鹿児島のマンション３

[匿名さん [男性 40代]]

鹿児島のマンションも高騰化…

[2534: 名無し]

パークハウスはランニングコストが高いです。
管理費と修繕積立が８４㎡の部屋で36,000円、６８㎡の部屋で30,000円
駐車場が抽選に当たれば30,000円、抽選はずれてアミュにすれば19,000円
固定資産税が15,000円くらいか。

[2535: 匿名さん]

荒田の長谷工マンションＨＰ開設しましたね。
2Ｌ～3Ｌで66～７９㎡。仕様が気になるところですが、場所はいいところですね。
坪単価は150万～170万てところでしょうか。

[2536: 匿名さん]

誰か鹿児島駅前の旭化成不動産とjr九州のマンションについて詳しいことを知っている人いませんか…？

[2537: 匿名さん]

鹿児島駅前にマンションができる予定があるのですか？情報欲しいです。

[2538: マンション検討中さん]

私は東京でマンションを購入のためにモデルルーム等いろいろ見ましたが、中央駅はモデルルームさえ見てません。いまどきシューズインクローゼットもないし、ウオークインクローゼットもない。。。ホントに三菱さん？？と思うほどあか抜けない間取り。見る前に間取りが好みではなくパスでした。

中央駅直結、一見便利そうですが、新幹線通勤もしないし、ましてやＪＲ通勤もしないと考えると、私のニーズは駅前にはないのかも・・・と思いなおしました。なにしろ、都通の渋滞があるし、駐車場にも入り辛く大回りとか、いろいろめんどくさそう。。。

値上がりは期待できないと、自分は踏みました。やや欠けた現状維持もしくは緩やかな下落かな。

なにしろ、管理費が高い！東京の８千万円級ののマンションより高くてびっくり！（苦笑）大規模修繕費等、年々上がる管理費など、１５年後に払うものも含め、中古で新築より高くでもほしかる人口が、鹿児島にはいなさそう。。。

ということで、他を探します。

高見馬場のエリアワンホテルの跡地、ホテルかな？マンションだったらいいのに。。。。

[2539: 匿名さん]

個人的にはエリアワン向かい側のコーセーアールイーの土地もどんなものが建つのか気になります。

[2540: 匿名さん]

>>2537 匿名さん
浜町1番街区再開発というものがあるそうです。
目の前公園&海で半永久的に桜島が見えますし、市電バスニシムタも近いので結構期待しています。

[2541: 坪単価比較中さん]

すぐではないんですが、数年後に福岡の実家に帰るため、今住んでるマンションを売却か賃貸にしようと思ってます。
今般の新型コロナウイルス騒動は都心以外の不動産価格にも影響しますかね・・・。

[2542: 匿名さん]

>>2541 坪単価比較中さん
場所次第じゃない？

[2543: マンション検討中さん]

気になってるマンションの空き状況がころころ変わってるのが疑問です。
残りわずかとなってから、売れたとなった部屋が戻ってきて、また別の部屋が売れる。
販売状況が更新されると、また戻ってきた部屋が売れて、また別の部屋が戻ってきてる。

マンションの部屋って、そんなに売れたりキャンセルになったり頻繁にするものですか？

[2544: マンション検討中さん]

どこのマンションかわからないけれど、抽選ではなく、先着順のマンションならありえるかもです。お客様の希望で、仮押さえにしておき、売れたことにしていたけど、本契約まで行かなかったとか、気が変わって別の部屋にしたとか…。

欲しいと仮契約しても、本契約の前にローンが下りなかったりは間々ある話です。

[2545: マンション検討中さん]

城西地区にエムディアの新築マンション建つようですね。
低層階マンション4棟、60邸程のようです。

[2546: 匿名さん]

城西のエムディアについて調べても分からないのですが、詳しい場所などを教えて頂けませんか？

[2547: デベにお勤めさん]

>>2546
物件概要が掲載されてないのは違反広告じゃないんですかね・・・

[2549: 評判気になるさん]

[NO.2548と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2550: 周辺住民さん]

城西中の隣ではないですか。

[2551: 評判気になるさん]

エムディア城西のホームページ出来ていますね。城西で44㎡１LDKの需要あるかな？価格を抑えるためだろうけど。マンションの在庫がだぶつき気味でパークハウス以外は大苦戦、コロナウイルス時期と重なり、苦戦しそうですね。

[2552: 匿名さん‐口コミ知りたい]

鹿児島市宇宿一丁目にあるドリーム水勝には絶対住まないで下さい。家主がモンスターです。とにかく住人に嫌がらせ行為が酷いと有名です。

[2553: マンション検討中さん]

ポレスター検討中です。
駐車場が少ないのが懸念事項なのですが、それ以外に何か不利な点ありますか？？

もし、購入するならば床はフロアコーティングなどをした方がいいのでしょうか？
教えてください！

[2554: マンション検討中さん]

>>2553 マンション検討中さん
追加ですいません、
コンパクト設計と書いてありました。4人家族では狭いのでしょうか？

[2555: 評判気になるさん]

直床がマイナスポイント。72平米だったら子供が小さいうちはいいだろうけど、大きくなったら狭いかも。

[2556: マンション検討中さん]

直床はデメリットなのですか？
色々サイトを見ると賛否両論で分からなくなってます、、、
4人ではやっぱり狭いですかね。他のマンションも見たのですが3LDKだと、どこも68から74平米くらいが多い印象だったのですが、、、

[2557: 評判気になるさん]

>>2556 マンション検討中さん

ポレスターは3LDKではなく2SLDKでは？
正直あそこは柱の使い方が最低です。
洋室とサービスルームの形見てください。酷い形してますから。

[2558: マンション検討中さん]

今時、アウトフレーム工法じゃないなんて、ありえないよね。

[2559: 評判気になるさん]

共用廊下側はみんなこんなつくりになってるけどね。

[2560: 評判気になるさん]

改めて図面を見たがこんな狭いところに１５階建て７０戸。しかも金食い虫のタワー式駐車場。エレベーターは１個。月１回の点検時、約２時間は使えない（階段で15階まであがる？）
別に営業妨害しているわけではない。個人的見解。

[2561: 匿名さん]

>>2256さん
直床特に大掛かりなリフォームを将来的にする人だったらデメリットです
でもしないのだったら特に問題はないかと思いますよ
４人で物が多い家庭でなければ特に問題ないかと
ポレスター抜きでの感想でした

[2562: 匿名さん]

3LDKの部屋は4人家族だと荷物少ない人向けかと思います。一番広いのは2LDK＋Sですが、サービスルームは昼間でもちょっと暗く感じます。自分は納戸として使ってるので気になりませんが…昼間あまり使わないのであれば問題ないかと。
ちなみに、フロアコーティングはしていません。あとエレベーター1機でも特に不自由は感じないです。

[2563: テロリス党]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2564: 匿名さん]

２５６２さん　駐車場はお使いですか。７０戸に対し５５台分しかありませんが。抽選に漏れた方は外部の駐車場ですか。

[2565: 匿名さん]

>>2564 匿名さん
駐車場は機械式を使っています。敷地内の駐車場を使えない人は、周辺駐車場を自分で契約することになっていると思います。

[2566: 評判気になるさん]

タワー式の９０００円を利用しているのですね。外でないのでよかったですね。タワー式を使わない人、（平置き、外部駐車場、、車のない人）、もこのタワー式のメンテナンス費（維持費、修繕費）を負担していますのでね。
建築基準法で床面積の７分の１以上の採光窓が取れないため居室のできないのでサービスルームとしています。すこし暗いのはしかたがないですね。

[2567: マンション検討中さん]

コロナウィルスが収束したらマンション購入を考えておりますが、初心者で全く知識がない為教えて下さい。
鹿児島市内で3LDKの間取りですと何㎡くらいが普通なのでしょうか？金額がどのくらいになるかも教えて頂けると助かります。

[2568: 評判気になるさん]

鹿児島の新築マンション事情（最近の２５の新築マンションから推察した。）
構造　RC構造（鉄筋コンクリート構造）コンクリートの性能が向上したので１０階建以上もRC構造である。
階数　７階建から１６階建　平均１３階建（ザ・パークタワーは２４階建）　
戸数　２８戸から４７２戸（MJR鹿児島中央）平均７０戸
専有面積　７０㎡から９０㎡
価格　　　３０５０万から４４６０万
管理費単価　１０７円　つまり７０㎡では１０７円×７０＝７４９０円となる
修繕積立金単価　７９円　つまり７０㎡では７９円×７０＝５５３０円となり少ない。
（これは将来必ず値上げとなる。２００円×７０㎡＝１４０００円以上）
３LDKだと７０㎡から８０㎡　金額は　３０００万～３５００万というところかな
最近価格が高騰している。　ねらい目は築１５年前後の第１回目の大規模修繕工事が終わったところかな。新築同様となっていて価格も手ごろ。また機械式駐車場がないところが無難。メンテ費用がかかるため取り壊しているところが増加している。

これはあくまでも私見　信頼のおける不動産屋さんにきいてみてね。

[2569: マンション検討中さん]

>>2567 マンション検討中さん

買うなら収束する前が一番のお買い得じゃない？

[2570: マンション風来坊]

ザパークハウスは完売したそうで、購入者は完成が待ち遠しいようだ。２０階くらいまでできているので、２４階までなら１０月にはできるだろう。心配なのは中国のトイレ入荷がいつ回復するかだ。外部（共用部分）はできても内部（専有部分）が遅れれば大変だろうね。

[2571: マンション風来坊]

最近聞いた話。ザ・パークハウス　高さ１００m。近隣のマンションではテレビが映らないそうな。足場やクレーンが影響してるかもね。

[2572: マンション検討中さん]

コロナの影響とは関係なく収入が少ないので、値引けそうなマンションを検討している者です。
希望は中央駅から3キロ圏内なのでポレスターとファーネストで検討しています。
一般的にはどちらの方が良いのでしょうか？
また500万の値引きは難しいのでしょうか？

[2573: マンション検討中さん]

ドルフィンのとこのアルファステイツ完売しました

[2574: マンション検討中さん]

>>2572 マンション検討中さん

ポレスターとファーネストならファーネストがいいと思うけど、3月に完成したばかりだし、500万の値引きは厳しいと思う。

デベロッパーの利益って10%くらいだから、そんなに値引きすると赤字になってしまう。

10%以上値引きしてくれるようであれば、価格設定が高すぎたか、損してでも早く売りたいかのどちらか。

竣工後1年以上経って「新築」マンションの表示ができなくなってるMJRザ・ガーデン鹿児島中央がいいんじゃない？

[2575: 購入経験者さん]

MJR鹿児島中央は歩いても車でも電車通りまでの道のりが遠い。あそこらへんマンションラッシュで朝夕激混みだよ。

[2576: マンション検討中さん]

>>2575 購入経験者さん

まぁMJR鹿児島中央はプロジェクトとして完全に失敗だったわけで、本業もコロナで大変な今だからこそ値引きに期待できるかな、と。

[2577: マンション検討中さん]

>>2574 マンション検討中さん

ファーネストの方がやはり良いのですね。
MJRは対応良くなかったので、立地云々抜きにやめておきます。
ファーネストの営業さんにいくらなら買えるんですがと相談してみます。ありがとうございました。

[2578: マンション検討中さん]

>>2577 マンション検討中さん

ファーネストは隣のガソリンスタンドがネックです。
あの看板&スタンド待ちの渋滞が許容できるかどうかですね。

タイミング的に待てるのであれば、レーベン上之園やブランシエラ上荒田がいいのでは？

[2579: 評判気になるさん]

厳しいこと言うと500万も値下げしてもらえなければ買えないんだったら
宇宿とか大竜とかも考えたらどうだろうか

[2580: 匿名さん]

大竜は場所的に高い設備はいいで総合的に場所が大竜がよければいい人向け
個人的に設備それなりでお値段抑えた方が売れたのになあという感想

[2581: マンション検討中さん]

>>2578 マンション検討中さん
ガソリンスタンドは最悪仕方ないと割り切ろうと思ってました。
荒田の長谷工マンションは知ってましたが、上之園にレーベンもできるんですね。少し情報を集めて検討してみます。

>>2579 評判気になるさん
そう思う方がいるのも理解しているので、寧ろきちんと言ってもらった方が有難いです。
大竜は場所的にメリットを感じないので候補から外しました。安さで選ぶなら宇宿のあなぶきなのでしょうが、それなら頑張ってファーネストかなと思ったもので。返済率？20%切るようにすると3000万くらいが限度なのでコロナで大変な今なら値引けるのかなと思ってのことでした。

[2582: 匿名さん]

照国神社近くのサーパスシティで火事がありましたね。
延焼は上階のベランダを焼いた程度だということですが、隣家とつながっているマンションという性質上、火事は怖いです。
火の扱いには十分気を付けなければなりませんね。

[2583: 匿名さん]

西千石町11-5-10ホテル跡地にニューガイヤ西千石町(仮称)という14階建ての共同住宅が建つみたいです。分譲マンションでしょうか？