鹿児島のマンション３

[匿名さん [男性 40代]]

鹿児島のマンションも高騰化…

[2414: マンション検討中さん]

戸建てでも近所は嫌だ。
無理して買わないで欲しい。

郊外にあるアパートで良いですその程度の民度のかたは。

[2415: 素人]

>>2410 マンション検討中さん

参考になります！
レーベンのマンションはポレスターやファーネストと比べ、ドーンって感じのインパクトに欠けますが、立地はいいですよね。(お隣さんの事を考えなければ)

[2416: 匿名さん]

レーベンは立地は良いと思います。
すぐ側のアルフステイツ高見馬場が約2年前の物件ですが比較的速やかに完売してましたし。

[2417: マンション検討中さん]

アルファステイツ高見馬場って未入居の部屋が中古で出てないっけ？

[2418: 通りがかりさん]

私はマンションを購入するにあたって構造について色々調べてみたのですが、柱のコンクリのガブリ厚が10mm増やすことにより耐用年数が10年伸びる。みたいな事でしたが、10年伸びるということは、貸した時に年間家賃100万×10年、1000万は単純に見込めるのではないか？と考えました。また、コンクリの水分50%に近いという事は強度も上がり、ほんとに60年持つのではないか？？と思ったりするのですが、どうなんでしょう？

[2419: マンション検討中さん]

>>2418
管理・メンテナンス次第です。
いかに計画的に住民と管理組合が協力していくかです。

[2420: 素人]

アルファステイツ高見馬場は敷地の中央付近に建ててるとはいえ、8階くらいまでは高層ビルの影に入ってますよね…
それに比べれば南西向きとはいえ、レーベンの方が良く見えてくるという笑

ところで、鹿児島は比較的駐車場代が高い気がするのですが、このような地域でも大幅修繕時に足りなくなるのでしょうか？

年間15万くらいなので、15年で200万超貯まる筈なので、全然足るんじゃ？と素人考えです。

[2421: 通りがかりさん]

>>2417
最初に3150万で出て今は2990万まで値下げていますね。6階の物件。

[2422: 評判気になるさん]

2420さん　どこでも第１回目の大規模修繕時はたりるんですよ。購入時に修繕積立一時金というのを積んでいますから。このときに使い果たすと第２回目の１５年後（築３０年目）
に足りなくなります。（めやすとして１戸当たり１００万くらいかかります。）

[2423: 評判気になるさん]

荒田小斜め前に建築中の長谷工マンションは駐車場平置が中心だそう。
立地は魅力的ですね。

[2424: マンション検討中さん]

>>2423 評判気になるさん

戸数が36戸しかないから、ペンシルマンションで見た目ショボい上に、維持費高くなりそう。

立地はいいですね。

[2425: マンション検討中さん]

施工を志多組（宮崎市）に決め、2020年８月の竣工を目指す。設計はＪＩＮ建築設計（福岡市）が担当。

建設地は、荒田１丁目46-3外。敷地面積は1329㎡、建物規模はＲＣ造13階建3255㎡。

[2426: マンション検討中さん]

奄美市に約40年ぶりの分譲マンション。

エムズ（鹿児島市）と丸工（奄美市）は、分譲マンション「仮称・エムディア奄美」の新築を計画し、村上建設（奄美市）で着工。2021年２月の完成予定。

設計は東条設計。

所在地は、名瀬小浜町2288、2287‐1。敷地面積は1690㎡、建物規模はＲＣ造９階建4010㎡。主な施設概要は、１階が駐車場で58台分を確保。２～９階が住居となり全体で48戸、内訳は２ＬＤＫ16戸、３ＬＤＫ24戸、４ＬＤＫ８戸、専有面積は56～83㎡。

[2427: マンション検討中さん]

>>2426 マンション検討中さん

離島にマンション需要あるんですかね？
エムズ、チャレンジしますね。

[2428: マンション比較中さん]

住み続けるなら普通に奄美は家建てたほうが安いけど奄美は賃貸物件がかなり古いからほとんど投資物件になりそうだなあかなり古い物件でも高い値段で借りる人が多いから

[2429: マンション検討中さん]

鹿児島の近年の分譲マンションでは、IHコンロほとんど無くなりましたよね。ガス使いたくないんですが、初めからIHコンロ変更等出来るですか？。鹿児島でも最近多い、床暖房がガスタイプなのが影響してるんですかね。電気式より立ち上がりが早く暖かくなりやすいので。

ガスコンロがダメでは無いのですが、IHコンロを15年使っているので。
皆さまはコンロはこだわりませんか？

[2430: マンション検討中さん]

>>2429 マンション検討中さん

最近、ガスコンロのマンションが増えたのは、震災でガスが見直されたからだと営業の人から聞きました。

でも、無料オプションでIHに変更できるマンションがほとんどだと思いますよ。

[2431: マンション検討中さん]

>>2430 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。

[2432: 2368です]

2369さん2370さん
参考になりました
エコカラット を入れようと思いましたが色々調べて違うのを入れようと思います
ピクチャーレール時計をかけようと思いましたが直接壁でもいいのかなと心配です

子供が小さいとIHにする家庭おおいんですかね

[2433: マンション検討中さん]

ピクチャーレール、売主オプションと後付けの違いは一目瞭然。売主オプションの埋め込み式のほうがかっこいい！
後付けは隙間ありますから、ガッカリします。

個人的にピクチャーレールは廊下・玄関・リビング・寝室付けます。

なぜなら賃貸マンションと違い分譲マンションの壁はコンクリートの上に壁紙で画鋲どころか釘も刺さらない壁が有るからです。

リビングやダイニングや洋室などで 今現在、何か飾っていたりするのであれば 必ず頼んでおいて損はないです。

玄関の壁が少し寂しいかな？ と感じるのであれば、絶対に頼んでおくべき。

隣の家との境の コンクリートの壁に何か飾りたいと感じるのであれば 注文することをオススメします。

[2434: マンション検討中さん]

離島に持っていくと車とかもすぐ錆びるけどマンションは大丈夫なのかな？

[2435: マンション検討中さん]

>>2434 マンション検討中さん

メンテナンスもしないで乗りっばなしの車ならそれかもね。

[2436: マンション検討中さん]

海沿いにあるマンションと同じで、玄関周りやバルコニーの金具類、エアコンの室外機などにすぐサビがくると思いますよ。

メンテナンスって言っても、毎日マンションの外壁水洗いできないですしね。

[2437: マンション検討中さん]

時計程度の重量でしたら、テープでくっつけるタイプの壁紙用フックも色々売ってますよ。上からワイヤーも見えないのでオススメです。

重い額縁の絵などを飾るのでなければ、ピクチャーレール無くても不自由しないです。

ウチはコンロはIHに変更しました。やはりメンテナンスが楽なのと、IHの賃貸に住んでたこともあって、IH対応の調理器具を持っていたので。

[2438: マンション検討中さん]

山下小の近くにコーセーアールイーが用地を確保していますが、グランフォーレができるのかな？誰かご存知の方いらっしゃいます？

[2439: マンション検討中さん]

>>2438 マンション検討中さん

グランフォーレ西田エムディアも色々ありましたから、そこのデベロッパーとは関わりたくないです。

[2440: マンション検討中さん]

>>2439 マンション検討中さん

詳しく！

[2441: マンション検討中さん]

やっぱり

[2442: 素人]

甲南通りのジョイフルからニッポンレンタカーの間に更地がありますが、マンションとか出来るのでしょうか？
ぱっと見1600㎡?1800㎡くらいの面積だと思うので、そこそこのサイズのマンションと100%平置き駐車場とかなれば、立地的にも買いたいなと思ったもので。

[2443: 名無しさん]

＞＞2442
あそこが再開発高層ビルの商業施設用立体駐車場になるみたいですよ。

[2444: マンション検討中さん]

>>2443 名無しさん

マンション作ってくれないかな、と思うほどいい立地ですよね。駐車場になんてもったいない。

[2445: 素人]

>>2443 名無しさん

あそこが再開発の駐車場なんですね！
なんとも残念な…情報有難う御座います!

[2446: 素人]

>>2444 マンション検討中さん

本当に勿体ないです。
再開発地を購入される方にとっては、当然って感じなのでしょうが。

[2447: マンション検討中さん]

>>2446 素人さん

あそこは再開発ビルの1階から7階に計画されている商業施設用の駐車場ですよ。

マンション居住者用の駐車場としては、210戸に対して60台分のタワー駐車場しかないらしいです。

[2448: 通りがかりさん]

かごっまふるさと屋台村が2020年までなのでその跡地は気になります。
ただ、南国殖産所有なので、三菱地所絡みだろうけどw

[2449: マンション検討中さん]

>>2447
マンションの住民用の駐車場不足も激しいから、福銀前の階層を上げて住民専用出入口のある駐車場フロアを作ってほしいですね

[2450: マンション検討中さん]

>>2447 マンション検討中さん

住民もそこを使えって言われたよ。

[2451: マンション検討中さん]

甲南通り沿いの中央町16番街区は19,20番街区提携の駐車場です
1Ｆ店舗
2－8Ｆ自走式立体駐車場220台
9－11Ｆオフィス

[2452: マンション検討中さん]

>>2450
いつの話ですか？
5月に聞いた時には住民用ではないって話だったよ。

[2453: マンション検討中さん]

馬鹿がデマ流しすぎ。9月の説明会にも呼ばれて無いんだろうな。まさか、メール登録さえ案内ない人かもね。

購入層限られてるから仕方ないが。
デマはダメ。

[2454: マンション検討中さん]

>>2453
９月の説明会って28日からのプレ発表会の事かね？
馬鹿だの購入層は限られてるだの何様なの。
そういう子供みたいなネット弁慶は辞めた方がいいよ。

[2455: マンション検討中さん]

初心者マークが顔真っ赤にして書きこんでる、必死だな。

[2456: マンション検討中さん]

キャッシュを削除しただけで初心者マークになる事くらい知ってる？
いい歳したオッサンがネットで調子乗るなんて情けないし恥ずかしいね。
素直に反省でもしてろって。

[2457: 通りがかりさん]

いちいち噛み付いて、人間小さいな。
スルー出来ない可哀想な奴。

[2458: マンション検討中さん]

名前変えても句読点の付け方が一緒で丸わかりっていう見苦しさね。
馬鹿だのデマだの、自分が高所得層といいたげな購入層が限られるから仕方無いだの
自分で言いたい放題言った挙句が、いちいち噛みついて人間小さい？ｗｗ
スルー出来ないも可哀想な奴もそっくりそのまま返してあげるよ。

[2459: マンション検討中さん]

目くそ鼻くそだなこいつらほ長文で言い返すお前もくそだぞ
欲求不満はほかで解消してくれおばさんｗ

[2460: 名無しさん]

お二人共他でやって下さい。迷惑です。

[2461: 匿名さん]

中央駅再開発マンションのモデルルーム発表会の案内来てましたね。

[2462: 近所住民さん]

10月5日予約しました。9月はいっぱいでした。

[2463: マンション検討中]

ポレスターいづろ、100万ほど値引きしてくれるらしい。
見た目はザ・マンションって感じだけど、立地やサイズ、値段、設備を考えて欲しいと思えるかって言われると。むむむ

[2464: 匿名さん]

ポレスター購入者です。実際に住み始めてまだ数日ですが快適です。意外と静かだし。山形屋まで10分、マルヤまで6分で歩いていけて便利です。中央駅からの30分はちょっと大変でした(笑)

[2465: マンション検討中]

>>2464 匿名さん

南西向きとの表記ですがほぼ西南西だと思うのですけど西日の暑さや眩しさはどうでしょう？

[2466: 匿名さん]

>>2465
紫外線カットフィルムを貼ったのでそこまで眩しくは感じません。
ホームセンターで購入して知り合いに施工してもらいました。

[2467: マンション検討中]

>>2466 匿名さん

参考にします。
ありがとうございます。

[2468: 通りがかりさん]

ふつうの複層ガラスとはいえ60%ほどUVカット出来ると思うのですが、足りないってことですか？それともこの認識が間違いなのでしょうか？

[2469: 口コミ知りたいさん]

>>2468 通りがかりさん
私は別のマンション住まいですか、uvカットだけではなくてフイルムを貼ってます。通常ガラスより少し色を変えたいから。壁紙や部屋の雰囲気に合わせてと言う感じです。
知り合いの方には、カーテン無し生活を送りたくて貼られています。
冷暖房効果アップや結露対策にもなるのも有りますし。
多少お値段はしますが、簡単には剥がれる事は無いので。

あなたには必要なくても色々他の目的で使用されていると言う事です。

[2470: 通りがかりさん]

でも、お高いですよね
うちは掃き出し窓２つで30万と言われました

[2471: マンション検討中さん]

長谷工の荒田のは頓挫ですか？
志多組だから？

[2472: 匿名]

>>2471 マンション検討中さん

枠組みされ始めてるので着工はしてます。

[2473: 匿名さん]

隣に建設中のマンションが何階建てか気になる所です。

[2474: ご冥福をお祈りいたします]

　ＭＢＣの専属タレントで，鹿児島弁のトークや歌で親しまれた猪俣睦彦さんが，10日，亡くなりました。７３歳でした。猪俣睦彦さんは姶良市出身のタレントで，４７年間，ＭＢＣのラジオとテレビに出演。鹿児島弁の軽妙なトークや歌で活躍し，「むっちゃん」の愛称で親しまれました。
また，１９９２年から放送した「むっちゃんの鹿児島ナウ」は，全国で初めての方言のニュースとして注目を集めました。
　猪俣さんは３年前から闘病生活を続けてきましたが，大腸がんのため亡くなりました。７３歳でした。

[2475: 匿名]

近々中古マンションを買う者です。
4畳半の和室があり、畳の張り替えか取り替えかで悩んでます。
現在は通常のい草畳ですが、半畳タイプの縁無し畳も良いなと思ってますが値段が高くて足踏みしてるので、どなたか実体験を基にしたアドバイスをお願いします。

[2476: マンション検討中さん]

>>2475 匿名さん

畳の縁が無い分、部屋が広く感じるのと今時のお洒落な感じがいいですよ。
壁紙や部屋の雰囲気でい草の色合いも選べます。
雰囲気も変わっていいですよ。
和室は安らぎますよ！

[2477: マンション住人]

今住んでるマンションでそろそろ大規模修繕工事の話題がちらほら聞こえてきて
修繕積立金の値上げもありそうです。
やはりマンションは１０年くらいで買い替えするのがお得なのでしょうか。

[2478: マンション検討中さん]

>>2477 マンション住人さん

10年前に買った人は今が最高値なので、買った時と同じ値段かそれ以上で売れると思う。

逆に、今買う人は高掴みすることになるので、売る時は確実に値下がりすることになり、下手したら売却してもローンが残る可能性すらある。

お金がある人は、どんどん住み替えていけばいいけれど。

[2479: 匿名さん]

>>2478 マンション検討中さん

確かにその可能性はあるかもね。
10年前に購入した人が羨ましい。

[2480: 匿名さん]

荒田一丁目は来年夏に販売開始となってました。販売価格が気になります。

[2481: 匿名さん]

城西のエイルが売りに売りに出されていますが、火事の影響は無いのでしょうか？結構強気なお値段...

[2482: マンション検討中さん]

>>2481 匿名さん

影響あるに決まってますよ。
火事のことを知らない人を狙ってるんじゃない？
安く出すと「何かあるんじゃ？」と思われるから。

[2483: 匿名さん]

長谷工は竣工後の販売となるそうです。
面積は～８０㎡　間取りは2LDK・3LDK　子育て世代にとって場所は魅力的なので、仕様と値段次第かな。

[2484: 通りがかりさん]

ブランシエラ荒田

[2485: デベにお勤めさん]

場所は荒田1丁目のどこですか？

[2486: マンション掲示板さん]

>>2485 デベにお勤めさん

荒田小に1番近いファミマの2つ隣。

[2487: 匿名さん]

みなと大通りのアルファステイツ完売だそうです

[2488: 匿名さん]

竣功前に完売なんですね。
ところで鹿大前にできたマンションの見た感じがなかなかよかったけど、あの辺りって資産価値ありますか？

[2489: eマンションさん]

クレア上之園、レーベン西千石、あなぶきみなと大通りと竣工まで半年残して売れてるマンションがあるってことは、鹿児島もまだまだ需要はあるみたいですね。
パークハウスも当然竣工前に完売でしょうし。
竣工後1年経っても売れないマンションは魅力がないのでしょうね。

[2490: 口コミ知りたいさん]

ファーネストは夜通ると居室の明かりがついてるけどもう入居してるんですか？
入居してもスタンドの看板はあのままなのかな

[2491: マンション検討中さん]

よくガソスタの看板について書いてあるけど、目立つ看板があるところにわざわざマンション立てたんだから、無くなるとかはあり得ないんじゃないの？
言われてるガソスタ側からしたらイチャモンとしか受け取れないと思うけど。

[2492: 名無しさん]

>>2491 マンション検討中さん

その通りですね。

ただデメリットと理解しつつも他項目と秤にかけた末に購入された方にとって、無くなって欲しいという願望が消えた訳ではないので分からないでもないですが。

GS側からしたら迷惑。購入者的には景観を損なう最大の敵。と言ったところでしょうかね。

[2493: マンション検討中さん]

>>2492 名無しさん

看板はしょうがないにしても、給油待ちの車の渋滞は、どうにかしてほしいですよね。

まぁ、それもガソリンスタンドのせいじゃなくて、並んでる客が悪いんだけど。

[2494: マンション検討中さん]

アルファステイツ　キャンセル出たとの新聞チラシ入ってました。

[2495: eマンションさん]

MJR鹿児島中央って全然売れてないと思ってたら、残り46戸と意外と健闘してました。
全472戸と考えたら90%以上売れてる計算に！

[2496: デベにお勤めさん]

そんなに売れてる？
夜に前を通ると半分くらい電気ついてないけど

[2497: マンション検討中さん]

残り４６？　それどこで聞いたの？？
全然そんな感じがしないんだけど。

[2498: 周辺住民さん]

まだ120戸ほど残ってます。

[2499: 匿名さん]

>>2498 周辺住民さん

MJRのホームページに販売戸数46ってなってるけど、それって残ってる数じゃないの？
120ってどこ情報ですか？
ただ、夜に明かりがついてる部屋をみると、46より120の方が信憑性がある。

[2500: 検討板ユーザーさん]

>>2499 匿名さん

同意です。
46って数字が事実なのでしょうが、感覚だと120くらい空いてますよね笑

[2501: 匿名さん]

>>2500 検討板ユーザーさん
先着順 販売戸数 と残っている戸数は全く別物ですよ。通常、ホームページから残りの戸数は分かりません。

[2502: マンション検討中さん]

むしろ逆に残り１２０なんだね。
そのくらいしか売れてないのかと思ってた。

[2503: 匿名さん]

中央駅19・20番街区マンションホームページ立ち上がりましたね。流石にお高い！！
情報では城山側の面のマンションは全室駐車場は付いていないそうです。（ダンケン側の立駐も確保されておらず、自分で探さないといけないとのこと・・・・）
しかし、鹿児島では唯一無二。今後も出てこないことを考えると、どうなんでしょうね。

[2504: 名無し]

高いとは思いませんよ。低層階の８０㎡前後が５０００万前後。
ただ低層階といっても９階～１１階の部分ですからプレミストの同じ階と比べると若干高いだけですよ。
買う買わないより抽選になるから当たらないでしょうね。

あと駐車場は上層階や地権者の方が優先で抑えられていて他は抽選と聞いてます。

[2505: マンション比較中さん]

私も高いとは思いません。最上階は別にして北向きの部屋などバーゲンプライスと思います。

[2506: 名無しさん]

高いと思うかは本人次第ですね。
プレミスト自体高いと思う人は多いですし、実際のところ今鹿児島で販売されてるマンションで1番高いです。

個人的には中央駅直結や三菱地所ブランドでプレミスト照国表参道より坪単価が安いとこもあるので安いなって感じますが。

ここの物件価格はプレミアムプランさえ除けば中々にお値打ち価格だと思います。
但し管理費、修繕積立費、駐車場代は他所の2倍弱と高めなので、そこがネックになる人はいるでしょうね。

[2507: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2508: 名無しさん]

特に薬師二丁目薬師公園周辺
は医者邸宅が立ち並び固定資産税都市計画税も1番高いエリアらしい。

[2509: 名無し]

１０年近く前に区画整理終わったばかりで空き地ばっかりだったころこの辺で自宅建てようと土地探していましたが坪１００万とかへいきでするので断念しましたねえ。
結局ＭＪＲサウステラス買って満足してますけど。

[2510: 匿名さん]

キラメキテラスのマンションは一番最後というより、シェラトンの建築工程と並行して建設するらしい。シェラトンオープン時に隣でガッコンガッコン工事はするなとのことらしいですよ。
情報によれば穴吹らしいですが、坪単価が気になりますね。個人的には19・20番街区より魅力的なんですけど・・・・

[2511: 匿名さん]

荒田の長谷工マンションの情報はありませんか？
長谷工マンションの評判はどうなんでしょうか。場所はかなり気に入っているのですが・・・

[2512: 匿名さん]

>>2511 匿名さん
2月にホームページができるそうですが、まだみたいです。私も情報欲しいです。

[2513: マンション検討中さん]

>>2510 匿名さん

キラメキテラスのマンション、穴吹なの？
ちょっとガッカリ…

2棟目の「ザ・パークハウス」なら良かったのに。