鹿児島のマンション３

[匿名さん [男性 40代]]

鹿児島のマンションも高騰化…

[2001: 匿名さん]

九州の雨の警報すごいね。
雨量も12時間でま500とか超多い。
86の記憶が呼び起こされる。
崖の近く、河川の近くは、
避難勧告出る地域は、考えものですね。

[2002: 匿名さん]

＞＞2001
甲突川沿いは今は整備されて危険性は薄らいだけど
いまだに、稲荷川、涙橋付近はあふれますからね。
86で水につからなかったのは、海沿いと紫原とか山沿、山形屋～市役所付近でしたね
天文館ですら足元に鯉が泳いでたと新聞に載ったぐらいですから

[2003: 匿名さん]

整備したけど危険性は、変わらないよ
おの時も小頭辺りの土砂崩れ並の決壊で
土砂が川底にたまり、浅くなり、
橋脚に漂流物が引っ掛かりダムみたいな
感じになり、3号線が川になったんだから。
上流が土砂崩れ起こすと同じようになっちゃうよ。

[2004: 匿名さん]

＞＞2003
86は河頭決壊+古い石橋の崩落が原因だったような気がしますよ。
今は石橋の撤去と、川底の整備と陸橋の間隔をあけるなど整備したので
同じことは起こらないようにしていると見ましたが

[2005: 匿名さん]

http://n-seikei.jp/2016/03/post-36314.html
キラメキテラスの開発どうなってんだろ・・・

分譲マンション（130戸、ＲＣ造21階建１万８００㎡）は、2017年７月にも着工し、2019年３月の完成を目指す。って書いてるけど、もう７月・・・・。

[2006: 匿名さん]

＞＞2005
現在地区計画手続き中ですね
当初計画よりは若干遅れてるみたいですけど、再開発全体のスケジュールに変更はない感じですかね

[2007: 匿名さん]

先週、MBCの夕方のテレビ番組で鹿児島のマンション事情みたいな特集があったようなんですけど、見た人います？どんな内容か教えてください。

[2008: 匿名さん]

鹿児島でも水害だけではなく地震の心配をしないといけなくなりましたね。
エレベーターが止まったらとか…
結局場所はどこが良いのやら

[2009: 匿名さん]

鹿児島としては今年度過去最高の販売戸数。

販売側としても、他県と比べても鹿児島市は分譲マンションとして立地環境がよいため、進出が多いとのこと。

また、中央駅再開発ビルや、交通局跡地の開発ビルなどの大型の分譲マンションも建設を控えている。

買う側としては、材料高騰により販売価格は高めであるが、過去最低の金利でもあるため、購入する見極めが難しい。との報道だったような気がします。

[2010: 2007]

2009さんありがとうございます。

[2011: 匿名さん]

現行のマンションも売れ行き頭打ちしたみたいですね。
ここからは、値下げ合戦の始まりかと。

１番街、キラメキ、中央駅西口
全部いったん待ちに入りましたしね。こんだけ価格沸騰すればねぇ・・

[2012: 匿名さん]

「シャイニー谷山中央」の情報が出ましたね。
12階建47戸で間取りは3LDKと4LDKの2タイプ。
8月中旬販売開始予定、完成は平成30年8月30日、入居開始は9月1日。

場所は情報高校の南東側とありましたが。

[2013: マンション検討中さん]

これだけ各地で水害やら地震やらあればなかなか決断できないよね。おまけに価格高騰してるし。

[2014: 匿名さん]

天災、価格高騰のせいにしてるだけでは？本気で買う気がある人は買うでしょう。事実、今販売している物件もそれなりに売れてるし。

[2015: 匿名さん]

決断は買う人より、作る側が予定立てられず、二の足踏んでる現状。
かなりマンション飽和してるから、色々遅れてるよねー

[2016: 匿名さん]

高見馬場完売ですね。
昨年販売では、完売ダービー１位
です。
2位は、混戦模様で正直どこがなるか
わかりません。
マンションって結局場所なんで
加治屋か中央町か鴨池か
どこが完売するのかな？

[2017: 匿名]

昨日の南日本新聞に中央駅西口の市道道路拡張交渉が県有地うまくいっていない記事が載ってましたが、ということは西口側の再開発計画も難しい進み具合なんでしょうか？

[2018: マンション検討中さん]

今日ニュースで一番街の開発ビルが、ホテルと商業施設で当初のよていから変更になったとでていましたが、分譲マンションではなくなったということでしょうか？

[2019: 匿名]

スーパー激戦区の鴨池与次郎地区で決まりだな。浮いたお金でローン返済

[2020: 匿名さん]

>>2019
埋め立て地はないですね。
ただでさえ地震が増えてるのに

[2021: 匿名]

そんなに地震が気になるなら火山灰地質で神戸市のような地形の鹿児島市内は論外。

[2022: 匿名]

鹿児島市内は火山灰が厚く堆積してるから液状化現象が起きる可能性を秘めてるよ。

[2023: 匿名さん]

>>2019 匿名さん

潮風は、気にならないですか？
海辺のマンションは。

[2024: 匿名さん]

今のマンション飽和状態では完売難しいですね。投資するにしても中途半端。

[2025: 匿名さん]

残りカーサ2
エムデｲア2
Fステ3
となってます。
どこもよく売れた方じゃないですかね。
こんな物件多いタイミングなのに。

[2026: 匿名さん]

今年販売が２つアットホームに
掲載されましたね、
谷山と清水です。
地区が競合しない谷山が
どう売れるか注目ですね。
清水は、ガーデンの在庫抱いたまま
のＪＲで計画延期しないまま
続行なんでどうなることやら。

[2027: 匿名さん]

西田にエムディアが着工みたいですね。エムディアは立地が手堅い。

[2028: 匿名さん]

下荒田であのお値段なんで
西田なら、もっといくね。

[2029: 匿名さん]

採光とれそうなとこですね。
城西校区なんですね。
3号線沿いより入り易いかも。

[2030: 匿名さん]

エイル草牟田、完売しましたね。

[2031: 匿名さん]

久々の完売ですね。
エイルは、次高麗町ですね。

[2032: マンション検討中さん]

久しぶりに中古の物件見てみたんですけど
中古の物件の価格も以前よりかなり上がってませんか？？
3000万台増えてて驚きました

[2034: 名無しさん]

[No.2033と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2035: マンション検討中さん]

アンピール200万円キャッシュバックキャンペーンなんてＴＶＣＭでやってるけど。
もっと配慮してこっそりやればいいのに。
定価で購入した人たちは・・・。

[2036: 匿名さん]

竣工してもけっこう残してるんで
はやくさばきたいんよ。
200万に釣られる客もいるでしょう。
高麗町が出る前に完売しときたいね。

[2037: 匿名さん]

エムディア完売
カーサ残り1
Fステ残り2

[2038: 匿名さん]

昨年販売物件で竣工までに完売したのは、
高見馬場と中央町だけなんだよね。厳しいね。
選ぶには良い時代ですが。

[2039: 通りがかりさん]

ん？エイルマンション草牟田も昨年販売で竣工前に完売では？

[2040: 匿名さん]

>>2039 通りがかりさん

草牟田は、竣工してから売れたと思いますよ。

[2041: 検討板ユーザーさん]

草牟田まだ竣工してませんよ。

[2042: 匿名さん]

>>2041 検討板ユーザーさん

そうでした。10月ですね。
伊敷と勘違いしてました。
ごめんなさい。

[2043: マンション検討中さん]

上荒田の市立病院の市電挟んだ向かいの土地はいま囲んでありますがなにになるんでしょうか？

[2044: 匿名さん]

福岡の会社が取得してますが、決まってません

[2045: 匿名さん]

マンション立地には、よさそうな場所だもんね。
三方道路で容積率高い物件だし、
トーフクの関連会社が分筆して所有してる
様です。土地は、中々売らないでしょう、
売れば税金って感覚あるし、本業で棄却損
の赤字補填でもないかぎり。

[2046: 匿名さん]

松原町の横峯病院の所にポレスターが計画中のようです。

[2047: 匿名さん]

>>2046 匿名さん

熊本では、ガーデンズやったとこですかね。
鹿児島は、初進出なんじゃないかな？

[2048: 匿名さん]

新築も中古も値段高過ぎ
下がるまで待とうっと

[2049: 匿名さん]

待つのもいいですけど待ってたら住宅ローンというのが組みにくくなるからですね～
私の両親もそれで組めずにマイホームを購入することができなかったです。
ただ鹿児島は中古も新築と値段変わらず新築も場所がいい所はは良い値がする。
難しいところですね。

[2050: 匿名さん]

オリンピック後は、相場変わりそうですよ。
再開発マンションは、高値キープしそうですが
その他は、どうでしょうかね。
物件も減ってるんじゃないでしょうか。
マンション購入は、衝動的勢いが
不可欠ですから気に入ったら進むべきです。