょうか？

[2844: 匿名さん]

戸建を望む人が多い鹿児島では分譲マンションを好む人は割高でも買ってくれるってこと

[2845: 匿名さん]

MJR鹿児島中央なら、４LDKで３５００位で売ってるよ。
場所もそこまで悪くないし、駐車場全戸平置きだし。
なかなか完売しないね。なんでだろ！？

[2846: マンション検討中さん]

>>2845 匿名さん
あの場所は鹿児島市中央じゃないから
マンション名が恥ずかしすぎる

[2847: さんさん]

2838、2839さん

一戸建てと比べて、マンションはデメリットも多いです。
・資産価値が減少し易い（資産価値の大半が建物であるため）
・駐車場の確保が困難（機械式１台のみとか。一戸建てなら平置き２台とか普通だよね）
・同じ値段なら戸建てに比べて間取りが狭い
それでもマンションを選ぶのは、戸建てが買えないような立地に住まいを構えることが可能だからです。
だから、吉野のような戸建てに十分手の届くような場所でマンションというのは普通有り得ない選択なんですよ。なのでぜひ理由をお聞きしたくて。
自分なりに頭を絞って考えた理由は、
・町内会（ごみ捨て等）に関わるのが嫌
・高層階に住みたい
くらいですかね、、、、

[2848: さんさん]

あー、マンションの大きなデメリット忘れてた！
・隣や上と壁一枚なので、騒音に悩まされやすい！

[2849: マンション検討中さん]

また旧よそものが来てる　
それが日本で１人って根拠かね？
はい　やり直し！

[2850: さんさん]

じゃあ吉野でマンション選ぶ理由をあげたらいかがですか？

[2851: マンション検討中さん]

>>2850 さんさん
なんであげる必要があるの　（笑）
少なくとも投稿主さんと同じ価値観の私がいるわけだから
あなたの極端に偏った考えは間違ってるの　
わかったかい？　よそものさん

[2852: さんさん]

つまり、理由は無いわけですね（笑）

[2853: マンション検討中さん]

>>2852 さんさん
無いとか有るとか関係ない話なの
そもそも遠いとかどこを基準にしてるの
偏った基準は改めないと

[2854: さんさん]

私が間違ってました！
日本で二人に訂正します。
そうですね、需要があるならいずれ吉野にマンションが建つんでしょう。
楽しみに待っときますね。

[2855: マンション検討中さん]

>>2854 さんさん
3人じゃないのか？まあ分かれば結構
あなたは中央町周辺や鶴丸出身の娘などを自慢しとけばよいんだから
変な話題に口出ししないように

[2856: さんさん]

>>2845 匿名さん
個人的には場所が悪いと思います。線路に挟まれ朝のラッシュ時などの渋滞も酷い。駐車場は平置きですが、車の置き場まで長い距離を歩かなくてはならない。雨の日に荷物持ってたら大変そう。あと住宅専業の会社でない時点でナシ。

[2857: 通りがかりさん]

割と市街地以外のマンションって需要あったりしますよね。
市街地は山ほどマンションあるけど、住宅街ってマンションの数がそもそも少なかったりなので。生活スタイルは人それぞれですし。

[2858: マンション検討中さん]

>>2857 通りがかりさん
何年か前にも広木に分譲マンション建ってましたけど、比較的早く完売してましたね。

[2859: 口コミ知りたいさん]

昔の甲南中は隣の甲東中や天中、武中とよく喧嘩してたのに今は評判よくなったのって時代ですね…
でもなんとなく甲南中がよくなったのってわかります。
マンション林立して、中学受験で一定レベル以上受からなかった残念組が押し上げているって
聞いたことありますがその雰囲気もあります。
あと、市電で附属帰りの子が上荒田や中央町のマンションにほぼ漏れなく吸い込まれるように
入っていくのも本当によく見ます。
あの時期（10年前後前）にあの界隈の物件を買われた人は賢かったですね。

[2860: 匿名さん]

>>2859 口コミ知りたいさん
私（アラサー）は中洲小、甲南中ですが、私の頃は全く荒れてなかったですよ。当時トウフクボウルや、南林寺辺りのビリヤード場などで遊んでましたが甲東中や武中の人とは逆に仲良かったです。

[2861: 匿名さん]

>>2860 匿名さん
私（アラフィフ）の頃の話です。学校の校庭にバイクが乗り入れたり校舎のガラスが全て叩き割られていたヤンキー全盛の時代ですよ。

[2862: 匿名さん]

キラメキテラスに建つマンションの案内状来てました。売れるかな？

[2863: 通りがかりさん]

>>2862 匿名さん
こちらのマンションは賃貸マンションではないのですか？？

[2864: 匿名さん]

40年とか前は紫原明和緑丘この3中が優秀で3Mとか呼ばれてたんだけどな

[2865: マンション検討中さん]

>>2862 匿名さん
穴吹じゃなかったら検討したのですが残念です…

[2866: 匿名さん]

>>2859 口コミ知りたいさん

どこ情報ですか？？？
自分の知り合いにも附属に通ってる子何人かいますけど、全然その界隈にすんでないのですが…

[2867: eマンションさん]

>>2866 匿名さん

自分の知り合いって範囲狭すぎでしょw

[2868: マンション検討中さん]

>>2866 匿名さん
附属の子供くらい谷山だろうが吉野だろうがどこにでもいらっしゃいますが？

[2869: マンコミュファンさん]

新しくできる上荒田のクレアは124.71平米と広い3LDKもありそうですね！でも地権者用かなぁ。

[2870: 匿名さん]

>>2865 マンション検討中さん
穴吹だと何がよくないんですか？

[2871: 匿名さん]

>>2870 匿名さん
良くないっていうより、穴吹は車で例えるとカローラ。
ちなみに中央町のタワーもマンション部分は穴吹が担当したから、
外観の注目度のわりにマンション部分は大したことないでしょ？
そういうことです。

[2872: 通りがかりさん]

>>2869 マンコミュファンさん

地権者様の可能性ありますね。
駐車場は113%とのことですが、平置きですかね、？？？

[2873: 匿名さん]

新築マンションってなかなか値引きはできないって聞きますけど端数とか値切ってくれますかね？

[2874: 匿名さん]

>>2873 匿名さん
交渉は自由ですからお願いしてみてください
不動産登記も自分で行えば節約になりますよ

[2875: 匿名さん]

>>2871 匿名さん
なるほど！因みにベンツは何処でしょう？

[2876: 通りがかりさん]

>>2874 匿名さん
不動産登記以外にも節約できるものはありますか？
ご存知でしたら教えてください。

[2877: 購入経験者さん]

>>2871 匿名さん
マンション部は三菱地所レジデンスが取り仕切った。
穴吹は販売に一部かかわっただけ。

[2878: マンション検討中さん]

パークハウスタワーのＨＰが立ち上がった時
価格は想定外に低いのに、駐車場代を含めた維持が高く、
モデルルームを見に行くのをやめました
新幹線で鹿児島に帰ってきたとき、
まるでサンロイヤルホテルのような建物がありちょっとびっくりしました
キラメキテラスのマンションも東向きであり朝日はふりそそぐのに、
南東側にホテルがあるため昼間の日当たりに不安材料があることや、
穴吹仕様なので躊躇してしまいます

[2879: マンション検討中さん]

パークハウスは実際暮らしにくそう。テンション上がるのは最初だけなんじゃないかな？

[2880: 通りすがり]

パークハウス、
大手銀行とか證券/生損保の転勤族の幹部社員の単身赴任者用の借上社宅とか、高額賃料も会社持ちだし、車も無いだろうし

[2881: マンコミュファンさん]

>>2877 購入経験者さん
間違いはありませんが、内情に少しワケありなんです。

[2882: 匿名さん]

パークハウスの中身は普通ですね
あそこは投資用で買ってる人が多いから中身が高級である必要がないようです

内装が気にいらない人は早急にリフォームしてますし
立地はどうしようもないけど内装は後からどうにでもなるって事ですね

[2883: 匿名さん]

>>2882 匿名さん
外観も・・・ですね、

[2884: 匿名さん]

パークハウスは早速売りに出てるね。

[2885: 匿名さん]

タワーマンションで廊下が降灰で汚れてたり室内靴脱ぎ場まで灰で汚れる物件って凄いと思います。

[2886: 検討中]

マンションって希望通りの物を見付けるの大変そう。
立地良くても、内装が気に入らない、日当たりがどうのこうの、外観がださい、共有スペースに不満。集合住宅なんだからそりゃ不満も出るよね。車社会の鹿児島では資産価値も望めないし。皆さんはどうしてマンションと言う選択をされたのですか？

[2887: マンコミュファンさん]

>>2886 検討中さん

そりゃ立地のいい場所に戸建てが最高なのは分かってるんだけど、そんな場所は土地が高すぎてとてもムリ。

かといって、少子高齢化で寂れていく一方の団地&郊外や立地がまぁまぁ良くても狭小な土地に無理して建てたようなペンシル戸建てには住みたくない。

戸建てだったら億を軽く超えるような立地のいい場所に4~5000万くらいでマンションってのが、落とし所だったってだけですよ。

[2888: 匿名さん]

郊外や立地がまあまあ良いところのマンションは論外ですね

[2889: 匿名さん]

そもそも郊外を望む人と中心地を望む人は住いに関しての価値観が違うからお互いの意見を聞いても意味がない。

[2890: さんさん]

ここは、市内中心部のマンションに需要を食われ泣きが入ってる戸建て住宅業者がマンションをディスってるので、要注意。

[2891: 購入経験者さん]

遠方の不便な団地に家を買う人は、子供が高校に上がったら通学に泣き、自分が年取ったら買い物に泣くことを分かってるのかなぁ、、、、

[2892: マンション検討中さん]

>>2879 マンション検討中さん

パークハウス購入者です。セカンドハウスにするつもりでしたが、こちらが本宅になりつつあります。立地の良さと眺め。最高だと思います。マンションは人それぞれの価値観で購入するものですよ。

[2893: 購入経験者さん]

某駅前マンションみたいに、所有者の大半が地権者や事業協力者の場合、そのマンションに見合う財力があるかどうか不確かなため、長期的に管理費滞納のリスクがあると聞きましたが、どうでしょうね、、、、、？

[2894: 匿名さん]

>>2891 購入経験者さん
それ余計なお世話っていうものです。
あなたが不便だと思うところに住んでる知人や親せきなど数人はいるでしょう？
その方たちにも同じこと言ってるんですかね。
遠方って何処基準？そこまで言うのなら東京都心一等地に住んでから言ってください。

[2895: 匿名さん]

事業協力者の本当の意味を理解すればわかるのでしょうけど
彼らの財力は半端ないですｗ

[2896: 購入経験者さん]

で、地権者は？

[2897: 匿名さん]

地権者はほとんどが賃貸に出しているでしょ
彼らに住むつもりはないようです

[2898: 通りがかりさん]

投資目的は自分が住むわけじゃないので、建て替えの為に修繕費等払わない場合が多いそうですよ。よって投資物件の多いMSは立て替えが困難となる。都会のタワマンが良い例。

[2899: 検討中]

>>2891 購入経験者さん
買い物に泣くって…
中央地区以外にもスーパーや病院くらいあるし、そもそも市街の人はどうなるのよ笑
この方はよっぽっど過去に何かトラウマでもあるのでしょうか？

[2900: 検討中]

上だけど、市街? 市外〇

[2901: 匿名さん]

そのひとは　元祖「よそもの」で自分の住むところ以外は基本貶さないと気が済まない人。

[2902: 購入経験者さん]

遠方の不便な団地に家を買う人は、子供が高校に上がったら通学に泣き、自分が年取ったら買い物に泣くことを分かってるのかなぁ、、、、

[2903: マンション検討中さん]

ファーネスト上之園やはり安いですね。

[2904: 匿名さん]

買物に泣くっていうのは免許を自主返納して車を運転できなくなった時の事でしょう

[2905: 匿名さん]

車の運転が出来なくなるころは足腰も弱くなるから郊外も中心地も関係ない

[2906: マンション検討中さん]

今後、鹿児島中央周辺にマンション建設予定があるかご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[2907: マンコミュファンさん]

>>2905 匿名さん

中心地のマンションに住む人は、家の周辺でほぼ何でも事足りるため、徒歩や自転車での移動が中心となって健康が維持されやすく

郊外の戸建てに住む人は、どこに行くにも何をするにも車が必須なため、ドアtoドアで運動不足になりやすいというのはあると思う。

[2908: 匿名さん]

>>2907 マンコミュファンさん
その根拠は？

[2909: マンション掲示板さん]

>>2906 マンション検討中さん
上之園で建設予定の看板を見ましたよ

[2910: 匿名さん]

>>2905 匿名さん
いや、そういう運転できなく筋力の衰えじゃなくて
ボディービルやって筋力はあってもアクセルとブレーキの間違い等判断能力の問題ね。
TVでよく言われてる、高齢者の道路逆走とかブレーキ踏み間違いとか、60歳台でもあるみたいだし

例えばタイヨーの隣に住んでれば判断能力衰えても買い物に行けるが車が必要な距離になると難しくなる

郊外の外れに住んでる70歳以上親がいる人はわかると思う

[2911: マンション比較中さん]

パークハウスの売り物件消えてる？
早いな

[2912: マンコミュファンさん]

>>2910 匿名さん

そうそう。
高齢ドライバーが運転に自信が無くなっても免許返納できないのは「生活の足」が無くなってしまうから。

郊外に住む人は、用事で家の外に出ることと車に乗ることがイコールだからね。

市内中心部のマンションに住む人は、免許返納しても何も困らない。スーパー・コンビニ・病院はもちろんのこと、公共交通機関（JR・市電・バス）も歩いて5分以内に全てある。

[2913: ご近所さん]

>>2912 マンコミュファンさん
まるで郊外＝車依存症みたいな考えですね
まあ身体の事を例えて中心地を上げてバチが当たらないようにね
カッコ好きな方

[2914: マンション掲示板さん]

>>2913 ご近所さん
考えというか、モータリゼーションの弊害の一つで、今後どう改善していくかという、大きな社会問題の一つなんだけどね。商店街や公共交通機関の衰退など。
中段以降は意味分からんが

[2915: 匿名さん]

郊外の特に戸建てに住む人の感覚では中心地マンション住まいなんて
買い物や交通環境以前のレベルで住環境が満たされていないんだよ。
大きな社会になるのならそれに任せればよいじゃないですか。

[2916: マンション検討中さん]

中心地信者は築後1年以上経過した売れ残りマンションの状況を知ってるのかな？

[2917: マンション比較中さん]

中心地だろうが郊外だろうが売れ残るようなマンションに飛びつかないように勉強して買わないとね

買う予定がなくても早くからモデルルーム行って全戸価格情報得て売れ具合や売れ残りデータを集める事をお勧め
販売即完売物件を見極める能力

長い目で見るなら分譲の賃貸に住んでその会社の作るマンションの是非を判断してから除外対象にいれるかどうかも必要

[2918: 通りがかりさん]

いくら中心部って言っても鹿児島なんだし車は必要ですよ。
車ないとどこにも行けないよ。
それに今はネットで買い物する時代だしそんなに困りますかね？

[2919: クルマ手放しました]

中央駅近くの賃貸マンションに住んで５年になります。
車は保有してませんが、特に困ることもないですね。
日常生活は全て徒歩圏内で間に合うし、通勤・通学も公共交通機関で間に合うので。
クルマを手放して、メリットの方が大きかったと思います。
車代、車検代、保険代等、かなりの出費が抑えられるし、飲んだ後も歩きか市電で帰れるし、何より事故の危険性がゼロですので。

[2920: 口コミ知りたいさん]

自分は関東駅近に新築で購入し8年住んでました
子育て層から高齢者層が多く住んでおり３Ｌ中心のマンション。施設設備も充実。駐車場、カーシェアリング、託児所、コンビニ、美容室、スポーツジム等テナントも入っており、マイカー通勤もしてませんしたが、週末はマイカー無しじゃ不便で車１台は保有してましたね