鹿児島のマンション３

[匿名さん [男性 40代]]

鹿児島のマンションも高騰化…

[1873: 匿名さん]

>>1872 匿名さん

加治屋町より正解

[1874: 匿名さん]

再開発マンション東口は、ディンクス様があるみたいです。
北側間取りとかあるみたいで珍しい物件ですよ。
ファミリーには考えどころですね。
御値段が気になりますね。楽しみ。

[1875: 匿名さん]

東口のマンションてL字型で造るのね。
ロの字型で造るのかと思ってたから意外

[1876: 匿名さん]

共用内廊下物件かな？

[1877: 評判気になるさん]

どんどんマンションが建っていますが、既存のマンションを売却する時の価格はかなり下がっているのでしょうか？
今後はマンションも売れなくなりそうだし値段もどんどん下がっていきそうなので、今持ってる物件を売却して新しく開発される中央駅付近のマンションを購入した方が資産価値があまり下がらなくて相続などには良いのかなと思って。
こちらのサイトではマンションの値段はどんどん上がると書いている方がいますが、今が天井という可能性はないのでしょうか？

[1878: 匿名さん]

>>1877 評判気になるさん

正解

[1879: 匿名さん]

中央駅のマンションが天井だよ。

[1880: 匿名さん]

中古売るなら早い方がいいですね。
竣工物件が出る度に売れ残り発生ですから
売るなら春までがいいですよ。
購入タイミングは、三年後のオリンピ不況の
時は狙い目ですが、物件が売れ残りしか
ない場合もありますね。
マンション戸建て含め供給過多ですから、
建て売りは価格既に下げはじめてます。
マンションの場合は、青田売りは下がりませんが
竣工前とか、売れ残りはキャンペーンで
ディスカウントして利益吐き出して
さばくでしょうね。
買うのは別として選ぶには、
面白いタイミングです。

[1881: 匿名さん]

ホテル満秀跡地のフージャース？のは70戸ほどになるみたいですね

[1882: 匿名さん]

加治屋町のように学区悪い、利便性中途半端な立地は数年後には価値だだ下がり間違いなしですね。

[1883: 匿名さん]

計画遅れが痛いね。

[1884: 匿名さん]

土地こさえて手付かず物件も
ゴロゴロでてきました。
天文館や高麗町に予定購入
したやつも動きなし。
平田橋の角地もマンション用地
みたいですけど。
果たして上げれるかな？

[1885: 匿名さん]

>>1882 匿名さん
学区は、どこになりますか？清水中？
それとも甲東中ですか？高校になれば
公立進学校には、行きやすいとこですね。

[1886: 匿名さん]

購入タイミングもありますが、幼稚園から
高校までの就学期間の15年間を考えれば
市内中心部よりの住居地域が棲みやすい
ですよ。老後で車要らない場合は、徒歩で
買い物出来る商業地隣接が便利だよね。
さしずめ天文館や中央駅の周辺は、学区
関係なく年輩層の購入が多いでしょうね。
マンションも住み分けした方が、トラブル
回避できますよ。保育園も騒音って言って
ご近所さんか反対する無情な世の中ですから。

[1887: 匿名さん]

>>1885 匿名さん

高校とか親の思い通りになればよいけどね。

[1888: 匿名さん]

収入に比例して進学率も高いからね。
マンション購入の中流以上家庭だから
進学率は、濃くなるんじゃないの。

[1889: 匿名さん]

フージャーズは、再開の目処が立ったの？
てっきり萎えてしまったかと。
これからの立ち上げだと厳しくないかな。

[1890: 匿名さん]

>>1888 匿名さん

そうですね！頑張って！

[1891: マンション検討中さん]

こんなに値段あがるなら五年前に買っておけば。。たらればですが
二千万代で結構ありましたよね！

[1892: 匿名さん]

誰もこんなに上がるとは思ってなかったよね。
アベノミクスで一番の恩恵は、デベロッパかもね
五年前の物件から確実に上がったのは、値段と
土地価格だし、設備は、よくなっていない。
ベランダの手刷りは、安っぽくポリカ製で
耐久性に難有り、フロアもシートフィルムで
味気無い。

[1893: 評判気になるさん]

マンションの価格について質問した者です。ご回答ありがとうございました。
マンションだけでなく土地の値段も今が天井なのですね。
中央駅付近のマンションでも買い手がつかなくなる、または賃貸で出しても借り手もいなくなる状況でしょうか。
今は古いアパートでも満室のようですが。
確かにマンションは立ちすぎていますよね。

[1894: 匿名さん]

今が天井というより、次の再開発物件２つが天井
になるでしょう。中央駅と交通局跡地ですね。
賃貸は、借り手は、ありますよ、分譲賃貸は、
かなり利廻り悪いです。

[1895: 匿名さん]

再開発物件でしばらく打ち止めになりそうですからね
まあJRだけは中央駅・鹿児島駅・車両基地周りで好き放題やるんでしょうが

[1896: 匿名さん]

>>1895 匿名さん
ガーデンの販売状況で次のプロジェクト
の延期計画変更やるでしょうね。
儲かりどころの不動産部門ですから
大穴は、空けられないよ。

[1897: 匿名さん]

中央駅近辺は、土地価格が高いから
建物部分は償却されて価値は、落ちる
けど土地は、落ちないから資産が維持
できるだけで、これと棲みやすさは
比例しませんよ。
購入の世代状況にもよりますが、
ファミリーで旦那が帰宅恐怖症でな
ければ最近のワイドスパンで南向き
の日当たり採光恵まれた物件がいい
てすね。空家症候群には、どこでも
いいと思いますが。

[1898: 匿名さん]

>>1897 匿名さん

それこそ、一方的な見方ですね。
物件選びは各々の価値観ですから。

[1899: 匿名さん]

どこでも住めば都なんですが、
上下お隣さんの住民に恵まれ
たいですね。共同住宅なんで。

[1900: 匿名さん]

そろそろ春本旅館跡地のマンションが販売
かな現場が動いてましたよ。
日当たり採光は、申し分ないが国道沿い
は、煩い感じがしますね。消防署近いし。
競合は、アルバ、Fステとなりますが
エムディアは、附属、荒田、中央と
毎年連チャンですが、果たして
4匹目のドジョウとなりますかね？
最上階プレミアムは、概要見た感じ
ないかもしれませんね。

[1901: 匿名さん]

今日もマンションチラシオンパレードでした。
バルコニーが透明板も増えてきましたね。
平之町の透明板が印象的です。
好き嫌い別れそうですが、洗濯物は、すぐに
乾きそうですね。

[1902: 匿名さん]

フージャーズのマンションの絵見ましたよ。
高さ制限だから、階高確保に直床かもしれませんね。
デザイン楽しみです。

[1903: マンション検討中さん]

価格はまだまだ五輪まで上がり続けるのでしょうか？それとも今が落ち着いた感じ？

[1904: 匿名さん]

首都圏での話、新築価格が5年前からすると
1千万円アップで、サラリーマンには、手が出ない。
そこで、デベロッパは、賃貸マンションを一棟買いして
リノベーションして販売するのが最近の傾向と。
鹿児島では、ここらへんが頃合い、各社在庫もちだすよ。
再開発マンションは、中央駅と交通局跡地は、ディンクス
様のリーズナブル価格も揃えるでしょうね。
今年来年が天井でしょうし、在庫のディスカウントも
始まりますよ。中古売るなら早い方がいいですね。
戸建ても値下がりしてますよ。市内郊外は、2千万円ちょっと
で出始めました。地元工務店のグレートですが。

[1905: 匿名さん]

最近の分譲マンションにお住まいの方に
質問ですが、上の階の生活音とかしますか？
深夜猫が運動会を始めるのですが、下の階に
響いているのか気にしています。いまのところ
クレーム１つありません。謝りに行くとかえって
気にされそうで、藪蛇になってもと。
上の階の生活音は、住んでるの？と思うぐらい
音を聞いたことありません。

[1906: 匿名さん]

＞1905さん
マンションの生活騒音は「上の階の音が下の階に響く」だけではないと思います。
「上から聞こえてくる」と感じた音（掃除機）が、実際はバルコニー側の窓を開けてみたらお隣のリビングだったり、上からコツコツと「固いスリッパで歩き回る音」がすると思っていたら、実際は下の階の人だったりしました。
コンクリートを伝って壁に反響したりするので、「音は上から下へ響く」とは限らないようですよ。
知人の経験では(古いマンションですが）、３階下の部屋の健康器具の音が上からの音として聞こえたそうです。

[1907: 匿名さん]

>>1906 匿名さん
回答有り難うございます。
周りの音は、住んでるのか？と思うぐらい
聞こえてこないんです。窓開けたら下の階の
掃除機音とか聞いたことありますが、室内の
なかでは、換気の音がするぐらいなんです。
まえの賃貸の時は、かなり音至るとこでして
ましたから、深夜の猫の運動会が階下に届いて
ないかと気になりました。

[1908: 匿名さん]

下荒田のエムディアは、床暖房なんですね。
鹿児島では、オーバースペックかもしれないが
お年寄りには、いいですね。

[1909: マンション検討中さん]

上荒田のトレカの店の隣って何か建つのでしょうか？ご存知の方います？

[1910: 匿名さん]

よく話題になるところで、持ち主が売却すれば
マンションは、あり得ますが、可能性低いですね。
解体費用がかなりかかった所だから、空き地では
もったいないとこですよ。

[1911: マンション検討中さん]

>>1910 匿名さん
そうなんですね。ボーリングしてたので何か建つのかなぁ？と。マックスバリュー前の土地と違ってそんなに広い土地じゃないのでマンションではないかもとは思ってるんですが。

[1912: 匿名さん]

レーダー追尾により自然値0.058μSv/hをはるかに上回るガンマー線が27万円程度の測定器で否が応でも計測され続ける
https://www.youtube.com/watch?v=CtiacppR5dk

9:27人工衛星（確実な部分）
https://www.youtube.com/watch?v=-Ls8O7jjK1A

[1913: 匿名さん]

ゴメンなさい。
勘違いでした。トーフクの跡地のことを言って
るのかと。
そちらの土地の件は、わかりません。
地質調査してるから、工事のお知らせ看板も
立つでしょうね。
場所いいからディンクスマンションの賃貸
かもしれませんね。

[1914: 匿名さん]

川内にアルファスマートができますね
売れ行きが良かったんでしょうか

[1915: 匿名さん]

前回の物件は、完売したし、需要掴んでるでしょ。
まあお時間は、かかるよね。

[1916: 匿名さん]

昨年販売物件もなかなか完売しないですね、
15年販売の唐湊完売が最後の気がします。
今年の物件も城山や下荒田が発売されたけど
竣工物件から在庫積み上がりマンション
再開発物件もこれから本番ですから、
どうなることやら。
これから買う人には、滅多にないタイミング
ですね。選び放題、ディスカウント可能性大
ですからね。

[1917: 名無しさん]

都通のエムディアが完売してないのが意外だ

[1918: 匿名さん]

むしろ、中央駅再開発ビルが立地良すぎて、みんなそっちに目を付けてる感じがしないでもないですよ。

今、アホみたいに値段の高い、でも微妙な位置のマンション買うより、少し高くても鹿児島で一番立地の良い再開発ビルに控えてる人は多いと思います。

[1919: 匿名さん]

うちもその1人です。
が、いま既に中古のいいのが沢山出はじめてますね。再開発ビルが建てば、それこそ本格的な中古マンションのラッシュに巻き込まれそうな気がしてます。
新しく買いたいけど、賃貸の需要もないとか中古に出すにも売値がすごく低くなってそうで八方塞りが予想されて 結局いまのところに住み続ける予感です。

[1920: 匿名さん]

再開発マンションのお値段がきになりますね。
ディンクスからファミリーまでだから
2000万台から億までありそうですね。

[1921: 匿名さん]

再開発マンション希望の方は予算いくらぐらい？
うちは3LDKで五千万ぐらいなら買おうかなと思ってますが、多分無理だろうな

[1922: 匿名さん]

3Lなら4000万中心じゃないの？
階差値段もあるだろうし
下の階なら3000万台もあるかもよ。

[1923: 匿名さん]

5000万あれば余裕でしょ
4000万台が最多帯だろうし

[1924: 匿名さん]

じゃあ余裕で買えるから良かった

[1925: 匿名さん]

中央再開発マンションは、東向北向がメインだと
バルコニー干し出来ないかもね。出れるかも判らん。
住むより賃貸出しかな？
ファミリーには、むかないかもね。

[1926: 匿名さん]

アットホームのマンション掲載
前の方が断然見やすかった。
プレミアム区分に前は、ガーデンも
入っていたが、何故か外されている。
クレアとプレミストとエムディアが
のっていたが、なんかしっくりこない。
グレードの高い安いは、土地価格に
左右されてるが、実際に建物設備の
グレード差は、無いんだよな。

[1927: 匿名さん]

鴨池Fステ残り6かも？
現場施工写真でてるが、ちょっとげんなり。

[1928: 匿名さん]

唐湊が再販になってたよ。値段を下げたのか？
今では安く感じますね。2000万台だった。
一年以内未入居だから新築扱いかな。

[1929: 匿名さん]

今日のチラシから、
高見馬場販売戸数9戸
プライム9戸
クレア18戸
高見馬場は、最終販売だから、二期まで順調
に売れたのかも。プライムは、竣工物済みなので
棟内モデルルームで長期戦の構え。
クレアは、最上階がまだ売れてない模様。
どこも完売まで遠い感じですね。

[1930: 匿名さん]

鹿児島びっくりするほど売れてないね！

[1931: 匿名さん]

供給数には、びっくりしますけど
売れてないことは、想定内じゃない？
竣工物件があがる度に売れ残り戸数
が増し、在庫が溜まるでしょう。
次の竣工物件は、加治屋町ですかね。
プライムの3割残しは、痛いね。
与次郎に続いて連続だから。

[1932: 匿名さん]

鴨池Fステ残り4戸
さすが、リーズナブルな
コスパマンションは、強いね。

[1933: 匿名さん]

鴨池の立地は街中ではないけど、図書館とプール、イオンという付加価値がデカイですからね。

[1934: 匿名さん]

最近の中学の荒れ状況
相変わらず、和o、紫o
と今年は意外にもo中
だそうで。天ooと鴨o
は、マシみたい。
まあ波があるので
タイミング次第ですが。

[1935: 匿名さん]

>>1934 匿名さん
すみませんが、全然わかりません。
和田と紫原と、あと何？

[1936: 匿名さん]

1文字の中学校ってことじゃないんですか？

[1937: 匿名さん]

>>1936 匿名さん
ビンゴですよ。該当校区の方とか
販売中もあるので匿名が無難。

[1938: 匿名さん]

鹿児島市で1文字の中学校はあそこだけですね

[1939: 匿名さん]

登校するのに毎朝坂登らされて
フラストレーションたまるのか？
ちょっと意外ですね。

[1940: 匿名さん]

市立病院前のマクドナルドに居ましたが、ヘリの離着陸音が凄くてびっくりしました。あの音を日常的に聞いていたら耳が悪くなりそうでした。

[1941: 匿名さん]

今のマンションは、気密高くて、防音もいいから
窓閉めてたら気にならないみたいですよ。
あくまでも窓閉めてたらの話ですけど。
毎日の発着だから気にする方は、覚悟いりますね。
昼寝の赤ん坊には邪魔でしょう。
幼児のお子さんは、見えれば喜ぶでしょうね。
ガーデンは、ここでネガレスしたところで
影響受けないよ、チマチマ売れるでしょうから

[1942: 匿名さん]

通気孔開けるから、そこから聞こえますよ。ヘリ好きならいいですが。

[1943: 匿名さん]

クレアもアンピも売れ行き鈍いね。
どちらも半分売れたぐらいでしょう。
竣工まで時間あるからまだましかな。

[1944: 匿名さん]

馬場電気跡地もマンションだって
容積率気になるとこだけど
やりきりますかなデベさん。

[1945: 匿名さん]

ラカーサ完売したの？

[1946: 匿名さん]

ホームページで残り4戸になってますよ。

[1947: 匿名さん]

中央駅西口近郊で新たなマンション計画
あるみたいですけど。

[1948: 匿名さん]

高見馬場残り7戸
夏の販売て完売物件もあるかも。
どこも竣工までに売れればいいが。

[1949: マンション検討中さん]

今朝はチラシ3件。
シャイニー伊敷は入居まで間もないけど苦戦中の模様。
あとは、上荒田レジデンス、クレア鹿児島中央どちらも魅力的です。
エイル草牟田は完売したのかな。

[1950: 匿名]

生活コストも考慮してマンションを選ぼう。

[1951: 匿名]

生鮮スーパー激戦区の与次郎鴨池～鹿児島中央までのエリアがよろしいかと。

[1952: 匿名さん]

伊敷、草牟田、加治屋は除けということ？
厳しいね。
生活便利のとこは、F鴨池、エム下荒田
プレ上荒田ぐらいですかね。

[1953: 周辺住民さん]

草牟田は生協、タイヨーが近くてなかなか便利だと思いますよ。

[1954: 匿名]

学校や公園の近くも避けるべき。

[1955: 匿名さん]

エイル草牟田は、最近露出少ないけど
順調にうれてますかね？
ホームページは、中々見やすくていいですけど。

[1956: 匿名さん]

>>1954 匿名さん
なんで？
煩いから？

[1957: 匿名]

タイヨーは安物を高質に見せて高い値段で売ってるだけで
品質はダイレックスやニシムタの生鮮とそんなに変わらないだろう。

[1958: 匿名]

コスモスで売ってる鹿児島県産あきほなみ5kg1780円を基準に見比べると一目瞭然。

[1959: 匿名さん]

スーパーの価格なんて日月単位で変わるのに
1品抜き出してどこと比べてあれが安いこれが安いなんてアホウじゃないかと。
高級スーパーならともかく、庶民スーパーの値段差なんてほぼ無いようなもんだから。
比べるなら生鮮鮮度を比べなさい。あれが一番差が出るから。

[1960: 匿名さん]

なんでストアのレスなの？
そこらへんディスるのおかしいよ。
なんだこの流れ。

[1961: 匿名]

>>1959
あれが安いこれが安いなんてどこに書いてるんだ？

[1962: 匿名]

マンションは建物の鮮度で選びましょうだって。

立地や環境はどうでもいいんかい。

[1963: 匿名]

お米やお惣菜も野菜やお肉と同じ生鮮食品です。

[1964: 匿名さん]

城山のチラシ入ったよ。
鹿児島では珍しいうち廊下物件。
階高制限きびしいところかな？
直床物件かもね。

[1965: ＳＵＰＥＲ激戦区]

スーパーの良し悪しは米の質と価格が適正かどうかを見比べるとわかる。


スーパーなどで売ってる米で素人でもできる米の見分け方

1.シラタの有無と量（シラタとは未熟米のことで白く濁った米、無いほうが良い）
2.米粒のサイズ(農家が言うには小さい粒はクズ米です。1.9ｍｍ粒選別機にかけて整粒歩合70％以上が１等米。それ以下の米は全部クズ米)
3.米粒の割れ欠けの有無（割れ欠けが少なく粒が揃っているほうが良い、黒ずんだ米、オレンジ色が入ってるものは論外）

[1966: マンション検討中さん]

内廊下って昔はいいなと思っていたけど
実際雨降りのときは床がびしょびしょなるだろうし
ノロが流行る冬なんか内廊下で吐かれたらたまったもんじゃないと思うようになったな
昔ホテルの廊下で吐いて大流行したことあったよね

[1967: 匿名さん]

内廊下と言うことは山手にも部屋があるんだね。
間取の向きが微妙な気がします。
高さ制限あるからフロア内にできるだけ戸数
稼げて他との差別化でグレードも上がるから
一石二鳥のプランニングですよ。
駐車場少ないのが、新参デベさんらしいね、

[1968: 匿名さん]

鹿児島で内廊下って熱も湿気もこもりそうで大変そう

[1969: 匿名さん]

どちらかと言うと乾燥気味で、冷ややかなんじゃないの？

[1970: 匿名さん]

カーサ残り2つかな？
完売できそうですね。
加治屋の激戦区で大したものですね。
竹添さん次はどこやるんでしょうか？

[1971: 匿名さん]

鹿児島でしくじり物件ってある？
アイランド城山は、微妙にボツりそうだが。

[1972: 匿名さん]

交通局跡一角のエイルマンション高麗Ⅲもそろそろ着工かな
お知らせでは15階建てで5月頃着工