鹿児島のマンション３

[匿名さん [男性 40代]]

鹿児島のマンションも高騰化…

[2101: 匿名さん]

いつが買い時か、解はライフプランを検証すれば導き出されます。

買い時が１回の人もいれば、３回の場合も。諸事情によりやむを得ずという事もあり得ます。

五輪の前と後という視点は、不動産市況を捉える事が出来ない誤った見解です。
五輪後に、一定期間ですが経済的に冷え込むのは首都圏だけですから。

多くのデベは、主要市場である首都圏での減衰を調整すべく、地方都市に目を向けます。
既に、着手している企業が殆どですよ。
最近、首都圏を主戦場としていた企業が、単独で或は地場企業とジョイントしてるでしょ。

九州エリアは不動産下落があったとしても下落幅・率は軽微です。
むしろ、ホテルやインフラの開発事業が盛んなが福岡などは、高止まりの状態が続いている筈。

福岡を中心とした九州の政財界のトップや魑魅魍魎は、その状況を強く望んでいるでしょう。

[2102: 匿名さん]

レジオン 下荒田は売れ残ってるそう

[2103: マンコミュファンさん]

需要と供給という言葉があります。
明らかに今の鹿児島はマンションの供給過剰状態です。福岡と鹿児島を九州だからと一緒くたにして考えるのは誤りではないでしょうか？

[2104: 匿名さん]

＞＞2103 マンコミュファンさん
地域格差や時間差という言葉がありますよね。
　日本平均 ≦ 九州 ≦ 福岡　（今後10年弱の市況への期待値の比較）　

一緒くたにせずに、気配りしながら九州と福岡という言葉を使い分けていますよ。よく読んで。

そりゃあ、”西郷どん”で盛り上がっているご当地に水を差す様な真似は、無用と思い
ネガ要素には敢えて触れませんぜよ。

それとも、あなたは福岡は絶好調、一方で鹿児島は ”どん底” とでも言いたいのかなぁ？

[2105: 匿名さん]

いくらなんでも高すぎるわ
値段設定間違えたね

[2106: 匿名さん]

荒田のプレミストはまだ２割が売れ残ってるね

[2107: 匿名さん]

ディオの近くにFステージが建つのですね。
Fの方が完売早かったりして。

[2108: 匿名さん]

KYTで特集してましたけど、去年の新築マンションの空室率14％らしいですね
大型物件が控える今後は2割超えそうな感じですし売るほうは大変そう

[2109: 匿名さん]

プレミスト照国表参道のＤＭが届いたけど、
周辺環境を考えたら、まだ城山のＦステージが良さそう

[2110: 通りがかりさん]

>>2109 匿名さん
何故ですか？

[2111: 匿名さん]

販売順調なところとそうでないところと
二極化してる様ですね。

[2112: 匿名さん]

ちょーデカイところとお値段が
割高物件は、苦戦してる感じですね。
鴨池アルバも最終5戸となってるから
需要があったんですね。
第一グランドパレスの２つの物件が
永いこと在庫販売、なんでかな？

[2113: 名無しさん]

城西のＲ＆Ｒの4LDKが、築４年の中古で、4,500万円で売りに出てました。
いくら人気の城西校区とはいえ、お医者さんの税金対策？にしても、敢えてこの価格の中古を選ぶ人がいるのか？
売主は明らかに購入価格よりも、高めの料金設定ですよね。勝算ってどのくらいのもんなんでしょう？

[2114: 匿名さん]

>>2113 名無しさん
新築時より値段上がってるのでしょうかね。
プレミストとかいい値段で中古売買されてますよね。都会では新築高過ぎで中古価格の上昇が報じられてますがこんな地方の鹿児島でもあるものなのか？

[2115: 名無しさん]

Ｒ＆Ｒですけど、最上階で4,500万円ぐらいだったと思うので、6階だと3,800万円前後だと思われます。エアコンや照明なども置いていかれているようなので、設備費込みで4,000万円弱のイメージですかね？
しかし、新築の最上階よりも高い金額で中層階とは…。

[2116: 匿名さん]

>>2115 名無しさん
なんで築4年で売りに出るのか？
疑問ですね。
４年で転がし成功すれば、凄いですよ。

[2117: 名無しさん]

城西地区って、そんなに人気なんですかね？

[2118: 名無しさん]

城西地区は確かに人気ですけど、4,500万円は流石にないでしょ？
この値段だったら、プレミスト照国表参道を新築で買えるでしょうに。

[2119: 匿名さん]

>>2118 名無しさん

プレ照国の値段まだててないが、
上荒田よりまだ高いはずだから
6階の4Ｌが4500万で買えるかは、
微妙なとこですね。

[2120: 匿名さん]

クレアホームズとプレミストの新物件ホームページもオープンしました。どちらも90戸前後の比較的大型物件。
北埠頭で建設予定のアルファステイツも敷地面積的に上記と同じくらいの規模になりそうですが、どこも最後の売り込みとばかりに詰め込んできてますね