鹿児島のマンション３

[匿名さん [男性 40代]]

鹿児島のマンションも高騰化…

[2721: 口コミ知りたいさん]

https://www.kc-news.co.jp/kijitop/20210129-3.html
建設新聞より。

[2722: 買い替え検討中さん]

キラメキテラス 眺望良さそうですね！

[2723: 匿名さん]

海外のホテルも入るんですか？

[2724: よそもの]

シェラトン鹿児島、南国殖産が鹿児島市高麗町の鹿児島市交通局跡地に新設する地上19階、高さ86.274ｍ、客室228室の高級ホテル。 南国殖産が事業会社となる南国ホテルズ(仮称)を設立し、マリオット・インターナショナルが運営。 設計は三菱地所設計・Dai建築DESIGN・大林組JV、施工は大林組。 2021年1月30日に着工した。 2023年春の開業予定。分譲マンションはまだみたい。

[2725: Ｂ]

以前、東向きのマンションに住んでいたことがあります
東向き、何かよいことをイメージしていました
しかし、夏は朝も4時頃から日が差し込み、
クーラーをつけなければならなくて大変でした
ので、今は南向きに住んでいます
最近は、断熱ガラス仕様されていてそんなことはないのでしょうか？
鹿児島はやはり何故か東向きが多いですよね
マンション購入にあたり東向きに住んでおられる方のご意見が伺えませんか？
よろしくしお願いします

[2726: 匿名さん]

>>2725 Ｂさん
今、南向きに住んでいるものです。8年ほど東向きのマンションにすんでいました。桜島はとてもよくみえます。だが、それだけでした。たとえば乾し物は昼をすぎるともう陰になり、冷たさを感じます。昼でも電気をつけようかなって思うときもあらました。今南向きですから、ごご2時に干しても乾くこともあります。電気代、何より健康面に最高だとおもいます。東向きは桜島を全面に押し出してますが、朝日はきつく、洗濯物も12時ぐらいまで。また桜島も毎日見ずともいい。東向きだったら私は絶対買いません。東南角部屋だったら欲しいですね。

[2727: 購入経験者さん]

県外の親せきや友人は
みんな桜島見えて喜んでくれます。
市内なら南東がオススメというか人気（高いけど）
ただ、桜島から遠くなるほど迫力に欠けるけど
海沿いから交通局跡くらいまでだろうけどね！

[2728: 匿名さん]

>>2727 購入経験者さん

たまに来る人には桜島が見えるとすごく喜ばれると思います。たとえば接待用の部屋とか。でも自宅での購入であれば絶対やめられたら。東向きのマンションをみてください。昼は陰になってます。高価なマンションでなくてもいいです。後悔しました、私は。

[2729: マンション検討中さん]

マンション見学の際、南東側と北東側見せてもらいましたが、
明るさ・部屋の温度など、明らかに違いました。
南東側の部屋から見たからか、
北東側は入った瞬間、ひんやり暗い
同じ建物・同階なのに
昼に長く生活するのであれば、南側
贅沢を言えば、南東側　日当たりも眺望　最高でしたよ
ただ、プラス数百万提示でした。

[2730: 2725]

ご意見ありがとうございます
今は県外に賃貸です（ちなみに南向き）
鹿児島に引き上げる時期が近くなってきていて、
何処のマンションにするか考えています
なかなか無い南向きのマンションが最近売り出されたので、
見に行ったのですが南側に賃貸マンションが同時期に出来ており、
想像と違い日当たり眺望にがっかりしてしまい、
東向きでもよいかな？と思いはじめたところでした
もう一度よく考えてみます

[2731: 匿名さん]

さがせば気に入る南向きが必ずあるはず。ただ春は異動時期なので早めがよろしいかと。

[2732: 購入経験者さん]

あせらず、しばらく賃貸で様子を見た方が！
今から、いくつか新築マンションの計画が鹿児島もあるので
後悔のない様に選んでくださいね。

[2733: マンション検討中さん]

東南東向きの部屋だけどこの時期は11時くらいから日が入らなくなるよ
ペアガラスに遮熱フィルム貼ってるから暑さ寒さは気になったことがないし、洗濯物も乾燥機で乾かすからそこまで影響はないな
ベランダの奥行きが2mあるんだけど、灰が降るからモデルルームみたいにテーブル置いたりもしないし、そもそも出ることって２ヶ月に一度くらいだからそこがほんとに無駄だと思う

[2734: よそもの]

浜町１番街区再開発事業が鹿児島建設新聞　２月１７日号に記載されています。
「鹿児島観光ビルマンション建替組合」を設立して事業を進める。建物は東棟１４階建、と西棟１３階建、１３０台の立体駐車場３基。２０２３年１２月完成予定。

[2735: 通りがかりさん]

色んなマンションが出来るんですね。
すごく勉強になります。
分譲マンションに詳しい方に聞きたいのですが
それなりにお高い分譲マンションでも、上の階や隣の床の音が響いたりするんでしょうか？

[2736: よそもの]

人から聞いた話。マンションの３大トラブル　１、ペット問題、２、生活音（上階の床音、ピアノなど）３、駐車場問題。　特に床スラブの構造がボイドスラブ工法となっているものの、ほとんどのマンションではこの上階の床音問題があると思っていたほうが良い。

[2737: 通りがかりさん]

>>2736 よそものさん

そうなんですね。
どんな新しい分譲に住んでもついて回るんですね。
上下隣の、住民に恵まれるか、どうかですね。
辛い問題です。
たまに急いでるのか室内を走ってる音が聞こえるのですが
（子供が学校でいない時間帯）無神経な大人で室内を走る人もいるんですかね？

[2738: よそもの]

私のマンションでもおなじですね。うちの理事会で、アンケートをとると、上階が「うるさい」といいます。またそのお部屋の下の階は、「上階がうるさい」と言っています。「あなたのマンションの床は下の階の天井です。」として開示版にはる、など注意を促しています。また上階や下の階の方とコミュニケーションをとるようしています。

[2739: 通りがかりさん]

マンションの構造次第では、上の階と決めつけがちですが下の階の走る音が響いたり、斜め上や、隣の部屋だったり
ということもあると聞きました。
うちの場合は、上の階の引っ越し案内があってから
急にうるさくなりましたよ。
室内の騒音については、うちの管理会社は渋い顔で
なかなか掲示も強く言わないとしてくれないし
困ったものです。

[2740: 評判気になるさん]

賃貸と分譲の遮音性で圧倒的に違いがあるのは給排水関係だと思う
足音などに関しては高層分譲より低層賃貸のほうがむしろ良いかもしれない

[2741: 通りがかりさん]

>>2740 評判気になるさん
夜、寝静まった時間帯に、シャワーが流れる音（下水に流れる音が？）が聴こえてくる分譲マンションはヤバいですか？

[2742: よそもの]

排水立管が専有部分のどの位置にあるかによるでしょうが、立管が詰まっている可能性もあります。きになるなら　一度プロに見てもらいましょう。
２７３９さん　どこの管理会社かわかりませんが、管理会社は管理組合の「お手伝いさん」です。皆さんが管理会社を雇っているのです。主は管理組合です。しっかりこき使いましょう。ただ担当者に直接言ってはいけません。あくまでも管理組合が雇っていますので管理組合を通して「モノ申し」してください。

[2743: マンション検討中さん]

>>2742 よそものさん

ありがとうございます。
その通りだと思います。
ご意見参考に今後生かしていきたいです。

ディンクス世帯のみのマンションができるのを待ちます。

[2744: よそもの]

シングル,DINKS向けマンション
レーベン上之園、ラ・カーサグランデ付属小前、エムディア城西、ブランシェラ荒田一丁目,オーヴィジョン大竜、プレミスト表参道、ポレスターいずろ
等あるようですが、専用ではないようです。

[2745: マンション検討中さん]

鹿児島市内これから3Lで75㎡?となると新築価格どのくらいでしょうか？エリアにもよると思いますが、中央より南側希望です。

[2746: 通りがかりさん]

場所や階数にもよるけど、坪単価180万くらいなんじゃない？？

[2747: よそもの]

マンション管理新聞社調べでは、全国平均　７０㎡だと５，４００万円　坪単価２５５万円
私が調べた最近の鹿児島での価格は７０㎡で３０４４万円　９０㎡で４４６０万円。ですから、坪単価では１４２万円から１６５万円となりますね。ちなみに中古だと８３．７万円だそうです。

[2748: マンション検討中さん]

やはり高いんですね！参考になりました。ありがとうございます。中古で検討になりそうです(T‐T)

[2749: よそもの]

私が思う中古マンション購入術（あくまでも私見です。）
１災害リスクを考慮した立地(住環境)
２専有部分(お部屋)以外に共用部分を見る（ゴミ置場　駐車場、駐輪場、
　　特に掲示板に注意　そのマンションの実情が掲示されている）
３管理状況　総会、理事会議事録、長期修繕計画書を見せてもらう。(見せないマンショ
ンは買うな)
４築年数(大規模修繕前か後か、できれば直後がお勧め)
５信頼のおける不動産屋か

[2750: 通りがかりさん]

>>2631 匿名さん

2023年完成予定でレーベン加治屋町建設予定みたいですよ。
場所は中央高校のローソン側です。

[2751: 匿名さん]

>>2747 よそものさん
意外と安いんですね
私が検討してたマンションは70平米未満で3600万でした
階数にも寄るのかな

[2752: 買い替え検討中さん]

70平米3000万なら小松原～谷山の相場じゃないかな

[2753: よそもの]

株式会社東京カンテイが発表した「新築・中古マンション価格の年収倍率 」によると、年収倍率は全国平均で新築マンションが8.09倍、中古マンションが5.47倍という結果です。
新築３０００万だと年収３７０万で買える計算になります。３６００万だと年収は４４５万以上。買えそうですね。

[2754: ご近所さん]

パークハウスタワー
鹿児島の一等地に何故こんな建物を建ててしまったのでしょうか？

[2755: 買い替え検討中さん]

>>2754 ご近所さん
ご近所さんなんだからその辺詳しいでしょ（笑）
あんな不便なところに住もうとは私は思いませんけどね

[2756: 匿名さん]

パークハウス、最高ですよ。新幹線、広場、桜島も見える。夜の観覧車?買い物も便利ですよ。

[2757: マンション検討中さん]

見えるということは見られてるということ。自分なら恥ずかしくてカーテン開けられないけどね。

[2758: 買い替え検討中さん]

眺望なら紫原あたりでオッケーだし
買い物もそんなに必要ないし
前に東京青山のタワーホテル25Fに10日くらい宿泊したことあるけど
鹿児島の数倍素晴らしいだろう眺望も数日たてば飽きてきた
まあ負け惜しみと読んでもらって結構です

[2759: マンション検討中さん]

Uターンのため鹿児島市内のマンション検討中です。現在関東のJR駅直結の三井のタワマン住まいですが、鹿児島だとやはり車メインの生活になりますし中央駅に行くのも年に数回程度だと思いますのでパークハウスタワーは候補に上がりませんでした。

中央駅周辺や天文館あたりが職場の方や、リタイア組の方などは自家用車に毎日乗ることもないでしょうし、値が下がることもなさそうなのでいい買い物だと思います。

[2760: マンション検討中さん]

パークハウス購入者です。
購入の理由
①数年後手放しても多分値が落ちない、投資目的。
②自慢
③買い物便利
④空港利用のシャトルバス便利。月2で飛行機利用。最終便で自宅に帰る疲労は半端なかった（これが最大の理由）

[2761: 周辺住民さん]

上荒田でマンションが出来るみたいですよ。

[2762: ご近所さん]

>>2761 周辺住民さん
ジェイドガーデンパレス跡地ですか？

[2763: マンション検討中]

>>2762 ご近所さん
そうですよ、クレアホームズですね。
横にはセブンイレブンつくってます。

[2764: 周辺住民さん]

ジェイドガーデン跡だったらいいですね！

[2765: マンション検討中さん]

ちょうどDクラディア上荒田とプレミスト上荒田、ダイワに挟まれる形ですね。道路挟みますが。

[2766: 匿名さん]

>>2763 マンション検討中さん
プレミストは南側の日当たりをがっつり遮られるわけか…

[2767: 周辺住民さん]

>>2763 マンション検討中さん
クレアホームズなのですか？

[2768: マンション検討中さん]

鹿児島市内で新築・中古のどちらを購入するか迷っています。
知識が全くない為、メリットデメリットを教えてください。
築一年以上の未入居物件は値下げ等の交渉はできるのでしょうか？

[2769: 匿名さん]

>>2767 周辺住民さん
「マンション建設予定地　セントラル総合開発」って看板ありました

[2770: ご近所さん]

>>2768 マンション検討中さん
中古はよく勉強して即決できる人じゃないといつまでも購入できませんよ
即決できない最大の理由はその物件が良いか悪いか価格が妥当なのか分からないのです
良い物件はなかなか表に出てこないし出てきてもすぐに売れてしまします
なので迷ってるのなら絶対に新築です
値引き交渉はいつのタイミングでも可能です
エアコン取付サービスとかも可能性としては低くないですよ

[2771: 評判気になるさん]

鹿児島市内でマンション購入を検討しております。
MJR鹿児島中央・ポレスターいづろが良いと思っているのですが、どうでしょうか？
また、他にもおすすめがありましたら、教えて頂きたいです。
資産価値がある物件等も教えて頂きたいです。
どなたかお願い致します。

[2772: マンション掲示板さん]

>>2769 匿名さん
ありがとうございます！楽しみです。

[2773: とおりがかり]

ジェイドガーデン跡地はセブンイレブンが(３０日開業)半分占めているからマンション規模も狭くなるね。キラメキテラスはあなぶきの看板があったよ。

[2774: 評判気になるさん]

>>2773 とおりがかりさん
よそものさん　情報ありがとう

[2775: マンコミュファンさん]

レーベン上之園
ファーネスト上之園
鹿駅再開発の旭化成マンション
キラメキテラスのあなぶきマンション
ジェイドガーデン跡地のクレアホームズ
中央駅西口再開発のMJR

本当に選び放題ですね！
今からマンションを検討できる方たちがうらやましいです。

プレミスト、オーヴィジョン、ブランシエラ、ガーデン、エムディアは頑張らないと売れ残りそうですね。

[2776: 匿名さん]

あれ？キラメキはエイルマンションではないのですか？

[2777: マンコミュファンさん]

>>2776 匿名さん

あなぶきの看板があったらしいですよ。

[2778: ご近所さん]

エイルマンションはキラメキテラス敷地外のすぐ西側にあります

[2779: ご近所さん]

パークハウスのスレッドには書けませんが、
名前はパークハウスとついていますが、
なんだかサーパスっぽく見えます
価格も安かったし、資産価値のある物件には見えない

[2780: マンコミュファンさん]

>>2779 ご近所さん

JVに大京と穴吹工務店が名を連ねているので、マンション部分はどこが担当したのか、お察し。

[2781: 匿名さん]

>>2779 ご近所さん

これからのマンションのことを知りたい。パークハウスのことはここで書く必要はないような気がします。

[2782: 選択してください]

子供がいて中学受験させない、もしくは附属しか眼中にないなら絶対城西中か甲南中校区がいいです。
城西は昔から安定だし、
甲南中は近年物件が増えた影響からか中学受験リベンジ組が学力と校風を押し上げています。

中学受験するなら、ベストは山下です。先生の質が全然違います。
それ以外はあまりどこも変わらないかもだけど、大龍と八幡がやや人気があるみたいです。
（八幡は絶対に中学公立行かないのが前は前提だったけど、最近は昔ほど酷くありません）

あと、武小と、第二附属扱いの田上小も中学受験向きです。武中は昔から変わらず悪いです。
近年でもいじめ炎上動画が上がったり評判悪いです。

戸建てエリアだと伊敷台、皇徳寺がよかったですが下がってきてますね。悪くはないですが。
転勤族に人気があるのは西紫原小中です。校風や荒れたりに波がありますが何故か人気です。

[2783: マンコミュファンさん]

>>2782 選択してくださいさん

子育て世代ですが、校区の評判については概ね同意です。

ですので、中学受験に失敗したら甲東中になる山下小校区の「プレミスト照国」は無いですし、同じく中学受験に失敗したら武中になる武小校区の「MJRザガーデン鹿児島中央」や「中央駅西口再開発MJR」も無いです。

城西中校区も住宅地としては人気ですが、中央駅東口側に比べると交通利便性が悪いので、今後の発展性を考慮すると甲南中校区（特に中央町、上之園町、上荒田辺り）がおすすめですね。

[2784: ご近所さん]

お子さんを信頼していればどこの中学だろうと関係ないです

[2785: マンション検討中さん]

環境はある程度大事なのはわかりますが、中学3年間のために数千万のマンションを立地で決定するって凄いですね。

[2786: マンコミュファンさん]

「孟母三遷の教え」っていいますしね。
いい校区のマンションは、実際リセールバリューもいいですよ。

[2787: ご近所さん]

>>2786 マンコミュファンさん
環境ならまず戸建てで子育てしたほうが良いと思いますよ

[2788: 評判気になるさん]

>>2786 マンコミュファンさん
多くの人が住みたいと思う立地にあるマンションが価値が高いのは当然です。
マンションの価値は第一に利便性であり、校区は価値を決める決定的な材料にはならないと思っています。

[2789: 坪単価比較中さん]

3年間の学業環境で子供が虐めや不登校になったり荒れたりするリスクを考えたら、校区が大事になってくるのは当然だと思います。
戸建てでも子供がいる家庭は校区を意識してますし、地方や離島で教育熱心な家庭は小中学生のうちに母親と子供だけ狙いの校区内に越してくるのもよく聞きます。

[2790: 選択してください]

>>2785 マンション検討中さん
市電の新屋敷から鴨池辺りの新築や築浅のマンションには県外からラ・サールに寮や下宿なしで通うために
マンションお買い上げして通学させてる医者家庭の母子が当たり前にいますよ。
それに比べたら鹿児島で多少学区で選り好みするくらい。
まあ、ラ・サール、附属、玉龍（女子はプラス志學館）辺り受かる力があるならともかく、みんなは受かりませんから…

[2791: 匿名さん]

中学3年間と言っても、兄弟姉妹がいれば家庭単位で見て5年以上になることもザラでしょう。
いくら少子化とはいえ一人っ子ばかりではないのですし、兄弟そろって希望通りに進学できるとも限らないので、5年10年単位で関わることになるかもしれないと考えると、荒れている校区に複数の子どもさんを連れて飛び込むのは結構なギャンブルなように感じます。
そのリスクを考えるとなるべく良い校区に居を構えよう、となるのは個人的には共感できる部分ですね。

マンションでも立地や利便性が良ければそのまま終の棲家にしても良いと考えて買うでしょうし、校区重視で選ぶのであれば子育て後は手放す可能性も想定して購入されるのだと思います。
ライフスタイルの変化に合わせて柔軟に手放したり賃貸に出したりできるのもマンションならではの強みですからね。（それだけに資産価値にシビアにならざるを得ないわけですが）

結局はその家庭の事情や、マンション選びでどこに重きを置くかの違いでしかないでしょう。
校区を重視する考え方をする層が一定数いることは今後もそう変わりはないでしょうから、それを見込んで将来の資産価値を検討するのもそう的外れではないと考えます。
校区が価値を決めるとまでは言いませんけれど、特にファミリータイプの間取りに関しては大きく変動させる要素のひとつではあると思いますよ。

[2792: マンコミュファンさん]

>>2787 ご近所さん

「孟母三遷の教え」では、墓場の近く→市場の近く→学校の近くと引っ越したことで、より良い「周辺環境」を求めて移り住むことの大切さを説いているのであって、住居の形態（戸建てorマンション）ではないですよ。

[2793: ご近所さん]

>>2792 マンコミュファンさん
周辺環境以前に住環境を考えればと言ったつもりです

[2794: するがわのひと]

ラ・サール＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞附属、玉龍（女子はプラス志學館）
女子で学業にこだわるなら、そもそも鹿児島は不可。
久留米附設か青雲行きなさい

[2795: 中央駅近隣住民]

我が子が甲南中（当時賃貸）から鶴丸に進学して、全国との格差に唖然とした、、、、高１から、共通テストで７～８割取れるのが私立中高一貫校。青雲に進学しとけば良かったと激しく後悔。当時は、さすがに女子を中学から県外に出すことは躊躇してしまったが、、、

[2796: 住民板ユーザーさん1]

出来る子は地方のド田舎にいてもできます。出来ない子は中高一貫校にいれても途中から挫折していきます。マンション選びに学校を結びつける気持ちが分からないではないですが、その子の学年にとんでもないのがいないという保証は私立だろうが公立だろうがない。要は子供しだい。何か身の上にふりかかったときは親子で戦う。そう思ってたらどこでも大丈夫。話はかわりますが、マンションは南向きがベストですよ。

[2797: 中央駅近隣住民]

受験を知らない（結果の出てない）人ほど、本人次第、学校なんて関係ないって言うんですよね。
東大入学者の７割が私立中高一貫校の時代なのに。
ま、鹿大（医学部以外）程度で良いのなら、どこの高校でも大丈夫でしょうよ。

[2798: 坪単価比較中さん]

まあ子供の学業に関して個人個人で色んな意見があるんでしょうが、とりあえず特定の学校の校区に住みたいという需要が一定数あるのですから、マンションの資産価値を考える時にそこも考慮のポイントの一つになってくるのは確かじゃないですか。

[2799: 匿名さん]

>>2797 中央駅近隣住民　よそものさん
小中学区の話から高校や大学へ話が広がりすぎ

[2800: 中央駅近隣住民]

マンションの極めて重要な要素である立地について、学業の観点から考察することの何が問題ですか？
人それぞれ価値観が異なるので、学業以外にも仕事や交通利便性、生活環境等それぞれの優先度に従って立地を選定すれば良いだけです。
学区にこだわるほど学業を重視するなら、という観点で考察を述べました。
学業の優先度が低い人は、無視すれば良いだけです。

[2801: 匿名さん]

>>2800 中央駅近隣住民さん　よそものさん
久留米附設や青雲や東大など話が広がりすぎ

[2802: 匿名さん]

私立一貫校に進学させるような親はこんなコミュニティに書き込みしないでしょう（笑）私を含め。

[2803: 住民板ユーザーさん1]

>>2797 中央駅近隣住民さん

本当に優秀な人間は人を見下したり、ましてやよその大学にその程度なんて揶揄しませんよ。世の中、中卒のかたもいっぱいいらっしゃいます。学歴うんぬん、また、大学の優劣を語るもんじゃありません。たとえ、あなたが東大現役合格であっても。もっとも優劣な人は言わないです。中途半端が一番たちが悪い。でもお子様にかける熱情は立派だと思います。いいマンションが買えればいいですね。

[2804: 選択してください]

うちは子供がいませんが
親族は国公私立いくつか受けて受かった中で附属を選択しました。落ちた学校もありますが。
校区はやはり城西中か甲南中かのどちらかです。
どなたかが書かれていましたが女の子は男子ほど強烈な受け皿がないので、
下の子の受験を考えたら公立進学も中学受験もどちらにもバランスのよい校区を考えたらこの二つのどちらかにせざるを得なくなります。

[2805: マンション検討中さん]

マンションは小規模、大規模のどちらがいいものなのでしょうか？と、新築はどういう雰囲気になるのが未知なので心配。中古はマンションの雰囲気も分かり入居者に状況も聞けるので安心なのかなと迷ってます。

[2806: マンコミュファンさん]

>>2805 マンション検討中さん

一般的に小規模マンションより大規模マンションの方が資産性は優れていると言われています。

主に以下の点で優位です。
・外観が立派で存在感がある。
・共用設備が充実している。
・24時間ゴミ捨てOKなど、サービスが充実している。
・修繕積立金や管理費が割安である。
・常勤の管理人がいる。
・管理組合の役員が滅多に回ってこない。

購入価格が同じくらいでも、ランニングコストやリセールバリューで差がつきます。

[2807: マンション検討中さん]

>>2806 マンコミュファンさん

とても参考になります。ありがとうございました。

[2808: マンション検討中さん]

県外からの移住検討組としては、教育環境についてのみなさんのやりとりが大変参考になりました。私立に通わせる財力がない身としては、なるべく良い学校区に住みたいものだな、と思いました。
あくまで私の身近な世界に限りですが、活躍している方の経歴を聞くと私立の有名校出身だったり、そうした中学高校でのつながりがそのままビジネスに使える人脈になっていたりといった現実が転がっていて、個人的には、なんだかなぁ、と思いつつ、考慮する甲斐があるリアルとして受け止めています…。

[2809: マンション比較中さん]

大規模過ぎるマンションは考えものではないでしょうか。
・管理組合で意見はまとまらない・・・
・中古で売却する際に、同じマンション内で競合し、相場より値が下がるので資産性は？・・・
要するに、小規模も大規模も一長一短あるので、ほどほどが丁度良いのではないでしょうか。
中古になるとオンリーワンかと

[2810: マンコミュファンさん]

管理費の面からは、100~150戸のマンションが一番コスパいいらしいです。
それ以上大きくなると、無駄な共用設備やサービスが増えるので、維持費が高くなります。

中古か新築かで言えば、7~10年くらい前の中古がオススメ。
ここ数年、建設需要の高まりからセメント等の建築資材が高騰しているため、7~10年前の物件と比較して、新築マンションは価格の割に作りが安っぽいです。

例えば、近年流行しているバルコニーのガラス手摺もコンクリート手摺よりコストが安いから。（ガラス手摺りの方が光を通すので、明るく開放感があり見た目もカッコいいので、一概には言えませんが。）

その他、外壁もタイル張りの面積が減り、吹き付けで済ませられていたり。エントランスも天然石が使われなくなったり。販売価格を維持しようと、かなりコストを削減しているのが分かります。

10年落ちの中古マンションをフルリノベするのが、一番賢いのではないでしょうか？（中古市場も新築マンションの価格高騰に引きずられてかなり上がっていますので、当時の新築価格くらいで中古を買うことにはなりますが。）

[2811: マンション検討中さん]

鹿児島市でマンション購入を検討しています。
色々と調べている最中で築年数が浅い物件で立地がいい場所を検討していますが、ほとんどが良く見えてしまいます。
これから建つ物件や築年数が浅い物件でお勧め等有れば教えて頂きたいです。

[2812: 通りがかりさん]

予算と場所くらい書いてくれないとねえ

[2813: 通りがかりさん]

立地がいい場所だと中央駅周辺でしょうか？
上之園に新築マンションが建設されますが、価格はまだ設定されていないみたいですね。

[2814: 匿名さん]

>>2811 マンション検討中さん
個人的に気になるのはレーベン加治屋町ですかね。

[2815: マンコミュファンさん]

>>2811 マンション検討中さん

今後の発展を考えると中央駅周辺が間違いないですが、
甲突川の東側（加治屋町、樋之口町、新屋敷町、甲突町）より、南側（中央町、上之園町、高麗町）をお勧めしておきます。

個人的に一番気になっているのは、キラメキテラス（高麗町）に建設予定のマンションかな。

[2816: マンション検討中さん]

パークハウスの購入待ちをしたらいかがですか？急がなかったらいい物件だと思いますが。

[2817: マンション検討中さん]

>>2813 通りがかりさん

私もマンション検討中です。
完売済のマンションだといいものがたくさんあるみたいですね。
私は築浅の物件がすぐに出ることを願って待っているところです。

口コミを見ている方に伺いたいです。
MJR上本町は立地上どうなのでしょうか？

[2818: マンション検討中さん]

パークハウスは賃貸中のものでも一度内見することを強くオススメします。

[2819: マンコミュファンさん]

>>2817 マンション検討中さん

線路と高架橋に挟まれてて、あんまりいい立地とは思えないですね。鹿駅周辺は今後の発展性もあまり見込めないですし。

MJR上本町は、駐車場も100%なくて販売も苦戦してましたよ。新築販売時に苦戦していたってことは、あなたが手放す時も苦戦するってことです。

やめておいた方が無難です。

[2820: マンション検討中さん]

>>2819 マンコミュファンさん

貴重な情報ありがとうございます！！