鹿児島のマンション３

[匿名さん [男性 40代]]

鹿児島のマンションも高騰化…

[2795: 中央駅近隣住民]

我が子が甲南中（当時賃貸）から鶴丸に進学して、全国との格差に唖然とした、、、、高１から、共通テストで７～８割取れるのが私立中高一貫校。青雲に進学しとけば良かったと激しく後悔。当時は、さすがに女子を中学から県外に出すことは躊躇してしまったが、、、

[2796: 住民板ユーザーさん1]

出来る子は地方のド田舎にいてもできます。出来ない子は中高一貫校にいれても途中から挫折していきます。マンション選びに学校を結びつける気持ちが分からないではないですが、その子の学年にとんでもないのがいないという保証は私立だろうが公立だろうがない。要は子供しだい。何か身の上にふりかかったときは親子で戦う。そう思ってたらどこでも大丈夫。話はかわりますが、マンションは南向きがベストですよ。

[2797: 中央駅近隣住民]

受験を知らない（結果の出てない）人ほど、本人次第、学校なんて関係ないって言うんですよね。
東大入学者の７割が私立中高一貫校の時代なのに。
ま、鹿大（医学部以外）程度で良いのなら、どこの高校でも大丈夫でしょうよ。

[2798: 坪単価比較中さん]

まあ子供の学業に関して個人個人で色んな意見があるんでしょうが、とりあえず特定の学校の校区に住みたいという需要が一定数あるのですから、マンションの資産価値を考える時にそこも考慮のポイントの一つになってくるのは確かじゃないですか。

[2799: 匿名さん]

>>2797 中央駅近隣住民　よそものさん
小中学区の話から高校や大学へ話が広がりすぎ

[2800: 中央駅近隣住民]

マンションの極めて重要な要素である立地について、学業の観点から考察することの何が問題ですか？
人それぞれ価値観が異なるので、学業以外にも仕事や交通利便性、生活環境等それぞれの優先度に従って立地を選定すれば良いだけです。
学区にこだわるほど学業を重視するなら、という観点で考察を述べました。
学業の優先度が低い人は、無視すれば良いだけです。

[2801: 匿名さん]

>>2800 中央駅近隣住民さん　よそものさん
久留米附設や青雲や東大など話が広がりすぎ

[2802: 匿名さん]

私立一貫校に進学させるような親はこんなコミュニティに書き込みしないでしょう（笑）私を含め。

[2803: 住民板ユーザーさん1]

>>2797 中央駅近隣住民さん

本当に優秀な人間は人を見下したり、ましてやよその大学にその程度なんて揶揄しませんよ。世の中、中卒のかたもいっぱいいらっしゃいます。学歴うんぬん、また、大学の優劣を語るもんじゃありません。たとえ、あなたが東大現役合格であっても。もっとも優劣な人は言わないです。中途半端が一番たちが悪い。でもお子様にかける熱情は立派だと思います。いいマンションが買えればいいですね。

[2804: 選択してください]

うちは子供がいませんが
親族は国公私立いくつか受けて受かった中で附属を選択しました。落ちた学校もありますが。
校区はやはり城西中か甲南中かのどちらかです。
どなたかが書かれていましたが女の子は男子ほど強烈な受け皿がないので、
下の子の受験を考えたら公立進学も中学受験もどちらにもバランスのよい校区を考えたらこの二つのどちらかにせざるを得なくなります。

[2805: マンション検討中さん]

マンションは小規模、大規模のどちらがいいものなのでしょうか？と、新築はどういう雰囲気になるのが未知なので心配。中古はマンションの雰囲気も分かり入居者に状況も聞けるので安心なのかなと迷ってます。

[2806: マンコミュファンさん]

>>2805 マンション検討中さん

一般的に小規模マンションより大規模マンションの方が資産性は優れていると言われています。

主に以下の点で優位です。
・外観が立派で存在感がある。
・共用設備が充実している。
・24時間ゴミ捨てOKなど、サービスが充実している。
・修繕積立金や管理費が割安である。
・常勤の管理人がいる。
・管理組合の役員が滅多に回ってこない。

購入価格が同じくらいでも、ランニングコストやリセールバリューで差がつきます。

[2807: マンション検討中さん]

>>2806 マンコミュファンさん

とても参考になります。ありがとうございました。

[2808: マンション検討中さん]

県外からの移住検討組としては、教育環境についてのみなさんのやりとりが大変参考になりました。私立に通わせる財力がない身としては、なるべく良い学校区に住みたいものだな、と思いました。
あくまで私の身近な世界に限りですが、活躍している方の経歴を聞くと私立の有名校出身だったり、そうした中学高校でのつながりがそのままビジネスに使える人脈になっていたりといった現実が転がっていて、個人的には、なんだかなぁ、と思いつつ、考慮する甲斐があるリアルとして受け止めています…。

[2809: マンション比較中さん]

大規模過ぎるマンションは考えものではないでしょうか。
・管理組合で意見はまとまらない・・・
・中古で売却する際に、同じマンション内で競合し、相場より値が下がるので資産性は？・・・
要するに、小規模も大規模も一長一短あるので、ほどほどが丁度良いのではないでしょうか。
中古になるとオンリーワンかと

[2810: マンコミュファンさん]

管理費の面からは、100~150戸のマンションが一番コスパいいらしいです。
それ以上大きくなると、無駄な共用設備やサービスが増えるので、維持費が高くなります。

中古か新築かで言えば、7~10年くらい前の中古がオススメ。
ここ数年、建設需要の高まりからセメント等の建築資材が高騰しているため、7~10年前の物件と比較して、新築マンションは価格の割に作りが安っぽいです。

例えば、近年流行しているバルコニーのガラス手摺もコンクリート手摺よりコストが安いから。（ガラス手摺りの方が光を通すので、明るく開放感があり見た目もカッコいいので、一概には言えませんが。）

その他、外壁もタイル張りの面積が減り、吹き付けで済ませられていたり。エントランスも天然石が使われなくなったり。販売価格を維持しようと、かなりコストを削減しているのが分かります。

10年落ちの中古マンションをフルリノベするのが、一番賢いのではないでしょうか？（中古市場も新築マンションの価格高騰に引きずられてかなり上がっていますので、当時の新築価格くらいで中古を買うことにはなりますが。）

[2811: マンション検討中さん]

鹿児島市でマンション購入を検討しています。
色々と調べている最中で築年数が浅い物件で立地がいい場所を検討していますが、ほとんどが良く見えてしまいます。
これから建つ物件や築年数が浅い物件でお勧め等有れば教えて頂きたいです。

[2812: 通りがかりさん]

予算と場所くらい書いてくれないとねえ

[2813: 通りがかりさん]

立地がいい場所だと中央駅周辺でしょうか？
上之園に新築マンションが建設されますが、価格はまだ設定されていないみたいですね。

[2814: 匿名さん]

>>2811 マンション検討中さん
個人的に気になるのはレーベン加治屋町ですかね。

[2815: マンコミュファンさん]

>>2811 マンション検討中さん

今後の発展を考えると中央駅周辺が間違いないですが、
甲突川の東側（加治屋町、樋之口町、新屋敷町、甲突町）より、南側（中央町、上之園町、高麗町）をお勧めしておきます。

個人的に一番気になっているのは、キラメキテラス（高麗町）に建設予定のマンションかな。

[2816: マンション検討中さん]

パークハウスの購入待ちをしたらいかがですか？急がなかったらいい物件だと思いますが。

[2817: マンション検討中さん]

>>2813 通りがかりさん

私もマンション検討中です。
完売済のマンションだといいものがたくさんあるみたいですね。
私は築浅の物件がすぐに出ることを願って待っているところです。

口コミを見ている方に伺いたいです。
MJR上本町は立地上どうなのでしょうか？

[2818: マンション検討中さん]

パークハウスは賃貸中のものでも一度内見することを強くオススメします。

[2819: マンコミュファンさん]

>>2817 マンション検討中さん

線路と高架橋に挟まれてて、あんまりいい立地とは思えないですね。鹿駅周辺は今後の発展性もあまり見込めないですし。

MJR上本町は、駐車場も100%なくて販売も苦戦してましたよ。新築販売時に苦戦していたってことは、あなたが手放す時も苦戦するってことです。

やめておいた方が無難です。

[2820: マンション検討中さん]

>>2819 マンコミュファンさん

貴重な情報ありがとうございます！！

[2821: ご近所さん]

>>2817 マンション検討中さん
築浅の中古が希望なんですか？
私なら候補から外す筆頭条件です。

[2822: マンション検討中さん]

>>2821 ご近所さん

特に築浅の中古を求めているわけではありませんが、新築に比べて安く購入できて、ある程度綺麗かなと思い、候補に入れているところです。
候補から外す理由を教えてください。
また、狙う物件は人それぞれ違うと思いますが、狙うべき物件の詳細等、ご存知でしたら教えて欲しいです。
よろしくお願いします。

[2823: 通りがかりさん]

分譲で比較的高層階に住んでる方に聞きたいです。
今住んでるところは高級でもなんでもないファミリー型マンションです。
自分は低層階で、重いものがある時だけエレベーターを使用するのですが、たまに降りる階を押さない人に遭遇します。
遭遇した方は30代くらいの男性と、小学高学年の男の子です。
自分が降りた後に押してるみたいなのです。
あれは防犯意識なのですか？

[2824: 買い替え検討中さん]

>>2823 通りがかりさん
車いす用のボタンもありますか？
車いす用のボタンがあったとして、
あなたが見たのはメイン表示部分ですか？

[2825: 通りがかりさん]

>>2824 買い替え検討中さん
そうなんです、車椅子用もどちらも押されてなくて同じ階だと思っていたら降りなくて、
恐らく自分が降りてボタン押してるですよ。

子供も親に教えられてるのかなと思いました。

[2826: 買い替え検討中さん]

>>2825 通りがかりさん
子供ならまだしも大人でボタンを押さなければ不審者に見られますよ。
その2人が一緒に乗ることがあったらどうなるのか興味があります。

[2827: マンション検討中さん]

レーベン上之園とファーネスト上之園が気になっています。
どちらも見学には行こうと思っているのですが、価格はまだ出ていないみたいですが、現段階での良い点と悪い点など知っている方、教えてください。
宜しくお願いします。

[2828: 匿名さん]

>>2825 通りがかりさん

私の住む分譲マンションは、エレベーター3面にそれぞれボタン有るのですが、自分の押したところのボタンでしか、どの階押したのか分からないようになっていますよ。

[2829: マンション検討中さん]

ブランシエラ照国も基礎工事始まりましたね。荒田の価格を考えるとこちらも高くなりそう。

[2830: マンション検討中さん]

>>2829 マンション検討中さん
新しく照国にブランシエラのマンションが建つのでしょうか？
新しく建つマンションの情報等はどこで得ているか教えてください。

[2831: マンション検討中さん]

>>2830 マンション検討中さん
広い空き地があると近くを通る度にチェックしています。高麗町にも空き地がありましたが、こちらは賃貸マンションが建ちそうです。少し期待しましたが残念…。

[2832: マンション検討中さん]

桜島が見えるマンションと鹿児島中央駅周辺のマンションだとどちらの方が資産価値があるのでしょうか？

[2833: 通りがかりさん]

吉野に分譲マンションはできないものでしょうか

[2834: マンション検討中さん]

>>2832 マンション検討中さん
鹿児島市外出身の方などには桜島が見える方が人気がありますが、資産価値という観点からは言わずもがな中央駅周辺のマンションでしょう。

[2835: 匿名さん]

鹿児島マンション売れてますか？

[2836: マンション検討中さん]

>>2833 通りがかりさん
吉野ではマンションは需要がないので建つ可能性は低いのではないかと個人的に思います。大明丘辺りで坪20万弱から、吉野町でも高くても坪30万弱なので広い土地に広々一戸建を希望する方が殆どです。

[2837: さんさん]

なぜ、わざわざ遠くの吉野にマンションが欲しいのか、興味あります。たぶん、日本で１人です。是非、理由を教えて頂きたいです。

[2838: 匿名さん]

さすがに日本人で1人は言い過ぎ失礼じゃないですか？
ファミリー向けの賃貸がたくさんあるんだから分譲マンションが欲しいと思うのは自然な考えだと思います。

[2839: マンション検討中さん]

>>2837 さんさん
吉野より北、蒲生や姶良に通勤される方で鹿児島市内に住みたい方や吉野の実家の近くに住みたいけど戸建ては嫌というような方も少数派だとは思いますがいらっしゃると思います。

[2840: マンション検討中さん]

鹿児島市内でマンションを購入となると3LDKで4,000万円越えは普通なのでしょうか？

[2841: マンション検討中さん]

>>2840 マンション検討中さん
ブランシエラ荒田は2階の2LDKでも3,000万円台後半なので、市街地で3LDKでしたら4,000万円以上が普通です。
3,000万円台でしたら谷山方面か今販売中の中でしたらラ・カーサグランデ附属小前などでしょうか。随分と高くなりましたよね、10年程前に購入された方が1番良かったかもですね。

[2842: マンション検討中さん]

>>2831 マンション検討中さん
ありがとうございます！！
空き地を通る度にチェックされているんですね。私もちょこちょこ確認してみます！

[2843: 通りがかりさん]

鹿児島のマンション、高くなってきていますね。これから先、更に高くなるのでしょうか？

[2844: 匿名さん]

戸建を望む人が多い鹿児島では分譲マンションを好む人は割高でも買ってくれるってこと