鹿児島のマンション３

[匿名さん [男性 40代]]

鹿児島のマンションも高騰化…

[1801: 名無しさん]

>>1800 匿名さん

[1802: 匿名さん]

アンピールの売れ行きはどうなんでしょう？

[1803: 匿名さん]

こんにちは。

[1804: 匿名さん]

時期的にみてエムディア荒田ではないでしょうか？

[1805: 匿名さん]

>>1804 匿名さん

[1806: 匿名さん]

完売しましたよね。

[1807: 匿名さん]

そもそも、内覧会で自分が買った部屋の愚痴こんなところで言うか？

[1808: 匿名さん]

>>1807 匿名さん


匿名だから愚痴りやすかったんじゃない？

[1809: 匿名さん]

カーサの最上階、掲載が一時なかったから売れたと思ったが
また復活してるとこみると、ロックされた方がお断りになったんですね。サンパークにいったかな？
加治屋町新築ラッシュはどこが売れてんのかな？

[1810: 匿名さん]

一番街の開発は相当時間がかかりそう &垢抜けない店舗が下に入って、マンションとしての価値がどうなのか かなり謎。

[1811: 匿名さん]

3LDK2500万ぐらいの物件でおすすめはありますか？

[1812: 匿名さん]

シャイニーでもあるかな？
その価格で。

[1813: 匿名さん]

>>1810
そこのマンションの価値は、駅直通アミュ直通でしょ？

[1814: 匿名さん]

>>1811 匿名さん
与次郎とシャイニーぐらいですよ。2500万だと
与次郎は、２年目なんでお値引きも狙えると思います。たぶん低層階しか無いでしょうね。
他のところは、2LDKなら2500万であるかも知れませんが子供さんがおられるならやはり、3LDK以上ですね。

[1815: 匿名さん]

>>1813 匿名さん

そうかもしれないけど、下に入る店舗がすたれるとマンションの雰囲気が 淀みそう

[1816: 匿名さん]

ありがとうございます
2500万前後で3LDK難しそうですね。
中古も探してますが新築とあまり値段変わらないんですね…

[1817: 匿名さん]

一年後ぐらいから、表だった値引きや竣工物件の
ディスカウントが始まりますよ。
多くて2割ってとこでしょうが。
成約客も居るので、モニターキャンペーンとか
称して実際の値引きが見えないようにするとは
思いますが、大きな物件が狙い目ですね。

[1818: マンション検討中さん]

今更ですが、老後の年金の足しになればと中古の区分ワンルームマンションの購入を検討しています。
立地は中央駅や電停まで徒歩５分圏内。
設備は、オートロック、EV付き、トイレ・浴室分離型、修繕積立金無しのビッグ○ーンズなどは考えておりません。
現金購入、予算は400万円前後の物件をと思っております。
数年前とすると供給過多であるのは重々承知しています。
今後、家賃は下落し続け、ワンルームは２～３万円をきることも予想されるのでしょうか。
経験者の方、専門家の方々の見地からご意見をいただけないでしょうか。

[1819: 通りがかりさん]

鹿児島建設新聞にありました。
「シャイニー谷山中央」RC造12階建
18年5月 完成を目指す
場所は情報高校近く ペアーレ徳洲会の跡地です。

[1820: 匿名さん]

エムディア下荒田楽しみです。

[1821: 匿名さん]

>>1818 マンション検討中さん
維持費で赤字になりそうな感じですね。

[1822: 匿名さん]

ワンルームの分譲、資産運用型はビル単位では最近ありますが
個別では極端にすくないですね。
市立病院前のアサヒ住建のマンションがその手のものなんでしょうが、結構古いからババ抜き状態なんじゃないかな？
まだ配当金ねらいのファンドが良いでしょう。

[1823: 匿名さん]

来年中竣工予定で完売するランキングお願いします。

[1824: 匿名さん]

ないかもしれません。

[1825: 匿名さん]

難しいランキングだね。こうなってくると、
今年度竣工でも上本町や照国に売れ残りあるし、
与次郎は、完売までまだまだだしね。
竣工順には、来年度はプライムと草牟田、
鴨池、加治屋町、中央ですよね。
竣工順に売れ残り作るんじゃないかな？
再来年は、とどめにガーデンと来るし、
アルバ鴨池でダメ押しなんじゃないかな？

[1826: マンション検討中さん]

どこも売れ残り
明らかに供給過多

[1827: 匿名さん]

ラ・カーサはもう少しですね。

[1828: 匿名さん]

残り6戸とありますね。8割販売。
加治屋町の中では、売れてる方でしょう。
竣工夏なので、完売するかも知れませんね。
最上階がいつまで掲載されるかがカギですね。

[1829: 匿名さん]

なんかマンションが多すぎてどうでもいいんですが、1番気になるのは中央駅西口の再開発ビルに近いクレア鹿児島中央かな。地味に住みやすそう。

[1830: 匿名さん]

>>1818 マンション検討中さん
中央駅で築古ワンルームでもさすがに400万は無いですよ。400万であったとしてもお買い得だからネットには出てきません。現実に400万でもキャラメル一箱でも手放したいくらいの人はいまの賃貸に不利なご時世で 大勢いるでしょうから、地元に顔のきく不動産に声をかけてみれば？

[1831: 匿名さん]

マンションの数は多いし値段が高いしでなかなか難しいでしょう
2LDK増えてますが鹿児島で需要はあるのでしょうかね？

[1832: 匿名さん]

2LDKの需要は、あるよ。施主側もあった方が効率はいいね。
お年寄り、子育て卒業世帯、子一人世帯、単身者、と4LDK
より、ニーズがあるかもしれないね。

[1833: 匿名さん]

>>1829 匿名さん
平置でよさそうですよね。
ウイークポイントは、間取りの向きかな。
隣のマンションの存在が仇になってるね。

[1834: 匿名さん]

最近のマンションってセキュリティが強くて鍵を持ってないと出入りできなくて微妙w 階段を使いたくてもいちいち鍵をかざさないと出れないから鍵をもたない子どもとかの移動が不便に感じます はやく指紋認証などにならないかな

[1835: 匿名さん]

>>1834 匿名さん

どこの家だってカギいるでしょ。接触非接触あるけど、指紋認証は、通電してないときアウトだよ。子供は家に人がいない時は、カギ持つのが当たり前でしょ。昔からある鍵っ子ですよ。
慣れしかないよ。カギ持つ習慣。
地方なら施錠しない家だらけだけどね。

[1836: 匿名さん]

セキュリティ強くないマンションとかあるの？
外出時鍵持参当たり前だと思ってました(笑)

[1837: 匿名さん]

マンション価格が上がり過ぎてここも口コミ少なくなってますね。完売には時間がかかりそうです。

[1838: 匿名さん]

>>1827 匿名さん

ラ カーサ凄いですね〜
ここでは加治屋町評価が低かったけど売れると思ってました。
加治屋町何気に穴場ですからね❗️
中央駅と天文館に近くて静かな場所は他にない。
他の二棟も売れるとよいですね。

[1839: 匿名さん]

間取り、日当たりは良いですからね。
残り6邸完売できると良いですね。

[1840: 匿名さん]

残り3戸とかで止まる場合もあるしね。
上本町とかね、時間かかってるよね。

[1841: 匿名さん]

加治屋町の物件チラシがうざい！
毎週毎週うちのポストに入れないで下さい！
興味ありませんから！怒

[1842: 匿名さん]

ここで言ったところでどうにもならんよ。
これまで通り、投函されるでしょう。
毎週の様にね。加治屋町は、3物件だから
波状攻撃のチラシ投函ですね。

[1843: 匿名さん]

完売目指してどこも必死なんですよ。
みかん食べる時の下敷きに丁度良いですよ。

[1844: 匿名さん]

照国の再販売は売れたようです。
捨てる神ありゃ拾う神ですね。

[1845: 匿名さん]

荒田周辺に住んでるので、マンションチラシ広告はものすごい量が来ますね。
この高質なチラシは1枚いくらするんだろうといつも思ってしまいます。

[1846: 匿名さん]

大丈夫です。チラシ広告代は販売価格に上乗せしてありますから！

[1847: 通りがかりさん]

加治屋町のマンション！興味あります。
三軒の中でお勧めありますか？

[1848: 匿名さん]

南向きでワイドスパンの物件がいいと思うが、
どれが該当してるかは、マジに検討されてる方の
スキルで調べて。
カーサは、グランド前になるから採光はいいが
ホコリが舞うときはアウトだね。

[1849: 匿名さん]

サンパークが良いと思います

[1850: 匿名さん]

最近スレが過疎ってますね。新築マンションが乱立しすぎていて、どこも値段を公開しないから面白くないですよね、最近。あと交通局跡地が動き出してますね。ニュースでは市電の延線とかサッカー場の建設とか？ ‥ドルフィンポートの跡地ですかね？ というか、個人的にはサッカー場は要ります？って思うんですが。若い人が居なくなるからコンパクトシティじゃなかったのかな？？

[1851: 匿名さん]

サッカー場は有無で語るなら、有ったほうがいい。というかあのクソオンボロの鴨池をいつまで使う気なの？
なによりパチンコばっかりで、地元のプロスポーツを応援するという概念の無い鹿児島県民にはいい薬

[1852: 匿名さん]

マンションチラシがすごいですね。
選び放題。
アルバの間取りがよく見えますが場所がねぇ。

[1853: 匿名さん]

チラシ見るの結構好きだけど確かに多いですね
あとこんなにも値段が上がってる！とビックリします

[1854: 匿名さん]

カーサ残り5ですね。
完売一番乗りできるかな？
地元デベロッパさんだから
頑張って欲しいとこですね。
最上階早く売れたらいいね。

[1855: 匿名さん]

売れませんね

[1856: 匿名さん]

最上階が売れてないのが全てを物語っている

[1857: 匿名さん]

フージャーズの城山のマンション続報ないね。
時期が悪いから様子見かな？
新照院のアイランド城山も動かないね？
城山は、鬼門かな！

[1858: 匿名さん]

周辺住民の反対とか、埋蔵物出ちゃったとかで
計画遅れは、多々あるらしいがどちらともなければ
時期みての遅れかな？

[1859: 匿名さん]

今年の竣工物件続々とありますが、完売できるのか
気がかりです。2年前販売の唐湊が竣工ですか、それからの
完売物件は、無いですね。
竣工していった順に売れ残り物件出来そうです。
今年夏のガーデンの入居率がどうなるか？
加治屋町周辺激戦区物件完売一番乗りはどこか
気になります。
そろそろ新物件の再開発も青写真が出てきますね。
今年は、マンション業界熱いですよ。

[1860: 匿名さん]

沢山マンションあるけど高過ぎて様子みですね。

[1861: マンション掲示板さん]

>>1854 匿名さん

カーサ！最上階売れたみたいですよ。

[1862: 匿名さん]

ではカーサ残り4戸ですね。
プライム、鴨池Fステが残り10戸
エムディアが残り5戸ってところです。
完売一番乗りは、どこでしょうかね。

[1863: 匿名さん]

草牟田エイルとか完売まだかな？
チラシ見かけないね。
プレミストが販売１ヶ月で
半分受注とかレスとかあったが
そんなに良い物件なんかな
よくあるウナきの寝床間取り
ブランドで売れるんですね。

[1864: マンション検討中さん]

新築中古両方探していますが新築の価格上乗せ感が凄くないですか？
最近のマンションの売れ残りはこれに尽きるかと。中古で十分って人周りに多いです。

[1865: 匿名さん]

建築コスト2割上がったみたいですよ。
アベノミクス以降ですが、現場では
人材不足と資材費高等でコストは、確
実に上がってますね。マンションバブル
で土地もあがってるし、五年前と比べる
と500万以上は、上がってますね。
二年前からの売れ残り物件と同じぐらいの
間取りで比べるとわかりやすいですね。
上本町とガーデンなど比較すれば、
一目瞭然ですね、やり過ぎ感はありますが。

[1866: 匿名さん]

>>1864 マンション検討中さん
中古検討なら新築価格があげあげ中
の時は、新築価格につられて上がって
るから、気を付けて。安い物件は、
巡り会っては駄目なババ抜きマンション
かもしれないから気を付けてね。
購入待てるなら、3年後がいいかな。
新築中古安くなってるよ。
竣工物件は、ほとんど売れ残り発生
させてるから、１割2割値引きする
一昔前の販売状況下に陥ってるはず。

[1867: 匿名さん]

ガーデンディスカウント狙い目

[1868: 匿名さん]

雪の度に思いますね、平地のマンションの有り難み。

[1869: 検討板ユーザーさん]

>>1863 匿名さん

エイルは残7～8戸だそうです。

[1870: 匿名さん]

>>1869 検討板ユーザーさん

エイルのホームページは、カラーセレクトが
わかりやすいですね。それも青田がりでの話なんでどうせ買うならカラーセレクトするべきか？
一桁になってから販売時間かかりますね。
残り3とかなれば早いけど。
竣工迄には売れるかギリギリですね。
情報有り難うございます。

[1871: マンション検討中さん]

加治屋町物件はあんなに叩かれてたけど、凄いですね〜カーサ！！！！

[1872: 匿名さん]

中央駅東口の再開発マンション待ち

[1873: 匿名さん]

>>1872 匿名さん

加治屋町より正解

[1874: 匿名さん]

再開発マンション東口は、ディンクス様があるみたいです。
北側間取りとかあるみたいで珍しい物件ですよ。
ファミリーには考えどころですね。
御値段が気になりますね。楽しみ。

[1875: 匿名さん]

東口のマンションてL字型で造るのね。
ロの字型で造るのかと思ってたから意外

[1876: 匿名さん]

共用内廊下物件かな？

[1877: 評判気になるさん]

どんどんマンションが建っていますが、既存のマンションを売却する時の価格はかなり下がっているのでしょうか？
今後はマンションも売れなくなりそうだし値段もどんどん下がっていきそうなので、今持ってる物件を売却して新しく開発される中央駅付近のマンションを購入した方が資産価値があまり下がらなくて相続などには良いのかなと思って。
こちらのサイトではマンションの値段はどんどん上がると書いている方がいますが、今が天井という可能性はないのでしょうか？

[1878: 匿名さん]

>>1877 評判気になるさん

正解

[1879: 匿名さん]

中央駅のマンションが天井だよ。

[1880: 匿名さん]

中古売るなら早い方がいいですね。
竣工物件が出る度に売れ残り発生ですから
売るなら春までがいいですよ。
購入タイミングは、三年後のオリンピ不況の
時は狙い目ですが、物件が売れ残りしか
ない場合もありますね。
マンション戸建て含め供給過多ですから、
建て売りは価格既に下げはじめてます。
マンションの場合は、青田売りは下がりませんが
竣工前とか、売れ残りはキャンペーンで
ディスカウントして利益吐き出して
さばくでしょうね。
買うのは別として選ぶには、
面白いタイミングです。

[1881: 匿名さん]

ホテル満秀跡地のフージャース？のは70戸ほどになるみたいですね

[1882: 匿名さん]

加治屋町のように学区悪い、利便性中途半端な立地は数年後には価値だだ下がり間違いなしですね。

[1883: 匿名さん]

計画遅れが痛いね。

[1884: 匿名さん]

土地こさえて手付かず物件も
ゴロゴロでてきました。
天文館や高麗町に予定購入
したやつも動きなし。
平田橋の角地もマンション用地
みたいですけど。
果たして上げれるかな？

[1885: 匿名さん]

>>1882 匿名さん
学区は、どこになりますか？清水中？
それとも甲東中ですか？高校になれば
公立進学校には、行きやすいとこですね。

[1886: 匿名さん]

購入タイミングもありますが、幼稚園から
高校までの就学期間の15年間を考えれば
市内中心部よりの住居地域が棲みやすい
ですよ。老後で車要らない場合は、徒歩で
買い物出来る商業地隣接が便利だよね。
さしずめ天文館や中央駅の周辺は、学区
関係なく年輩層の購入が多いでしょうね。
マンションも住み分けした方が、トラブル
回避できますよ。保育園も騒音って言って
ご近所さんか反対する無情な世の中ですから。

[1887: 匿名さん]

>>1885 匿名さん

高校とか親の思い通りになればよいけどね。

[1888: 匿名さん]

収入に比例して進学率も高いからね。
マンション購入の中流以上家庭だから
進学率は、濃くなるんじゃないの。

[1889: 匿名さん]

フージャーズは、再開の目処が立ったの？
てっきり萎えてしまったかと。
これからの立ち上げだと厳しくないかな。

[1890: 匿名さん]

>>1888 匿名さん

そうですね！頑張って！

[1891: マンション検討中さん]

こんなに値段あがるなら五年前に買っておけば。。たらればですが
二千万代で結構ありましたよね！

[1892: 匿名さん]

誰もこんなに上がるとは思ってなかったよね。
アベノミクスで一番の恩恵は、デベロッパかもね
五年前の物件から確実に上がったのは、値段と
土地価格だし、設備は、よくなっていない。
ベランダの手刷りは、安っぽくポリカ製で
耐久性に難有り、フロアもシートフィルムで
味気無い。

[1893: 評判気になるさん]

マンションの価格について質問した者です。ご回答ありがとうございました。
マンションだけでなく土地の値段も今が天井なのですね。
中央駅付近のマンションでも買い手がつかなくなる、または賃貸で出しても借り手もいなくなる状況でしょうか。
今は古いアパートでも満室のようですが。
確かにマンションは立ちすぎていますよね。

[1894: 匿名さん]

今が天井というより、次の再開発物件２つが天井
になるでしょう。中央駅と交通局跡地ですね。
賃貸は、借り手は、ありますよ、分譲賃貸は、
かなり利廻り悪いです。

[1895: 匿名さん]

再開発物件でしばらく打ち止めになりそうですからね
まあJRだけは中央駅・鹿児島駅・車両基地周りで好き放題やるんでしょうが

[1896: 匿名さん]

>>1895 匿名さん
ガーデンの販売状況で次のプロジェクト
の延期計画変更やるでしょうね。
儲かりどころの不動産部門ですから
大穴は、空けられないよ。

[1897: 匿名さん]

中央駅近辺は、土地価格が高いから
建物部分は償却されて価値は、落ちる
けど土地は、落ちないから資産が維持
できるだけで、これと棲みやすさは
比例しませんよ。
購入の世代状況にもよりますが、
ファミリーで旦那が帰宅恐怖症でな
ければ最近のワイドスパンで南向き
の日当たり採光恵まれた物件がいい
てすね。空家症候群には、どこでも
いいと思いますが。

[1898: 匿名さん]

>>1897 匿名さん

それこそ、一方的な見方ですね。
物件選びは各々の価値観ですから。

[1899: 匿名さん]

どこでも住めば都なんですが、
上下お隣さんの住民に恵まれ
たいですね。共同住宅なんで。

[1900: 匿名さん]

そろそろ春本旅館跡地のマンションが販売
かな現場が動いてましたよ。
日当たり採光は、申し分ないが国道沿い
は、煩い感じがしますね。消防署近いし。
競合は、アルバ、Fステとなりますが
エムディアは、附属、荒田、中央と
毎年連チャンですが、果たして
4匹目のドジョウとなりますかね？
最上階プレミアムは、概要見た感じ
ないかもしれませんね。