鹿児島のマンション３

[匿名さん [男性 40代]]

鹿児島のマンションも高騰化…

[2001: 匿名さん]

九州の雨の警報すごいね。
雨量も12時間でま500とか超多い。
86の記憶が呼び起こされる。
崖の近く、河川の近くは、
避難勧告出る地域は、考えものですね。

[2002: 匿名さん]

＞＞2001
甲突川沿いは今は整備されて危険性は薄らいだけど
いまだに、稲荷川、涙橋付近はあふれますからね。
86で水につからなかったのは、海沿いと紫原とか山沿、山形屋～市役所付近でしたね
天文館ですら足元に鯉が泳いでたと新聞に載ったぐらいですから

[2003: 匿名さん]

整備したけど危険性は、変わらないよ
おの時も小頭辺りの土砂崩れ並の決壊で
土砂が川底にたまり、浅くなり、
橋脚に漂流物が引っ掛かりダムみたいな
感じになり、3号線が川になったんだから。
上流が土砂崩れ起こすと同じようになっちゃうよ。

[2004: 匿名さん]

＞＞2003
86は河頭決壊+古い石橋の崩落が原因だったような気がしますよ。
今は石橋の撤去と、川底の整備と陸橋の間隔をあけるなど整備したので
同じことは起こらないようにしていると見ましたが

[2005: 匿名さん]

http://n-seikei.jp/2016/03/post-36314.html
キラメキテラスの開発どうなってんだろ・・・

分譲マンション（130戸、ＲＣ造21階建１万８００㎡）は、2017年７月にも着工し、2019年３月の完成を目指す。って書いてるけど、もう７月・・・・。

[2006: 匿名さん]

＞＞2005
現在地区計画手続き中ですね
当初計画よりは若干遅れてるみたいですけど、再開発全体のスケジュールに変更はない感じですかね

[2007: 匿名さん]

先週、MBCの夕方のテレビ番組で鹿児島のマンション事情みたいな特集があったようなんですけど、見た人います？どんな内容か教えてください。

[2008: 匿名さん]

鹿児島でも水害だけではなく地震の心配をしないといけなくなりましたね。
エレベーターが止まったらとか…
結局場所はどこが良いのやら

[2009: 匿名さん]

鹿児島としては今年度過去最高の販売戸数。

販売側としても、他県と比べても鹿児島市は分譲マンションとして立地環境がよいため、進出が多いとのこと。

また、中央駅再開発ビルや、交通局跡地の開発ビルなどの大型の分譲マンションも建設を控えている。

買う側としては、材料高騰により販売価格は高めであるが、過去最低の金利でもあるため、購入する見極めが難しい。との報道だったような気がします。

[2010: 2007]

2009さんありがとうございます。

[2011: 匿名さん]

現行のマンションも売れ行き頭打ちしたみたいですね。
ここからは、値下げ合戦の始まりかと。

１番街、キラメキ、中央駅西口
全部いったん待ちに入りましたしね。こんだけ価格沸騰すればねぇ・・

[2012: 匿名さん]

「シャイニー谷山中央」の情報が出ましたね。
12階建47戸で間取りは3LDKと4LDKの2タイプ。
8月中旬販売開始予定、完成は平成30年8月30日、入居開始は9月1日。

場所は情報高校の南東側とありましたが。

[2013: マンション検討中さん]

これだけ各地で水害やら地震やらあればなかなか決断できないよね。おまけに価格高騰してるし。

[2014: 匿名さん]

天災、価格高騰のせいにしてるだけでは？本気で買う気がある人は買うでしょう。事実、今販売している物件もそれなりに売れてるし。

[2015: 匿名さん]

決断は買う人より、作る側が予定立てられず、二の足踏んでる現状。
かなりマンション飽和してるから、色々遅れてるよねー

[2016: 匿名さん]

高見馬場完売ですね。
昨年販売では、完売ダービー１位
です。
2位は、混戦模様で正直どこがなるか
わかりません。
マンションって結局場所なんで
加治屋か中央町か鴨池か
どこが完売するのかな？

[2017: 匿名]

昨日の南日本新聞に中央駅西口の市道道路拡張交渉が県有地うまくいっていない記事が載ってましたが、ということは西口側の再開発計画も難しい進み具合なんでしょうか？

[2018: マンション検討中さん]

今日ニュースで一番街の開発ビルが、ホテルと商業施設で当初のよていから変更になったとでていましたが、分譲マンションではなくなったということでしょうか？

[2019: 匿名]

スーパー激戦区の鴨池与次郎地区で決まりだな。浮いたお金でローン返済

[2020: 匿名さん]

>>2019
埋め立て地はないですね。
ただでさえ地震が増えてるのに

[2021: 匿名]

そんなに地震が気になるなら火山灰地質で神戸市のような地形の鹿児島市内は論外。

[2022: 匿名]

鹿児島市内は火山灰が厚く堆積してるから液状化現象が起きる可能性を秘めてるよ。

[2023: 匿名さん]

>>2019 匿名さん

潮風は、気にならないですか？
海辺のマンションは。

[2024: 匿名さん]

今のマンション飽和状態では完売難しいですね。投資するにしても中途半端。

[2025: 匿名さん]

残りカーサ2
エムデｲア2
Fステ3
となってます。
どこもよく売れた方じゃないですかね。
こんな物件多いタイミングなのに。

[2026: 匿名さん]

今年販売が２つアットホームに
掲載されましたね、
谷山と清水です。
地区が競合しない谷山が
どう売れるか注目ですね。
清水は、ガーデンの在庫抱いたまま
のＪＲで計画延期しないまま
続行なんでどうなることやら。

[2027: 匿名さん]

西田にエムディアが着工みたいですね。エムディアは立地が手堅い。

[2028: 匿名さん]

下荒田であのお値段なんで
西田なら、もっといくね。

[2029: 匿名さん]

採光とれそうなとこですね。
城西校区なんですね。
3号線沿いより入り易いかも。

[2030: 匿名さん]

エイル草牟田、完売しましたね。

[2031: 匿名さん]

久々の完売ですね。
エイルは、次高麗町ですね。

[2032: マンション検討中さん]

久しぶりに中古の物件見てみたんですけど
中古の物件の価格も以前よりかなり上がってませんか？？
3000万台増えてて驚きました

[2034: 名無しさん]

[No.2033と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2035: マンション検討中さん]

アンピール200万円キャッシュバックキャンペーンなんてＴＶＣＭでやってるけど。
もっと配慮してこっそりやればいいのに。
定価で購入した人たちは・・・。

[2036: 匿名さん]

竣工してもけっこう残してるんで
はやくさばきたいんよ。
200万に釣られる客もいるでしょう。
高麗町が出る前に完売しときたいね。

[2037: 匿名さん]

エムディア完売
カーサ残り1
Fステ残り2

[2038: 匿名さん]

昨年販売物件で竣工までに完売したのは、
高見馬場と中央町だけなんだよね。厳しいね。
選ぶには良い時代ですが。

[2039: 通りがかりさん]

ん？エイルマンション草牟田も昨年販売で竣工前に完売では？

[2040: 匿名さん]

>>2039 通りがかりさん

草牟田は、竣工してから売れたと思いますよ。

[2041: 検討板ユーザーさん]

草牟田まだ竣工してませんよ。

[2042: 匿名さん]

>>2041 検討板ユーザーさん

そうでした。10月ですね。
伊敷と勘違いしてました。
ごめんなさい。

[2043: マンション検討中さん]

上荒田の市立病院の市電挟んだ向かいの土地はいま囲んでありますがなにになるんでしょうか？

[2044: 匿名さん]

福岡の会社が取得してますが、決まってません

[2045: 匿名さん]

マンション立地には、よさそうな場所だもんね。
三方道路で容積率高い物件だし、
トーフクの関連会社が分筆して所有してる
様です。土地は、中々売らないでしょう、
売れば税金って感覚あるし、本業で棄却損
の赤字補填でもないかぎり。

[2046: 匿名さん]

松原町の横峯病院の所にポレスターが計画中のようです。

[2047: 匿名さん]

>>2046 匿名さん

熊本では、ガーデンズやったとこですかね。
鹿児島は、初進出なんじゃないかな？

[2048: 匿名さん]

新築も中古も値段高過ぎ
下がるまで待とうっと

[2049: 匿名さん]

待つのもいいですけど待ってたら住宅ローンというのが組みにくくなるからですね～
私の両親もそれで組めずにマイホームを購入することができなかったです。
ただ鹿児島は中古も新築と値段変わらず新築も場所がいい所はは良い値がする。
難しいところですね。

[2050: 匿名さん]

オリンピック後は、相場変わりそうですよ。
再開発マンションは、高値キープしそうですが
その他は、どうでしょうかね。
物件も減ってるんじゃないでしょうか。
マンション購入は、衝動的勢いが
不可欠ですから気に入ったら進むべきです。

[2051: 匿名さん]

>>2046
鹿児島初進出ですね
宮崎には何軒もあるのになぜないのか不思議に思ってました
小さな都市でも建てているので鹿児島市以外にもできるかもしれません

[2052: 匿名さん]

照国のホテルα館、取り壊してますが跡地は何か予定があるんですかね？

[2053: 匿名さん]

エイルマンション高麗、ようやく公式サイト立ち上がって動き出したみたいですね

[2054: 匿名さん]

やはりお隣の施設のため、西向きですね。
Dタイプは、ベランダ南向きもあるんで
良い間取りですが、西向きメインなんで
苦戦するかも？

[2055: マンション検討中さん]

エイルマンション高麗III見たけど、安いね！3Lまでの世帯向きじゃなさそう。投資マンションとして買う人が多そうだけど、民泊マンションになりそうで心配。

[2056: 匿名さん]

グランフォーレ西田エムディアは平田橋近くのババデンキ跡地に作るんですね。もっと中央駅よりかと思ってました。あそこは西田というかもう薬師

[2057: 匿名さん]

交通局跡地に建築計画のお知らせが出ましたけど、内容を見る限りマンションは取りやめた感じがありますね
お知らせがでたということは近いうちにニュースで概要がでるとは思いますが、まあマンションは飽和状態ですし賢明な判断じゃないかなと

[2058: 匿名さん]

>>2057 匿名さん

そうなら、エイルは高麗は、売りやすく
なるね。

[2059: 匿名さん]

確かにおっしゃるとおりですね。
色々と見てしっかり情報収集して前向きに検討します。

[2060: マンション検討中さん]

>>2056 匿名さん

馬場電気は鷹師です

[2061: マンション検討中さん]

グランフォーレ西田エムディアは、西田じゃないのにややこしくて微妙。名前をグランフォーレ平田橋エムディアにすればいいのに。なぜ西田？鷹師だし、旧ババデンキは平田橋店でしたよ！

[2062: 匿名さん]

名前は大した問題ではないのでは？
それにまだ仮でしょ？

[2063: マンション検討中さん]

たぶん西田で出してくるよ

[2064: 匿名さん]

西田温泉も薬師だしね。

[2065: 検討板ユーザーさん]

>>2052 匿名さん

16階建のマンション予定

[2066: 匿名さん]

飽和状態なのにこんなに作ってどうするんだろうね。価格も今高いし

[2067: 匿名さん]

こういった状態だから出すのでは？
消費税が上がったらマンションの値段が上がるので今だからたくさんの業者さん出されているのかと。

[2068: 匿名さん]

交通局跡地のマンションは計画取り止めになったのかと思いましたが、どうやら一団地認定外の別枠で建設をするみたいですね。およそ2,400㎡くらいがマンション用地に割り当てられたようです。
交通局跡地の再開発は大きく計画が変更されているので、マンションも当初の21階建てという計画から大きく変更がかかるかと思います。

[2069: 業者関連]

水銀 ヒ素 検出の為

[2070: マンション検討中さん]

>>2064 匿名さん

西田温泉も鷹師です。

[2071: 近隣さん]

ここ買うのならJRの音を考えてください
深夜も貨物列車が３時ごろきますよ
鉄筋だから響かないかもしれないけど
そういう場所です

[2072: 匿名さん]

照国神社すぐそばに建設予定のプレミストは16階建てなんですね
ギチギチの15階建てではなくあえて16階建てを選ぶなんて珍しい

[2073: 検討板ユーザーさん]

照国神社の六月灯や初詣で道路封鎖されることを考えてるのかな？

[2074: マンション検討中さん]

谷山地区で検討中です。
シャイニー谷山中央で決めるか、アルファステイツ谷山緑地公園の情報を待って比較検討すべきか迷っています。

[2075: 匿名さん]

照国は解体業者と近隣住民との間でもめてるらしいね

[2076: 匿名さん]

照国は、難なく売れると思うが
上荒田は、苦戦してるんじゃないの？
高い割りに人気があって売れ残りが無いのが
プレミストの強さだったのに。
どこも竣工までに完売するのは非常に
難しい環境ですよ。竣工順に在庫が
産まれて行くんじゃないかな。
買い手市場なんで、選び放題
今から買う人が羨ましい。

[2077: 匿名さん]

今から買うなら、在庫買いだね。
青田で買うより質感とか環境を吟味
できる。
金額も数百万の単位でお値引き
あるだろうし、余り物に福あれば
いいね。

[2078: 匿名さん]

結局竣工前完売は天文館のアルファとエイル草牟田ですかね？

この市場で竣工前完売はすごい

[2079: マンション検討中さん]

最近、MJR鹿児島中央のCMがバンバン流れていますね。なかなか売れてないのかな。その反面、MJR清水町は順調に売れているらしいです。お値段がお手ごろなのと、小学校が目の前なのが子育て世代にはありがたいのかな。

[2080: 匿名さん]

CMといえばアンピールも毎日のように流れてますね。

[2081: 匿名さん]

久しぶりに鹿児島市のマンションを検索したら今こんなに出ているんですね。

びっくりしました。

私の時代はどちらかといえば戸建ての方を購入する時代だったので。

今はどこが資産として残るんですか？

[2082: 匿名さん]

最終的に土地が高いとこになるね。
中古も市街地が高値で売買されてるよ。
目安は、坪当たり三桁ぐらいじゃないかな？
必ずしも土地の価値と棲みやすさは、比例して
しないから後々の売買を考えなければ、
ご自分が気にいる場所でいいんゃないかと
思いますよ。買った時より手放す時が高い
事はこれからは無いと思いますね。
地方都市ですから。

[2083: マンション検討中さん]

個別スレもほとんど動かなくなりましたね。
やはり皆さん高麗町の交通局跡地と中央駅再開発の価格等の情報待ちですかね・・

[2084: 女性５０代]

鶴丸城内にもマンションできるのですね。
購入したら城主になれるのかしら？

[2085: 匿名さん]

>>2084 女性５０代さん
二ノ丸の方ですから、お庭番とか馬小屋番
にはなれるかもね。

[2086: マンション検討中さん]

>>2084 女性５０代さん
どの位売れたのか気になりますね。

[2087: 匿名さん]

今日ポレスターいづろ通りのチラシが新聞に入ってましたね。
鹿児島初進出なのかな？

どこもたくさんマンションが出ているのに思い切ってきましたね。

[2088: 匿名さん]

新築これだけあるのに…
鹿児島は中古も強気価格ですよね

[2089: マンション検討中さん]

レジオン 下荒田はどうですか？最近CMしてますよね？

[2090: 匿名]

確か病院跡地ですよね、そこまで大きな病院ではなかった気がしますが。
そういうのを気にしない方で、リバーサイドに価値を見出せるなら…。

[2091: 匿名さん]

>>2088 匿名さん

鹿児島の街中で3000万ぐらいで広い住宅に住めるのは分譲マンションしかないですからねぇ。
同じような条件の土地で一軒家買うとなると、そんな値段じゃ買えないし、そもそも売ってないですしね…。

[2092: マンション検討中さん]

3000万ぐらいなら買いたいですがどこも3LDKは3500.600万しますよね…不動産バブルが早く終わりますように…2、3年後が買い時かな

[2093: マンション検討中さん]

いくつかモデルルーム見学して、検討していますが、またよい立地に、計画があったりすると買うタイミングがよくわからなくなってしまってます^_^選べるってありがたいですが。
いつのまにかクレアホームズも完売してますね。

[2094: 匿名さん]

クレアホームズは上之園に看板でてますよ。中洲小学生の前で便はよさそうですが、道幅が狭そうです。

[2095: マンション検討中さん]

19，20番街区の販売はまだかね。値段をみない事には他のマンションを買えなくて動けない人ばかりだと思うんだが。

[2096: 匿名さん]

＞＞３８８
２３区マンション所有者です。
定年後に鹿児島にＵターンでマンション購入を検討中です。
田舎のマンションに高額物件は、東京にとどまるべきかと
23区は超高齢化が見込まれるため舛添さんお勧めの鹿児島にＵターンを検討し始めましたが
鹿児島のマンションの高騰は背景に何があるのですか？
中国人韓国人が買いあさっているためだというのは事実ですか？

[2097: 匿名さん]

資材も人材も税金も全てコストが上がってるんだから
マンション価格も全国的に高騰してるただそれだけの話でしょ

[2098: 購入経験者さん]

高騰しているのは全国的な傾向だよ　鹿児島に限ったことではない。

[2099: マンコミュファンさん]

いずれにせよ今は買い時ではないです

[2100: マンション検討中さん]

いつが買い時ですか？やはりオリンピック後の動きを見てからってどこですかね？

[2101: 匿名さん]

いつが買い時か、解はライフプランを検証すれば導き出されます。

買い時が１回の人もいれば、３回の場合も。諸事情によりやむを得ずという事もあり得ます。

五輪の前と後という視点は、不動産市況を捉える事が出来ない誤った見解です。
五輪後に、一定期間ですが経済的に冷え込むのは首都圏だけですから。

多くのデベは、主要市場である首都圏での減衰を調整すべく、地方都市に目を向けます。
既に、着手している企業が殆どですよ。
最近、首都圏を主戦場としていた企業が、単独で或は地場企業とジョイントしてるでしょ。

九州エリアは不動産下落があったとしても下落幅・率は軽微です。
むしろ、ホテルやインフラの開発事業が盛んなが福岡などは、高止まりの状態が続いている筈。

福岡を中心とした九州の政財界のトップや魑魅魍魎は、その状況を強く望んでいるでしょう。

[2102: 匿名さん]

レジオン 下荒田は売れ残ってるそう

[2103: マンコミュファンさん]

需要と供給という言葉があります。
明らかに今の鹿児島はマンションの供給過剰状態です。福岡と鹿児島を九州だからと一緒くたにして考えるのは誤りではないでしょうか？

[2104: 匿名さん]

＞＞2103 マンコミュファンさん
地域格差や時間差という言葉がありますよね。
　日本平均 ≦ 九州 ≦ 福岡　（今後10年弱の市況への期待値の比較）　

一緒くたにせずに、気配りしながら九州と福岡という言葉を使い分けていますよ。よく読んで。

そりゃあ、”西郷どん”で盛り上がっているご当地に水を差す様な真似は、無用と思い
ネガ要素には敢えて触れませんぜよ。

それとも、あなたは福岡は絶好調、一方で鹿児島は ”どん底” とでも言いたいのかなぁ？

[2105: 匿名さん]

いくらなんでも高すぎるわ
値段設定間違えたね

[2106: 匿名さん]

荒田のプレミストはまだ２割が売れ残ってるね

[2107: 匿名さん]

ディオの近くにFステージが建つのですね。
Fの方が完売早かったりして。

[2108: 匿名さん]

KYTで特集してましたけど、去年の新築マンションの空室率14％らしいですね
大型物件が控える今後は2割超えそうな感じですし売るほうは大変そう

[2109: 匿名さん]

プレミスト照国表参道のＤＭが届いたけど、
周辺環境を考えたら、まだ城山のＦステージが良さそう

[2110: 通りがかりさん]

>>2109 匿名さん
何故ですか？

[2111: 匿名さん]

販売順調なところとそうでないところと
二極化してる様ですね。

[2112: 匿名さん]

ちょーデカイところとお値段が
割高物件は、苦戦してる感じですね。
鴨池アルバも最終5戸となってるから
需要があったんですね。
第一グランドパレスの２つの物件が
永いこと在庫販売、なんでかな？

[2113: 名無しさん]

城西のＲ＆Ｒの4LDKが、築４年の中古で、4,500万円で売りに出てました。
いくら人気の城西校区とはいえ、お医者さんの税金対策？にしても、敢えてこの価格の中古を選ぶ人がいるのか？
売主は明らかに購入価格よりも、高めの料金設定ですよね。勝算ってどのくらいのもんなんでしょう？

[2114: 匿名さん]

>>2113 名無しさん
新築時より値段上がってるのでしょうかね。
プレミストとかいい値段で中古売買されてますよね。都会では新築高過ぎで中古価格の上昇が報じられてますがこんな地方の鹿児島でもあるものなのか？

[2115: 名無しさん]

Ｒ＆Ｒですけど、最上階で4,500万円ぐらいだったと思うので、6階だと3,800万円前後だと思われます。エアコンや照明なども置いていかれているようなので、設備費込みで4,000万円弱のイメージですかね？
しかし、新築の最上階よりも高い金額で中層階とは…。

[2116: 匿名さん]

>>2115 名無しさん
なんで築4年で売りに出るのか？
疑問ですね。
４年で転がし成功すれば、凄いですよ。

[2117: 名無しさん]

城西地区って、そんなに人気なんですかね？

[2118: 名無しさん]

城西地区は確かに人気ですけど、4,500万円は流石にないでしょ？
この値段だったら、プレミスト照国表参道を新築で買えるでしょうに。

[2119: 匿名さん]

>>2118 名無しさん

プレ照国の値段まだててないが、
上荒田よりまだ高いはずだから
6階の4Ｌが4500万で買えるかは、
微妙なとこですね。

[2120: 匿名さん]

クレアホームズとプレミストの新物件ホームページもオープンしました。どちらも90戸前後の比較的大型物件。
北埠頭で建設予定のアルファステイツも敷地面積的に上記と同じくらいの規模になりそうですが、どこも最後の売り込みとばかりに詰め込んできてますね

[2121: 匿名さん]

最近、大型物件のマンション建設が増えているように思いますが、世帯数が多くなると、少なからず他住民に気を遣いながら生活することになりそうで、敬遠してしまいます。
その上販売額も高くなっているので、立地は良いにしてもあまり魅力を感じません。
個人的には良い立地で、もうちょっとこじんまりとしたマンションに住みたい。

[2122: 匿名さん]

エイル高麗町Ⅲ、あと2戸になってますね。

[2123: マンション検討中さん]

高麗町は元々人気がある上にキラメキテラスの利便性もあるからでしょうね。
上にあったR&Rの高麗の方は売出価格の何百万か上で複数取引されてるようですよ。

[2124: 匿名さん]

>>2122 匿名さん

マンションは、場所ってことだね。
キラメキの前の販売で良かったかもね。

[2125: マンション検討中さん]

谷山ってぶっちゃけマンションどうですか？住宅街だし、色々便利？

[2126: 名無しさん]

エイルは場所が良いだけで、外観内部共に安っぽい。
全く良さがわからん。

[2127: 名無しさん]

>>2126 名無しさん
大多数の方と視点がずれてるんでしょうね。

[2128: 匿名さん]

エイルはこの時期に草牟田、高麗町と鹿児島で順調に売れてるから、なんだかんだ言っても凄いと思う。
上之園や城西も売れてたし…
長年やってるから、鹿児島を分かってるんだろうな…

[2129: 通りがかりさん]

目利きがいいんでしょうね

[2130: 匿名さん]

>>2125 マンション検討中さん
谷山地区が住めば都と感じてる方には、
いい場所なんじゃないかな。
売れてるみたいですね。
ミナミ向きなら棲みやすいかも
産業道路は、春先暴走車が夜間煩いかも。

[2131: マンション検討中さん]

谷山地区ではアルファとシャイニーが主だと思いますがどちらの方が人気なんですかね？

[2132: 通りがかりさん]

>>2131 マンション検討中さん
気になります！

[2133: 口コミ知りたいさん]

中央町19.20番街のマンションの詳細はいつごろ明らかになるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいませんか？

[2134: マンション検討中さん]

交通局跡地のマンションの話はまだ出ていないんですかね？
もうしないのかな？であればエイルを購入しとけばよかった。
とても売れているみたいですね。

[2135: 名無しさん]

ここ見てるとエイルが人気みたいですが、鹿児島市だけじゃないかな。
県外では手抜き工事やらで、問題大有りですよ。

[2136: 口コミ知りたいさん]

>>2135 名無しさん
福岡だったかな、超高層？の大規模な物件が他所を差し置いて即完したって聞きました。

[2137: 評判気になるさん]

熊本の大規模マンションも他社を抑えて竣工前完売したみたいですね。

結局マンションというのは間取りとかより場所ということなのかな？

[2138: マンション検討中さん]

いくつかマンションがある中で、どれを買うか迷ってますが、場所が良くても価格が高いとダメだし、造りが良くても間取りが悪いと悩みます。
マンションは場所も間取りも価格も造りもバランスが大事だと思います。
その中で妥協できるところは妥協して、自分達に合ったマンションが買えればいいなと思う今日この頃です。

[2139: 評判気になるさん]

エイルⅢは真後ろに100mシェラトンが建つので威圧感がすごそう！！

「クレアホームズ上之園　杜の邸」立地的に高そうですね。小学校裏で前面道路4mくらいですか。

Sステージ城山はサーパスの横しか通路がないので、神社からの通りへ出るのに苦労しそうな。

[2140: 名無しさん]

シャイニー谷山中央の床材はなんですか？

[2141: 匿名さん]

>>2140 名無しさん

フローリングでしょうね。

[2142: 匿名さん]

メインは、シートフローリングで
脱衣所とトイレは、CFシートかもね。
まさか無垢フローリングは、使わないでしょうし。

[2143: 名無しさん]

クッションフロア使ってる可能性は？

[2144: 匿名さん]

>>2143 名無しさん

賃貸マンションでもそのレベルはないよ。
逆にあったら見てみたい。

[2145: 名無しさん]

>>2144 匿名さん
東建コーポレーションの賃貸はあるみたいです。シャイニー伊敷のモデルルーム行ったら床柔らかかった！

[2146: 評判気になるさん]

易居町のパチンコ福屋跡地にあなぶきのマンション建つようですね！
HPには未だ載ってませんが・・・

[2147: マンション検討中さん]

アルファステイツ谷山緑地公園は場所が良さそうです！シャイニー谷山は結構ごちゃごちゃしてるところに建つイメージですね。エイルⅢは場所いいですよね…でも今交通局跡地が新地だから良いけど…キラメキテラスやらできたら結構圧迫感がありそう

[2148: マンション検討中さん]

>>2146さん
その近くのグランドパレスを検討していたのですが、2300万台もあってお買い得でした。
今回はいかがでしょうかね。場所は最高だと思います。

[2149: 主婦さん]

>>2140 名無しさん
遮音フローリングじゃないですか？遮音フローリングって板の下にスポンジが入っているやつですかね…よくわからないですが！

[2150: 匿名さん]

一番街の再開発マンション、今年秋以降にHP開設、来年春以降に販売開始と出ましたね

[2151: マンション検討中さん]

一番街のマンションはどれくらいの価格で出るんですかね。
市内で一番高い値段でくると思いますが気になりますね。

けどそれを待っていたら他のマンションがどんどん進んでいって気になってたところが売れてしまうので一番街を見学するまで待つのか他の物件を今そのまま購入するか悩みます。

どうしよう...

[2152: 匿名さん]

庶民が買える値段だったらいいんですがねー。
他のマンションの最上階レベルの値段が一番街では低い階の値段かもしれないし。

一番街の値段が出た後のマンションがどういった値段設定で勝負してくるか、一番街より前に販売を始めたマンションがどういった動きをするか。

一番街のマンションが販売始まったら、鹿児島のマンション販売事情が変わってきそうですよね。

[2153: 匿名さん]

最上階部分は一部億ションだろうけど、高級マンションじゃないしぶっ飛んだ価格にはならないよ。まあ最低層でも8階からだから普通のマンションより高いのは間違いないけど
この再開発マンションは階数の割に戸数が多いし間取りも1Rからだし、値段はかなり幅広いだろうね

[2154: 匿名さん]

ニュースでやってましたけど、
もう100件以上問い合わせが来てるらしいですよ。

[2155: 匿名さん]

シャイニー谷山中央、外装が出てきました！

[2156: マンション検討中さん]

加治屋町交差点を西千石町に入ってすぐにマンション建設予定地って看板がありましたがどなたかご存知ですか？

[2157: 匿名さん]

>>2156
タカラレーベンのレーベン西千石というマンションのようです
ここ最近中堅デベの初進出が目立ちますね

[2158: 通りがかりさん]

レーベン西千石かな？
鹿児島市初進出だそうです。

[2159: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2160: 匿名さん]

これだけマンション建ってるけど今1番人気はどこ？
荒田かな？

[2161: ご近所さん]

個人的には、クレアホームズ上之園が盛り上がっている様に感じます(^ ^)

[2162: 匿名さん]

>>2160 匿名さん
荒田は今はないんじゃないの？
上とか下荒田ならあるけどね。

[2163: 匿名さん]

皆さん一番街のマンションなのでしょうか？
かなりの高額だと思いますが

[2164: 周辺住民さん]

一番街のマンションってそんなに魅力的ですか？　

[2165: 匿名さん]

私はゴミゴミ喧騒としたところは嫌いなので魅力を感じませんが、
交通から商業から何でも揃ってますから、街中で生活すると言うことを考えるならとても魅力的な物件だと思いますよ。将来的な資産価値もほとんど落ちない(むしろ上がる？)でしょうしね。

[2166: 評判気になるさん]

パチンコ福屋跡地のあなぶきマンション

アルファステイツみなと大通り公園で資料請求予約の受付開始となりましたね。

[2167: マンション比較中さん]

次から次へと新築マンション建ちすぎですね。

[2168: マンション検討中さん]

隣のグランドパレスのマンションが2300万円台からあったのを考えると値段設定が気になります＞アルファステイツ

[2169: 評判気になるさん]

完成しても売れ残っているね。

[2170: マンション比較中さん]

これから鹿児島は廃墟マンション問題で税金を投入することになるのか
都市計画のいい加減さ自治体は何をしてきた？大丈夫？
道路事情無視、景観無視、災害対応能力無視

単なる廃屋と廃墟マンションの整理では違いすぎる
アリとキリギリス
新築マンション建てろ建てろどんどん売れ～
結果、修繕されない中古マンションの増加

災害時、損壊建物に道路が封鎖され救助待ち被災者は
建設業が異常に潤う鹿児島県
県民がそれを助長しているのだから災害被害が大きくても仕方ないのか？
やるせない

[2171: 通りがかりさん]

意味わかんない。アリとキリギリス？

[2172: 購入経験者さん]

>>2170 抽象的過ぎて意味不明。道路事情無視、景観無視、災害対応能力無視？どこが？

[2173: 匿名さん]

鹿児島ではマンション修繕や解体に税金が投入されてるのか

[2174: 匿名さん]

鴨池新町の公団系のマンションは相当築フルですが、管理や、建て替え等の情報は有りませんでしょうか。購入候補物件です。

[2175: 周辺住民さん]

アルファステイツみなと大通公園　価格帯が高いですね。反応はどうなんでしょうか？

[2176: マンション検討中さん]

>>2175さん
４０００万規模ですか？

[2177: マンション検討中さん]

あちこちにマンション建ち始めているけどどれもこれも微妙…交通局跡地のマンションの概要がでないと動きようがないけれどいつぐらいに詳細わかるんだろ。
結局他のマンションよりも割高なんでしょうか。

[2178: 周辺住民さん]

１０年前と比べて５００万程度価格がどこも高いですね

[2179: マンション検討中さん]

消費税も上がってるからね

[2180: マンション検討中さん]

私もアルファステイツみなと大通り公園は高いと思いました。間取り良くて値段も良ければ…と思いましたが、ここ周辺でリノベ目的で中古を探そうかと考えています。

[2181: マンション検討中さん]

家からの桜島ビューってそこまで重要でもないですもんね
ものすごいアピールしてる花火も一日だけだし
アルファステイツは－500万くらいが適正なような印象的です

[2182: 通りがかりさん]

アルファステイツは70戸に駐車場が60なんですね。最後の方は苦労するかもですね。

[2183: ご近所さん]

アルファステイツは安いってイメージあったんですがね・・・

[2184: マンション検討中さん]

もうどれも高すぎて手が出ません。。
5年前に購入しとけば良かった

[2185: マンション検討中さん]

アルファステイツの価格が5階ごと一律という設定なのも割高感がありますよね
なぜあのような価格設定にしているのかも理解に苦しみます

[2186: 検討板ユーザーさん]

タカラレーベンのモデルルーム行かれた方、接客はどんな感じでした？また価格帯はどのくらいでしょうか

[2187: マンション検討中さん]

ポレスターとアルファステイツのモデルルームに行きましたが、床がプリントシートのようなものでふわふわしていました。
クッションフロアなのでしょうか。

[2188: マンコミュファンさん]

普通のフローリングだよ

[2189: マンション検討中さん]

ポレスターもアルファステイツみなと大通り公園も直床なのでクッションシートなのでは

[2190: マンコミュファンさん]

直床に貼るフローリングは、主に鉄筋コンクリートの床スラブ上に接着剤にて施工。遮音性能を高める特殊緩衝材のついた遮音木質床材を貼る方法です。となっています。二重床より、静か。

[2191: マンコミュファンさん]

二重床は、相当お金かけないと、太鼓現象などで、よく響く！

[2192: マンション検討中さん]

>>2188さん
普通のフローリングというのは、いわゆる合板フローリングか無垢フローリングということですか？
ビニールっぽいなというのが第一印象だったので本物の木が使われているかどうか疑問です。

[2193: マンコミュファンさん]

アルファの場合は、クッションフロアは、クロゼットで、トイレは塩ビタイル、リビング関係はフローリングとなっているはず。ふわふわしているのは、木の裏にフワフワしている何かが貼ってあると、思っています。

[2194: マンション検討中さん]

アルファステイツ谷山緑地を検討していますが、上を見ればきりがないし、場所も自分にとっては、便利な場所ですね。

[2195: マンション検討中さん]

プレミストのモデルルーム行ってきました。
いくつかモデルルームに行きましたが、販売業者任せではなく大和ハウスの社員が説明をしてくれるので一番対応が良かったです。
お部屋もよかった。天井高255センチで大変な開放感がありました。エレベーターは2つ、うち一つは非常用電源で動くとのこと。非の打ちどころがない物件でした。
ただお値段が…お値段も飛びぬけてた。

[2196: マンション検討中さん]

プレミストは、理想的なマンションですね。しかし、医者か社長かしか購入出来ないね！

[2197: マンション検討中さん]

プレミスト、県外からの引き合いがとても強いっておっしゃってましたよ。
鹿児島と長崎は平地が少ないからどうしても高くなってしまうとどこのモデルルームでも言われました。

[2198: マンション検討中さん]

アルファステイツみなと大通公園を購入予定者いますか？

[2199: 検討板ユーザーさん]

>>2198 マンション検討中さん

今のところそのつもりです

[2200: マンション検討中さん]

プレミストは場所的に購入したいと思える場所ですが、鹿児島中央駅再開と悩みますね。
価格的にはプレミストの方が安いのでしょうが。