鹿児島のマンション３

[匿名さん [男性 40代]]

鹿児島のマンションも高騰化…

[221: 匿名さん]

加治屋のサンパークは、お値段注目ですね。リーズナブルなメーカーのイメージありましたが、
それなりに土地代高価なとこなんで、中心値３千万切ででたら売れるかも、駐車場苦労するところ
ですが。
錦江旅館あとの
Ｆステージもリーズナブルマンションですね。２Ｌ中心で２千万前半ぐらいかな？日当たりいいかも。

[222: 匿名さん]

鹿銀のビルって、いまの鹿銀の場所にできるんでしょうか？
山形屋のエレベーターからの見晴らしが悪くなるのでちょっと残念かなと思いまして‥

[223: 匿名さん]

マンション全く関係ない話ですね、鹿銀

[224: 物件比較中さん]

>>222
ですよ。
天文館再開発のニュースも出てましたね。
2018年着工2020年に完成目指すて。
これで天文館もまた活気が戻るといいですが…

[225: 匿名さん]

山形屋エスカレーター乗れば気にならんよ。
鹿銀新社屋で天文館は浮上しないよ。あれは肥後銀行サイドを意識した賜物。
マンションスレには、結びつかせるには、ちょっと強引かな。
新築マンションの今年販売概要どこも出しませんね。チラシも旬の過ぎたの
ばっかり、今月でそうなのが草牟田ぐらい。現時点では品薄状況ですね。

[226: 物件比較中さん]

高麗町、上之園、西田に住んだことあるけど結局買い物は車使用。中央駅も近いけどあまり行かないし。かと言って郊外の住宅街は山の上でこれまた微妙。平地だったら城西草牟田郡元らへんが値段環境的には1番いいかも

[227: 匿名さん]

高麗町は以外と買い物不便だよね。
まいばすけっとでもできないかな。

[228: 匿名さん]

一番街の再開発マンションは、三菱地所レジデンスと大京が関わるんだね
パークハウスかライオンズマンションですね

[229: 匿名さん]

ザ・ライオンパークマンションなのか？
車普段使わない家庭ならいいマンションかもね。

[230: 匿名さん]

金利、今、安っいですよね～。
自分の周りはみんな見直し検討。
マンション購入住みの皆さん、借り換えします？

[231: 匿名さん]

かぎんは今不評だしかぎんから他に変える人多そうだよね。
固定金利とか今更鹿児島だけでしょ？

[232: 匿名さん]

サンパーク加治屋町が販売準備中ですね。アットホームに準備中で出てましたよ。

[233: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

鮫島病院の裏ですかね？

[234: 匿名さん]

サンパークは、バルコニー広めだから、サンルームつけるかもね。つけた方が専有面積稼げるから都市型狭めにはうってつけです。日当たり良ければいいね。

[242: 匿名さん]

最近削除多いですね。
スレ管理大変なんですねガーデンスレも早くも上がりましたね。
他の新築売り出しスレも上げて欲しいです。

[243: 匿名さん]

めちゃ削除されてる…

[244: 匿名さん]

次のＦステージ市営プール前、詳細出てませんが、
間取りがアップされてますした。
ちょっと前まで、狭い印象うけてましたが、今度の
間取りは、バルコニー広めでよさそうですね。
採光は文句なし。景観は河川がいまいち
日当たり文句なしの南向き。駐車場平置きかは、いまのところ
判らず。幹線道路でなく枝線道路なので渋滞は関係ない
所、旧鴨池ダイエーが存続するなら、いいところかもしれません。
２２５号線の近くの埋め立て地は深度浅いから地震による液状化の
心配はないですね。
当初穴吹兄弟かと思ってましたが富士さんとはちょっと意外。

[245: 匿名さん]

これから出るマンションは楽しみですね。場所が良さそうですし。ただ最近多いベージュ系の外観はちょっと重厚感がない感じ。流行？

[246: 匿名さん]

築浅の分譲中古マンションがいま乱立してますね

[247: 匿名さん]

築浅物件ってなんで売りに出るんですかね。
いろんな理由が考えられますが、検討するなら聞くべきだよね。住民トラブルとか離婚とか嫌です

[248: 匿名さん]

>>247
投資で少し自分が住んでから次を買うんですよ。いま賃貸の需要がないですからね。

[249: 匿名さん]

戸建の築浅は何かしらトラブルが多い様ですね。マンションの投資でも効率も利回りも良くないので家庭の事情が多いと思いますよ。当然トラブルもあるでしょうね。

[250: 匿名さん]

マンション価格上がり過ぎじゃないですか？四、五年前は二千万代前半からありましたよね？今じゃ三千万前後から・・中古でもそれくらいの金額しますよね。

[251: 匿名さん]

ホントにお高いですよね。
築浅物件は少し警戒しますよね。ご家庭の事情が殆どだと思いますが。投資目的ですぐ売却しても意味ないと思うし…
あんまり値段変わらない築浅物件買うなら新築買えますしねぇ。
どうにせよ、今は買い時とも言えますよ。
金利低いので。

[252: 匿名さん]

>>245
ベージュ系ほんとに重厚感ない感じですよね。ちょっとダサイ。買ったマンションがベージュだったらちょっとショックかも。

[253: 匿名さん]

色はすきずきでしょう。資産価値に影響ないし
ただ数年で雨垂れ汚れが目立つもマンションは嫌ですね。
最近バルコニーの手すりが透けてる素材のがありますよね。流行りなのか生コン高騰で透けてる方が安上がりなのか？耐久性が悪そうな感じしますけど後々修繕費用かさむのかな？知ってる方教えて下さい。

[254: [男性]]

バルコニーの壁が透けてるのはその方が景色がよく見えるから。
タワマン上層階っていってもリビングでソファに座ってたら景色見えないっていう
苦情に対応する形で増えて来たはず。

[255: 匿名さん]

メリットは分かり安いのですがデメリットはありますかね？耐久性はどうなんでしょうか？場所が場所なだけに外れたり割れたりすれば一大事ですが

[256: 匿名さん]

安上がりだからでしょう。

[257: 匿名さん]

都通にエムディア分譲マンション建設予定地があったんだが

[258: [男性]]

バルコニー建材は建設会社によって素材はピンキリなのでは？
紫外線なんかにも強い高級素材使うとこもあれば、
ぱっと見は似てても劣化の早い安物を使うところもあるでしょう。
モデルルームで建材名を尋ねてネット等で調べる方がいいかも。

[259: 匿名さん]

>>257
どのあたりですか？

[260: 匿名さん]

>>259
電車通りに

[261: 匿名さん]

２５３です。
回答有り難う御座います。建材で調べてみます。

[262: 匿名さん]

鹿児島で資産価値の高いマンションはどこでしょうか？

[263: 匿名さん]

土地が高い所です。
建物は経年劣化でやがて価値は無くなりますよ。

[264: 買い換え検討中]

>>262
中央駅近辺、西田、上之園、高麗、城西、荒田ら辺かな。天文館近辺は価値はあるかもしれないが実際住むとなると…

[265: 匿名さん]

>>264
なるほど。中古での購入を考えているのですが、ここが出たら買い、といったマンションはありますか？急いではいないです。

[266: 匿名さん]

>>260
ありがとうございます 値段が見ものですね

[267: 主婦さん]

子供が春休みなので旅行にいって参ります。鹿児島なんにもないので…

[268: 匿名さん]

今年は新築ラッシュですから中古よりいいかもしれません。青田買いマンションなので検討価値ありますよ。

[269: 匿名さん]

２６５さんへ
入居目的なら、急いでないので、新築がいいですよ。
生活スタイルで、間取り向き選択できますから、
投資目的なら、中央町なら価格落ちないですね。中央地区特有のメリット
デメリットありますが、入居しなければ問題ないですね。

[270: 匿名さん]

>>269
ありがとうございます！中央町ですね、検討してみます。