鹿児島のマンション３

[匿名さん [男性 40代]]

鹿児島のマンションも高騰化…

[2641: どうでもいいけど]

徒歩5分というと400m圏内。平置きはないかな。機械式だとたくさんあるよ。自走式だとシティコア西鹿児島くらい。

[2642: マンション検討中さん]

マンションが今が、高値ピークという話を聞いたのですが、三、四年したら下がりますか？それとも10年、20年したら下がるということでしょうか？

[2643: ご近所さん]

今年から下がり始めるようですよ

[2644: マンコミュファンさん]

>>2643 ご近所さん

どこ情報ですか？
パークハウスを除いて、クレアホームズやブランシエラ等、明らかに価格上昇してますが…

[2645: 匿名さん]

常識的に考えてゴールドやマンションの価格が下がることはないのでは？
ここ数十年で下がってますかね？ある程度長期的に見てですよ。

[2646: どうでもいいけど]

あくまでも私見
新築マンションの価格は「原価積み上げ方式」で決まる。
土地代　35% ,建築費４７％、宣伝費８％　利益１０％。建築費は上がる一方、つまり土地が下がらないと価格は下がらない。下がるのを待っているといつまでもマンションは買えない。ほしいと思い、気に入った物件を見つけたときが買い時。また買った後の適切な維持管理が大事。ほっておくと資産価値はすぐ下がる。

[2647: 匿名さん]

>>2646 どうでもいいけどさん
分譲マンションを買わないっていう選択肢もあって良いかと。どうせあと数十年すれば過疎化、空洞化して価格を下げなきゃいけなくなりそう。

[2648: 匿名さん]

鹿児島"市街地"の人口自体は、20年後でもあまり変わらないので、市街地のマンションに関しては価格が落ちることはそうそうない。

[2649: どうでもいいけど]

2467さん　立地条件のいいところで戸建てが建てれれば一番いいのだが。賃貸がいいのか分譲がいいのかという議論もある。将来子育ても終わり二人になり、やがて一人になり、最後は病院か施設に入ることを考えれば　賃貸がいいのかもね。

[2650: 匿名さん]

レーベン上之園の工事始まってますよ。

[2651: 通りがかりさん]

鴨池のクレアが販売中だけど、そのすぐ近くに別のマンションが建つみたい
あの辺って、そんな需要あるの？
そんな人気の土地じゃないよね

[2652: 匿名さん]

久し振りに帰鹿して中央駅のパークハウスの外観を初めてみた。完売って聞いたけど、キャンセル待ちをしようかな？どの部屋でもいいけどね。あそこは値は下がらないよね。

[2653: どうでもいいけど]

ここは　補助金でできているから。みな安く買っているはず。しばらく空きはでないかな。
管理費が高いし駐車場も少なくて高いので無理をして買った人から売りに出されるかもね。
売るときは相当上乗せするじゃろ。

[2654: 匿名さん]

じゃああのスレッドで散々アミュ広場を見下ろせる部屋だの思ったより安かっただの自慢してるマンションってみんなの税金で助けてあげてるってこと？
なんじゃそれ

[2655: 匿名さん]

>>2654 匿名さん

いや、買った人から聞いたが、かなり高かったよ。1Rで一番安い部屋で2500万くらいで4LDKは3億3000万ってよ。金持ちにはいいんじゃないか。

[2656: どうでもいいけど]

第1種市街地再開発事業だったので210戸のうち事業協力者が178戸、一般は32戸しか売り出していない。当たった人は運がよかった？のよ。

[2657: 匿名さん]

一般販売が32戸、残りの大半は先行販売でパークハウス会員向けに売られたもの。
一般庶民はお呼びでない物件なのです。

[2658: マンション掲示板さん]

でもあんな場所じゃ、恥ずかしくて外におパンツも干せない

[2659: どうでもいいけど]

まあ大体そんなとこかな。従前の権利者(事業協力者）が178戸（権利床）をとり、高度利用で新たに生み出された(保留床)23戸を処分して事業費に充てたわけよ。

[2660: なまえをかえた]

２６５８さん　心配いらんよ。タワーマンションの場合バルコニーは管理規約で洗濯物は禁止だよ。

[2661: マンション検討中さん]

例のマンションの掲示板、駅直結のくせに今駐車場確保に盛り上がっとる（笑）
やっぱ鹿児島やね！

[2662: 匿名さん]

あの掲示板で一番面白かったのは
仕事が多忙すぎてジムやゴルフに行くと21時過ぎて怖いから深夜の警備員欲しいってやつ
いろいろ突っ込みたかった

[2663: 匿名さん]

パークハウスのことをここで言うのはやめましょうか・・・なんだか惨め?? わたしたちはわたしたで分相応なマンションを探していかましょう。

[2664: マンション検討中さん]

いや、貧乏なのは、あなただけだと。
公営団地でも探したらいかが？

[2665: 匿名さん]

>>2664 マンション検討中さん

スミマセン・・・怒っちゃいましたか？痛いところをつかれると人間おこりますよね。 ごめんね。 ね。

[2666: よけいなおせわ]

パークはくじに当たった運(？)のいい人、２３人だけ。お金もちとは限らんよ。ただみんなお金持ちぶってるけどね。そのうち管理費が高いので悲鳴が出るかも。

[2667: 匿名さん]

>>2666 よけいなおせわさん

あのう前から思ってても投稿しなかったのですが、事業協力者がほとんどで残りの20～30戸が抽選みたいなことを書いたり、補助金が出たりとか、全くちがいますよ。そもそも鹿児島銀行の仲介で0期があり残りの数割が抽選になりました。なんとまぁいい加減な情報でしょう。なんなら三菱地所さんに直にお聞きになれば？

[2668: 匿名さん]

わたくしからも一言。パークハウスは抽選で23戸のみ。あとは全部事業協力者と書いてる人がいますが、アホなことをよくまぁ書きますよね。事業協力者はあくまでこの事業に協力をした人たち。地権者とは全く別です。確かに地権者のかたもいらっしゃいますが極僅かですよ。あとは鹿児島銀行の仲介がほとんど。0期の残りが抽選。それもすぐ完売。 想像で他のマンションのことを書いてはいけません。

[2669: 匿名さん]

私からもひとこと。
0期の殆どが鹿銀の紹介だという事実を知らない人の書き込みは確かに目立ちます。が、金持ちぶってる購入者がいるのもまた事実。

[2670: 匿名さん]

一番街の再開発は地権者50人強とかでしょ？全員が入居するわけないし、中身知らんけどちょっと考えればわかること。

[2671: 周辺住民さん]

>>1677 匿名さん
86で浸かったところは買いたくないですよね。津波と同じ自然には勝てないし、山崩して家建てまくってるからまた浸かるかもしれないですよね。

[2672: デベにお勤めさん]

>>2651 通りがかりさん
鴨池のクレア購入希望者ですが、南側にたつですか？

[2673: 匿名さん]

>>2672 デベにお勤めさん
購入前に、調べた方が良いですよ。

[2674: マンション検討中さん]

一長一短だが、民度が一番だろうな！

[2675: アベマリア]

かぎんの仲介ですか・・・
かぎんの仲介はどういう条件だったんでしょうねぇ。
別に私が「ほしいから仲介してください」なんて頼んでないけど

①法人経営者
②貯金は数億
③現在取引してないけど過去は５億借入あり返済済み
④九州フィナンシャルの株主（１００株だけど）
のスペックだけど
お声はかかりませんでした(´；ω；｀)

[2676: 通りがかりさん]

100株くらいじゃ無理なんじゃ…

[2677: 購入経験者さん]

>>2653 どうでもいいけどさん
皆さんの税金使われているのですか？

[2678: 匿名さん]

>>2677 購入経験者さん

な訳ないでしょうねぇ。安い？ それは人それぞれの価値観。1R2500万～4LDK3億3000万。税金・・・どこからきた話し？パークハウスのことはもうどうでもよくないですかね

[2679: 匿名さん]

>>2675 アベマリアさん

もっともっと高価な物件を購入される方だと思われているのではないでしょうかね。

[2680: 匿名さん]

鹿児島駅前再開発の旭化成マンションは延床15,000㎡で160戸の巨大物件！
ロータリーと公園に挟まれ、眺望と日当たりは良いでしょうが、果たしてどこまで売れるのか！？

[2681: マンション検討中さん]

鹿児島駅前の再開発って、どのあたりですか？

[2682: 購入経験者さん]

>>2680 匿名さん
即完売だよ！
欲しいなぁ～

[2683: 評判気になるさん]

>>2682
そう？今、鹿児島駅って需要あるのかな？価格にもよるけど、パークハウス鹿児島中央のようにはならないと思うけど。

[2684: 匿名さん]

やっぱ駐車場だよ！
市電市バスＪＲ近いけど
鹿児島は、これからも車社会！

[2685: 匿名さん]

>>2684 匿名さん

マンション駐車場に空きが出てる現実をみてると、地方は別として、車に乗らない人が鹿児島中心地の居住者に増えてる。あまり乗らなかったら車検代、保険代、馬鹿にならないからなぁ。

[2686: 匿名さん]

子育て世代には、車必須だけど・・・
親の助けにも必要だし、買い物も楽だし
機械式より平置きが良いけどな！
旭化成マンション　期待してますね！

[2687: 通りがかりさん]

鹿駅前のマンションの建物規模はアルファステイツ宇宿と似ていますね。
しかし敷地面積はアルファステイツ宇宿の2／3程度だと思われるので、平置きでの駐車場の充足率100%は難しいのでしょう。
オーヴィジョン大竜の販売状況が鹿駅の価値を示す指標になるのでは。

[2688: 口コミ知りたいさん]

旭化成マンション
いつ頃、販売ですか？

[2689: 評判気になるさん]

キラメキ　交通局跡　完成は？

[2690:]

今ＨＰ開設されている新築マンション11件
これからも、ファーネスト、アトラス、ブランシエラ、キラメキ
次々と計画がありますが、でも売れていくのは何故なんでしょうか？