鹿児島のマンション３

[匿名さん [男性 40代]]

鹿児島のマンションも高騰化…

[2581: マンション検討中さん]

>>2578 マンション検討中さん
ガソリンスタンドは最悪仕方ないと割り切ろうと思ってました。
荒田の長谷工マンションは知ってましたが、上之園にレーベンもできるんですね。少し情報を集めて検討してみます。

>>2579 評判気になるさん
そう思う方がいるのも理解しているので、寧ろきちんと言ってもらった方が有難いです。
大竜は場所的にメリットを感じないので候補から外しました。安さで選ぶなら宇宿のあなぶきなのでしょうが、それなら頑張ってファーネストかなと思ったもので。返済率？20%切るようにすると3000万くらいが限度なのでコロナで大変な今なら値引けるのかなと思ってのことでした。

[2582: 匿名さん]

照国神社近くのサーパスシティで火事がありましたね。
延焼は上階のベランダを焼いた程度だということですが、隣家とつながっているマンションという性質上、火事は怖いです。
火の扱いには十分気を付けなければなりませんね。

[2583: 匿名さん]

西千石町11-5-10ホテル跡地にニューガイヤ西千石町(仮称)という14階建ての共同住宅が建つみたいです。分譲マンションでしょうか？

[2584: 匿名さん]

>>2583 匿名さん
１４階建てなら、隣のDクラディアからすればかなりの圧迫感ですね。

[2585: 匿名さん]

エリアワンの跡地ってマンション？なんですね。立て替えて別のホテルというような話も耳にしていたので。ウィークリーマンション的な線もあるかもしれませんが。

[2586: 匿名さん]

上荒田町のジェイドガーデンパレスの閉店が決まりました。コロナで建て替えを断念したようです。
跡地はまだ未定とのことですが、あの立地はマンションデべ的には喉から手が出るほど欲しい場所でしょうね。

[2587: 匿名さん]

また、交通局跡地のマンションは21度年着工とのことです。

[2588: マンション検討中さん]

>>2586 匿名さん

プレミスト上荒田レジデンスの住人からすれば、南側の日当たりと眺望が奪われるわけですね。

[2589: マンション検討中さん]

>>2587 匿名さん

デベロッパーの情報ありますか？

[2590: マンション検討中さん]

あなぶきじゃないんですか？

[2591: マンション検討中さん]

>>2590 マンション検討中さん

マジですか、がっかり。

[2592: 名無しさん]

>>2587 匿名さん
高さはどのくらいなんでしょうかね?。
真横に90m程のホテルが建つので、あまり劣らない高さであれば良いのですが。

[2593: 匿名さん]

もともとの計画の21階建てなら70-75mくらい。

[2594: 匿名さん]

鹿児島の分譲も完売と売れ残りの差が激しくなってきましたね。
自分の買ったマンションが売れ残ると何か不利益があるのでしょうか。

[2595: 評判気になるさん]

売れ残りのマンションを売り切るため、販売会社は値下げをするでしょう。その分マンションの価値は落ちていくのでは？

[2596: しったかぶり]

売れ残っただけでは資産価値は下がらない。
マンション資産価値
Ⅰ、立地　（交通の利便、駅から近い、日当たり、
２、管理体制がよい　
３、ブランド力　（住友、大京、東急、野村、三井、三菱等の（メジャーセブン））
４、部屋　１L　２L　3L　4LDKが混在していない
等々　いわゆる「ヴィンテージマンション」といわれるもの。
は　むしろ資産価値はあがる。

[2597: マンション検討中さん]

>>2596 しったかぶりさん

うん、まぁでも、それらが無い（と思われてる）から売れ残ってるわけで…

[2598: 通りがかりさん]

>>2597 マンション検討中さん

私も同意見です。
そもそも資産価値のあるマンションで人気がない物件は見たことないです。
逆で人気はあるけど資産価値?な物件はそれなりに笑

[2599: しったかぶり]

意見はいろいろ。どれが正しいかわからんよ。いかに適切な管理をしているかだ。修繕計画も十分で水漏れ事故もないところは価値はさがらん。日管連では「マンション管理適正化診断サービス」をしている。
管理の点数を付け60点以上はS評価、住宅情報サイトへ掲載し資産価値の向上、物件購入判断の材料にするそうな。

[2600: いろいろ考えた]

売れ残り物件をつらつら考える。「Fステージ城山」は入り口が袋小路でせまい。
「ポレスターいずろ」と「プレミスト照国表参道」はタワーパーキング。
「MJRガーデン」はＪＲの線路に囲まれている。等々、資産価値が上がりそうにないところだが、マンションを評価するのに売れ残り戸数は勘案しない。価格の３面性（費用性、市場性、収益性）だそうだ。しかし個人の価値観の相違。自分が気に入ればいいのだ。