鹿児島のマンション３

[匿名さん [男性 40代]]

鹿児島のマンションも高騰化…

[2761: 周辺住民さん]

上荒田でマンションが出来るみたいですよ。

[2762: ご近所さん]

>>2761 周辺住民さん
ジェイドガーデンパレス跡地ですか？

[2763: マンション検討中]

>>2762 ご近所さん
そうですよ、クレアホームズですね。
横にはセブンイレブンつくってます。

[2764: 周辺住民さん]

ジェイドガーデン跡だったらいいですね！

[2765: マンション検討中さん]

ちょうどDクラディア上荒田とプレミスト上荒田、ダイワに挟まれる形ですね。道路挟みますが。

[2766: 匿名さん]

>>2763 マンション検討中さん
プレミストは南側の日当たりをがっつり遮られるわけか…

[2767: 周辺住民さん]

>>2763 マンション検討中さん
クレアホームズなのですか？

[2768: マンション検討中さん]

鹿児島市内で新築・中古のどちらを購入するか迷っています。
知識が全くない為、メリットデメリットを教えてください。
築一年以上の未入居物件は値下げ等の交渉はできるのでしょうか？

[2769: 匿名さん]

>>2767 周辺住民さん
「マンション建設予定地　セントラル総合開発」って看板ありました

[2770: ご近所さん]

>>2768 マンション検討中さん
中古はよく勉強して即決できる人じゃないといつまでも購入できませんよ
即決できない最大の理由はその物件が良いか悪いか価格が妥当なのか分からないのです
良い物件はなかなか表に出てこないし出てきてもすぐに売れてしまします
なので迷ってるのなら絶対に新築です
値引き交渉はいつのタイミングでも可能です
エアコン取付サービスとかも可能性としては低くないですよ

[2771: 評判気になるさん]

鹿児島市内でマンション購入を検討しております。
MJR鹿児島中央・ポレスターいづろが良いと思っているのですが、どうでしょうか？
また、他にもおすすめがありましたら、教えて頂きたいです。
資産価値がある物件等も教えて頂きたいです。
どなたかお願い致します。

[2772: マンション掲示板さん]

>>2769 匿名さん
ありがとうございます！楽しみです。

[2773: とおりがかり]

ジェイドガーデン跡地はセブンイレブンが(３０日開業)半分占めているからマンション規模も狭くなるね。キラメキテラスはあなぶきの看板があったよ。

[2774: 評判気になるさん]

>>2773 とおりがかりさん
よそものさん　情報ありがとう

[2775: マンコミュファンさん]

レーベン上之園
ファーネスト上之園
鹿駅再開発の旭化成マンション
キラメキテラスのあなぶきマンション
ジェイドガーデン跡地のクレアホームズ
中央駅西口再開発のMJR

本当に選び放題ですね！
今からマンションを検討できる方たちがうらやましいです。

プレミスト、オーヴィジョン、ブランシエラ、ガーデン、エムディアは頑張らないと売れ残りそうですね。

[2776: 匿名さん]

あれ？キラメキはエイルマンションではないのですか？

[2777: マンコミュファンさん]

>>2776 匿名さん

あなぶきの看板があったらしいですよ。

[2778: ご近所さん]

エイルマンションはキラメキテラス敷地外のすぐ西側にあります

[2779: ご近所さん]

パークハウスのスレッドには書けませんが、
名前はパークハウスとついていますが、
なんだかサーパスっぽく見えます
価格も安かったし、資産価値のある物件には見えない

[2780: マンコミュファンさん]

>>2779 ご近所さん

JVに大京と穴吹工務店が名を連ねているので、マンション部分はどこが担当したのか、お察し。

[2781: 匿名さん]

>>2779 ご近所さん

これからのマンションのことを知りたい。パークハウスのことはここで書く必要はないような気がします。

[2782: 選択してください]

子供がいて中学受験させない、もしくは附属しか眼中にないなら絶対城西中か甲南中校区がいいです。
城西は昔から安定だし、
甲南中は近年物件が増えた影響からか中学受験リベンジ組が学力と校風を押し上げています。

中学受験するなら、ベストは山下です。先生の質が全然違います。
それ以外はあまりどこも変わらないかもだけど、大龍と八幡がやや人気があるみたいです。
（八幡は絶対に中学公立行かないのが前は前提だったけど、最近は昔ほど酷くありません）

あと、武小と、第二附属扱いの田上小も中学受験向きです。武中は昔から変わらず悪いです。
近年でもいじめ炎上動画が上がったり評判悪いです。

戸建てエリアだと伊敷台、皇徳寺がよかったですが下がってきてますね。悪くはないですが。
転勤族に人気があるのは西紫原小中です。校風や荒れたりに波がありますが何故か人気です。

[2783: マンコミュファンさん]

>>2782 選択してくださいさん

子育て世代ですが、校区の評判については概ね同意です。

ですので、中学受験に失敗したら甲東中になる山下小校区の「プレミスト照国」は無いですし、同じく中学受験に失敗したら武中になる武小校区の「MJRザガーデン鹿児島中央」や「中央駅西口再開発MJR」も無いです。

城西中校区も住宅地としては人気ですが、中央駅東口側に比べると交通利便性が悪いので、今後の発展性を考慮すると甲南中校区（特に中央町、上之園町、上荒田辺り）がおすすめですね。

[2784: ご近所さん]

お子さんを信頼していればどこの中学だろうと関係ないです

[2785: マンション検討中さん]

環境はある程度大事なのはわかりますが、中学3年間のために数千万のマンションを立地で決定するって凄いですね。

[2786: マンコミュファンさん]

「孟母三遷の教え」っていいますしね。
いい校区のマンションは、実際リセールバリューもいいですよ。

[2787: ご近所さん]

>>2786 マンコミュファンさん
環境ならまず戸建てで子育てしたほうが良いと思いますよ

[2788: 評判気になるさん]

>>2786 マンコミュファンさん
多くの人が住みたいと思う立地にあるマンションが価値が高いのは当然です。
マンションの価値は第一に利便性であり、校区は価値を決める決定的な材料にはならないと思っています。

[2789: 坪単価比較中さん]

3年間の学業環境で子供が虐めや不登校になったり荒れたりするリスクを考えたら、校区が大事になってくるのは当然だと思います。
戸建てでも子供がいる家庭は校区を意識してますし、地方や離島で教育熱心な家庭は小中学生のうちに母親と子供だけ狙いの校区内に越してくるのもよく聞きます。

[2790: 選択してください]

>>2785 マンション検討中さん
市電の新屋敷から鴨池辺りの新築や築浅のマンションには県外からラ・サールに寮や下宿なしで通うために
マンションお買い上げして通学させてる医者家庭の母子が当たり前にいますよ。
それに比べたら鹿児島で多少学区で選り好みするくらい。
まあ、ラ・サール、附属、玉龍（女子はプラス志學館）辺り受かる力があるならともかく、みんなは受かりませんから…

[2791: 匿名さん]

中学3年間と言っても、兄弟姉妹がいれば家庭単位で見て5年以上になることもザラでしょう。
いくら少子化とはいえ一人っ子ばかりではないのですし、兄弟そろって希望通りに進学できるとも限らないので、5年10年単位で関わることになるかもしれないと考えると、荒れている校区に複数の子どもさんを連れて飛び込むのは結構なギャンブルなように感じます。
そのリスクを考えるとなるべく良い校区に居を構えよう、となるのは個人的には共感できる部分ですね。

マンションでも立地や利便性が良ければそのまま終の棲家にしても良いと考えて買うでしょうし、校区重視で選ぶのであれば子育て後は手放す可能性も想定して購入されるのだと思います。
ライフスタイルの変化に合わせて柔軟に手放したり賃貸に出したりできるのもマンションならではの強みですからね。（それだけに資産価値にシビアにならざるを得ないわけですが）

結局はその家庭の事情や、マンション選びでどこに重きを置くかの違いでしかないでしょう。
校区を重視する考え方をする層が一定数いることは今後もそう変わりはないでしょうから、それを見込んで将来の資産価値を検討するのもそう的外れではないと考えます。
校区が価値を決めるとまでは言いませんけれど、特にファミリータイプの間取りに関しては大きく変動させる要素のひとつではあると思いますよ。

[2792: マンコミュファンさん]

>>2787 ご近所さん

「孟母三遷の教え」では、墓場の近く→市場の近く→学校の近くと引っ越したことで、より良い「周辺環境」を求めて移り住むことの大切さを説いているのであって、住居の形態（戸建てorマンション）ではないですよ。

[2793: ご近所さん]

>>2792 マンコミュファンさん
周辺環境以前に住環境を考えればと言ったつもりです

[2794: するがわのひと]

ラ・サール＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞附属、玉龍（女子はプラス志學館）
女子で学業にこだわるなら、そもそも鹿児島は不可。
久留米附設か青雲行きなさい

[2795: 中央駅近隣住民]

我が子が甲南中（当時賃貸）から鶴丸に進学して、全国との格差に唖然とした、、、、高１から、共通テストで７～８割取れるのが私立中高一貫校。青雲に進学しとけば良かったと激しく後悔。当時は、さすがに女子を中学から県外に出すことは躊躇してしまったが、、、

[2796: 住民板ユーザーさん1]

出来る子は地方のド田舎にいてもできます。出来ない子は中高一貫校にいれても途中から挫折していきます。マンション選びに学校を結びつける気持ちが分からないではないですが、その子の学年にとんでもないのがいないという保証は私立だろうが公立だろうがない。要は子供しだい。何か身の上にふりかかったときは親子で戦う。そう思ってたらどこでも大丈夫。話はかわりますが、マンションは南向きがベストですよ。

[2797: 中央駅近隣住民]

受験を知らない（結果の出てない）人ほど、本人次第、学校なんて関係ないって言うんですよね。
東大入学者の７割が私立中高一貫校の時代なのに。
ま、鹿大（医学部以外）程度で良いのなら、どこの高校でも大丈夫でしょうよ。

[2798: 坪単価比較中さん]

まあ子供の学業に関して個人個人で色んな意見があるんでしょうが、とりあえず特定の学校の校区に住みたいという需要が一定数あるのですから、マンションの資産価値を考える時にそこも考慮のポイントの一つになってくるのは確かじゃないですか。

[2799: 匿名さん]

>>2797 中央駅近隣住民　よそものさん
小中学区の話から高校や大学へ話が広がりすぎ

[2800: 中央駅近隣住民]

マンションの極めて重要な要素である立地について、学業の観点から考察することの何が問題ですか？
人それぞれ価値観が異なるので、学業以外にも仕事や交通利便性、生活環境等それぞれの優先度に従って立地を選定すれば良いだけです。
学区にこだわるほど学業を重視するなら、という観点で考察を述べました。
学業の優先度が低い人は、無視すれば良いだけです。

[2801: 匿名さん]

>>2800 中央駅近隣住民さん　よそものさん
久留米附設や青雲や東大など話が広がりすぎ

[2802: 匿名さん]

私立一貫校に進学させるような親はこんなコミュニティに書き込みしないでしょう（笑）私を含め。

[2803: 住民板ユーザーさん1]

>>2797 中央駅近隣住民さん

本当に優秀な人間は人を見下したり、ましてやよその大学にその程度なんて揶揄しませんよ。世の中、中卒のかたもいっぱいいらっしゃいます。学歴うんぬん、また、大学の優劣を語るもんじゃありません。たとえ、あなたが東大現役合格であっても。もっとも優劣な人は言わないです。中途半端が一番たちが悪い。でもお子様にかける熱情は立派だと思います。いいマンションが買えればいいですね。

[2804: 選択してください]

うちは子供がいませんが
親族は国公私立いくつか受けて受かった中で附属を選択しました。落ちた学校もありますが。
校区はやはり城西中か甲南中かのどちらかです。
どなたかが書かれていましたが女の子は男子ほど強烈な受け皿がないので、
下の子の受験を考えたら公立進学も中学受験もどちらにもバランスのよい校区を考えたらこの二つのどちらかにせざるを得なくなります。

[2805: マンション検討中さん]

マンションは小規模、大規模のどちらがいいものなのでしょうか？と、新築はどういう雰囲気になるのが未知なので心配。中古はマンションの雰囲気も分かり入居者に状況も聞けるので安心なのかなと迷ってます。

[2806: マンコミュファンさん]

>>2805 マンション検討中さん

一般的に小規模マンションより大規模マンションの方が資産性は優れていると言われています。

主に以下の点で優位です。
・外観が立派で存在感がある。
・共用設備が充実している。
・24時間ゴミ捨てOKなど、サービスが充実している。
・修繕積立金や管理費が割安である。
・常勤の管理人がいる。
・管理組合の役員が滅多に回ってこない。

購入価格が同じくらいでも、ランニングコストやリセールバリューで差がつきます。

[2807: マンション検討中さん]

>>2806 マンコミュファンさん

とても参考になります。ありがとうございました。

[2808: マンション検討中さん]

県外からの移住検討組としては、教育環境についてのみなさんのやりとりが大変参考になりました。私立に通わせる財力がない身としては、なるべく良い学校区に住みたいものだな、と思いました。
あくまで私の身近な世界に限りですが、活躍している方の経歴を聞くと私立の有名校出身だったり、そうした中学高校でのつながりがそのままビジネスに使える人脈になっていたりといった現実が転がっていて、個人的には、なんだかなぁ、と思いつつ、考慮する甲斐があるリアルとして受け止めています…。

[2809: マンション比較中さん]

大規模過ぎるマンションは考えものではないでしょうか。
・管理組合で意見はまとまらない・・・
・中古で売却する際に、同じマンション内で競合し、相場より値が下がるので資産性は？・・・
要するに、小規模も大規模も一長一短あるので、ほどほどが丁度良いのではないでしょうか。
中古になるとオンリーワンかと

[2810: マンコミュファンさん]

管理費の面からは、100~150戸のマンションが一番コスパいいらしいです。
それ以上大きくなると、無駄な共用設備やサービスが増えるので、維持費が高くなります。

中古か新築かで言えば、7~10年くらい前の中古がオススメ。
ここ数年、建設需要の高まりからセメント等の建築資材が高騰しているため、7~10年前の物件と比較して、新築マンションは価格の割に作りが安っぽいです。

例えば、近年流行しているバルコニーのガラス手摺もコンクリート手摺よりコストが安いから。（ガラス手摺りの方が光を通すので、明るく開放感があり見た目もカッコいいので、一概には言えませんが。）

その他、外壁もタイル張りの面積が減り、吹き付けで済ませられていたり。エントランスも天然石が使われなくなったり。販売価格を維持しようと、かなりコストを削減しているのが分かります。

10年落ちの中古マンションをフルリノベするのが、一番賢いのではないでしょうか？（中古市場も新築マンションの価格高騰に引きずられてかなり上がっていますので、当時の新築価格くらいで中古を買うことにはなりますが。）