鹿児島のマンション３

[匿名さん [男性 40代]]

鹿児島のマンションも高騰化…

[2681: マンション検討中さん]

鹿児島駅前の再開発って、どのあたりですか？

[2682: 購入経験者さん]

>>2680 匿名さん
即完売だよ！
欲しいなぁ～

[2683: 評判気になるさん]

>>2682
そう？今、鹿児島駅って需要あるのかな？価格にもよるけど、パークハウス鹿児島中央のようにはならないと思うけど。

[2684: 匿名さん]

やっぱ駐車場だよ！
市電市バスＪＲ近いけど
鹿児島は、これからも車社会！

[2685: 匿名さん]

>>2684 匿名さん

マンション駐車場に空きが出てる現実をみてると、地方は別として、車に乗らない人が鹿児島中心地の居住者に増えてる。あまり乗らなかったら車検代、保険代、馬鹿にならないからなぁ。

[2686: 匿名さん]

子育て世代には、車必須だけど・・・
親の助けにも必要だし、買い物も楽だし
機械式より平置きが良いけどな！
旭化成マンション　期待してますね！

[2687: 通りがかりさん]

鹿駅前のマンションの建物規模はアルファステイツ宇宿と似ていますね。
しかし敷地面積はアルファステイツ宇宿の2／3程度だと思われるので、平置きでの駐車場の充足率100%は難しいのでしょう。
オーヴィジョン大竜の販売状況が鹿駅の価値を示す指標になるのでは。

[2688: 口コミ知りたいさん]

旭化成マンション
いつ頃、販売ですか？

[2689: 評判気になるさん]

キラメキ　交通局跡　完成は？

[2690:]

今ＨＰ開設されている新築マンション11件
これからも、ファーネスト、アトラス、ブランシエラ、キラメキ
次々と計画がありますが、でも売れていくのは何故なんでしょうか？

[2691: 匿名さん]

ファミリー向けの賃貸マンションは新築は激減してる
分譲を検討するひとが多くなるのは当然だね

[2692: マンション検討中さん]

売れ残り多いけど
大丈夫か？

[2693: 匿名さん]

鹿児島は、今後も人口減少
余ってくるな

[2694: 評判気になるさん]

個人的にはファーネスト上之園が気になる。

[2695: 匿名さん]

価格が気になるが、
投資目的賃貸でも良いかもね！

[2696: よそもの]

鹿児島駅前の再開発物件は　建築指導課で公開していたよ。今年の12月から取り壊し
完成は2025年2月。１４階建て　160戸（うち３戸が店舗）工費４９億（うち１/７補助金）施工はjrと旭化成レジデンス　すぐ完売するかもね。場所は駅のすぐ南側、鹿児島観光ビル

[2697: 匿名さん]

確かに売れるな！
駐車場は平置きであって欲しい！

[2698: 匿名さん]

4年後ですか、楽しみですね。

[2699: よそもの]

駐車場は一部タワー式。敷地が３８００㎡だから、仮の図面はL型でエレベーターは２基、1階はピロティと店舗、正式図面これからげな
。

[2700: マンション検討中さん]

駐車場があるのは便利だね。
横は広い公園も開放感あるね。

[2701: 匿名さん]

目の前に、バス停あり市電あり駐車場あり
おまけでJRあり
利便性文句なし！

[2702: 匿名さん]

億を超える部屋あるかな？

[2703: 匿名さん]

>>2702 匿名さん

ないだろうよ。

[2704: 匿名さん]

最上階は、プレミアム感出して！
広く作って欲しい

[2705: 匿名さん]

旭化成レジデンス 人気でそうですね

[2706: よそもの]

旭化成不動産レジデンスは
「マンション建替え研究所]を持っていて、マンション建替え事業では行政も認めたエキス―ト　全国で建替え事業を展開している　東京の宮益坂ビル、四谷コーポラス、また熊本地震で倒壊した上熊本ハイツ等手がけている。ブランド名　「アトラス」　シリーズ

[2707: よそもの]

ごめん、エキスパートの書き間違いでした。

[2708: 匿名さん]

立地が良いだけに
金額が気になる

[2709: マンション検討中さん]

価格次第でしょうけど、目の前公園で、その先は桜島でしょう？
楽しみですね。

[2710: 買い替え検討中さん]

あと数年あるので、頭金貯めときます！

[2711: 匿名さん]

下の階でも桜島まる見え？
今後、眺望をさえぎる建物もなさそうです。

[2712: マンション検討中さん]

タワーパーキングじゃなければ欲しかったなあ
修繕積立費が平置きの3?4倍くらい高くなるもんね

[2713: よそもの]

２７１２さんのいう通り。しかもここもパークハウス鹿児島中央タワーと同じ、事業協力者が優先で、残りを一般に売り出すかもね。

[2714:]

市内某マンションの修繕積立金
最初は、11,000円
5年後、14,300円
10年後、18,590円
15年後、24,167円
20年後、31,417円
これに管理費、駐車場代を加えると50,000円は軽く超え
購入を断念しました

[2715: よそもの]

段階増額積立方式だね。どれくらいの規模か、機械式駐車場があるのか不明だが。まあまともなマンションだと思うよ。国土交通省は㎡あたり２００円以上必要と言っているので９０㎡だと　１８，０００円/月になる。積立金はいくらあっても将来の建替えを考えると余ることはない。どうせほかのマンションでも必ず２０，０００円以上になるよ。こういうまともなマンションこそ買っておいた方がいいとおもうよ。

[2716: 通りがかりさん]

鹿児島駅前のは、市議の古江さんのHPに出てたよ。
東棟だけ人気が出そうに感じた。

[2717:]

>>2715 よそものさん
しかし、20年後、年金生活になった場合、
マンション維持費に6万も7万も出せないんです

[2718: よそもの]

年金生活になってから一時金で数百万取られるより、徐々に積んでおいた方がいいのよ。失礼ながら　そういう方は戸建てをお勧めします。どこのマンションでも実情は、あまり変わらんよ。

[2719: よそもの]

２７１６さん　古江尚子さんはマンション問題にくわしいですから、HPに乗せたんだね。ある担当者によると、この図面は確定ではないといってたよ。これだと西側はうれないね。かんまちあ側と南側に沿って建てた方がいいと思うけどね。

[2720: 購入経験者さん]

やっぱ南向きが基本だが
鹿児島市に関しては桜島があるので東も人気
南東が一番かな！
北・西向きは、やめた方が良いよ
安くなるけど！

[2721: 口コミ知りたいさん]

https://www.kc-news.co.jp/kijitop/20210129-3.html
建設新聞より。

[2722: 買い替え検討中さん]

キラメキテラス 眺望良さそうですね！

[2723: 匿名さん]

海外のホテルも入るんですか？

[2724: よそもの]

シェラトン鹿児島、南国殖産が鹿児島市高麗町の鹿児島市交通局跡地に新設する地上19階、高さ86.274ｍ、客室228室の高級ホテル。 南国殖産が事業会社となる南国ホテルズ(仮称)を設立し、マリオット・インターナショナルが運営。 設計は三菱地所設計・Dai建築DESIGN・大林組JV、施工は大林組。 2021年1月30日に着工した。 2023年春の開業予定。分譲マンションはまだみたい。

[2725: Ｂ]

以前、東向きのマンションに住んでいたことがあります
東向き、何かよいことをイメージしていました
しかし、夏は朝も4時頃から日が差し込み、
クーラーをつけなければならなくて大変でした
ので、今は南向きに住んでいます
最近は、断熱ガラス仕様されていてそんなことはないのでしょうか？
鹿児島はやはり何故か東向きが多いですよね
マンション購入にあたり東向きに住んでおられる方のご意見が伺えませんか？
よろしくしお願いします

[2726: 匿名さん]

>>2725 Ｂさん
今、南向きに住んでいるものです。8年ほど東向きのマンションにすんでいました。桜島はとてもよくみえます。だが、それだけでした。たとえば乾し物は昼をすぎるともう陰になり、冷たさを感じます。昼でも電気をつけようかなって思うときもあらました。今南向きですから、ごご2時に干しても乾くこともあります。電気代、何より健康面に最高だとおもいます。東向きは桜島を全面に押し出してますが、朝日はきつく、洗濯物も12時ぐらいまで。また桜島も毎日見ずともいい。東向きだったら私は絶対買いません。東南角部屋だったら欲しいですね。

[2727: 購入経験者さん]

県外の親せきや友人は
みんな桜島見えて喜んでくれます。
市内なら南東がオススメというか人気（高いけど）
ただ、桜島から遠くなるほど迫力に欠けるけど
海沿いから交通局跡くらいまでだろうけどね！

[2728: 匿名さん]

>>2727 購入経験者さん

たまに来る人には桜島が見えるとすごく喜ばれると思います。たとえば接待用の部屋とか。でも自宅での購入であれば絶対やめられたら。東向きのマンションをみてください。昼は陰になってます。高価なマンションでなくてもいいです。後悔しました、私は。

[2729: マンション検討中さん]

マンション見学の際、南東側と北東側見せてもらいましたが、
明るさ・部屋の温度など、明らかに違いました。
南東側の部屋から見たからか、
北東側は入った瞬間、ひんやり暗い
同じ建物・同階なのに
昼に長く生活するのであれば、南側
贅沢を言えば、南東側　日当たりも眺望　最高でしたよ
ただ、プラス数百万提示でした。

[2730: 2725]

ご意見ありがとうございます
今は県外に賃貸です（ちなみに南向き）
鹿児島に引き上げる時期が近くなってきていて、
何処のマンションにするか考えています
なかなか無い南向きのマンションが最近売り出されたので、
見に行ったのですが南側に賃貸マンションが同時期に出来ており、
想像と違い日当たり眺望にがっかりしてしまい、
東向きでもよいかな？と思いはじめたところでした
もう一度よく考えてみます