鹿児島のマンション３

[匿名さん [男性 40代]]

鹿児島のマンションも高騰化…

[1792: 匿名さん]

モデルルームみてからの内覧会だと、
結構、イメージ違うからね。
オプションに惑わせられますね。
今どきカラーカスタム当たり前なんで
仕様打ち合わせ段階で巾木とか建具の
カラー、出窓の天板まで納得するまで
詰めた方がいいですよ。
といっても後の祭りですね。

[1793: 匿名さん]

>>1789 匿名さん
どこのマンションの内覧会でしょうか？

[1794: 匿名さん]

特定されるから言えんでしょう。
マンションあるあるで内覧会ショックは、よくあるよ。
内装は、自分の持ち物なので、ＤＩＹであげるか、
リフォームするしかないですね。
家具と照明とカーテンでアイポイント変えただけで雰囲気
って随分かわりますけどね。

[1795: 匿名さん]

最近のマンション戸建てに限らず、内装材が良くなっているのだが、安っぽく見えてしまうよね。
巾木１つとっても、昔は木質が当たり前だか、今はビニールになってたり、フロアリングも、ほとんど合板にシートフイルム
になってたりして建材も進化してるんだか、作り手側の都合の進化みたいです。その代わりカラーバリエーションと耐久力、
メンテナンス性は、凄くよくなってますね。
と思えばもう少しカラーセレクトの種類が普通3パターンぐらいから8パターンぐらいあってもいいよね。
キッチンキャビネット60カラーセレクトがあるぐらいですから。

[1797: 匿名さん]

[NO.1796と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1798: 匿名さん]

下荒田の春本旅館跡に建設計画のお知らせ出てましたね

エムディア下荒田、17年1月着工、18年3月竣工予定
地上11階、敷地面積1,150の延べ面積2,800とのことで、20～30戸程度の小型物件でしょうか。

[1799: 匿名さん]

タイミング良ければ、売れてたでしょうが、今は悪いね。
今度のジャングルパーク跡地の商業施設にはちかいとこだね。
また最上階プレミアフロア作る気かな？

[1800: 匿名さん]

エムディアも失速か？
プレミストが中央町とガチ競合してくるね。
下荒田は与次郎と鴨池と競合するから御値段的に苦戦するでしょう。
与次郎は売れ残り２年目だし鴨池Ｆもアルバも売れ残りつくるでしょうから。

[1801: 名無しさん]

>>1800 匿名さん

[1802: 匿名さん]

アンピールの売れ行きはどうなんでしょう？

[1803: 匿名さん]

こんにちは。

[1804: 匿名さん]

時期的にみてエムディア荒田ではないでしょうか？

[1805: 匿名さん]

>>1804 匿名さん

[1806: 匿名さん]

完売しましたよね。

[1807: 匿名さん]

そもそも、内覧会で自分が買った部屋の愚痴こんなところで言うか？

[1808: 匿名さん]

>>1807 匿名さん


匿名だから愚痴りやすかったんじゃない？

[1809: 匿名さん]

カーサの最上階、掲載が一時なかったから売れたと思ったが
また復活してるとこみると、ロックされた方がお断りになったんですね。サンパークにいったかな？
加治屋町新築ラッシュはどこが売れてんのかな？

[1810: 匿名さん]

一番街の開発は相当時間がかかりそう &垢抜けない店舗が下に入って、マンションとしての価値がどうなのか かなり謎。

[1811: 匿名さん]

3LDK2500万ぐらいの物件でおすすめはありますか？

[1812: 匿名さん]

シャイニーでもあるかな？
その価格で。

[1813: 匿名さん]

>>1810
そこのマンションの価値は、駅直通アミュ直通でしょ？

[1814: 匿名さん]

>>1811 匿名さん
与次郎とシャイニーぐらいですよ。2500万だと
与次郎は、２年目なんでお値引きも狙えると思います。たぶん低層階しか無いでしょうね。
他のところは、2LDKなら2500万であるかも知れませんが子供さんがおられるならやはり、3LDK以上ですね。

[1815: 匿名さん]

>>1813 匿名さん

そうかもしれないけど、下に入る店舗がすたれるとマンションの雰囲気が 淀みそう

[1816: 匿名さん]

ありがとうございます
2500万前後で3LDK難しそうですね。
中古も探してますが新築とあまり値段変わらないんですね…

[1817: 匿名さん]

一年後ぐらいから、表だった値引きや竣工物件の
ディスカウントが始まりますよ。
多くて2割ってとこでしょうが。
成約客も居るので、モニターキャンペーンとか
称して実際の値引きが見えないようにするとは
思いますが、大きな物件が狙い目ですね。

[1818: マンション検討中さん]

今更ですが、老後の年金の足しになればと中古の区分ワンルームマンションの購入を検討しています。
立地は中央駅や電停まで徒歩５分圏内。
設備は、オートロック、EV付き、トイレ・浴室分離型、修繕積立金無しのビッグ○ーンズなどは考えておりません。
現金購入、予算は400万円前後の物件をと思っております。
数年前とすると供給過多であるのは重々承知しています。
今後、家賃は下落し続け、ワンルームは２～３万円をきることも予想されるのでしょうか。
経験者の方、専門家の方々の見地からご意見をいただけないでしょうか。

[1819: 通りがかりさん]

鹿児島建設新聞にありました。
「シャイニー谷山中央」RC造12階建
18年5月 完成を目指す
場所は情報高校近く ペアーレ徳洲会の跡地です。

[1820: 匿名さん]

エムディア下荒田楽しみです。

[1821: 匿名さん]

>>1818 マンション検討中さん
維持費で赤字になりそうな感じですね。

[1822: 匿名さん]

ワンルームの分譲、資産運用型はビル単位では最近ありますが
個別では極端にすくないですね。
市立病院前のアサヒ住建のマンションがその手のものなんでしょうが、結構古いからババ抜き状態なんじゃないかな？
まだ配当金ねらいのファンドが良いでしょう。

[1823: 匿名さん]

来年中竣工予定で完売するランキングお願いします。

[1824: 匿名さん]

ないかもしれません。

[1825: 匿名さん]

難しいランキングだね。こうなってくると、
今年度竣工でも上本町や照国に売れ残りあるし、
与次郎は、完売までまだまだだしね。
竣工順には、来年度はプライムと草牟田、
鴨池、加治屋町、中央ですよね。
竣工順に売れ残り作るんじゃないかな？
再来年は、とどめにガーデンと来るし、
アルバ鴨池でダメ押しなんじゃないかな？

[1826: マンション検討中さん]

どこも売れ残り
明らかに供給過多

[1827: 匿名さん]

ラ・カーサはもう少しですね。

[1828: 匿名さん]

残り6戸とありますね。8割販売。
加治屋町の中では、売れてる方でしょう。
竣工夏なので、完売するかも知れませんね。
最上階がいつまで掲載されるかがカギですね。

[1829: 匿名さん]

なんかマンションが多すぎてどうでもいいんですが、1番気になるのは中央駅西口の再開発ビルに近いクレア鹿児島中央かな。地味に住みやすそう。

[1830: 匿名さん]

>>1818 マンション検討中さん
中央駅で築古ワンルームでもさすがに400万は無いですよ。400万であったとしてもお買い得だからネットには出てきません。現実に400万でもキャラメル一箱でも手放したいくらいの人はいまの賃貸に不利なご時世で 大勢いるでしょうから、地元に顔のきく不動産に声をかけてみれば？

[1831: 匿名さん]

マンションの数は多いし値段が高いしでなかなか難しいでしょう
2LDK増えてますが鹿児島で需要はあるのでしょうかね？

[1832: 匿名さん]

2LDKの需要は、あるよ。施主側もあった方が効率はいいね。
お年寄り、子育て卒業世帯、子一人世帯、単身者、と4LDK
より、ニーズがあるかもしれないね。

[1833: 匿名さん]

>>1829 匿名さん
平置でよさそうですよね。
ウイークポイントは、間取りの向きかな。
隣のマンションの存在が仇になってるね。

[1834: 匿名さん]

最近のマンションってセキュリティが強くて鍵を持ってないと出入りできなくて微妙w 階段を使いたくてもいちいち鍵をかざさないと出れないから鍵をもたない子どもとかの移動が不便に感じます はやく指紋認証などにならないかな

[1835: 匿名さん]

>>1834 匿名さん

どこの家だってカギいるでしょ。接触非接触あるけど、指紋認証は、通電してないときアウトだよ。子供は家に人がいない時は、カギ持つのが当たり前でしょ。昔からある鍵っ子ですよ。
慣れしかないよ。カギ持つ習慣。
地方なら施錠しない家だらけだけどね。

[1836: 匿名さん]

セキュリティ強くないマンションとかあるの？
外出時鍵持参当たり前だと思ってました(笑)

[1837: 匿名さん]

マンション価格が上がり過ぎてここも口コミ少なくなってますね。完売には時間がかかりそうです。

[1838: 匿名さん]

>>1827 匿名さん

ラ カーサ凄いですね〜
ここでは加治屋町評価が低かったけど売れると思ってました。
加治屋町何気に穴場ですからね❗️
中央駅と天文館に近くて静かな場所は他にない。
他の二棟も売れるとよいですね。

[1839: 匿名さん]

間取り、日当たりは良いですからね。
残り6邸完売できると良いですね。

[1840: 匿名さん]

残り3戸とかで止まる場合もあるしね。
上本町とかね、時間かかってるよね。

[1841: 匿名さん]

加治屋町の物件チラシがうざい！
毎週毎週うちのポストに入れないで下さい！
興味ありませんから！怒