鹿児島のマンション３

[匿名さん [男性 40代]]

鹿児島のマンションも高騰化…

[2374: マンション検討中さん]

>>2373 マンション検討中さん

2021年1月竣工予定にしては、のんびりしてますよね。

当初のアナウンスだと2018年秋にHP開設、2019年春以降分譲開始となっていましたが、もう夏なのに、まだHPすら開設されていないですからね。

ただ、5月にお得意様向けの説明会を開催したらしいし、7月にモデルルーム兼販売所も完成してるので、もうそろそろ一般にも案内されるでしょう。

おそらく、価格がなかなか決まらないんじゃないでしょうか？
駐車場が60台しかないというマイナス要因の中、あまりにも高すぎると鹿児島では210戸も売れないと思うので。

[2375: マンション検討中さん]

それにしても遅いですね…

[2376: 買い替え検討中]

モデルルーム兼販売所の前を毎日通っていますが、今日時点まだ完成していない感じで、更に工事期間も延長されていたような・・・秋から販売開始ですかね。

[2377: マンション検討中さん]

>>2376 買い替え検討中さん

５月の説明会に行きましたが、モデルルームが秋。
販売は来年春とのことでした。

[2378: マンション検討中さん]

>>2377 マンション検討中さん

予定より1年遅れてるってことですね。
竣工は変わらず、2021年1月ですか？

[2379: マンション検討中さん]

モデルルームの場所はどこですか？

[2380: ご近所さん]

>>2379さん シルクイン鹿児島と眼科（川畑医院）の間にあります。

[2381: マンション検討中さん]

アルファステイツ宇宿、場所みてきたけど、
でっかいマルハンの真裏だった…背中合わせのようにパチンコ店と隣接してる。
マルハン、マルハンⅡと、敷地内に大きなパチンコ店が2つも。子連れだと無理だなー。

[2382: マンション検討中さん]

交通局跡地のマンションは立ち消えになったんですかね？
病院は着工してるけど、こちらは何も聞かないですね

[2383: エヌ村匿名さん]

一番街再開発マンション気になりますよね。
個人的には駐車場問題と路面電車の騒音問題がクリアされるなら頑張って買ってみたい

[2384: マンション検討中さん]

以前、荒田の電車通り沿いに住んでましたが路面電車の騒音は差ほど気にならなかったですよ。終電が早いのに加えて、朝も６時くらいなので港周辺の汽笛に比べれば全く気にならないレベルでした。
ただし、あのマンションの駐車場に関してはお粗末極まりないとしか言えないですがｗ

[2385: マンション検討中さん]

交通局跡地のマンションは後発で建設するということなので、今年末着工のシェラトンが動いてからでしょうが、今の鹿児島のマンション事情的に計画がなくなるというのも無くはないですね

[2386: マンション検討中さん]

交通局跡地に建つマンションがタワーマンションになるというのはあり得るのでしょうか？
鹿児島はマンションが多いのにタワマンがないのが意外です。

[2387: マンション検討中さん]

計画では21階建てなのでタワーマンションですね

[2388: マンション検討中さん]

これだけ遅れると本当に建つのか疑わしいですね。
どこが建てるのかすら決まってないようですし。

[2389: 通りがかりさん]

敷地内に病院が二個有る所に
住みたいという気になれ無い。

[2390: マンション検討中さん]

救急車来るなら間違いなくウルサイね。

[2391: マンション検討中さん]

救急車だけじゃなくてドクターヘリも飛ぶんですよね
複層ガラスでも厳しいと思います

[2392: マンション検討中さん]

真横に病院があるならヘリも救急車もうるさいですが、計画案通りなら建物2つ挟んで200ｍほど距離がありますから、救急車にしろヘリにしろ環境音みたいなもんですよ

[2393: マンション検討中さん]

ヘリの音は分からないけど、夜中の静まりきってる中での救急車の音はたった200mじゃ騒音クラスだよ

[2394: 匿名さん]

複層ガラスは、遮音性はあまり無いです。二重サッシではないと！

[2395: マンション検討中さん]

正直言って住んでみないと何とも言えないので、リスク回避で避けたいい考えです。
ドクターヘリの音は自衛隊のヘリよりは静かです。ただ、進入経路でも変わるので部屋の位置等関係あると思います。

マンションにも配慮してくれると良いですが、シェラトンホテルに忖度しそうで。
ドクターヘリが出動してると言う事は、生死ギリギリの人たちです。
ダメだった命を救えるシステムですなので文句を言うとかできませんしね。

賃貸物件なら引っ越すで良いですけどね。

救急車に関しては真横や近隣を通過すれば音は気になりますし、天候や時間帯の縛りがありません。

ヘリの音より気になるかも。

特に、家に長くいる方は、それが当たり前になるので

ご主人様はお仕事で外に出ているかもですが、奥さまや家族にも配慮が必要だと思います。

気にしないと言いながら、ストレス溜めるのが一番いけない事です。

[2396: マンコミュファン]

救急車クラスだったら自分はまだ平気だけどヘリはどんな音が聞こえるんでしょうね
ガラスは二重サッシの内窓必須かもですねこれは立てる側は分かってると思います
T-5だとすると相当お金かかりそうなのでここでもめてまだ時間がかかってるのかなあ
ちょっとした問題はT-5の場合は窓が重くなっちゃうのと掃除が面倒ぐらいですね

[2397: 匿名さん]

今自分の住んでるマンションも救急車の音は結構部屋の中に聞こえてきます。
たまになので、何か近所であったのかなぁくらいにしか思いませんが、これが１日に何回も、特に深夜とかに何台もこられると、またかぁってなりそう。もしくはもう麻痺して何も感じなくなるかな？

[2398: 通りがかりさん]

市立病院そばに2ヶ月ほど住んでいました。
ドクターヘリ、大事な役割があるとはわかっていても音&振動にはなかなか慣れませんでした。
一方で、救急車のサイレンにはすぐに慣れてしまい、夜中に音で目が覚めたことはありません。

敷地内に総合病院があるのは安心なので、ヘリの音さえクリアすれば親に勧めたいマンションです。

[2399: マンション検討中さん]

私は旧市立病院の近くに住んでいましたが、深夜の救急車の音は慣れませんでしたね。
ほぼ毎日のようにですし、多い時は何台か来ます。

[2400: マンション掲示板さん]

賃貸マンションに比べると流石に対策してくるでしょう。
ただ土地購入費が高いのと、材料費. 人件費高騰でコストダウンしてるマンション多いので心配です。

[2401: 口コミ知りたいさん]

対策しても、24時間換気の吸気口から音は入ってくるよ。安いマンションだけかもしれませんが。

[2402: マンション検討中さん]

中央町19・20番街区再開発マンションと交通局跡地再開発マンションは、やはりみなさん気になっているようですね。

最近販売されたマンションでは、クレアホームズ上之園杜の邸とエイルマンション高麗町Ⅲが即完売しましたが、どちらも上記2つの建設予定地の近くでしたから、人気の高さは折り紙付きです。

立地はどちらも文句なし。鹿児島では最高のマンションになるでしょうね。待てる人は待ちましょうか。

[2403: マンション検討中さん]

クレアホームズ上之園杜の邸はあそこで駐車スペースが平置きなのも魅力だったからね。上層階は9千万超えだったが立地の割にはそこまで割高感を感じなかった。
中央町19・20番街区再開発マンションは
事前案内で5月に伺いましたが、住むには何かと不便な物件だと思う。
商業施設の上の階になるのでベランダ問題・駐車場台数が少ない。
価格は狭い物件もあるので買え無い金額ではないですが。
そのようなのは投資目的狙いでしょうけど。
10年後もそこまで価格は下がらないでしようが、それだけの気がする。
富裕層が事前案内と第一期で購入後は
意外に苦戦しそうだけどね。

ステータスで買う人がいるだろうと思うけどね。住んでなんだかなーになりそう。

[2404: マンション比較中さん]

騒音問題でコストダウンできなさそうだから中央駅までとはいかないけど高くなりそうだね
1LDKとか2LDKを増やしてきそうだ

[2405: マンション検討中さん]

中央駅は駐車場が不足するなら厳しいですね。

[2406: 匿名さん]

再開発のマンション、立地は良くても実際住んでみたら逆に出不精になりそう。そして管理組合も大変そうですね。

[2407: マンション検討中さん]

中央駅再開発マンションに限ったことではないけれど、下に商業施設が入っているマンションって個人的にあんまり好きじゃない。

入居するテナントにもよるんだろうけど、看板等でマンションの景観が台無しになっている場合が多い。居酒屋なんかが入ってたりすると最悪。朝、マンション前の歩道にゲロがあったりする。

賃料が入るので管理費が抑えられるっていうメリットは分かるんだけどね。

[2408: マンション検討中さん]

>>2407
商業施設と分譲マンション物件とは管理組合は別です。
過去の事例を元に近年では大きなトラブルは無いようですが。
商業施設組合の方が力があると後々大変てす。
改修時下に商業施設が有るので
昼間足場組め無い箇所があり夜間改修等。

何事も初めが肝心。

[2409: 素人]

最近マンションを本格的に検討していますが、ポレスター、タカラレーベン、ファミリーとモデルルームを拝見した際に、それぞれ営業の方から「このマンションは鹿児島で1棟目なので、設備も価格も頑張っててお得です」的なことを言われました。
ただのセールストークか、本当にお得なのか、どなたか教えて下さい。

[2410: マンション検討中さん]

>>2409 素人さん

レーベンの設備はとても良かったですよ。
LL-40のフローリングや浴室TVが標準装備なのは、初めて見ましたし。立地の割には価格もお手頃だし。駐車場が戸数分確保できていれば、もっと早く完売しててもおかしくない物件だと思います。

ファーネストはトイレがタンクレスじゃないのが残念ですが、ラクセスキー、魔法びん浴槽、ほっカラリ床などが標準装備なのは、鹿児島のマンションにはあまり見られないものです。ただし、立地が微妙です。隣のガソリンスタンドを許容できるかどうか。私は無理でした。

ポレスターは無いです。
直床だし。T-1サッシだし。狭いし。駐車場が戸数分確保されてないし。確かに安いけど、安いなりです。

いずれの物件も、ただのセールストークだったかどうかは、2棟目が建ってみないと分からないですね。

ただ、いずれも1棟目でコケているので、2棟目は無いか、もしくはコケた原因を分析して改善してくると思うので2棟目の方が良くなる可能性も高いです。

[2411: 口コミ知りたいさん]

マンションで買ってはいけないもののひとつに、駐車場が機械式（立体駐車場）の物件だそうです。。それも戸数全て準備できれば良いけど、少ないと機械式の駐車場の建て替えの時、もめるそうです。

[2412: マンション検討中さん]

>>2411 口コミ知りたいさん

確かに、駐車場料金の積み立てで建替費用が全て賄えればいいけど、そうでないなら、駐車場を使っていない人からすると修繕積立金から駐車場関係の経費を支出されるのは、腑に落ちないでしょうね。

そもそも、マンションの駐車場料金は、管理費会計に充当されていて、修繕費に回されていないケースが多いと思いますが。

でも、マンションの「共有」ってそういうもんなんですけどねぇ…

2階に住んでる人が、ほとんどエレベーター使わないから、エレベーターの修繕費用は負担したくない、とか言い出したら破綻しますよね。

そういう人は戸建てに住めばいいのにね。

[2413: 口コミ知りたいさん]

2412さんのような方々ならば、話は早いですが、モンスターは必ず出てきます??

[2414: マンション検討中さん]

戸建てでも近所は嫌だ。
無理して買わないで欲しい。

郊外にあるアパートで良いですその程度の民度のかたは。

[2415: 素人]

>>2410 マンション検討中さん

参考になります！
レーベンのマンションはポレスターやファーネストと比べ、ドーンって感じのインパクトに欠けますが、立地はいいですよね。(お隣さんの事を考えなければ)

[2416: 匿名さん]

レーベンは立地は良いと思います。
すぐ側のアルフステイツ高見馬場が約2年前の物件ですが比較的速やかに完売してましたし。

[2417: マンション検討中さん]

アルファステイツ高見馬場って未入居の部屋が中古で出てないっけ？

[2418: 通りがかりさん]

私はマンションを購入するにあたって構造について色々調べてみたのですが、柱のコンクリのガブリ厚が10mm増やすことにより耐用年数が10年伸びる。みたいな事でしたが、10年伸びるということは、貸した時に年間家賃100万×10年、1000万は単純に見込めるのではないか？と考えました。また、コンクリの水分50%に近いという事は強度も上がり、ほんとに60年持つのではないか？？と思ったりするのですが、どうなんでしょう？

[2419: マンション検討中さん]

>>2418
管理・メンテナンス次第です。
いかに計画的に住民と管理組合が協力していくかです。

[2420: 素人]

アルファステイツ高見馬場は敷地の中央付近に建ててるとはいえ、8階くらいまでは高層ビルの影に入ってますよね…
それに比べれば南西向きとはいえ、レーベンの方が良く見えてくるという笑

ところで、鹿児島は比較的駐車場代が高い気がするのですが、このような地域でも大幅修繕時に足りなくなるのでしょうか？

年間15万くらいなので、15年で200万超貯まる筈なので、全然足るんじゃ？と素人考えです。

[2421: 通りがかりさん]

>>2417
最初に3150万で出て今は2990万まで値下げていますね。6階の物件。

[2422: 評判気になるさん]

2420さん　どこでも第１回目の大規模修繕時はたりるんですよ。購入時に修繕積立一時金というのを積んでいますから。このときに使い果たすと第２回目の１５年後（築３０年目）
に足りなくなります。（めやすとして１戸当たり１００万くらいかかります。）

[2423: 評判気になるさん]

荒田小斜め前に建築中の長谷工マンションは駐車場平置が中心だそう。
立地は魅力的ですね。