鹿児島のマンション３

[匿名さん [男性 40代]]

鹿児島のマンションも高騰化…

[2401: 口コミ知りたいさん]

対策しても、24時間換気の吸気口から音は入ってくるよ。安いマンションだけかもしれませんが。

[2402: マンション検討中さん]

中央町19・20番街区再開発マンションと交通局跡地再開発マンションは、やはりみなさん気になっているようですね。

最近販売されたマンションでは、クレアホームズ上之園杜の邸とエイルマンション高麗町Ⅲが即完売しましたが、どちらも上記2つの建設予定地の近くでしたから、人気の高さは折り紙付きです。

立地はどちらも文句なし。鹿児島では最高のマンションになるでしょうね。待てる人は待ちましょうか。

[2403: マンション検討中さん]

クレアホームズ上之園杜の邸はあそこで駐車スペースが平置きなのも魅力だったからね。上層階は9千万超えだったが立地の割にはそこまで割高感を感じなかった。
中央町19・20番街区再開発マンションは
事前案内で5月に伺いましたが、住むには何かと不便な物件だと思う。
商業施設の上の階になるのでベランダ問題・駐車場台数が少ない。
価格は狭い物件もあるので買え無い金額ではないですが。
そのようなのは投資目的狙いでしょうけど。
10年後もそこまで価格は下がらないでしようが、それだけの気がする。
富裕層が事前案内と第一期で購入後は
意外に苦戦しそうだけどね。

ステータスで買う人がいるだろうと思うけどね。住んでなんだかなーになりそう。

[2404: マンション比較中さん]

騒音問題でコストダウンできなさそうだから中央駅までとはいかないけど高くなりそうだね
1LDKとか2LDKを増やしてきそうだ

[2405: マンション検討中さん]

中央駅は駐車場が不足するなら厳しいですね。

[2406: 匿名さん]

再開発のマンション、立地は良くても実際住んでみたら逆に出不精になりそう。そして管理組合も大変そうですね。

[2407: マンション検討中さん]

中央駅再開発マンションに限ったことではないけれど、下に商業施設が入っているマンションって個人的にあんまり好きじゃない。

入居するテナントにもよるんだろうけど、看板等でマンションの景観が台無しになっている場合が多い。居酒屋なんかが入ってたりすると最悪。朝、マンション前の歩道にゲロがあったりする。

賃料が入るので管理費が抑えられるっていうメリットは分かるんだけどね。

[2408: マンション検討中さん]

>>2407
商業施設と分譲マンション物件とは管理組合は別です。
過去の事例を元に近年では大きなトラブルは無いようですが。
商業施設組合の方が力があると後々大変てす。
改修時下に商業施設が有るので
昼間足場組め無い箇所があり夜間改修等。

何事も初めが肝心。

[2409: 素人]

最近マンションを本格的に検討していますが、ポレスター、タカラレーベン、ファミリーとモデルルームを拝見した際に、それぞれ営業の方から「このマンションは鹿児島で1棟目なので、設備も価格も頑張っててお得です」的なことを言われました。
ただのセールストークか、本当にお得なのか、どなたか教えて下さい。

[2410: マンション検討中さん]

>>2409 素人さん

レーベンの設備はとても良かったですよ。
LL-40のフローリングや浴室TVが標準装備なのは、初めて見ましたし。立地の割には価格もお手頃だし。駐車場が戸数分確保できていれば、もっと早く完売しててもおかしくない物件だと思います。

ファーネストはトイレがタンクレスじゃないのが残念ですが、ラクセスキー、魔法びん浴槽、ほっカラリ床などが標準装備なのは、鹿児島のマンションにはあまり見られないものです。ただし、立地が微妙です。隣のガソリンスタンドを許容できるかどうか。私は無理でした。

ポレスターは無いです。
直床だし。T-1サッシだし。狭いし。駐車場が戸数分確保されてないし。確かに安いけど、安いなりです。

いずれの物件も、ただのセールストークだったかどうかは、2棟目が建ってみないと分からないですね。

ただ、いずれも1棟目でコケているので、2棟目は無いか、もしくはコケた原因を分析して改善してくると思うので2棟目の方が良くなる可能性も高いです。

[2411: 口コミ知りたいさん]

マンションで買ってはいけないもののひとつに、駐車場が機械式（立体駐車場）の物件だそうです。。それも戸数全て準備できれば良いけど、少ないと機械式の駐車場の建て替えの時、もめるそうです。

[2412: マンション検討中さん]

>>2411 口コミ知りたいさん

確かに、駐車場料金の積み立てで建替費用が全て賄えればいいけど、そうでないなら、駐車場を使っていない人からすると修繕積立金から駐車場関係の経費を支出されるのは、腑に落ちないでしょうね。

そもそも、マンションの駐車場料金は、管理費会計に充当されていて、修繕費に回されていないケースが多いと思いますが。

でも、マンションの「共有」ってそういうもんなんですけどねぇ…

2階に住んでる人が、ほとんどエレベーター使わないから、エレベーターの修繕費用は負担したくない、とか言い出したら破綻しますよね。

そういう人は戸建てに住めばいいのにね。

[2413: 口コミ知りたいさん]

2412さんのような方々ならば、話は早いですが、モンスターは必ず出てきます??

[2414: マンション検討中さん]

戸建てでも近所は嫌だ。
無理して買わないで欲しい。

郊外にあるアパートで良いですその程度の民度のかたは。

[2415: 素人]

>>2410 マンション検討中さん

参考になります！
レーベンのマンションはポレスターやファーネストと比べ、ドーンって感じのインパクトに欠けますが、立地はいいですよね。(お隣さんの事を考えなければ)

[2416: 匿名さん]

レーベンは立地は良いと思います。
すぐ側のアルフステイツ高見馬場が約2年前の物件ですが比較的速やかに完売してましたし。

[2417: マンション検討中さん]

アルファステイツ高見馬場って未入居の部屋が中古で出てないっけ？

[2418: 通りがかりさん]

私はマンションを購入するにあたって構造について色々調べてみたのですが、柱のコンクリのガブリ厚が10mm増やすことにより耐用年数が10年伸びる。みたいな事でしたが、10年伸びるということは、貸した時に年間家賃100万×10年、1000万は単純に見込めるのではないか？と考えました。また、コンクリの水分50%に近いという事は強度も上がり、ほんとに60年持つのではないか？？と思ったりするのですが、どうなんでしょう？

[2419: マンション検討中さん]

>>2418
管理・メンテナンス次第です。
いかに計画的に住民と管理組合が協力していくかです。

[2420: 素人]

アルファステイツ高見馬場は敷地の中央付近に建ててるとはいえ、8階くらいまでは高層ビルの影に入ってますよね…
それに比べれば南西向きとはいえ、レーベンの方が良く見えてくるという笑

ところで、鹿児島は比較的駐車場代が高い気がするのですが、このような地域でも大幅修繕時に足りなくなるのでしょうか？

年間15万くらいなので、15年で200万超貯まる筈なので、全然足るんじゃ？と素人考えです。

[2421: 通りがかりさん]

>>2417
最初に3150万で出て今は2990万まで値下げていますね。6階の物件。

[2422: 評判気になるさん]

2420さん　どこでも第１回目の大規模修繕時はたりるんですよ。購入時に修繕積立一時金というのを積んでいますから。このときに使い果たすと第２回目の１５年後（築３０年目）
に足りなくなります。（めやすとして１戸当たり１００万くらいかかります。）

[2423: 評判気になるさん]

荒田小斜め前に建築中の長谷工マンションは駐車場平置が中心だそう。
立地は魅力的ですね。

[2424: マンション検討中さん]

>>2423 評判気になるさん

戸数が36戸しかないから、ペンシルマンションで見た目ショボい上に、維持費高くなりそう。

立地はいいですね。

[2425: マンション検討中さん]

施工を志多組（宮崎市）に決め、2020年８月の竣工を目指す。設計はＪＩＮ建築設計（福岡市）が担当。

建設地は、荒田１丁目46-3外。敷地面積は1329㎡、建物規模はＲＣ造13階建3255㎡。

[2426: マンション検討中さん]

奄美市に約40年ぶりの分譲マンション。

エムズ（鹿児島市）と丸工（奄美市）は、分譲マンション「仮称・エムディア奄美」の新築を計画し、村上建設（奄美市）で着工。2021年２月の完成予定。

設計は東条設計。

所在地は、名瀬小浜町2288、2287‐1。敷地面積は1690㎡、建物規模はＲＣ造９階建4010㎡。主な施設概要は、１階が駐車場で58台分を確保。２～９階が住居となり全体で48戸、内訳は２ＬＤＫ16戸、３ＬＤＫ24戸、４ＬＤＫ８戸、専有面積は56～83㎡。

[2427: マンション検討中さん]

>>2426 マンション検討中さん

離島にマンション需要あるんですかね？
エムズ、チャレンジしますね。

[2428: マンション比較中さん]

住み続けるなら普通に奄美は家建てたほうが安いけど奄美は賃貸物件がかなり古いからほとんど投資物件になりそうだなあかなり古い物件でも高い値段で借りる人が多いから

[2429: マンション検討中さん]

鹿児島の近年の分譲マンションでは、IHコンロほとんど無くなりましたよね。ガス使いたくないんですが、初めからIHコンロ変更等出来るですか？。鹿児島でも最近多い、床暖房がガスタイプなのが影響してるんですかね。電気式より立ち上がりが早く暖かくなりやすいので。

ガスコンロがダメでは無いのですが、IHコンロを15年使っているので。
皆さまはコンロはこだわりませんか？

[2430: マンション検討中さん]

>>2429 マンション検討中さん

最近、ガスコンロのマンションが増えたのは、震災でガスが見直されたからだと営業の人から聞きました。

でも、無料オプションでIHに変更できるマンションがほとんどだと思いますよ。

[2431: マンション検討中さん]

>>2430 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。

[2432: 2368です]

2369さん2370さん
参考になりました
エコカラット を入れようと思いましたが色々調べて違うのを入れようと思います
ピクチャーレール時計をかけようと思いましたが直接壁でもいいのかなと心配です

子供が小さいとIHにする家庭おおいんですかね

[2433: マンション検討中さん]

ピクチャーレール、売主オプションと後付けの違いは一目瞭然。売主オプションの埋め込み式のほうがかっこいい！
後付けは隙間ありますから、ガッカリします。

個人的にピクチャーレールは廊下・玄関・リビング・寝室付けます。

なぜなら賃貸マンションと違い分譲マンションの壁はコンクリートの上に壁紙で画鋲どころか釘も刺さらない壁が有るからです。

リビングやダイニングや洋室などで 今現在、何か飾っていたりするのであれば 必ず頼んでおいて損はないです。

玄関の壁が少し寂しいかな？ と感じるのであれば、絶対に頼んでおくべき。

隣の家との境の コンクリートの壁に何か飾りたいと感じるのであれば 注文することをオススメします。

[2434: マンション検討中さん]

離島に持っていくと車とかもすぐ錆びるけどマンションは大丈夫なのかな？

[2435: マンション検討中さん]

>>2434 マンション検討中さん

メンテナンスもしないで乗りっばなしの車ならそれかもね。

[2436: マンション検討中さん]

海沿いにあるマンションと同じで、玄関周りやバルコニーの金具類、エアコンの室外機などにすぐサビがくると思いますよ。

メンテナンスって言っても、毎日マンションの外壁水洗いできないですしね。

[2437: マンション検討中さん]

時計程度の重量でしたら、テープでくっつけるタイプの壁紙用フックも色々売ってますよ。上からワイヤーも見えないのでオススメです。

重い額縁の絵などを飾るのでなければ、ピクチャーレール無くても不自由しないです。

ウチはコンロはIHに変更しました。やはりメンテナンスが楽なのと、IHの賃貸に住んでたこともあって、IH対応の調理器具を持っていたので。

[2438: マンション検討中さん]

山下小の近くにコーセーアールイーが用地を確保していますが、グランフォーレができるのかな？誰かご存知の方いらっしゃいます？

[2439: マンション検討中さん]

>>2438 マンション検討中さん

グランフォーレ西田エムディアも色々ありましたから、そこのデベロッパーとは関わりたくないです。

[2440: マンション検討中さん]

>>2439 マンション検討中さん

詳しく！

[2441: マンション検討中さん]

やっぱり

[2442: 素人]

甲南通りのジョイフルからニッポンレンタカーの間に更地がありますが、マンションとか出来るのでしょうか？
ぱっと見1600㎡?1800㎡くらいの面積だと思うので、そこそこのサイズのマンションと100%平置き駐車場とかなれば、立地的にも買いたいなと思ったもので。

[2443: 名無しさん]

＞＞2442
あそこが再開発高層ビルの商業施設用立体駐車場になるみたいですよ。

[2444: マンション検討中さん]

>>2443 名無しさん

マンション作ってくれないかな、と思うほどいい立地ですよね。駐車場になんてもったいない。

[2445: 素人]

>>2443 名無しさん

あそこが再開発の駐車場なんですね！
なんとも残念な…情報有難う御座います!

[2446: 素人]

>>2444 マンション検討中さん

本当に勿体ないです。
再開発地を購入される方にとっては、当然って感じなのでしょうが。

[2447: マンション検討中さん]

>>2446 素人さん

あそこは再開発ビルの1階から7階に計画されている商業施設用の駐車場ですよ。

マンション居住者用の駐車場としては、210戸に対して60台分のタワー駐車場しかないらしいです。

[2448: 通りがかりさん]

かごっまふるさと屋台村が2020年までなのでその跡地は気になります。
ただ、南国殖産所有なので、三菱地所絡みだろうけどw

[2449: マンション検討中さん]

>>2447
マンションの住民用の駐車場不足も激しいから、福銀前の階層を上げて住民専用出入口のある駐車場フロアを作ってほしいですね

[2450: マンション検討中さん]

>>2447 マンション検討中さん

住民もそこを使えって言われたよ。