鹿児島のマンション３

[匿名さん [男性 40代]]

鹿児島のマンションも高騰化…

[1993: 匿名さん]

中古マンション空き部屋多いですね。
どこも中古は老人だらけのようで、年金暮らしで大規模修繕費大丈夫なんでしょうか？
マンションなら中古より新築が安全そうですよね。
戸建てが買えたらいいのだけれど

[1994: 匿名さん]

>>1993
中古マンションも値段高すぎですよね。
新築も売れ残ってるのに殆ど変わらない金額とかビックリです

[1995: 匿名さん]

少子化で過疎化してるのに中心部にはどんどんマンションが立っている。というか作りすぎだろぉ

[1996: 匿名さん]

心配すんな。買うから！

[1997: 匿名さん]

シャイニーは谷山にも建築予定あるそうです。

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[1998: 匿名]

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[1999: マンション検討中さん]

一時に比べると、新聞折込が少なくなってきたように感じます。

[2000: 匿名さん]

売れてるとこは、残り数戸なんで
そろそろ完売でてもよさそうだが
中々出ませんね。

[2001: 匿名さん]

九州の雨の警報すごいね。
雨量も12時間でま500とか超多い。
86の記憶が呼び起こされる。
崖の近く、河川の近くは、
避難勧告出る地域は、考えものですね。

[2002: 匿名さん]

＞＞2001
甲突川沿いは今は整備されて危険性は薄らいだけど
いまだに、稲荷川、涙橋付近はあふれますからね。
86で水につからなかったのは、海沿いと紫原とか山沿、山形屋～市役所付近でしたね
天文館ですら足元に鯉が泳いでたと新聞に載ったぐらいですから

[2003: 匿名さん]

整備したけど危険性は、変わらないよ
おの時も小頭辺りの土砂崩れ並の決壊で
土砂が川底にたまり、浅くなり、
橋脚に漂流物が引っ掛かりダムみたいな
感じになり、3号線が川になったんだから。
上流が土砂崩れ起こすと同じようになっちゃうよ。

[2004: 匿名さん]

＞＞2003
86は河頭決壊+古い石橋の崩落が原因だったような気がしますよ。
今は石橋の撤去と、川底の整備と陸橋の間隔をあけるなど整備したので
同じことは起こらないようにしていると見ましたが

[2005: 匿名さん]

http://n-seikei.jp/2016/03/post-36314.html
キラメキテラスの開発どうなってんだろ・・・

分譲マンション（130戸、ＲＣ造21階建１万８００㎡）は、2017年７月にも着工し、2019年３月の完成を目指す。って書いてるけど、もう７月・・・・。

[2006: 匿名さん]

＞＞2005
現在地区計画手続き中ですね
当初計画よりは若干遅れてるみたいですけど、再開発全体のスケジュールに変更はない感じですかね

[2007: 匿名さん]

先週、MBCの夕方のテレビ番組で鹿児島のマンション事情みたいな特集があったようなんですけど、見た人います？どんな内容か教えてください。

[2008: 匿名さん]

鹿児島でも水害だけではなく地震の心配をしないといけなくなりましたね。
エレベーターが止まったらとか…
結局場所はどこが良いのやら

[2009: 匿名さん]

鹿児島としては今年度過去最高の販売戸数。

販売側としても、他県と比べても鹿児島市は分譲マンションとして立地環境がよいため、進出が多いとのこと。

また、中央駅再開発ビルや、交通局跡地の開発ビルなどの大型の分譲マンションも建設を控えている。

買う側としては、材料高騰により販売価格は高めであるが、過去最低の金利でもあるため、購入する見極めが難しい。との報道だったような気がします。

[2010: 2007]

2009さんありがとうございます。

[2011: 匿名さん]

現行のマンションも売れ行き頭打ちしたみたいですね。
ここからは、値下げ合戦の始まりかと。

１番街、キラメキ、中央駅西口
全部いったん待ちに入りましたしね。こんだけ価格沸騰すればねぇ・・

[2012: 匿名さん]

「シャイニー谷山中央」の情報が出ましたね。
12階建47戸で間取りは3LDKと4LDKの2タイプ。
8月中旬販売開始予定、完成は平成30年8月30日、入居開始は9月1日。

場所は情報高校の南東側とありましたが。

[2013: マンション検討中さん]

これだけ各地で水害やら地震やらあればなかなか決断できないよね。おまけに価格高騰してるし。

[2014: 匿名さん]

天災、価格高騰のせいにしてるだけでは？本気で買う気がある人は買うでしょう。事実、今販売している物件もそれなりに売れてるし。

[2015: 匿名さん]

決断は買う人より、作る側が予定立てられず、二の足踏んでる現状。
かなりマンション飽和してるから、色々遅れてるよねー

[2016: 匿名さん]

高見馬場完売ですね。
昨年販売では、完売ダービー１位
です。
2位は、混戦模様で正直どこがなるか
わかりません。
マンションって結局場所なんで
加治屋か中央町か鴨池か
どこが完売するのかな？

[2017: 匿名]

昨日の南日本新聞に中央駅西口の市道道路拡張交渉が県有地うまくいっていない記事が載ってましたが、ということは西口側の再開発計画も難しい進み具合なんでしょうか？

[2018: マンション検討中さん]

今日ニュースで一番街の開発ビルが、ホテルと商業施設で当初のよていから変更になったとでていましたが、分譲マンションではなくなったということでしょうか？

[2019: 匿名]

スーパー激戦区の鴨池与次郎地区で決まりだな。浮いたお金でローン返済

[2020: 匿名さん]

>>2019
埋め立て地はないですね。
ただでさえ地震が増えてるのに

[2021: 匿名]

そんなに地震が気になるなら火山灰地質で神戸市のような地形の鹿児島市内は論外。

[2022: 匿名]

鹿児島市内は火山灰が厚く堆積してるから液状化現象が起きる可能性を秘めてるよ。

[2023: 匿名さん]

>>2019 匿名さん

潮風は、気にならないですか？
海辺のマンションは。

[2024: 匿名さん]

今のマンション飽和状態では完売難しいですね。投資するにしても中途半端。

[2025: 匿名さん]

残りカーサ2
エムデｲア2
Fステ3
となってます。
どこもよく売れた方じゃないですかね。
こんな物件多いタイミングなのに。

[2026: 匿名さん]

今年販売が２つアットホームに
掲載されましたね、
谷山と清水です。
地区が競合しない谷山が
どう売れるか注目ですね。
清水は、ガーデンの在庫抱いたまま
のＪＲで計画延期しないまま
続行なんでどうなることやら。

[2027: 匿名さん]

西田にエムディアが着工みたいですね。エムディアは立地が手堅い。

[2028: 匿名さん]

下荒田であのお値段なんで
西田なら、もっといくね。

[2029: 匿名さん]

採光とれそうなとこですね。
城西校区なんですね。
3号線沿いより入り易いかも。

[2030: 匿名さん]

エイル草牟田、完売しましたね。

[2031: 匿名さん]

久々の完売ですね。
エイルは、次高麗町ですね。

[2032: マンション検討中さん]

久しぶりに中古の物件見てみたんですけど
中古の物件の価格も以前よりかなり上がってませんか？？
3000万台増えてて驚きました

[2034: 名無しさん]

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[2035: マンション検討中さん]

アンピール200万円キャッシュバックキャンペーンなんてＴＶＣＭでやってるけど。
もっと配慮してこっそりやればいいのに。
定価で購入した人たちは・・・。

[2036: 匿名さん]

竣工してもけっこう残してるんで
はやくさばきたいんよ。
200万に釣られる客もいるでしょう。
高麗町が出る前に完売しときたいね。

[2037: 匿名さん]

エムディア完売
カーサ残り1
Fステ残り2

[2038: 匿名さん]

昨年販売物件で竣工までに完売したのは、
高見馬場と中央町だけなんだよね。厳しいね。
選ぶには良い時代ですが。

[2039: 通りがかりさん]

ん？エイルマンション草牟田も昨年販売で竣工前に完売では？

[2040: 匿名さん]

>>2039 通りがかりさん

草牟田は、竣工してから売れたと思いますよ。

[2041: 検討板ユーザーさん]

草牟田まだ竣工してませんよ。

[2042: 匿名さん]

>>2041 検討板ユーザーさん

そうでした。10月ですね。
伊敷と勘違いしてました。
ごめんなさい。

[2043: マンション検討中さん]

上荒田の市立病院の市電挟んだ向かいの土地はいま囲んでありますがなにになるんでしょうか？

[2044: 匿名さん]

福岡の会社が取得してますが、決まってません

[2045: 匿名さん]

マンション立地には、よさそうな場所だもんね。
三方道路で容積率高い物件だし、
トーフクの関連会社が分筆して所有してる
様です。土地は、中々売らないでしょう、
売れば税金って感覚あるし、本業で棄却損
の赤字補填でもないかぎり。

[2046: 匿名さん]

松原町の横峯病院の所にポレスターが計画中のようです。

[2047: 匿名さん]

>>2046 匿名さん

熊本では、ガーデンズやったとこですかね。
鹿児島は、初進出なんじゃないかな？

[2048: 匿名さん]

新築も中古も値段高過ぎ
下がるまで待とうっと

[2049: 匿名さん]

待つのもいいですけど待ってたら住宅ローンというのが組みにくくなるからですね～
私の両親もそれで組めずにマイホームを購入することができなかったです。
ただ鹿児島は中古も新築と値段変わらず新築も場所がいい所はは良い値がする。
難しいところですね。

[2050: 匿名さん]

オリンピック後は、相場変わりそうですよ。
再開発マンションは、高値キープしそうですが
その他は、どうでしょうかね。
物件も減ってるんじゃないでしょうか。
マンション購入は、衝動的勢いが
不可欠ですから気に入ったら進むべきです。

[2051: 匿名さん]

>>2046
鹿児島初進出ですね
宮崎には何軒もあるのになぜないのか不思議に思ってました
小さな都市でも建てているので鹿児島市以外にもできるかもしれません

[2052: 匿名さん]

照国のホテルα館、取り壊してますが跡地は何か予定があるんですかね？

[2053: 匿名さん]

エイルマンション高麗、ようやく公式サイト立ち上がって動き出したみたいですね

[2054: 匿名さん]

やはりお隣の施設のため、西向きですね。
Dタイプは、ベランダ南向きもあるんで
良い間取りですが、西向きメインなんで
苦戦するかも？

[2055: マンション検討中さん]

エイルマンション高麗III見たけど、安いね！3Lまでの世帯向きじゃなさそう。投資マンションとして買う人が多そうだけど、民泊マンションになりそうで心配。

[2056: 匿名さん]

グランフォーレ西田エムディアは平田橋近くのババデンキ跡地に作るんですね。もっと中央駅よりかと思ってました。あそこは西田というかもう薬師

[2057: 匿名さん]

交通局跡地に建築計画のお知らせが出ましたけど、内容を見る限りマンションは取りやめた感じがありますね
お知らせがでたということは近いうちにニュースで概要がでるとは思いますが、まあマンションは飽和状態ですし賢明な判断じゃないかなと

[2058: 匿名さん]

>>2057 匿名さん

そうなら、エイルは高麗は、売りやすく
なるね。

[2059: 匿名さん]

確かにおっしゃるとおりですね。
色々と見てしっかり情報収集して前向きに検討します。

[2060: マンション検討中さん]

>>2056 匿名さん

馬場電気は鷹師です

[2061: マンション検討中さん]

グランフォーレ西田エムディアは、西田じゃないのにややこしくて微妙。名前をグランフォーレ平田橋エムディアにすればいいのに。なぜ西田？鷹師だし、旧ババデンキは平田橋店でしたよ！

[2062: 匿名さん]

名前は大した問題ではないのでは？
それにまだ仮でしょ？

[2063: マンション検討中さん]

たぶん西田で出してくるよ

[2064: 匿名さん]

西田温泉も薬師だしね。

[2065: 検討板ユーザーさん]

>>2052 匿名さん

16階建のマンション予定

[2066: 匿名さん]

飽和状態なのにこんなに作ってどうするんだろうね。価格も今高いし

[2067: 匿名さん]

こういった状態だから出すのでは？
消費税が上がったらマンションの値段が上がるので今だからたくさんの業者さん出されているのかと。

[2068: 匿名さん]

交通局跡地のマンションは計画取り止めになったのかと思いましたが、どうやら一団地認定外の別枠で建設をするみたいですね。およそ2,400㎡くらいがマンション用地に割り当てられたようです。
交通局跡地の再開発は大きく計画が変更されているので、マンションも当初の21階建てという計画から大きく変更がかかるかと思います。

[2069: 業者関連]

水銀 ヒ素 検出の為

[2070: マンション検討中さん]

>>2064 匿名さん

西田温泉も鷹師です。

[2071: 近隣さん]

ここ買うのならJRの音を考えてください
深夜も貨物列車が３時ごろきますよ
鉄筋だから響かないかもしれないけど
そういう場所です

[2072: 匿名さん]

照国神社すぐそばに建設予定のプレミストは16階建てなんですね
ギチギチの15階建てではなくあえて16階建てを選ぶなんて珍しい

[2073: 検討板ユーザーさん]

照国神社の六月灯や初詣で道路封鎖されることを考えてるのかな？

[2074: マンション検討中さん]

谷山地区で検討中です。
シャイニー谷山中央で決めるか、アルファステイツ谷山緑地公園の情報を待って比較検討すべきか迷っています。

[2075: 匿名さん]

照国は解体業者と近隣住民との間でもめてるらしいね

[2076: 匿名さん]

照国は、難なく売れると思うが
上荒田は、苦戦してるんじゃないの？
高い割りに人気があって売れ残りが無いのが
プレミストの強さだったのに。
どこも竣工までに完売するのは非常に
難しい環境ですよ。竣工順に在庫が
産まれて行くんじゃないかな。
買い手市場なんで、選び放題
今から買う人が羨ましい。

[2077: 匿名さん]

今から買うなら、在庫買いだね。
青田で買うより質感とか環境を吟味
できる。
金額も数百万の単位でお値引き
あるだろうし、余り物に福あれば
いいね。

[2078: 匿名さん]

結局竣工前完売は天文館のアルファとエイル草牟田ですかね？

この市場で竣工前完売はすごい

[2079: マンション検討中さん]

最近、MJR鹿児島中央のCMがバンバン流れていますね。なかなか売れてないのかな。その反面、MJR清水町は順調に売れているらしいです。お値段がお手ごろなのと、小学校が目の前なのが子育て世代にはありがたいのかな。

[2080: 匿名さん]

CMといえばアンピールも毎日のように流れてますね。

[2081: 匿名さん]

久しぶりに鹿児島市のマンションを検索したら今こんなに出ているんですね。

びっくりしました。

私の時代はどちらかといえば戸建ての方を購入する時代だったので。

今はどこが資産として残るんですか？

[2082: 匿名さん]

最終的に土地が高いとこになるね。
中古も市街地が高値で売買されてるよ。
目安は、坪当たり三桁ぐらいじゃないかな？
必ずしも土地の価値と棲みやすさは、比例して
しないから後々の売買を考えなければ、
ご自分が気にいる場所でいいんゃないかと
思いますよ。買った時より手放す時が高い
事はこれからは無いと思いますね。
地方都市ですから。

[2083: マンション検討中さん]

個別スレもほとんど動かなくなりましたね。
やはり皆さん高麗町の交通局跡地と中央駅再開発の価格等の情報待ちですかね・・

[2084: 女性５０代]

鶴丸城内にもマンションできるのですね。
購入したら城主になれるのかしら？

[2085: 匿名さん]

>>2084 女性５０代さん
二ノ丸の方ですから、お庭番とか馬小屋番
にはなれるかもね。

[2086: マンション検討中さん]

>>2084 女性５０代さん
どの位売れたのか気になりますね。

[2087: 匿名さん]

今日ポレスターいづろ通りのチラシが新聞に入ってましたね。
鹿児島初進出なのかな？

どこもたくさんマンションが出ているのに思い切ってきましたね。

[2088: 匿名さん]

新築これだけあるのに…
鹿児島は中古も強気価格ですよね

[2089: マンション検討中さん]

レジオン 下荒田はどうですか？最近CMしてますよね？

[2090: 匿名]

確か病院跡地ですよね、そこまで大きな病院ではなかった気がしますが。
そういうのを気にしない方で、リバーサイドに価値を見出せるなら…。

[2091: 匿名さん]

>>2088 匿名さん

鹿児島の街中で3000万ぐらいで広い住宅に住めるのは分譲マンションしかないですからねぇ。
同じような条件の土地で一軒家買うとなると、そんな値段じゃ買えないし、そもそも売ってないですしね…。

[2092: マンション検討中さん]

3000万ぐらいなら買いたいですがどこも3LDKは3500.600万しますよね…不動産バブルが早く終わりますように…2、3年後が買い時かな