鹿児島のマンション３

[匿名さん [男性 40代]]

鹿児島のマンションも高騰化…

[1913: 匿名さん]

ゴメンなさい。
勘違いでした。トーフクの跡地のことを言って
るのかと。
そちらの土地の件は、わかりません。
地質調査してるから、工事のお知らせ看板も
立つでしょうね。
場所いいからディンクスマンションの賃貸
かもしれませんね。

[1914: 匿名さん]

川内にアルファスマートができますね
売れ行きが良かったんでしょうか

[1915: 匿名さん]

前回の物件は、完売したし、需要掴んでるでしょ。
まあお時間は、かかるよね。

[1916: 匿名さん]

昨年販売物件もなかなか完売しないですね、
15年販売の唐湊完売が最後の気がします。
今年の物件も城山や下荒田が発売されたけど
竣工物件から在庫積み上がりマンション
再開発物件もこれから本番ですから、
どうなることやら。
これから買う人には、滅多にないタイミング
ですね。選び放題、ディスカウント可能性大
ですからね。

[1917: 名無しさん]

都通のエムディアが完売してないのが意外だ

[1918: 匿名さん]

むしろ、中央駅再開発ビルが立地良すぎて、みんなそっちに目を付けてる感じがしないでもないですよ。

今、アホみたいに値段の高い、でも微妙な位置のマンション買うより、少し高くても鹿児島で一番立地の良い再開発ビルに控えてる人は多いと思います。

[1919: 匿名さん]

うちもその1人です。
が、いま既に中古のいいのが沢山出はじめてますね。再開発ビルが建てば、それこそ本格的な中古マンションのラッシュに巻き込まれそうな気がしてます。
新しく買いたいけど、賃貸の需要もないとか中古に出すにも売値がすごく低くなってそうで八方塞りが予想されて 結局いまのところに住み続ける予感です。

[1920: 匿名さん]

再開発マンションのお値段がきになりますね。
ディンクスからファミリーまでだから
2000万台から億までありそうですね。

[1921: 匿名さん]

再開発マンション希望の方は予算いくらぐらい？
うちは3LDKで五千万ぐらいなら買おうかなと思ってますが、多分無理だろうな

[1922: 匿名さん]

3Lなら4000万中心じゃないの？
階差値段もあるだろうし
下の階なら3000万台もあるかもよ。

[1923: 匿名さん]

5000万あれば余裕でしょ
4000万台が最多帯だろうし

[1924: 匿名さん]

じゃあ余裕で買えるから良かった

[1925: 匿名さん]

中央再開発マンションは、東向北向がメインだと
バルコニー干し出来ないかもね。出れるかも判らん。
住むより賃貸出しかな？
ファミリーには、むかないかもね。

[1926: 匿名さん]

アットホームのマンション掲載
前の方が断然見やすかった。
プレミアム区分に前は、ガーデンも
入っていたが、何故か外されている。
クレアとプレミストとエムディアが
のっていたが、なんかしっくりこない。
グレードの高い安いは、土地価格に
左右されてるが、実際に建物設備の
グレード差は、無いんだよな。

[1927: 匿名さん]

鴨池Fステ残り6かも？
現場施工写真でてるが、ちょっとげんなり。

[1928: 匿名さん]

唐湊が再販になってたよ。値段を下げたのか？
今では安く感じますね。2000万台だった。
一年以内未入居だから新築扱いかな。

[1929: 匿名さん]

今日のチラシから、
高見馬場販売戸数9戸
プライム9戸
クレア18戸
高見馬場は、最終販売だから、二期まで順調
に売れたのかも。プライムは、竣工物済みなので
棟内モデルルームで長期戦の構え。
クレアは、最上階がまだ売れてない模様。
どこも完売まで遠い感じですね。

[1930: 匿名さん]

鹿児島びっくりするほど売れてないね！

[1931: 匿名さん]

供給数には、びっくりしますけど
売れてないことは、想定内じゃない？
竣工物件があがる度に売れ残り戸数
が増し、在庫が溜まるでしょう。
次の竣工物件は、加治屋町ですかね。
プライムの3割残しは、痛いね。
与次郎に続いて連続だから。

[1932: 匿名さん]

鴨池Fステ残り4戸
さすが、リーズナブルな
コスパマンションは、強いね。

[1933: 匿名さん]

鴨池の立地は街中ではないけど、図書館とプール、イオンという付加価値がデカイですからね。

[1934: 匿名さん]

最近の中学の荒れ状況
相変わらず、和o、紫o
と今年は意外にもo中
だそうで。天ooと鴨o
は、マシみたい。
まあ波があるので
タイミング次第ですが。

[1935: 匿名さん]

>>1934 匿名さん
すみませんが、全然わかりません。
和田と紫原と、あと何？

[1936: 匿名さん]

1文字の中学校ってことじゃないんですか？

[1937: 匿名さん]

>>1936 匿名さん
ビンゴですよ。該当校区の方とか
販売中もあるので匿名が無難。

[1938: 匿名さん]

鹿児島市で1文字の中学校はあそこだけですね

[1939: 匿名さん]

登校するのに毎朝坂登らされて
フラストレーションたまるのか？
ちょっと意外ですね。

[1940: 匿名さん]

市立病院前のマクドナルドに居ましたが、ヘリの離着陸音が凄くてびっくりしました。あの音を日常的に聞いていたら耳が悪くなりそうでした。

[1941: 匿名さん]

今のマンションは、気密高くて、防音もいいから
窓閉めてたら気にならないみたいですよ。
あくまでも窓閉めてたらの話ですけど。
毎日の発着だから気にする方は、覚悟いりますね。
昼寝の赤ん坊には邪魔でしょう。
幼児のお子さんは、見えれば喜ぶでしょうね。
ガーデンは、ここでネガレスしたところで
影響受けないよ、チマチマ売れるでしょうから

[1942: 匿名さん]

通気孔開けるから、そこから聞こえますよ。ヘリ好きならいいですが。

[1943: 匿名さん]

クレアもアンピも売れ行き鈍いね。
どちらも半分売れたぐらいでしょう。
竣工まで時間あるからまだましかな。

[1944: 匿名さん]

馬場電気跡地もマンションだって
容積率気になるとこだけど
やりきりますかなデベさん。

[1945: 匿名さん]

ラカーサ完売したの？

[1946: 匿名さん]

ホームページで残り4戸になってますよ。

[1947: 匿名さん]

中央駅西口近郊で新たなマンション計画
あるみたいですけど。

[1948: 匿名さん]

高見馬場残り7戸
夏の販売て完売物件もあるかも。
どこも竣工までに売れればいいが。

[1949: マンション検討中さん]

今朝はチラシ3件。
シャイニー伊敷は入居まで間もないけど苦戦中の模様。
あとは、上荒田レジデンス、クレア鹿児島中央どちらも魅力的です。
エイル草牟田は完売したのかな。

[1950: 匿名]

生活コストも考慮してマンションを選ぼう。

[1951: 匿名]

生鮮スーパー激戦区の与次郎鴨池～鹿児島中央までのエリアがよろしいかと。

[1952: 匿名さん]

伊敷、草牟田、加治屋は除けということ？
厳しいね。
生活便利のとこは、F鴨池、エム下荒田
プレ上荒田ぐらいですかね。

[1953: 周辺住民さん]

草牟田は生協、タイヨーが近くてなかなか便利だと思いますよ。

[1954: 匿名]

学校や公園の近くも避けるべき。

[1955: 匿名さん]

エイル草牟田は、最近露出少ないけど
順調にうれてますかね？
ホームページは、中々見やすくていいですけど。

[1956: 匿名さん]

>>1954 匿名さん
なんで？
煩いから？

[1957: 匿名]

タイヨーは安物を高質に見せて高い値段で売ってるだけで
品質はダイレックスやニシムタの生鮮とそんなに変わらないだろう。

[1958: 匿名]

コスモスで売ってる鹿児島県産あきほなみ5kg1780円を基準に見比べると一目瞭然。

[1959: 匿名さん]

スーパーの価格なんて日月単位で変わるのに
1品抜き出してどこと比べてあれが安いこれが安いなんてアホウじゃないかと。
高級スーパーならともかく、庶民スーパーの値段差なんてほぼ無いようなもんだから。
比べるなら生鮮鮮度を比べなさい。あれが一番差が出るから。

[1960: 匿名さん]

なんでストアのレスなの？
そこらへんディスるのおかしいよ。
なんだこの流れ。

[1961: 匿名]

>>1959
あれが安いこれが安いなんてどこに書いてるんだ？

[1962: 匿名]

マンションは建物の鮮度で選びましょうだって。

立地や環境はどうでもいいんかい。

[1963: 匿名]

お米やお惣菜も野菜やお肉と同じ生鮮食品です。

[1964: 匿名さん]

城山のチラシ入ったよ。
鹿児島では珍しいうち廊下物件。
階高制限きびしいところかな？
直床物件かもね。

[1965: ＳＵＰＥＲ激戦区]

スーパーの良し悪しは米の質と価格が適正かどうかを見比べるとわかる。


スーパーなどで売ってる米で素人でもできる米の見分け方

1.シラタの有無と量（シラタとは未熟米のことで白く濁った米、無いほうが良い）
2.米粒のサイズ(農家が言うには小さい粒はクズ米です。1.9ｍｍ粒選別機にかけて整粒歩合70％以上が１等米。それ以下の米は全部クズ米)
3.米粒の割れ欠けの有無（割れ欠けが少なく粒が揃っているほうが良い、黒ずんだ米、オレンジ色が入ってるものは論外）

[1966: マンション検討中さん]

内廊下って昔はいいなと思っていたけど
実際雨降りのときは床がびしょびしょなるだろうし
ノロが流行る冬なんか内廊下で吐かれたらたまったもんじゃないと思うようになったな
昔ホテルの廊下で吐いて大流行したことあったよね

[1967: 匿名さん]

内廊下と言うことは山手にも部屋があるんだね。
間取の向きが微妙な気がします。
高さ制限あるからフロア内にできるだけ戸数
稼げて他との差別化でグレードも上がるから
一石二鳥のプランニングですよ。
駐車場少ないのが、新参デベさんらしいね、

[1968: 匿名さん]

鹿児島で内廊下って熱も湿気もこもりそうで大変そう

[1969: 匿名さん]

どちらかと言うと乾燥気味で、冷ややかなんじゃないの？

[1970: 匿名さん]

カーサ残り2つかな？
完売できそうですね。
加治屋の激戦区で大したものですね。
竹添さん次はどこやるんでしょうか？

[1971: 匿名さん]

鹿児島でしくじり物件ってある？
アイランド城山は、微妙にボツりそうだが。

[1972: 匿名さん]

交通局跡一角のエイルマンション高麗Ⅲもそろそろ着工かな
お知らせでは15階建てで5月頃着工

[1973: 匿名さん]

>>1972 匿名さん

駐車場になってたからボツったかと思ってた。
東側が再開発だから西向きと南向きの間取り
かもね。デザイン楽しみですね。

[1974: 匿名さん]

エイルで思い出したが
草牟田って完売したの？

[1975: 匿名さん]

>>1974 匿名さん

Hpでは、残り6戸とありますが。
竣工までには、微妙ですね。

[1976: 匿名さん]

昨年販売モデル完売ダービー
残り2戸カーサ
残り3戸鴨池F
残り4戸M中央
残り6戸草牟田

[1977: 匿名さん]

MJR清水町の情報が出ましたね
清水小学校東側の清水町1番地のJR用地

[1978: 匿名さん]

>>1977 匿名さん
1000坪ぐらいの敷地だからまた
デカイのが建つね。
こんどは自前土地だから粗利高い
物件だよ。おそろしやＪＲ

[1979: 匿名さん]

錦江湾と桜島がドバッと見える億ぞろいのマンションどこでですか？
与次郎とか谷山とか磯庭園なんかの海ぎわは嫌です。

[1980: 匿名さん]

>>1979 匿名さん

交通局跡地再開発の最上階なら錦江湾まで
見えそうですが億越えるかわからん。

[1981: 匿名さん]

アルファ西千石残り5戸
市街地売れ行きいいですね。

[1982: 匿名さん]

街中マンション、良いですよね〜
高麗町便利で良いけど子供が中学生まで、高校生以上なら加治屋町や城山辺りに住みたいかな

[1983: 匿名さん]

高校生なら学区関係ないから
交通網が良ければ、
便利なところが住みやすいでしょうね。
個人的には、今のアンピのモデルルーム
の所に南向きとか気持ちいいかも、
市立病院跡地の公園が目の前なんで
永久採光が手に入るかな。
妄想でした。

[1984: 検討板ユーザーさん]

>>1980 匿名さん
商業施設のセットマンションなら、あまり好みじゃないですが、良さそうですね。
億越え仕様にして欲しいし、なるでしょう。

[1985: 匿名さん]

>>1984 検討板ユーザーさん

となりのエイルもチャレンジャーですよね。
今は予告看板しっかり見えてちゃっかり
宣伝してますね。

[1986: 匿名さん]

シャイニーが竣工ですけど。
売れたんかな？
ガーデンとシャイニーとアンピーが
テレビCM多いのに、売れてないのは
痛いね。

[1987: マンション掲示板さん]

>>1986 匿名さん
シャイニーなんて伊敷でしょ？あんな場所買わんてw
アンピールの場所も微妙、ガーデンはそこそこ売れてるんやない？

[1988: 匿名さん]

でかいのはちょっとね、と思うぐらいの規模だよね。
ガーデンは。
管理費積立ての事、考慮しなければ出来るだけマンションは、
小規模の方が住みやすいと思うけどね。
30世帯ぐらいがいいのかな。

[1989: 匿名さん]

城山のマンション、やっぱり高いですね
場所金額的に若い方向けではないですよね？

[1990: 業界人]

内廊下は流行らない

[1991: 匿名さん]

>>1987
シャイニーの場所があれなのは同意だけど、
ガーデンとアンピーは完全に逆だろ・・・・

[1992: 匿名]

鹿児島の
新築マンション
過剰供給

ディスカウント待った方がいい。
間違いなく…

[1993: 匿名さん]

中古マンション空き部屋多いですね。
どこも中古は老人だらけのようで、年金暮らしで大規模修繕費大丈夫なんでしょうか？
マンションなら中古より新築が安全そうですよね。
戸建てが買えたらいいのだけれど

[1994: 匿名さん]

>>1993
中古マンションも値段高すぎですよね。
新築も売れ残ってるのに殆ど変わらない金額とかビックリです

[1995: 匿名さん]

少子化で過疎化してるのに中心部にはどんどんマンションが立っている。というか作りすぎだろぉ

[1996: 匿名さん]

心配すんな。買うから！

[1997: 匿名さん]

シャイニーは谷山にも建築予定あるそうです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1998: 匿名]

[一部削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[1999: マンション検討中さん]

一時に比べると、新聞折込が少なくなってきたように感じます。

[2000: 匿名さん]

売れてるとこは、残り数戸なんで
そろそろ完売でてもよさそうだが
中々出ませんね。

[2001: 匿名さん]

九州の雨の警報すごいね。
雨量も12時間でま500とか超多い。
86の記憶が呼び起こされる。
崖の近く、河川の近くは、
避難勧告出る地域は、考えものですね。

[2002: 匿名さん]

＞＞2001
甲突川沿いは今は整備されて危険性は薄らいだけど
いまだに、稲荷川、涙橋付近はあふれますからね。
86で水につからなかったのは、海沿いと紫原とか山沿、山形屋～市役所付近でしたね
天文館ですら足元に鯉が泳いでたと新聞に載ったぐらいですから

[2003: 匿名さん]

整備したけど危険性は、変わらないよ
おの時も小頭辺りの土砂崩れ並の決壊で
土砂が川底にたまり、浅くなり、
橋脚に漂流物が引っ掛かりダムみたいな
感じになり、3号線が川になったんだから。
上流が土砂崩れ起こすと同じようになっちゃうよ。

[2004: 匿名さん]

＞＞2003
86は河頭決壊+古い石橋の崩落が原因だったような気がしますよ。
今は石橋の撤去と、川底の整備と陸橋の間隔をあけるなど整備したので
同じことは起こらないようにしていると見ましたが

[2005: 匿名さん]

http://n-seikei.jp/2016/03/post-36314.html
キラメキテラスの開発どうなってんだろ・・・

分譲マンション（130戸、ＲＣ造21階建１万８００㎡）は、2017年７月にも着工し、2019年３月の完成を目指す。って書いてるけど、もう７月・・・・。

[2006: 匿名さん]

＞＞2005
現在地区計画手続き中ですね
当初計画よりは若干遅れてるみたいですけど、再開発全体のスケジュールに変更はない感じですかね

[2007: 匿名さん]

先週、MBCの夕方のテレビ番組で鹿児島のマンション事情みたいな特集があったようなんですけど、見た人います？どんな内容か教えてください。

[2008: 匿名さん]

鹿児島でも水害だけではなく地震の心配をしないといけなくなりましたね。
エレベーターが止まったらとか…
結局場所はどこが良いのやら

[2009: 匿名さん]

鹿児島としては今年度過去最高の販売戸数。

販売側としても、他県と比べても鹿児島市は分譲マンションとして立地環境がよいため、進出が多いとのこと。

また、中央駅再開発ビルや、交通局跡地の開発ビルなどの大型の分譲マンションも建設を控えている。

買う側としては、材料高騰により販売価格は高めであるが、過去最低の金利でもあるため、購入する見極めが難しい。との報道だったような気がします。

[2010: 2007]

2009さんありがとうございます。

[2011: 匿名さん]

現行のマンションも売れ行き頭打ちしたみたいですね。
ここからは、値下げ合戦の始まりかと。

１番街、キラメキ、中央駅西口
全部いったん待ちに入りましたしね。こんだけ価格沸騰すればねぇ・・

[2012: 匿名さん]

「シャイニー谷山中央」の情報が出ましたね。
12階建47戸で間取りは3LDKと4LDKの2タイプ。
8月中旬販売開始予定、完成は平成30年8月30日、入居開始は9月1日。

場所は情報高校の南東側とありましたが。