鹿児島のマンション３

[匿名さん [男性 40代]]

鹿児島のマンションも高騰化…

[2575: 購入経験者さん]

MJR鹿児島中央は歩いても車でも電車通りまでの道のりが遠い。あそこらへんマンションラッシュで朝夕激混みだよ。

[2576: マンション検討中さん]

>>2575 購入経験者さん

まぁMJR鹿児島中央はプロジェクトとして完全に失敗だったわけで、本業もコロナで大変な今だからこそ値引きに期待できるかな、と。

[2577: マンション検討中さん]

>>2574 マンション検討中さん

ファーネストの方がやはり良いのですね。
MJRは対応良くなかったので、立地云々抜きにやめておきます。
ファーネストの営業さんにいくらなら買えるんですがと相談してみます。ありがとうございました。

[2578: マンション検討中さん]

>>2577 マンション検討中さん

ファーネストは隣のガソリンスタンドがネックです。
あの看板&スタンド待ちの渋滞が許容できるかどうかですね。

タイミング的に待てるのであれば、レーベン上之園やブランシエラ上荒田がいいのでは？

[2579: 評判気になるさん]

厳しいこと言うと500万も値下げしてもらえなければ買えないんだったら
宇宿とか大竜とかも考えたらどうだろうか

[2580: 匿名さん]

大竜は場所的に高い設備はいいで総合的に場所が大竜がよければいい人向け
個人的に設備それなりでお値段抑えた方が売れたのになあという感想

[2581: マンション検討中さん]

>>2578 マンション検討中さん
ガソリンスタンドは最悪仕方ないと割り切ろうと思ってました。
荒田の長谷工マンションは知ってましたが、上之園にレーベンもできるんですね。少し情報を集めて検討してみます。

>>2579 評判気になるさん
そう思う方がいるのも理解しているので、寧ろきちんと言ってもらった方が有難いです。
大竜は場所的にメリットを感じないので候補から外しました。安さで選ぶなら宇宿のあなぶきなのでしょうが、それなら頑張ってファーネストかなと思ったもので。返済率？20%切るようにすると3000万くらいが限度なのでコロナで大変な今なら値引けるのかなと思ってのことでした。

[2582: 匿名さん]

照国神社近くのサーパスシティで火事がありましたね。
延焼は上階のベランダを焼いた程度だということですが、隣家とつながっているマンションという性質上、火事は怖いです。
火の扱いには十分気を付けなければなりませんね。

[2583: 匿名さん]

西千石町11-5-10ホテル跡地にニューガイヤ西千石町(仮称)という14階建ての共同住宅が建つみたいです。分譲マンションでしょうか？

[2584: 匿名さん]

>>2583 匿名さん
１４階建てなら、隣のDクラディアからすればかなりの圧迫感ですね。

[2585: 匿名さん]

エリアワンの跡地ってマンション？なんですね。立て替えて別のホテルというような話も耳にしていたので。ウィークリーマンション的な線もあるかもしれませんが。

[2586: 匿名さん]

上荒田町のジェイドガーデンパレスの閉店が決まりました。コロナで建て替えを断念したようです。
跡地はまだ未定とのことですが、あの立地はマンションデべ的には喉から手が出るほど欲しい場所でしょうね。

[2587: 匿名さん]

また、交通局跡地のマンションは21度年着工とのことです。

[2588: マンション検討中さん]

>>2586 匿名さん

プレミスト上荒田レジデンスの住人からすれば、南側の日当たりと眺望が奪われるわけですね。

[2589: マンション検討中さん]

>>2587 匿名さん

デベロッパーの情報ありますか？

[2590: マンション検討中さん]

あなぶきじゃないんですか？

[2591: マンション検討中さん]

>>2590 マンション検討中さん

マジですか、がっかり。

[2592: 名無しさん]

>>2587 匿名さん
高さはどのくらいなんでしょうかね?。
真横に90m程のホテルが建つので、あまり劣らない高さであれば良いのですが。

[2593: 匿名さん]

もともとの計画の21階建てなら70-75mくらい。

[2594: 匿名さん]

鹿児島の分譲も完売と売れ残りの差が激しくなってきましたね。
自分の買ったマンションが売れ残ると何か不利益があるのでしょうか。

[2595: 評判気になるさん]

売れ残りのマンションを売り切るため、販売会社は値下げをするでしょう。その分マンションの価値は落ちていくのでは？

[2596: しったかぶり]

売れ残っただけでは資産価値は下がらない。
マンション資産価値
Ⅰ、立地　（交通の利便、駅から近い、日当たり、
２、管理体制がよい　
３、ブランド力　（住友、大京、東急、野村、三井、三菱等の（メジャーセブン））
４、部屋　１L　２L　3L　4LDKが混在していない
等々　いわゆる「ヴィンテージマンション」といわれるもの。
は　むしろ資産価値はあがる。

[2597: マンション検討中さん]

>>2596 しったかぶりさん

うん、まぁでも、それらが無い（と思われてる）から売れ残ってるわけで…

[2598: 通りがかりさん]

>>2597 マンション検討中さん

私も同意見です。
そもそも資産価値のあるマンションで人気がない物件は見たことないです。
逆で人気はあるけど資産価値?な物件はそれなりに笑

[2599: しったかぶり]

意見はいろいろ。どれが正しいかわからんよ。いかに適切な管理をしているかだ。修繕計画も十分で水漏れ事故もないところは価値はさがらん。日管連では「マンション管理適正化診断サービス」をしている。
管理の点数を付け60点以上はS評価、住宅情報サイトへ掲載し資産価値の向上、物件購入判断の材料にするそうな。

[2600: いろいろ考えた]

売れ残り物件をつらつら考える。「Fステージ城山」は入り口が袋小路でせまい。
「ポレスターいずろ」と「プレミスト照国表参道」はタワーパーキング。
「MJRガーデン」はＪＲの線路に囲まれている。等々、資産価値が上がりそうにないところだが、マンションを評価するのに売れ残り戸数は勘案しない。価格の３面性（費用性、市場性、収益性）だそうだ。しかし個人の価値観の相違。自分が気に入ればいいのだ。

[2601: 匿名さん]

交通局跡地のマンションは19階108戸の規模みたいですね、MBCで報道されていました。

[2602: マンション検討中さん]

>>2601 匿名さん

2軒目のパークハウスだったらいいな。

[2603: いろいろ考えた]

パークハウスは考え物。地権者、事業協力者で占めている。複合用途型。1Lから4Lまであり投資用もある（賃貸者が多い？）管理が複雑。また管理費が高い。しかも店舗部分と、住戸部分のマンションの構造がちがう。当たらなくてよかった。（まけおしみではない。）

[2604: 名無しさん]

>>2603 いろいろ考えたさん

応募して外れてる時点で負け惜しみに感じますよ笑

[2605: いろいろ考えた]

2604さん　やっぱりそうみえるかねー。オービジョン大竜（78戸）、クレアホームズ鴨池(21戸）、アルファステイツ宇宿（156戸）、ブランシェラ荒田（３６戸）、キラメキテラス（１０８戸）　等マンション造りすぎよ。

[2606: いろいろ考えた]

ニューズナウをみた。パークハウスは１L～３Lで平均８，０００万　狭いねー
　子育てには向かないね。ここ買うならｍｊｒガーデンがよっぽどいいと思うけどねー
まけおしみ。

[2607: 匿名さん]

そもそも子育てならマンションより戸建てのがいいので

[2608: 匿名さん]

>>2606 いろいろ考えたさん

パークハウススレ読むと子育てよりもあのマンションに住むことが重要と思う方と独身貴族が多そうなので
そうでない人はMJRでいいのでは

[2609: いろいろ考えた]

MJRは２００万下げのキャンペーン。もう少し下がるのを待つか、キラメキテラスにするか。
パークは見かけはいいが。中身はいまいち。ペデストリアンデッキを造っているが維持管理はすべて管理組合持ち。だから管理費が他より３倍もする。駐車場は地下。ここは甲突川の浸水地域。そのうち滞納者がでるかもね。

[2610: 名無しさん]

>>2609 いろいろ考えたさん

2604です。
もうそのくらいでやめておきましょ笑
パークハウスに限らず、少なからずマイナス要素はどのマンションにもありますよ。
それに何を叫ぼうともパークハウスは鹿児島で1番のマンションになるわけですし、販売も終了してるんですから。
因みにここの1番のマイナスはお金です。それはあなたも考えてますよね？
逆に考えればお金に困ってなければ大抵のマイナスはマイナスにならないんです。
お金さえ問題なければ大きな部屋もあります。管理修繕費も気になりません。仮に水害にあって車がダメになっても買えばいい。子育て世帯にとって校区も悪くない。付属にいれるにしても市電が近く割と便利。
残念ながら私は費用面で諦め別マンションの最上階を購入しましたが、宝くじが当たってたらパークハウスを購入してたと思います笑

[2611: 匿名さん]

自分は逆にパークハウスがとんでもない値段つきそうだったの他のマンション買ったけど
あとからパークハウスの値段の安さに愕然としたな
かといって1000万近い手付金をドブに捨てる勇気もなかったんだけど
今のところも住めば都でなかなか気に入ってる

[2612: いろいろ考えた]

その通り。あんまり言うと叱られるかも。タワーマンションのデメリットも承知の上で、買っているんだもんね。自分が気に行ったマンションが一番なのだ。

[2613: 匿名さん]

タワーマンション？？

[2614: いろいろ考えた]

タワーマンションの正確な定義とは？建物の大きさは建築基準法、都市計画区域指定などにより制限されていますが、その中にタワーマンションを定義する規定は存在しません。真っすぐ高くそびえ立つ姿がタワーを想起させることから、一般的に「タワーマンション」と呼ばれるようになったというのが実際のところです。建築基準法では高さ60メートルを超えた建物により厳しい構造強度基準を適用していることから、高さ60メートルを超える建築物を超高層建築とする見方があります。これはタワーマンションの定義ではありませんが、現在は、高さ60メートル超、もしくは地上20階建て以上のマンションをタワーマンションと呼ぶのが通例です。
タワーマンションの流産リスクなど、健康面でのリスクを、売主企業や販売担当者は絶対に教えてくれないという榊淳司氏の記事。
タワー型マンションに住む危険性　健康面でリスク？　なぜか役所も沈黙
（略）実は、先進国の中でタワー型を盛んにつくっているのは日本だけだ。特にヨーロッパではほとんどの国が高層住宅を半ば禁止している。
例えば、イギリスでは１９７０年に「高層住宅に住むことは子供の健全な発育を阻害する」という調査が出て以来、ほとんどつくられていない。
日本でも１０階以上に住む３３歳以上の女性は１～２階に住む２７歳以下の女性に比べると、流産の危険性は約１２倍という調査結果が出ている。
（略）
確かに、タワー型の上層階に住むメリットはある。しかし、それを手放しでは喜ばない方がいい。健康面でのリスクを、売主企業や販売担当者は絶対に教えてくれない。日本の場合、なぜか役所も沈黙している。消費者は自衛するしかないのだ。

[2615: 名無しさん]

>>2613 匿名さん

まあ上でも書かれている通りタワーマンションの定義はないです。

一般的に高さ30m(10階相当)を中層マンション、45m(15階相当)を高層マンション、60m(20階相当)以上を超高層マンションやタワーマンションと言われるようです。因みに100m(30階相当)超になるとヘリポートがいるらしく、コストの兼ね合いで地方では中々出来ないようですね。

[2616: マンション検討中さん]

>>2615 名無しさん

なるほど…
だから当初の仕様では101mだったのを99mに変更したのね。

[2617: いろいろ考えた]

１００mもあるから緊急離着陸場はなくても緊急救助用スペースはいるよね。はしご車は３５ｍしか届かないもんね。

[2618: 通りすがり]

>>2614 いろいろ考えたさん

日本でも１０階以上に住む３３歳以上の女性は１～２階に住む２７歳以下の女性に比べると、流産の危険性は約１２倍という調査結果が出ている。

→異なる年齢で対比してもあんま意味がない気がするけど…

[2619: 匿名さん]

>>2618 通りすがりさん

全部読んだんですか、すごいですね
引用したとこだけ読みましたが「パンを朝食にしている人の死亡率100%」みたいな胡散臭さを感じました。

[2620: いろいろ考えた]

いろんな意見はある。ネットで住宅ジャーナリスト榊淳司を検索してみるといいよ。

[2621: マンション検討中さん]

東京建物のブリリアとか積水ハウスのグランドメゾンは鹿児島進出なしですかね？
期待しているのだけど。

[2622: 評判気になるさん]

エムディア城西全然話題にならないね。スレさえもできない。

[2623: 匿名さん]

エムディアは４年４月完成、価格も未定。　造りが変わっている。これからじゃろね。

[2624: 匿名さん]

例の１００ｍのタワーマンション　西側に足場が残っている。台風10号で吹っ飛ぶかも？
屋上のクレーンもあぶないね。