鹿児島のマンション３

[匿名さん [男性 40代]]

鹿児島のマンションも高騰化…

[2461: 匿名さん]

中央駅再開発マンションのモデルルーム発表会の案内来てましたね。

[2462: 近所住民さん]

10月5日予約しました。9月はいっぱいでした。

[2463: マンション検討中]

ポレスターいづろ、100万ほど値引きしてくれるらしい。
見た目はザ・マンションって感じだけど、立地やサイズ、値段、設備を考えて欲しいと思えるかって言われると。むむむ

[2464: 匿名さん]

ポレスター購入者です。実際に住み始めてまだ数日ですが快適です。意外と静かだし。山形屋まで10分、マルヤまで6分で歩いていけて便利です。中央駅からの30分はちょっと大変でした(笑)

[2465: マンション検討中]

>>2464 匿名さん

南西向きとの表記ですがほぼ西南西だと思うのですけど西日の暑さや眩しさはどうでしょう？

[2466: 匿名さん]

>>2465
紫外線カットフィルムを貼ったのでそこまで眩しくは感じません。
ホームセンターで購入して知り合いに施工してもらいました。

[2467: マンション検討中]

>>2466 匿名さん

参考にします。
ありがとうございます。

[2468: 通りがかりさん]

ふつうの複層ガラスとはいえ60%ほどUVカット出来ると思うのですが、足りないってことですか？それともこの認識が間違いなのでしょうか？

[2469: 口コミ知りたいさん]

>>2468 通りがかりさん
私は別のマンション住まいですか、uvカットだけではなくてフイルムを貼ってます。通常ガラスより少し色を変えたいから。壁紙や部屋の雰囲気に合わせてと言う感じです。
知り合いの方には、カーテン無し生活を送りたくて貼られています。
冷暖房効果アップや結露対策にもなるのも有りますし。
多少お値段はしますが、簡単には剥がれる事は無いので。

あなたには必要なくても色々他の目的で使用されていると言う事です。

[2470: 通りがかりさん]

でも、お高いですよね
うちは掃き出し窓２つで30万と言われました

[2471: マンション検討中さん]

長谷工の荒田のは頓挫ですか？
志多組だから？

[2472: 匿名]

>>2471 マンション検討中さん

枠組みされ始めてるので着工はしてます。

[2473: 匿名さん]

隣に建設中のマンションが何階建てか気になる所です。

[2474: ご冥福をお祈りいたします]

　ＭＢＣの専属タレントで，鹿児島弁のトークや歌で親しまれた猪俣睦彦さんが，10日，亡くなりました。７３歳でした。猪俣睦彦さんは姶良市出身のタレントで，４７年間，ＭＢＣのラジオとテレビに出演。鹿児島弁の軽妙なトークや歌で活躍し，「むっちゃん」の愛称で親しまれました。
また，１９９２年から放送した「むっちゃんの鹿児島ナウ」は，全国で初めての方言のニュースとして注目を集めました。
　猪俣さんは３年前から闘病生活を続けてきましたが，大腸がんのため亡くなりました。７３歳でした。

[2475: 匿名]

近々中古マンションを買う者です。
4畳半の和室があり、畳の張り替えか取り替えかで悩んでます。
現在は通常のい草畳ですが、半畳タイプの縁無し畳も良いなと思ってますが値段が高くて足踏みしてるので、どなたか実体験を基にしたアドバイスをお願いします。

[2476: マンション検討中さん]

>>2475 匿名さん

畳の縁が無い分、部屋が広く感じるのと今時のお洒落な感じがいいですよ。
壁紙や部屋の雰囲気でい草の色合いも選べます。
雰囲気も変わっていいですよ。
和室は安らぎますよ！

[2477: マンション住人]

今住んでるマンションでそろそろ大規模修繕工事の話題がちらほら聞こえてきて
修繕積立金の値上げもありそうです。
やはりマンションは１０年くらいで買い替えするのがお得なのでしょうか。

[2478: マンション検討中さん]

>>2477 マンション住人さん

10年前に買った人は今が最高値なので、買った時と同じ値段かそれ以上で売れると思う。

逆に、今買う人は高掴みすることになるので、売る時は確実に値下がりすることになり、下手したら売却してもローンが残る可能性すらある。

お金がある人は、どんどん住み替えていけばいいけれど。

[2479: 匿名さん]

>>2478 マンション検討中さん

確かにその可能性はあるかもね。
10年前に購入した人が羨ましい。

[2480: 匿名さん]

荒田一丁目は来年夏に販売開始となってました。販売価格が気になります。

[2481: 匿名さん]

城西のエイルが売りに売りに出されていますが、火事の影響は無いのでしょうか？結構強気なお値段...

[2482: マンション検討中さん]

>>2481 匿名さん

影響あるに決まってますよ。
火事のことを知らない人を狙ってるんじゃない？
安く出すと「何かあるんじゃ？」と思われるから。

[2483: 匿名さん]

長谷工は竣工後の販売となるそうです。
面積は～８０㎡　間取りは2LDK・3LDK　子育て世代にとって場所は魅力的なので、仕様と値段次第かな。

[2484: 通りがかりさん]

ブランシエラ荒田

[2485: デベにお勤めさん]

場所は荒田1丁目のどこですか？

[2486: マンション掲示板さん]

>>2485 デベにお勤めさん

荒田小に1番近いファミマの2つ隣。

[2487: 匿名さん]

みなと大通りのアルファステイツ完売だそうです

[2488: 匿名さん]

竣功前に完売なんですね。
ところで鹿大前にできたマンションの見た感じがなかなかよかったけど、あの辺りって資産価値ありますか？

[2489: eマンションさん]

クレア上之園、レーベン西千石、あなぶきみなと大通りと竣工まで半年残して売れてるマンションがあるってことは、鹿児島もまだまだ需要はあるみたいですね。
パークハウスも当然竣工前に完売でしょうし。
竣工後1年経っても売れないマンションは魅力がないのでしょうね。

[2490: 口コミ知りたいさん]

ファーネストは夜通ると居室の明かりがついてるけどもう入居してるんですか？
入居してもスタンドの看板はあのままなのかな

[2491: マンション検討中さん]

よくガソスタの看板について書いてあるけど、目立つ看板があるところにわざわざマンション立てたんだから、無くなるとかはあり得ないんじゃないの？
言われてるガソスタ側からしたらイチャモンとしか受け取れないと思うけど。

[2492: 名無しさん]

>>2491 マンション検討中さん

その通りですね。

ただデメリットと理解しつつも他項目と秤にかけた末に購入された方にとって、無くなって欲しいという願望が消えた訳ではないので分からないでもないですが。

GS側からしたら迷惑。購入者的には景観を損なう最大の敵。と言ったところでしょうかね。

[2493: マンション検討中さん]

>>2492 名無しさん

看板はしょうがないにしても、給油待ちの車の渋滞は、どうにかしてほしいですよね。

まぁ、それもガソリンスタンドのせいじゃなくて、並んでる客が悪いんだけど。

[2494: マンション検討中さん]

アルファステイツ　キャンセル出たとの新聞チラシ入ってました。

[2495: eマンションさん]

MJR鹿児島中央って全然売れてないと思ってたら、残り46戸と意外と健闘してました。
全472戸と考えたら90%以上売れてる計算に！

[2496: デベにお勤めさん]

そんなに売れてる？
夜に前を通ると半分くらい電気ついてないけど

[2497: マンション検討中さん]

残り４６？　それどこで聞いたの？？
全然そんな感じがしないんだけど。

[2498: 周辺住民さん]

まだ120戸ほど残ってます。

[2499: 匿名さん]

>>2498 周辺住民さん

MJRのホームページに販売戸数46ってなってるけど、それって残ってる数じゃないの？
120ってどこ情報ですか？
ただ、夜に明かりがついてる部屋をみると、46より120の方が信憑性がある。

[2500: 検討板ユーザーさん]

>>2499 匿名さん

同意です。
46って数字が事実なのでしょうが、感覚だと120くらい空いてますよね笑

[2501: 匿名さん]

>>2500 検討板ユーザーさん
先着順 販売戸数 と残っている戸数は全く別物ですよ。通常、ホームページから残りの戸数は分かりません。

[2502: マンション検討中さん]

むしろ逆に残り１２０なんだね。
そのくらいしか売れてないのかと思ってた。

[2503: 匿名さん]

中央駅19・20番街区マンションホームページ立ち上がりましたね。流石にお高い！！
情報では城山側の面のマンションは全室駐車場は付いていないそうです。（ダンケン側の立駐も確保されておらず、自分で探さないといけないとのこと・・・・）
しかし、鹿児島では唯一無二。今後も出てこないことを考えると、どうなんでしょうね。

[2504: 名無し]

高いとは思いませんよ。低層階の８０㎡前後が５０００万前後。
ただ低層階といっても９階～１１階の部分ですからプレミストの同じ階と比べると若干高いだけですよ。
買う買わないより抽選になるから当たらないでしょうね。

あと駐車場は上層階や地権者の方が優先で抑えられていて他は抽選と聞いてます。

[2505: マンション比較中さん]

私も高いとは思いません。最上階は別にして北向きの部屋などバーゲンプライスと思います。

[2506: 名無しさん]

高いと思うかは本人次第ですね。
プレミスト自体高いと思う人は多いですし、実際のところ今鹿児島で販売されてるマンションで1番高いです。

個人的には中央駅直結や三菱地所ブランドでプレミスト照国表参道より坪単価が安いとこもあるので安いなって感じますが。

ここの物件価格はプレミアムプランさえ除けば中々にお値打ち価格だと思います。
但し管理費、修繕積立費、駐車場代は他所の2倍弱と高めなので、そこがネックになる人はいるでしょうね。

[2507: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2508: 名無しさん]

特に薬師二丁目薬師公園周辺
は医者邸宅が立ち並び固定資産税都市計画税も1番高いエリアらしい。

[2509: 名無し]

１０年近く前に区画整理終わったばかりで空き地ばっかりだったころこの辺で自宅建てようと土地探していましたが坪１００万とかへいきでするので断念しましたねえ。
結局ＭＪＲサウステラス買って満足してますけど。

[2510: 匿名さん]

キラメキテラスのマンションは一番最後というより、シェラトンの建築工程と並行して建設するらしい。シェラトンオープン時に隣でガッコンガッコン工事はするなとのことらしいですよ。
情報によれば穴吹らしいですが、坪単価が気になりますね。個人的には19・20番街区より魅力的なんですけど・・・・