鹿児島のマンション３

[匿名さん [男性 40代]]

鹿児島のマンションも高騰化…

[268: 匿名さん]

今年は新築ラッシュですから中古よりいいかもしれません。青田買いマンションなので検討価値ありますよ。

[269: 匿名さん]

２６５さんへ
入居目的なら、急いでないので、新築がいいですよ。
生活スタイルで、間取り向き選択できますから、
投資目的なら、中央町なら価格落ちないですね。中央地区特有のメリット
デメリットありますが、入居しなければ問題ないですね。

[270: 匿名さん]

>>269
ありがとうございます！中央町ですね、検討してみます。

[271: サラリーマンさん [男性 40代]]

今日の新聞で、公示地価の発表がありました。結果としては、中央駅周辺は安定。天文館地区でも復活の兆しがあり。荒田、城西は比較的安定。谷山、吉野の区画整理地区は下落率が減少。住宅団地は、造成後３０から５０年近く経過して中心部のマンションとの競合、高齢化で下落が続くとのこと。結論としては、中心部がいいのかなと。

[272: サラリーマンさん [男性 40代]]

エイルマンション草牟田の工事始まりましたね。駐車場が使いにくそう。川沿いの道路から出られるかな？

[273: 匿名さん]

都通に出来るエイルなんか激狭そう…それに激日当たり悪そう…

[274: 匿名さん]

>>273
都通りにエイルの計画あるんですか？

[275: 匿名さん]

>>274
前田病院隣

[276: 匿名さん]

幹線道路沿いは、道路側採光しかとれないと思った方がいいでしょう。側面はやがてビルで影になりますからね。
前道路後ろ公園とかの立地なら理想的ですね。
幹線道路からの車の侵入しかできないマンションは気をつけたほうが良いですね。渋滞時間にストレス溜まります！

[277: 匿名さん]

前田病院隣地は、狭そうに感じますが、用地形状未確認ですが、裏手の中洲小側が、広いのかもしれませんね。
裏側東向きなので、こちら向きの間取り中心になるんじゃないかな？流石に駐車場は平置き望めないとこだね。

[278: 匿名さん]

鹿児島の物件でも、流行りの透明板バルコニーが増えてきましたね。既存コンクリート壁よりコスト削減でき入居者は眺望が良いので一石二鳥の感がありますが、経年劣化で取り付け部分脱落とかあれば危ない設備となります。後々の耐久性と維持管理考えればバルコニー手すりは、コンクリ壁が無難なのかなと最近思うがこれからの新築マンションは5階より上の階はほとんど透明板なんで
躊躇してしまいます。

[279: 匿名さん]

エイル草牟田、甲突川沿いの交通量多い3号線沿い…
場所悪いねここ…

[280: 匿名さん [女性 30代]]

透明板、景色最高だし 部屋の明るさが全然違います‼
洗濯物もすぐ乾いて快適ですよ～
メリット、デメリット 色々ありますよね。

[281: 匿名さん]

草牟田エイルの間取りupされましたね。
角のEタイプは高層階なら、日当たり良さそうで良さげ
アルコープに自転車置きがあるのは、いいですね。
草牟田でなければ欲しいでした。

[282: 匿名さん]

>>281
草牟田えいるのホームページ見たけど、、環境とか周辺施設の距離が、川を挟んでるのに直線距離で計算されてるので知らない人はかわいそうに思いました。

[283: 匿名さん]

私もエイル草牟田のＨｐ見ました。
どうでもいい話ですが、明け方の鹿児島市の上空写真がかっこよかった。
鳥肌もんでした。ＣＧ加工なしでポスターにしたいと思った。
草牟田マンション車進入不便なところですね。裏に抜けられるかが重要ですね。
間取り向きは３号線沿いだから、桜島眺望なしで南西向き、南側角部屋なら東がらの
採光とれるので日中明るいマンションになりそうですね。
隣が同じぐらいの背丈のマンションにならなければの話ですが、
３号線の渋滞はひどいから私はパスでした。

[284: 匿名さん]

朝の下りは渋滞ひどいね。
自転車通勤するしかなさそう

[285: 匿名さん]

>>283
そのページ見ましたが、渋滞の灯にしか見えなかったんですが‥
‥かっこ良かったです？？

[286: 匿名さん]

>>285
CGで渋滞の光ですね！
バックの桜島と大隅半島から上がる朝日がかっこいいと
思いましたよ。
感じ方は人それぞれですが

[287: 匿名さん]

トーフクボウル跡地はマンションが建ちそうですか？

[288: 匿名さん]

売り土地でないからマンションではないでしょ

[289: 匿名さん]

もし持ち主の業績次第で処分ならマンションになる可能性ありますね。
あそこはアスベスト問題で解体費用嵩んでるから売りもあり得るかもしれません。マンションなら容積率が高いので高層ですからＭＪＲには邪魔ですよ

[290: 匿名さん]

トウフクボール跡地はモスバーガーって誰か書いてましたよ…

[291: 匿名さん]

エイル草牟田基礎工事やってますね。
草牟田あたりは、支持層地盤が深く50ｍ以上杭打ち込まないといけないとこなんで
しっかり施工して頂きたいですね。

[292: 購入検討中さん]

草牟田とか絶対いやだ。川沿い、治安悪い、常に渋滞の３号線、スーパー遠い、いいとこ一つもない。リセールバリューも需要も価値も全て見込みなし。あの辺は賃貸も激安ですよ。

[293: 購入検討中さん]

あ、寂れた高い山ストがあったけ？

[294: サラリーマンさん [男性 40代]]

エイル草牟田のちらしが入っていました。駐輪場がなく、自宅の玄関前に自転車を置くのかな？自転車に乗る人は毎回エレベーターに乗せるわけ?一緒にエレベーターに乗る人も大変そう。

[295: 匿名さん]

アルコープに自転車置き場あるのは、駐輪場がないからなの？
思い切りいいね！

[296: 匿名さん]

アンチエイルなのか？アンチ草牟田なのか？
皆さん手厳しいですね！

[297: 匿名さん]

価格が安いと思ってしまった。
でも場所的にはあんなもんかな？
資産価値的にもきついのかな。

[298: 匿名さん]

>>297
土地が、坪70万ぐらいなとこだから、妥当ですよ、
ここに比べて唐湊は高く感じました。
土地が自前ですから

[299: 匿名さん]

都通前田病院横は、ｴﾑﾃﾞｨｱですね。上のスレでエイルと勘違いありましたから、スレしました。
ここでも、最上階ワンフロアセレブ邸宅の噂あり、億越えいわゆる億ションの可能性あり。
お隣は病院だから、東向き中洲小向きの東側採光のマンションになりそうですね。
ここがエムズの消費税駆け込み物件となりますかね？
電車通りから激狭い印象ですからね、デザイン難しそう。

[300: 匿名さん]

鹿児島ってここ10年くらいでかなりのマンションが建ったけどこんなに需要あるのかしら…
10年後、20年後は今より売れなくなると思うし、古くなった中古マンションも溢れてそう…
今の買取り値も(これからなんだかかんだ引かれるよ)良い方でこんなもんなんだから、15年～20年後の中古需要おそろしや…
中央でも20年建つと半額の値段。今がピークに高いし…。候にも考えものだね。近郊の方がいいのかなぁ。

[301: 匿名さん]

これからは超少子高齢化。不況の嵐にご注意を！
不動産より現金持ってる方が勝ち組かも…ね(笑)

[302: 匿名さん]

売買実績すごいですね。売った方は、これを元手に新築かうのかね？
最近急にマンション価格あがったような気がします。リーマンショック後に
購入して、オリンピック前に売却だと、利ザヤとれそうね。
法人でもってれば、償却して節税できますね。マンションは最後まで
所有すると、ばばをひきます。１０年ぐらいで回したほうがいいのかも。
戸建は、土地価格の上昇するレア土地でないとこの芸当出来ないな。

[303: 匿名さん]

戸建に落ち着いたり、マンションの住替え、残りのローン返済に当てるといった所では？
資産価値に拘るなら10～15年位がボーダーラインなのかな？
さすがに築20年だと色々と劣化しメンテナンスも必要になって来ますもんねー。

[304: 匿名さん]

しかし、九州熊本の震災…他県事とは思えないですね。
鹿児島も近い将来くるでしょうね。
うちオール電化マンションじゃなくて良かった…

[305: 匿名さん]

土地付き一戸建ては半分が土地代なので土地が残る。建て替えも自由ですからね。マンションはそうもいかないので、先々どうするのか考えて買う必要ありますよね。でも、売買したり賃貸にする事は戸建てより楽。
修繕費や維持費や駐車場代やお金が常に掛かりますがね…

[306: 匿名さん]

どっちがどっちですね。
賃貸と購入、戸建てとマンション。
生涯経費はにたようなもの
ただ普遍的に言えるのは
場所が良いとこを！です。
場所がいいとは価値観の問題だから
その人にとって良いところだね。

[307: 匿名さん]

>>299
たとえワンフロアで億ションだったとしても1番街再開発ビルから見下ろされる感じですから買いたくないです。

[308: 匿名さん]

大都市圏じゃあるまいし、マンションで億出すぐらいなら一軒家建てたほうがマシかなあ

[309: 匿名さん]

マンション被災は、金集めが大変です。
個人の問題ではすまない。

[310: 匿名さん]

熊本のマンションでエキスパンなんたらジョイントなる緩衝建具が注目されてますね。
L字型マンションは、皆ついてるのですかね。
渡り廊下でなくそのまま棟が繋がってる物件も見られますが

[311: 匿名さん]

>>308
同意です。鹿児島ならそこまで出せば土地付き一戸建て余裕です。

[312: 匿名さん]

不謹慎ですが、熊本の被災マンションかなりあるようです。
この影響でこれからの新築マンションの計画に影響でますね。
現に物流は麻痺してますし、職人も施工業者も秋からはとられます。これがマンション価格を押し上げます。
今着工中も含めて大変になると思いますよ！

[313: 匿名さん]

熊本の状況映像で見ると、築年数関わらず被災されてた
結局は場所が大事なんですね。
耐震してても地盤沈下や隆起で崩壊は無くても傾きにより
崩壊の危険性があると判断されれば建て直し。
これからは活断層のさらなる解明がまたれますね。
鹿児島市少ないけどほんとかよと思う。
テレビの地震速報も鹿児島は何故か表示されなくなった様な
昨日も何回か揺れてましたが。

[314: 匿名さん]

鹿児島は地震よりも津波の心配したほうがいいよ
まあ生きてるうちに1回遭うかどうかもわからないリスクを勘定に入れて決めることに意味があるのかどうかは分かりませんが

[315: 匿名さん]

リスクを勘定に入れる
出来れば勘定に入れたいですね。
被災された方は、皆思うことでしょうね。
地盤のいいとこ、河川海岸が離れてること、
岡や崖が近くに無いとこですね。
あと埋め立て地も気にしないと。
切りありませんが。

[316: 匿名さん]

>>315
鹿児島で地盤のいいところはほとんどないでしょう。シラスですからね

[317: 匿名さん]

>>316
鹿児島の市内低いところはシラスが流れたとこですよ。
山削ってシラスとってますが、古代に噴火によって堆積されたものです。だから市内の低い都市部はシラス堆積少ないんです。シラスで堆積された山や丘は地盤悪いですね。