鹿児島のマンション３

[匿名さん [男性 40代]]

鹿児島のマンションも高騰化…

[2181: マンション検討中さん]

家からの桜島ビューってそこまで重要でもないですもんね
ものすごいアピールしてる花火も一日だけだし
アルファステイツは－500万くらいが適正なような印象的です

[2182: 通りがかりさん]

アルファステイツは70戸に駐車場が60なんですね。最後の方は苦労するかもですね。

[2183: ご近所さん]

アルファステイツは安いってイメージあったんですがね・・・

[2184: マンション検討中さん]

もうどれも高すぎて手が出ません。。
5年前に購入しとけば良かった

[2185: マンション検討中さん]

アルファステイツの価格が5階ごと一律という設定なのも割高感がありますよね
なぜあのような価格設定にしているのかも理解に苦しみます

[2186: 検討板ユーザーさん]

タカラレーベンのモデルルーム行かれた方、接客はどんな感じでした？また価格帯はどのくらいでしょうか

[2187: マンション検討中さん]

ポレスターとアルファステイツのモデルルームに行きましたが、床がプリントシートのようなものでふわふわしていました。
クッションフロアなのでしょうか。

[2188: マンコミュファンさん]

普通のフローリングだよ

[2189: マンション検討中さん]

ポレスターもアルファステイツみなと大通り公園も直床なのでクッションシートなのでは

[2190: マンコミュファンさん]

直床に貼るフローリングは、主に鉄筋コンクリートの床スラブ上に接着剤にて施工。遮音性能を高める特殊緩衝材のついた遮音木質床材を貼る方法です。となっています。二重床より、静か。

[2191: マンコミュファンさん]

二重床は、相当お金かけないと、太鼓現象などで、よく響く！

[2192: マンション検討中さん]

>>2188さん
普通のフローリングというのは、いわゆる合板フローリングか無垢フローリングということですか？
ビニールっぽいなというのが第一印象だったので本物の木が使われているかどうか疑問です。

[2193: マンコミュファンさん]

アルファの場合は、クッションフロアは、クロゼットで、トイレは塩ビタイル、リビング関係はフローリングとなっているはず。ふわふわしているのは、木の裏にフワフワしている何かが貼ってあると、思っています。

[2194: マンション検討中さん]

アルファステイツ谷山緑地を検討していますが、上を見ればきりがないし、場所も自分にとっては、便利な場所ですね。

[2195: マンション検討中さん]

プレミストのモデルルーム行ってきました。
いくつかモデルルームに行きましたが、販売業者任せではなく大和ハウスの社員が説明をしてくれるので一番対応が良かったです。
お部屋もよかった。天井高255センチで大変な開放感がありました。エレベーターは2つ、うち一つは非常用電源で動くとのこと。非の打ちどころがない物件でした。
ただお値段が…お値段も飛びぬけてた。

[2196: マンション検討中さん]

プレミストは、理想的なマンションですね。しかし、医者か社長かしか購入出来ないね！

[2197: マンション検討中さん]

プレミスト、県外からの引き合いがとても強いっておっしゃってましたよ。
鹿児島と長崎は平地が少ないからどうしても高くなってしまうとどこのモデルルームでも言われました。

[2198: マンション検討中さん]

アルファステイツみなと大通公園を購入予定者いますか？

[2199: 検討板ユーザーさん]

>>2198 マンション検討中さん

今のところそのつもりです

[2200: マンション検討中さん]

プレミストは場所的に購入したいと思える場所ですが、鹿児島中央駅再開と悩みますね。
価格的にはプレミストの方が安いのでしょうが。

[2201: マンション検討中さん]

プレミストはスーパーやバス停・電停から距離がありませんか？
あのあたりだとレーベンはおいくらくらいになるのでしょうか。

[2202: 評判気になるさん]

レーベンのサイトが更新されて構造などが判りました。
LL40の防音設備とT-2サッシは良いですね！

[2203: マンション検討中さん]

レーベン良いですね。
駐車場が…ですけど

[2204: マンション検討中さん]

レーベンは仕様、立地、コストは良いですね。
ただ、駐車場が少ないし、桜島の眺望を望めないプランが多い。

[2205: 通りがかりさん]

大竜町の吉村病院跡地にもマンションが
できるらしいですね

[2206: マンション検討中さん]

レーベン、桜島ビューじゃやくても夜景が綺麗なら満足しそうですね。
アルファステイツは桜島真正面ですけど夜景は期待できそうもありませんが、ドルフィンポートの跡地が体育館やサッカー場にならなさそうでそこは一安心。
アルファステイツの目の前の日通があるあたりにマンション建てば一気に価値が下がりそうですが…

[2207: 通りがかりさん]

>>2206 マンション検討中さん
プレミストも周辺の再開発計画次第では、
どうなるか分かりませんね

[2208: 匿名さん]

長谷工も分譲で鹿児島進出のようですね

[2209: マンション検討中さん]

あの価格帯から照国は苦戦してそうな感じがしますが
買われた方はいますか

[2210: 匿名さん]

「ファーネスト鹿大前レジデンス」気になる～

[2211: 匿名さん]

アルファスティツ谷山緑地公園　84戸分譲で完成は平成31年3月下旬予定。すでにあと7戸とＨＰでは表示されています。
谷山という郊外の田舎ですが、売れ行きいいですね。
産業道路沿いですが、緑地公園が緩衝緑地として機能している点が良いのかな？

[2212: 通りがかりさん]

船津町に分譲マンション建設予定地あり。ウィッシュ天文館(仮名)と看板あり。

[2213: マンション検討中さん]

タカラレーベン
標準て浴室テレビとな

[2214: マンション検討中さん]

プレミスト照国のチラシみましたがＭＲで見せてもらった価格から相当落としてきましたね
設備の質は落とさないでしょうから一気にお買い得物件になったんじゃないでしょうか

[2215: マンコミュファンさん]

完成在庫が、増えてきている感じがする。県外の富裕層にアタックしないと売れないだろう。庶民はmjrに流れている感じがする。

[2216: マンコミュファンさん]

既に完成し、入居が始まっているシャイニー谷山は残り15戸(47戸)、来年5月末入居のアルファステイツ谷山緑地公園は5戸(85戸)になった。
何がこの明暗を分けたのだろうか。

[2217: 匿名さん]

加治屋町中央駅付近、西千石町が、一番金持ち。外車など多いですしね。

[2218: マンコミュファンさん]

「アルファステイツ谷山緑地公園は5戸(85戸)になった 」間違いました。84戸でした。すみませんでした。

[2219: マンション掲示板さん]

エイルマンション高麗町Ⅲ
どのマンションも完成在庫あるのに、どうしてここは竣工前に完売できたんでしょう？

[2220: 名無しさん]

きらめきテラス完成後、周辺がどうなるか。。
結構奥まった所に建ってるような感じなので、契約された方は入居後、後悔する事がないと良いですね。
余計なお世話ですが、、、

[2221: 口コミ知りたいさん]

きらめきとは向きが違うし買い物も便利だしいい物件だと思うよ
桜島どうしてもみたいって人以外には。

[2222: 周辺住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2223: 周辺住民さん]

>>2208
荒田のど真ん中。電停も近いですし、
荒田小学校まで50m位。
立地は申し分ないですね。

[2224: マンション検討中さん]

一番街のHPは年明けでしょうかね？
楽しみです。

[2225: 口コミ知りたいさん]

一番街の値段と間取りさっさと出してくれないかな。何もかも遅れててイライラする

[2226: 名無しさん]

1番街は春以降に販売開始が伸びたみたいですね

[2227: デベにお勤めさん]

物件HP開設が18年秋以降で、販売が19年春以降が当初予定ですね。
この感じだとズルズル遅れて春先にHP出して夏の終わり頃に売り出してって感じかなぁ。
HPすら予定通り公開できないのは相当遅れてるのかな。間取りや値段なんてとっくに決まっててるはずだし。あんまり待たされるとディスカウント物件を逃しちゃいそうだし、今の売れてない時期にちゃんと交渉してそろそろ決めちゃった方がいいのかな。

[2228: 匿名さん]

大竜の米盛病院とかがあった跡地の計画出ましたね
オーヴィジョンマンションは紫原の物件以来かな

[2229: 口コミ知りたいさん]

オーヴィジョンでましたね
結構なお値段する物件になりそうですね

[2230: マンション検討中さん]

>>2217 匿名さん

外車多いですよね。西千石、加治屋町。
デュオヒルズ城山、外観良いですね?
近くにコンビニないのと夜暗いのと電停遠いから諦めたけど外観はかなりお洒落です。

[2231: 口コミ知りたいさん]

デベにお勤めなのにご存じないのですか？
昨年10月にオリックスが大京のＴＯＢかけると新聞掲載あり、つい最近17日の新聞にも大京がオリックスの完全子会社になると掲載されてましたよ
仕切り直しになったのでは？
チェリオ計画から何年いや数十年、また計画延期か？
待ちきれずに、独自にマンション建設した地主は賢かったね。

[2232: マンション検討中さん]

既に解体して基礎工事を進めてるんだから仕切り直しとかはあり得ない。
当初より公表が遅れてるだけ。

[2233: 匿名さん]

元々オリックスの子会社なんだから何も変わりません。単に遅れてるだけですね。

[2234: 口コミ知りたいさん]

オーヴィジョン
まだ施工会社決まってないですね
エストラストの会社にものってないので大幅に遅れそうな感じがします。

[2235: マンション検討中さん]

大竜のマンションようやくサイトができましたね
販売は６月上旬みたいですね
値段が気になるけど高そう

[2236: 購入経験者さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2237: 初心者]

荒田の長谷工ＨＤマンションが気になっています。施工は志多組となっていましたが、経営再建中の会社さんみたいで・・・心配です。

[2238: マンション比較中さん]

中央駅直結のマンションもきらめきテラスのマンションも全然情報ないね
どうなってんだろ

[2239: 買い替え検討中さん]

中央駅の方は作り始めてるけど、南殖の系列で売り出すかすら決まってるのかどうなのか。
MJRもあれだけ売れ残ってるし様子見やめてさっさと売りださないと、玄関口で売れ残りとか大コケとかなりそうで嫌だね。

きらめきの方はマンションは本当に作るのかすら怪しいですね？

[2240: 匿名さん]

マンション最上階で火事だって
どこのマンションだったのかな

[2241: 名無しさん]

エイルマンション城西の杜ですよ。

[2242: 匿名さん]

あのお高そうなマンションですか。
下の人たちの家に浸水したりしたらシャレになりませんねえ。

[2243: 評判気になるさん]

やはり最上階は歯科医師だね！

[2244: 匿名さん]

下の階への浸水影響は結構あるみたいですね。
カビが生えやすくなったりとか…
そうなると、マンション全体の資産価値も下がりそうですね。

[2245: 匿名さん]

たぶん水と消火剤と煤草さで住めたものじゃなくなるけど保証は火事そのものだけだとすると元凶の歯科医宅以外保険下りなさそうね
どうするんだろ
他人事じゃないね

[2246: マンション検討中さん]

焼け太りって言いますもんね。

[2247: マンション検討中さん]

中央駅再開発マンションの情報でませんね
南国殖産に新築分譲マンションの販売実績はあるんですかね？この規模のマンションで竣工まで一年半ちょっと時点でHPすら立ち上がってないって異例だと思うのですが、何か問題でもあるんですかね

[2248: 匿名さん]

昨年のニュースリリースによると、三菱地所レジデンス、大京、穴吹工務店の3社が分譲マンション事業を担当って書いてあるね。
１Rから４LDK、面積にして40.28㎡から222.94㎡ならかなり販売価格に乖離が出てくるだろうから、マンション内所得格差が大きくなって将来積立金の未払いが出てきそうな予感がひしひしとするなあ

[2249: マンション検討中さん]

ほとんど分譲賃貸になるよね。

[2250: 坪単価比較中さん]

下の狭い部屋は分譲賃貸になるかもですね
購入価格がいくらだろと、鹿児島だと家賃の上限が実質的に決まってるようなものだから、ある程度以上階層や広さの部屋は元とれんと思う

[2251: マンション検討中さん]

上層は県内の金持ち、それ以外は県外の投資家が買い上げて賃貸
駅前一等地の高層マンションならそうなる

[2252: 名無しさん]

マンションの火災保険には家財保険も付けることは一般的です。

[2253: マンション検討中さん]

>>2252 名無しさん
家財保険は他の家が出した火事によるすす臭さにたいしてもお金が出るのですか

[2254: 匿名さん]

被害者か

[2255: マンション検討中さん]

中古も高すぎる

[2256: 買い替え検討中さん]

アルファステイツのスレが鹿児島市総合スレッドっぽくなってるからこっちを上げとく

[2257: マンション検討中さん]

一番街の再開発物件は工事の覆いに予告が出ましたからそろそろ販売開始でしょうね

[2258: 匿名さん]

オーヴィジョン大竜もプレハブ建設が始まったのでそろそろですね
設備・ルームプラン気になります

[2259: 買い替え検討中さん]

オーヴィジョン大竜は７４戸で結構大きいですね
14階建てだし天井高も期待できそう

[2260: 評判気になるさん]

屋上の四角い看板が自分的にはどうも…。
もしかして、今時高架水槽なの？

[2261: 匿名さん]

武中、いじめ動画で炎上中。
やはり3Tの中でも武は健在。
絶対住みたくない校区ですね。

[2262: マンション検討中さん]

３Ｍはまだ健在かな？

[2263: マンション検討中さん]

>>2257
みなさん、再開発物件待ちですか？
4000万の予算で買える部屋ありますかね…。

[2264: マンション検討中さん]

1R～4LDKですから買える部屋はあるでしょう。最多価格帯は4000万台だと思いますが

[2265: マンション検討中さん]

そんなに安いかな？
パークハウスであの立地だよ

[2266: マンション検討中さん]

4000万じゃ1Rしか買えなかったりして。

[2267: マンション検討中さん]

でもよく考えるとテナントも入るしマンションの戸数も多いから分母が増えて土地代は抑えられるかも

[2268: 評判気になるさん]

3Tってなんなんですか？
武中相当やばいみたいですね
マンション買うにあたりそういうところは避けたいので

[2269: マンション検討中さん]

30年前くらいかな
昔は素行が悪い学校の頭文字をとって3T
優秀な学校は3Mと呼ばれてたんだよ

[2270: 評判気になるさん]

3Tってことは3校で頭文字にTの文字はいるんですね
3Mも然り

[2271: マンション検討中さん]

>>2270 評判気になるさん
自分の時は明和が突出してた
規模も大きくて日本一だったんじゃなかったかな
途中で武岡中ができて小さくなったけど

[2272: 匿名さん]

3M＝明和、緑丘、紫原
素行が良くてお勉強が出来ると評判「だった」中学校。
今は概ね他に抜かれてます。今評判いいのは城西、甲南、皇徳寺辺り。

3T＝武、谷山、天保山
素行が悪くておつむが残念と評判だった中学校。
…ここは天保山以外は健在かも。
天保山は昔みたいに酷くはない。ただ八幡小の中学受験率は市内で大龍、山下クラスらしいけど。
残りの二校は今も…

意外と鹿児島のマンション購入者層で多いのが
「子供をラ・サールにやるためにセカンドハウスを鹿児島に買い母親と子だけ鹿児島に引っ越してくる県外出身」
この辺りの層は上塩屋直結でさえあれば校区は関係ないんだけどね。だから新屋敷や荒田八幡で高値でも気にしない。
大体、医者の子。

[2273: マンション比較中さん]

プレミスト3LDK下から売れたのかな
チラシが入っていたけど3LDK3839万円～になってた

[2274: マンション検討中さん]

>>2273
消費税の2%分じゃない？

[2275: マンション検討中さん]

オーヴィジョン大竜のHP更新されましたね！

[2276: マンション検討中さん]

鹿児島市の中心（重心）は確実に南に移動してると思うよ。大龍、清水も昔ながらの古都の雰囲気を持ってて好きな人は好きなんだろうけど、今後の発展ははっきり言って期待できない。

鹿児島駅をリニューアルしてもこの辺りの地域は（資産価値も含めて）緩やかに衰退していくだけだろうね。

鹿児島駅徒歩6分じゃなくて、鹿児島中央駅徒歩5~6分圏内（西田、中央町、上之園町辺り）にマンション作って欲しい。

再開発マンションには期待しているが、価格が…手が出るかな。

[2277: マンション検討中さん]

再開発マンションの80平米超が5000万円以外だったら即決だよね。

[2278: マンション検討中さん]

大通りから1つ入った場所、天文館・中央駅が車で10分圏内、文教地区、徒歩圏内に薬局スーパー銀行等、敷地面積約3,000平米のゆとりがある土地
あの周辺は、朝は坂元吉野方面からの車と姶良方面からの車がぶつかって、ものすごく渋滞するポイントでもあるのですが、悪くはない環境だとは思います。

[2279: マンション検討中さん]

上の投稿はオーヴィジョン大竜についてです、申し訳ない

[2280: マンション検討中さん]

「等級2」は2世代（おおむね50～60年間）、「等級3」は3世代（おおむね75～90年間）にわたり、建物がもつレベルとされている。

劣化対策等級の「2」と「3」の差は大きいよね。
孫の代まで建物がもつかどうかなんだから。

設備が多少ショボくても将来好きなようにリノベすればいいって言ってた人いたけど、鉄筋コンクリートの躯体の寿命はどうにもならないよ？