鹿児島のマンション３

[匿名さん [男性 40代]]

鹿児島のマンションも高騰化…

[2361: マンション検討中さん]

車離れが顕著なのは都会の若い世代では？
中央駅付近のマンションを検討するのは、資産価値が割と維持できるからで車は全く関係ないね。

[2362: マンション検討中さん]

駐車場の足りない街中のマンションなんてごまんとあるわけで、車がないと生きていけない人は大人しく郊外の物件を探すことをお勧めしますよ

[2363: マンション検討中さん]

鹿児島市内に個数分の駐車場がないマンションってごまんとあるの？

[2364: マンション検討中さん]

>>2363 マンション検討中さん
今売り出し中のマンションで戸数分駐車場が足りてないのは、デュオヒルズ城山、アルファステイツみなと大通り公園、レーベン西千石、ポレスターいづろ通り。
ごまんとはないけど、なくはないかな。
まぁそのせいか分からないが、上記物件は全て売れ残ってる。
駐車場が戸数分確保されていないっていう理由だけで検討対象から外す人がいる時点で、将来の資産価値にまったく影響ないとは言い切れないと思う。

[2365: マンション検討中さん]

アルファステイツは残り2戸だからなんとか竣工前に売り切れるんじゃないかな
ここはバス停にも電停にも近いし近隣にニシムタがあるから他のマンションとは一線を画しているように思う

[2366: マンション検討中さん]

私の場合にはどんな場所でも駐車場があった方がいいな～、あと新幹線をよく使うから魅力的なマンションだと思う。

[2367: マンコミュファンさん]

>>2365さん
あと前に高い建物が建たないのも理由なんじゃないでしょうか
そうなると日当たりもそう変わらない

[2368: マンコミュファン]

鹿児島の方はマンションのオプションにどんなのをつけましたか
あと、設備でこれは譲れないとかあったら便利だったかもとかありますか
スレチだったら申し訳ないけど気になって

[2369: マンション検討中さん]

>>2368 マンコミュファンさん

マンションによって標準設備に違いがありますが、

必ず付けたいもの
・テブラキー
・玄関ミラー
・玄関センサーライト
・室内物干し
・ホーローキッチンパネル
・コンセント増設

あるといいもの
・床暖房
・魔法瓶浴槽
・キッチンカウンター下収納
・洗濯機置場上吊り戸棚

いらないもの
・エコカラット
・ピクチャーレール
・食器棚
・ほっカラリ床
・ダウンライト増設
・コーティング類

[2370: マンション検討中さん]

>>2369 マンション検討中さん

すごい、うちとほぼ同じだ！
うちは上にプラスで縦長リビングだったからリビング隣の和室を洋室にして間の壁を間仕切りの引き戸にしてもらったよ

[2371: マンション検討中さん]

オプシア近くに分譲マンション建ちますね。とても気になります！
スタディールームやコミュニティスペースといった、共用部があるマンションって、どうなんでしょう？便利なのか、トラブルの元なのか¨

[2372: マンション検討中さん]

>>2371 マンション検討中さん

アルファステイツ宇宿のことですか？

[2373: マンション検討中さん]

中央駅の近くのマンション全然近況がわからなくてイライラしますね

[2374: マンション検討中さん]

>>2373 マンション検討中さん

2021年1月竣工予定にしては、のんびりしてますよね。

当初のアナウンスだと2018年秋にHP開設、2019年春以降分譲開始となっていましたが、もう夏なのに、まだHPすら開設されていないですからね。

ただ、5月にお得意様向けの説明会を開催したらしいし、7月にモデルルーム兼販売所も完成してるので、もうそろそろ一般にも案内されるでしょう。

おそらく、価格がなかなか決まらないんじゃないでしょうか？
駐車場が60台しかないというマイナス要因の中、あまりにも高すぎると鹿児島では210戸も売れないと思うので。

[2375: マンション検討中さん]

それにしても遅いですね…

[2376: 買い替え検討中]

モデルルーム兼販売所の前を毎日通っていますが、今日時点まだ完成していない感じで、更に工事期間も延長されていたような・・・秋から販売開始ですかね。

[2377: マンション検討中さん]

>>2376 買い替え検討中さん

５月の説明会に行きましたが、モデルルームが秋。
販売は来年春とのことでした。

[2378: マンション検討中さん]

>>2377 マンション検討中さん

予定より1年遅れてるってことですね。
竣工は変わらず、2021年1月ですか？

[2379: マンション検討中さん]

モデルルームの場所はどこですか？

[2380: ご近所さん]

>>2379さん シルクイン鹿児島と眼科（川畑医院）の間にあります。

[2381: マンション検討中さん]

アルファステイツ宇宿、場所みてきたけど、
でっかいマルハンの真裏だった…背中合わせのようにパチンコ店と隣接してる。
マルハン、マルハンⅡと、敷地内に大きなパチンコ店が2つも。子連れだと無理だなー。

[2382: マンション検討中さん]

交通局跡地のマンションは立ち消えになったんですかね？
病院は着工してるけど、こちらは何も聞かないですね

[2383: エヌ村匿名さん]

一番街再開発マンション気になりますよね。
個人的には駐車場問題と路面電車の騒音問題がクリアされるなら頑張って買ってみたい

[2384: マンション検討中さん]

以前、荒田の電車通り沿いに住んでましたが路面電車の騒音は差ほど気にならなかったですよ。終電が早いのに加えて、朝も６時くらいなので港周辺の汽笛に比べれば全く気にならないレベルでした。
ただし、あのマンションの駐車場に関してはお粗末極まりないとしか言えないですがｗ

[2385: マンション検討中さん]

交通局跡地のマンションは後発で建設するということなので、今年末着工のシェラトンが動いてからでしょうが、今の鹿児島のマンション事情的に計画がなくなるというのも無くはないですね

[2386: マンション検討中さん]

交通局跡地に建つマンションがタワーマンションになるというのはあり得るのでしょうか？
鹿児島はマンションが多いのにタワマンがないのが意外です。

[2387: マンション検討中さん]

計画では21階建てなのでタワーマンションですね

[2388: マンション検討中さん]

これだけ遅れると本当に建つのか疑わしいですね。
どこが建てるのかすら決まってないようですし。

[2389: 通りがかりさん]

敷地内に病院が二個有る所に
住みたいという気になれ無い。

[2390: マンション検討中さん]

救急車来るなら間違いなくウルサイね。

[2391: マンション検討中さん]

救急車だけじゃなくてドクターヘリも飛ぶんですよね
複層ガラスでも厳しいと思います

[2392: マンション検討中さん]

真横に病院があるならヘリも救急車もうるさいですが、計画案通りなら建物2つ挟んで200ｍほど距離がありますから、救急車にしろヘリにしろ環境音みたいなもんですよ

[2393: マンション検討中さん]

ヘリの音は分からないけど、夜中の静まりきってる中での救急車の音はたった200mじゃ騒音クラスだよ

[2394: 匿名さん]

複層ガラスは、遮音性はあまり無いです。二重サッシではないと！

[2395: マンション検討中さん]

正直言って住んでみないと何とも言えないので、リスク回避で避けたいい考えです。
ドクターヘリの音は自衛隊のヘリよりは静かです。ただ、進入経路でも変わるので部屋の位置等関係あると思います。

マンションにも配慮してくれると良いですが、シェラトンホテルに忖度しそうで。
ドクターヘリが出動してると言う事は、生死ギリギリの人たちです。
ダメだった命を救えるシステムですなので文句を言うとかできませんしね。

賃貸物件なら引っ越すで良いですけどね。

救急車に関しては真横や近隣を通過すれば音は気になりますし、天候や時間帯の縛りがありません。

ヘリの音より気になるかも。

特に、家に長くいる方は、それが当たり前になるので

ご主人様はお仕事で外に出ているかもですが、奥さまや家族にも配慮が必要だと思います。

気にしないと言いながら、ストレス溜めるのが一番いけない事です。

[2396: マンコミュファン]

救急車クラスだったら自分はまだ平気だけどヘリはどんな音が聞こえるんでしょうね
ガラスは二重サッシの内窓必須かもですねこれは立てる側は分かってると思います
T-5だとすると相当お金かかりそうなのでここでもめてまだ時間がかかってるのかなあ
ちょっとした問題はT-5の場合は窓が重くなっちゃうのと掃除が面倒ぐらいですね

[2397: 匿名さん]

今自分の住んでるマンションも救急車の音は結構部屋の中に聞こえてきます。
たまになので、何か近所であったのかなぁくらいにしか思いませんが、これが１日に何回も、特に深夜とかに何台もこられると、またかぁってなりそう。もしくはもう麻痺して何も感じなくなるかな？

[2398: 通りがかりさん]

市立病院そばに2ヶ月ほど住んでいました。
ドクターヘリ、大事な役割があるとはわかっていても音&振動にはなかなか慣れませんでした。
一方で、救急車のサイレンにはすぐに慣れてしまい、夜中に音で目が覚めたことはありません。

敷地内に総合病院があるのは安心なので、ヘリの音さえクリアすれば親に勧めたいマンションです。

[2399: マンション検討中さん]

私は旧市立病院の近くに住んでいましたが、深夜の救急車の音は慣れませんでしたね。
ほぼ毎日のようにですし、多い時は何台か来ます。

[2400: マンション掲示板さん]

賃貸マンションに比べると流石に対策してくるでしょう。
ただ土地購入費が高いのと、材料費. 人件費高騰でコストダウンしてるマンション多いので心配です。

[2401: 口コミ知りたいさん]

対策しても、24時間換気の吸気口から音は入ってくるよ。安いマンションだけかもしれませんが。

[2402: マンション検討中さん]

中央町19・20番街区再開発マンションと交通局跡地再開発マンションは、やはりみなさん気になっているようですね。

最近販売されたマンションでは、クレアホームズ上之園杜の邸とエイルマンション高麗町Ⅲが即完売しましたが、どちらも上記2つの建設予定地の近くでしたから、人気の高さは折り紙付きです。

立地はどちらも文句なし。鹿児島では最高のマンションになるでしょうね。待てる人は待ちましょうか。

[2403: マンション検討中さん]

クレアホームズ上之園杜の邸はあそこで駐車スペースが平置きなのも魅力だったからね。上層階は9千万超えだったが立地の割にはそこまで割高感を感じなかった。
中央町19・20番街区再開発マンションは
事前案内で5月に伺いましたが、住むには何かと不便な物件だと思う。
商業施設の上の階になるのでベランダ問題・駐車場台数が少ない。
価格は狭い物件もあるので買え無い金額ではないですが。
そのようなのは投資目的狙いでしょうけど。
10年後もそこまで価格は下がらないでしようが、それだけの気がする。
富裕層が事前案内と第一期で購入後は
意外に苦戦しそうだけどね。

ステータスで買う人がいるだろうと思うけどね。住んでなんだかなーになりそう。

[2404: マンション比較中さん]

騒音問題でコストダウンできなさそうだから中央駅までとはいかないけど高くなりそうだね
1LDKとか2LDKを増やしてきそうだ

[2405: マンション検討中さん]

中央駅は駐車場が不足するなら厳しいですね。

[2406: 匿名さん]

再開発のマンション、立地は良くても実際住んでみたら逆に出不精になりそう。そして管理組合も大変そうですね。

[2407: マンション検討中さん]

中央駅再開発マンションに限ったことではないけれど、下に商業施設が入っているマンションって個人的にあんまり好きじゃない。

入居するテナントにもよるんだろうけど、看板等でマンションの景観が台無しになっている場合が多い。居酒屋なんかが入ってたりすると最悪。朝、マンション前の歩道にゲロがあったりする。

賃料が入るので管理費が抑えられるっていうメリットは分かるんだけどね。

[2408: マンション検討中さん]

>>2407
商業施設と分譲マンション物件とは管理組合は別です。
過去の事例を元に近年では大きなトラブルは無いようですが。
商業施設組合の方が力があると後々大変てす。
改修時下に商業施設が有るので
昼間足場組め無い箇所があり夜間改修等。

何事も初めが肝心。

[2409: 素人]

最近マンションを本格的に検討していますが、ポレスター、タカラレーベン、ファミリーとモデルルームを拝見した際に、それぞれ営業の方から「このマンションは鹿児島で1棟目なので、設備も価格も頑張っててお得です」的なことを言われました。
ただのセールストークか、本当にお得なのか、どなたか教えて下さい。

[2410: マンション検討中さん]

>>2409 素人さん

レーベンの設備はとても良かったですよ。
LL-40のフローリングや浴室TVが標準装備なのは、初めて見ましたし。立地の割には価格もお手頃だし。駐車場が戸数分確保できていれば、もっと早く完売しててもおかしくない物件だと思います。

ファーネストはトイレがタンクレスじゃないのが残念ですが、ラクセスキー、魔法びん浴槽、ほっカラリ床などが標準装備なのは、鹿児島のマンションにはあまり見られないものです。ただし、立地が微妙です。隣のガソリンスタンドを許容できるかどうか。私は無理でした。

ポレスターは無いです。
直床だし。T-1サッシだし。狭いし。駐車場が戸数分確保されてないし。確かに安いけど、安いなりです。

いずれの物件も、ただのセールストークだったかどうかは、2棟目が建ってみないと分からないですね。

ただ、いずれも1棟目でコケているので、2棟目は無いか、もしくはコケた原因を分析して改善してくると思うので2棟目の方が良くなる可能性も高いです。