鹿児島のマンション３

[匿名さん [男性 40代]]

鹿児島のマンションも高騰化…

[2481: 匿名さん]

城西のエイルが売りに売りに出されていますが、火事の影響は無いのでしょうか？結構強気なお値段...

[2482: マンション検討中さん]

>>2481 匿名さん

影響あるに決まってますよ。
火事のことを知らない人を狙ってるんじゃない？
安く出すと「何かあるんじゃ？」と思われるから。

[2483: 匿名さん]

長谷工は竣工後の販売となるそうです。
面積は～８０㎡　間取りは2LDK・3LDK　子育て世代にとって場所は魅力的なので、仕様と値段次第かな。

[2484: 通りがかりさん]

ブランシエラ荒田

[2485: デベにお勤めさん]

場所は荒田1丁目のどこですか？

[2486: マンション掲示板さん]

>>2485 デベにお勤めさん

荒田小に1番近いファミマの2つ隣。

[2487: 匿名さん]

みなと大通りのアルファステイツ完売だそうです

[2488: 匿名さん]

竣功前に完売なんですね。
ところで鹿大前にできたマンションの見た感じがなかなかよかったけど、あの辺りって資産価値ありますか？

[2489: eマンションさん]

クレア上之園、レーベン西千石、あなぶきみなと大通りと竣工まで半年残して売れてるマンションがあるってことは、鹿児島もまだまだ需要はあるみたいですね。
パークハウスも当然竣工前に完売でしょうし。
竣工後1年経っても売れないマンションは魅力がないのでしょうね。

[2490: 口コミ知りたいさん]

ファーネストは夜通ると居室の明かりがついてるけどもう入居してるんですか？
入居してもスタンドの看板はあのままなのかな

[2491: マンション検討中さん]

よくガソスタの看板について書いてあるけど、目立つ看板があるところにわざわざマンション立てたんだから、無くなるとかはあり得ないんじゃないの？
言われてるガソスタ側からしたらイチャモンとしか受け取れないと思うけど。

[2492: 名無しさん]

>>2491 マンション検討中さん

その通りですね。

ただデメリットと理解しつつも他項目と秤にかけた末に購入された方にとって、無くなって欲しいという願望が消えた訳ではないので分からないでもないですが。

GS側からしたら迷惑。購入者的には景観を損なう最大の敵。と言ったところでしょうかね。

[2493: マンション検討中さん]

>>2492 名無しさん

看板はしょうがないにしても、給油待ちの車の渋滞は、どうにかしてほしいですよね。

まぁ、それもガソリンスタンドのせいじゃなくて、並んでる客が悪いんだけど。

[2494: マンション検討中さん]

アルファステイツ　キャンセル出たとの新聞チラシ入ってました。

[2495: eマンションさん]

MJR鹿児島中央って全然売れてないと思ってたら、残り46戸と意外と健闘してました。
全472戸と考えたら90%以上売れてる計算に！

[2496: デベにお勤めさん]

そんなに売れてる？
夜に前を通ると半分くらい電気ついてないけど

[2497: マンション検討中さん]

残り４６？　それどこで聞いたの？？
全然そんな感じがしないんだけど。

[2498: 周辺住民さん]

まだ120戸ほど残ってます。

[2499: 匿名さん]

>>2498 周辺住民さん

MJRのホームページに販売戸数46ってなってるけど、それって残ってる数じゃないの？
120ってどこ情報ですか？
ただ、夜に明かりがついてる部屋をみると、46より120の方が信憑性がある。

[2500: 検討板ユーザーさん]

>>2499 匿名さん

同意です。
46って数字が事実なのでしょうが、感覚だと120くらい空いてますよね笑

[2501: 匿名さん]

>>2500 検討板ユーザーさん
先着順 販売戸数 と残っている戸数は全く別物ですよ。通常、ホームページから残りの戸数は分かりません。

[2502: マンション検討中さん]

むしろ逆に残り１２０なんだね。
そのくらいしか売れてないのかと思ってた。

[2503: 匿名さん]

中央駅19・20番街区マンションホームページ立ち上がりましたね。流石にお高い！！
情報では城山側の面のマンションは全室駐車場は付いていないそうです。（ダンケン側の立駐も確保されておらず、自分で探さないといけないとのこと・・・・）
しかし、鹿児島では唯一無二。今後も出てこないことを考えると、どうなんでしょうね。

[2504: 名無し]

高いとは思いませんよ。低層階の８０㎡前後が５０００万前後。
ただ低層階といっても９階～１１階の部分ですからプレミストの同じ階と比べると若干高いだけですよ。
買う買わないより抽選になるから当たらないでしょうね。

あと駐車場は上層階や地権者の方が優先で抑えられていて他は抽選と聞いてます。

[2505: マンション比較中さん]

私も高いとは思いません。最上階は別にして北向きの部屋などバーゲンプライスと思います。

[2506: 名無しさん]

高いと思うかは本人次第ですね。
プレミスト自体高いと思う人は多いですし、実際のところ今鹿児島で販売されてるマンションで1番高いです。

個人的には中央駅直結や三菱地所ブランドでプレミスト照国表参道より坪単価が安いとこもあるので安いなって感じますが。

ここの物件価格はプレミアムプランさえ除けば中々にお値打ち価格だと思います。
但し管理費、修繕積立費、駐車場代は他所の2倍弱と高めなので、そこがネックになる人はいるでしょうね。

[2507: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2508: 名無しさん]

特に薬師二丁目薬師公園周辺
は医者邸宅が立ち並び固定資産税都市計画税も1番高いエリアらしい。

[2509: 名無し]

１０年近く前に区画整理終わったばかりで空き地ばっかりだったころこの辺で自宅建てようと土地探していましたが坪１００万とかへいきでするので断念しましたねえ。
結局ＭＪＲサウステラス買って満足してますけど。

[2510: 匿名さん]

キラメキテラスのマンションは一番最後というより、シェラトンの建築工程と並行して建設するらしい。シェラトンオープン時に隣でガッコンガッコン工事はするなとのことらしいですよ。
情報によれば穴吹らしいですが、坪単価が気になりますね。個人的には19・20番街区より魅力的なんですけど・・・・

[2511: 匿名さん]

荒田の長谷工マンションの情報はありませんか？
長谷工マンションの評判はどうなんでしょうか。場所はかなり気に入っているのですが・・・

[2512: 匿名さん]

>>2511 匿名さん
2月にホームページができるそうですが、まだみたいです。私も情報欲しいです。

[2513: マンション検討中さん]

>>2510 匿名さん

キラメキテラスのマンション、穴吹なの？
ちょっとガッカリ…

2棟目の「ザ・パークハウス」なら良かったのに。

[2514: マンション検討中さん]

>>2511 匿名さん

長谷工はマンション界のユニクロと呼ばれているようですよ。コスパはいいらしいです。

[2515: マンション検討中さん]

あるMRで子供2人(2歳と4歳)の4人家族で2LDK勧められたのですが、皆さまはどう思われますか？

担当曰く、子供部屋が必要になる10年後には年収も上がっているから買い直せば良いと…

[2516: マンション検討中さん]

どこの販売員がそんな無責任な事いったの？
ふざけすぎてて逆に興味あるｗ

[2517: 匿名さん]

今の日本で10年で上がる年収なんてたかが知れてるのに

[2518: 匿名さん]

2LDKなんて下手すれば一人暮らし用だよね
バスルームなんか一人暮らしだろうが4人家族だろうが必要な広さはおなじなのに2LDKだと1216だったりするしね

[2519: マンション検討中さん]

2515
マンションは新幹線駅直結のとこです。

仰る通りです。勤めてる会社が年功序列でないため10年後は不透明なんです…

お風呂は1317みたいですが、3LDKですと1418ですからやや小さめといった感じでしょうか。

[2520: 匿名さん]

>>2519 マンション検討中さん
でもあそこ買えるなら年収高いんじゃない？

[2521: マンション検討中さん]

>>2520 匿名さん

年齢平均は超えていますが高いとは思っていません。当然私より少ない方からしたら高いと思うでしょうが、上の方からしたら少ないと感じる筈です。

営業さんの言う、5000万で購入して生活が質素になるより、4000万に下げて生活レベルを上げた方がいいのでは？という言い分も一理あるのは分かりますが、10年後にここを手放して他所の3LDKを買う気にはならないですし、売れる保障もないのでセールストークとしてどうなんだろうなと思った次第です。

[2522: 匿名さん]

キラメキテラス　何処に問い合わせすればいいのかご存知の方いらっしゃいませんか？

[2523: 匿名さん]

>>2521 マンション検討中さん
売れるかどうかは価格次第です。セールストークとしは間違ってないかと。

[2524: マンション検討中さん]

売れるかどうかなんて価格次第なのは当たり前で、4人家族に２Lを勧める営業がまともとは思えないね。

[2525: マンション掲示板さん]

>>2521 マンション検討中さん

2LDKと3LDKを比べて考えましたが、3LDKにしました。4人家族だと狭いかもしれないのに
無責任ですね。

[2526: マンション検討中さん]

>>2525 マンション掲示板さん

マンションの売却はやっぱり考えられない為、一応シミュレーションしてみました。

子供が小さい頃は私と妻が7帖の部屋、子供たちを5帖台の部屋にして、上の子が中学生になる頃から高校卒業まで逆にする。

確かに数年は狭いですが、子供が巣立った後を考えると下手に空き部屋を作らなくて済む2LDKも悪くないかなって思い始めるという…

ただこの考えだと3人目できたら即破綻するので難しいところですね。

2524さんも仰ってる様に、一般的には4人家族で2LDKは厳しいと考えるべきってことですね。

皆さまの反応で色々と分かりました。もう少し考えてみたいと思います。ありがとうございました。

[2527: 匿名さん]

>>2526 マンション検討中さん

2LDKなんて子供がかわいそう。
子供なんてマンションの価値や価格なんてどうでも良いと思うから広いところに住みたそう。いくら便利なとこといっても中央駅側でなくてもそんなに不便になることないから、無理して四人家族で3LDKではなくて2LDKの様な狭いとこ買うくらいなら別のマンションの方が良いのでは？出ていくこと前提ならともかく。

[2528: マンション検討中さん]

>>2527 匿名さん

確かに子ども視点で考えるのも大事ですね。
参考になります。

[2529: マンション検討中さん]

そもそもだけど10年後にどれだけ価格を維持できているか分からないよ。
立地がいいから売れないことはないけど、間取り中途半端だし、もともと高いマンションですしね。狭い部屋が多く売れ残ってそうですから需要が強くない間取りな気もしますし。

[2530: マンション掲示板さん]

クレアホームズ買えば良かった