鹿児島のマンション３

[匿名さん [男性 40代]]

鹿児島のマンションも高騰化…

[1741: 匿名さん]

>>1740 匿名さん
物価安いかな？
ガソリン高いし、
交通費も距離の割には高めで、土地も高い。
人件費は安めですね。
お水のバイトは、大阪辺りで、時給3000円以上
鹿児島は、2000円以下ですよ。
年収は、低くても生活所得は、田舎から米もらったり野菜、魚が贈られてきたりで低くないんだよね。親との距離感が近いから若い方でも家が建てられたりするんだよね。

[1742: 匿名さん]

うちは大手サラリーマン30代で800万弱。
専業の妻と子一人。
住んでるマンションは３千万です。
子供にもお金かけたい、車も2台所持してますし、趣味も満喫したい家族旅行に行ったりとゆとりのある生活をしたかったので。
バランスも重要ですよ。住宅ローン貧乏とか本末転倒。

[1743: 匿名さん]

今だけを考えて生活するなら正解でしょうね。

[1744: 匿名さん]

子育て層はお金がかかりますもんね。
普通のサラリーマンで５０００万のマンション住んでる方の年齢、年収、家族構成知りたい。

[1745: 匿名さん]

自分は1200万位の収入で3000万ちょっとのマンションに住んでます。ローンは短めにしているものの決して余裕綽々とはいきませんね！
サラリーマンとか自営業の方は同じ位の収入でも上手く節税してたりするんでしょうかね。

[1746: 匿名さん]

>>1745 匿名さん
さすがに浪費しすぎなんじゃ…
でも、子沢山ならそんなもんかな。

[1747: 匿名さん]

>>1745 匿名さん

子供の人数や生活スタイルでも変わってくるんでしょうが、遣り繰り上手でしっかりされた奥様がおられるんでしょうね！

また、投資は住宅だけに限りませんよね～。

[1748: 匿名さん]

5千万というとプレミストですかね。

[1749: マンション検討中さん]

再開発ビル４L108m2ですか。
今の相場だとおそらく１億前後でしょうね。
200m2は鹿児島初の2億超えかもですね。

鹿児島の４２歳の平均年収400万切ってますよ。
鹿児島では高給取りの部類に入る公務員等も含めてこれなんだから一般がどれだけ厳しいか分かるのでは。
それで5000万のマンションなんて無理なので奥さんも働いてるとか子供がいないとか、
色々な条件つかないと到底無理。

[1750: 匿名さん]

>>1749 マンション検討中さん

それでもなんだかんだ言って売れてるのが怖いですね…

[1751: 匿名さん]

108平米で1億？
平米単価92万もするかなぁ？

[1752: 匿名さん]

1Lが2500万　2Lが3500万　3Lが4500万　4Lが5500万
ぐらいからあって階差値段が100万として10回の差で1000万
ぐらいがその時の相場になるんじゃないの？

[1753: 匿名さん]

もっと高くなるんじゃないかな？
子育て世代の庶民には無理ですね

[1754: 匿名さん]

そうかも

[1755: 匿名さん]

最近売り出しマンションの最上階65-70万ぐらいだから
それぐらいで落ち着くかなと思う

[1756: 匿名さん]

210戸も売り出すならそんなに極端に高くなることはまずないでしょう

[1757: 匿名さん]

最近ここコメント少ないですね
夏くらいまでは賑やかだったのに
欲しいはもう買っちゃったからかな？

[1758: 匿名さん]

>>1749
東京や福岡では手が出ない外国人投資家が買いそうな予感

[1759: 匿名さん]

鹿児島の億ションって今まで何があったけ？
アルファステイツいづろあたりかな？

[1760: 匿名さん]

マンション購入された方、フロアコーティングはされましたか？
フロアコーティングしようか迷ってます…

[1761: 匿名さん]

>>1760 匿名さん
してますん

[1762: 匿名さん]

ツヤツヤがいい方は、した方がいいかも。
DIYでもできますが、失敗したら悲惨になりますね。

[1763: マンション検討中さん]

1760のものです。
鹿児島市内で評判のいい業者わかりませんか？

[1764: 匿名さん]

全国版なら口コミネットで閲覧できますが、鹿児島市内限定ならなかなか評判までは拾えないですね。
デベさん紹介でいいんじゃないかな。バックマージン柄みで割高になることはないと思いますよ。ロットでとれるから収益は単体よりとれるし。
全部屋するとかなり高額ですから考えててしまいますね。
コーティングは種類がいくつかありますが、何をされるのですか？
失敗しないのは、シリコンがいいですね。後に自分でメンテナンスできるから。

[1765: 匿名さん]

サーパス照国またキャンセル出たの？

[1766: 匿名さん]

国分に新築マンション出来ないかな～！？

[1767: 匿名さん]

何でこんなキャンセル出るの

[1768: 匿名さん]

ローンが厳しいんじゃない？

[1769: 匿名さん]

三件目だよね。平野町に買い替えかな？

[1770: 匿名さん]

照国とか終わった町だよね

[1771: 匿名さん]

>>1770 匿名さん
あんたの住んでる町ほどはないけどね！

[1772: 匿名さん]

>>1769
えっ？買い替えってそんな簡単にできるの？
キャンセル料かかってまで？

[1773: 匿名さん]

マンション価格の5%なので、3000万の物件で150万円ですね。高いととるか安いととるか人それぞれでしょう。

[1774: 匿名さん]

10%だったよ

[1775: 匿名さん]

ファイナンスつかなくてキャンセル料発生となると、
泣きっ面に蜂なんですかね。なんか可哀想。
場所は悪くないので住むより賃貸でもまわせると
おもいますが、この規模で三件キャンセルは多い様な
気がします。

[1776: 匿名さん]

マンション豊富なのにレスのりませんね。
売れ残りマンションがちらほら出てきました。
これからも竣工しても売り出し中が増えそうですね。

[1777: 匿名さん]

カーサの最上階が売れたんじゃないか？
７０００万物件だったはず。

[1778: 購入経験者さん]

ガーデンの自演で見る気が失せた人が多そう

[1779: 匿名さん]

皆さん、目当ての物件購入済みなのでは？これから販売どこも大変かもですね。

[1780: 匿名さん]

完売吉報も出なくなって久しいね。
草牟田や、中央地区も鈍化してる感じですね。

[1781: 匿名さん]

公務員アラフォー独身ですが年収は600弱です。後々を考えてマンションを買いましたが3LDK75平米で2000万円台前半が予算的に限界でした。
何とか新築で買いましたが現状見晴らしもよく（見晴らし塞ぐ物が少しずつ建ってはいるものの）
一人で住むには広すぎるくらいです。仮に結婚できてもこの広さなら子供は一人かな…。

それ以上となると結婚してからか、あと知人には親の資産だったマンション売って資金にして4000万円代のマンション買ってる人もいますが…。
（うちも親が亡くなったらこの方法で住み替えも考えます）

結婚出来るかはさておき、遠い話ですよ。ましてや億ションなんて…。

[1782: 匿名]

うへぇ
何に向けた自分語りだろ

[1783: 匿名さん]

今や3LDKで二千万台で眺望よし物件は、中々ないですよね。
3千万台になりますね高層階は。
単身者で75平米は羨ましい限りです。趣味部屋もできますね。

[1784: 匿名さん]

マンション持ち独身者は結婚のハードル上げちゃいますよ。男も女関係なく。統計的に４０過ぎだと２％ぐらいです。頑張って下さい。良いご縁を。

[1785: 匿名さん]

>>1782
鹿児島の年収がどれくらいかでどれくらいが買えるか話題になってたので。

>>1783
物件特定されそうなんでざっくりですが低層階です。入った時は遮るものがありませんでしたが…。

マンション持ってるとハードル上がるのは何故なんでしょうか？
新婚後選ぶ楽しみがなくなるから？
家賃補助は出ていましたが今まで賃貸の2LDKに住んでいたので家賃それなりにしていたので、それなりの額を払っていたので、思い切りましたが…。

[1786: 匿名さん]

鴨池中、訴訟沙汰のいじめ問題出て来ましたね。
鴨池中学区の物件の売れ行きに影響が出そう…。

[1787: 通りがかりさん]

ここには必死な鴨池のざます親来ないんだなｗ

[1788: 匿名さん]

>>1785 匿名さん

1784です。マンションもちで独身者の結婚ハードル高いのは、6割の女性が躊躇というアンケートデータがあります。ググれば普通に目にすると思います。理由が知りたければググればいいですよ。家庭の鎖に縛られるよりディンクス
生活満喫したい方には、あなたの生活は羨ましいと思いますが。

[1789: 匿名さん]

内覧会行ったらあまりにも安っぽい造りにすごいショックを受けた…

[1790: 匿名さん]

>>1789 匿名さん
それは、残念ですね。内覧会楽しみにされてたでしょうから。
マンションは、基本的に床と壁と天井に囲まれた空間ですからね。
どんなとこがチープだったんですか？
宜しければご意見下さい。

[1791: 匿名さん]

部屋をチープに見せない方法は、幾つかあげると、
廊下に腰壁とか、折り上げ天井に装飾モールとか、
巾木と窓枠を厚手に変えて色チェンジとか、
ですかね。おカネかければ壁をレンガ調とか
できますが。

[1792: 匿名さん]

モデルルームみてからの内覧会だと、
結構、イメージ違うからね。
オプションに惑わせられますね。
今どきカラーカスタム当たり前なんで
仕様打ち合わせ段階で巾木とか建具の
カラー、出窓の天板まで納得するまで
詰めた方がいいですよ。
といっても後の祭りですね。

[1793: 匿名さん]

>>1789 匿名さん
どこのマンションの内覧会でしょうか？

[1794: 匿名さん]

特定されるから言えんでしょう。
マンションあるあるで内覧会ショックは、よくあるよ。
内装は、自分の持ち物なので、ＤＩＹであげるか、
リフォームするしかないですね。
家具と照明とカーテンでアイポイント変えただけで雰囲気
って随分かわりますけどね。

[1795: 匿名さん]

最近のマンション戸建てに限らず、内装材が良くなっているのだが、安っぽく見えてしまうよね。
巾木１つとっても、昔は木質が当たり前だか、今はビニールになってたり、フロアリングも、ほとんど合板にシートフイルム
になってたりして建材も進化してるんだか、作り手側の都合の進化みたいです。その代わりカラーバリエーションと耐久力、
メンテナンス性は、凄くよくなってますね。
と思えばもう少しカラーセレクトの種類が普通3パターンぐらいから8パターンぐらいあってもいいよね。
キッチンキャビネット60カラーセレクトがあるぐらいですから。

[1797: 匿名さん]

[NO.1796と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1798: 匿名さん]

下荒田の春本旅館跡に建設計画のお知らせ出てましたね

エムディア下荒田、17年1月着工、18年3月竣工予定
地上11階、敷地面積1,150の延べ面積2,800とのことで、20～30戸程度の小型物件でしょうか。

[1799: 匿名さん]

タイミング良ければ、売れてたでしょうが、今は悪いね。
今度のジャングルパーク跡地の商業施設にはちかいとこだね。
また最上階プレミアフロア作る気かな？

[1800: 匿名さん]

エムディアも失速か？
プレミストが中央町とガチ競合してくるね。
下荒田は与次郎と鴨池と競合するから御値段的に苦戦するでしょう。
与次郎は売れ残り２年目だし鴨池Ｆもアルバも売れ残りつくるでしょうから。

[1801: 名無しさん]

>>1800 匿名さん

[1802: 匿名さん]

アンピールの売れ行きはどうなんでしょう？

[1803: 匿名さん]

こんにちは。

[1804: 匿名さん]

時期的にみてエムディア荒田ではないでしょうか？

[1805: 匿名さん]

>>1804 匿名さん

[1806: 匿名さん]

完売しましたよね。

[1807: 匿名さん]

そもそも、内覧会で自分が買った部屋の愚痴こんなところで言うか？

[1808: 匿名さん]

>>1807 匿名さん


匿名だから愚痴りやすかったんじゃない？

[1809: 匿名さん]

カーサの最上階、掲載が一時なかったから売れたと思ったが
また復活してるとこみると、ロックされた方がお断りになったんですね。サンパークにいったかな？
加治屋町新築ラッシュはどこが売れてんのかな？

[1810: 匿名さん]

一番街の開発は相当時間がかかりそう &垢抜けない店舗が下に入って、マンションとしての価値がどうなのか かなり謎。

[1811: 匿名さん]

3LDK2500万ぐらいの物件でおすすめはありますか？

[1812: 匿名さん]

シャイニーでもあるかな？
その価格で。

[1813: 匿名さん]

>>1810
そこのマンションの価値は、駅直通アミュ直通でしょ？

[1814: 匿名さん]

>>1811 匿名さん
与次郎とシャイニーぐらいですよ。2500万だと
与次郎は、２年目なんでお値引きも狙えると思います。たぶん低層階しか無いでしょうね。
他のところは、2LDKなら2500万であるかも知れませんが子供さんがおられるならやはり、3LDK以上ですね。

[1815: 匿名さん]

>>1813 匿名さん

そうかもしれないけど、下に入る店舗がすたれるとマンションの雰囲気が 淀みそう

[1816: 匿名さん]

ありがとうございます
2500万前後で3LDK難しそうですね。
中古も探してますが新築とあまり値段変わらないんですね…

[1817: 匿名さん]

一年後ぐらいから、表だった値引きや竣工物件の
ディスカウントが始まりますよ。
多くて2割ってとこでしょうが。
成約客も居るので、モニターキャンペーンとか
称して実際の値引きが見えないようにするとは
思いますが、大きな物件が狙い目ですね。

[1818: マンション検討中さん]

今更ですが、老後の年金の足しになればと中古の区分ワンルームマンションの購入を検討しています。
立地は中央駅や電停まで徒歩５分圏内。
設備は、オートロック、EV付き、トイレ・浴室分離型、修繕積立金無しのビッグ○ーンズなどは考えておりません。
現金購入、予算は400万円前後の物件をと思っております。
数年前とすると供給過多であるのは重々承知しています。
今後、家賃は下落し続け、ワンルームは２～３万円をきることも予想されるのでしょうか。
経験者の方、専門家の方々の見地からご意見をいただけないでしょうか。

[1819: 通りがかりさん]

鹿児島建設新聞にありました。
「シャイニー谷山中央」RC造12階建
18年5月 完成を目指す
場所は情報高校近く ペアーレ徳洲会の跡地です。

[1820: 匿名さん]

エムディア下荒田楽しみです。

[1821: 匿名さん]

>>1818 マンション検討中さん
維持費で赤字になりそうな感じですね。

[1822: 匿名さん]

ワンルームの分譲、資産運用型はビル単位では最近ありますが
個別では極端にすくないですね。
市立病院前のアサヒ住建のマンションがその手のものなんでしょうが、結構古いからババ抜き状態なんじゃないかな？
まだ配当金ねらいのファンドが良いでしょう。

[1823: 匿名さん]

来年中竣工予定で完売するランキングお願いします。

[1824: 匿名さん]

ないかもしれません。

[1825: 匿名さん]

難しいランキングだね。こうなってくると、
今年度竣工でも上本町や照国に売れ残りあるし、
与次郎は、完売までまだまだだしね。
竣工順には、来年度はプライムと草牟田、
鴨池、加治屋町、中央ですよね。
竣工順に売れ残り作るんじゃないかな？
再来年は、とどめにガーデンと来るし、
アルバ鴨池でダメ押しなんじゃないかな？

[1826: マンション検討中さん]

どこも売れ残り
明らかに供給過多

[1827: 匿名さん]

ラ・カーサはもう少しですね。

[1828: 匿名さん]

残り6戸とありますね。8割販売。
加治屋町の中では、売れてる方でしょう。
竣工夏なので、完売するかも知れませんね。
最上階がいつまで掲載されるかがカギですね。

[1829: 匿名さん]

なんかマンションが多すぎてどうでもいいんですが、1番気になるのは中央駅西口の再開発ビルに近いクレア鹿児島中央かな。地味に住みやすそう。

[1830: 匿名さん]

>>1818 マンション検討中さん
中央駅で築古ワンルームでもさすがに400万は無いですよ。400万であったとしてもお買い得だからネットには出てきません。現実に400万でもキャラメル一箱でも手放したいくらいの人はいまの賃貸に不利なご時世で 大勢いるでしょうから、地元に顔のきく不動産に声をかけてみれば？

[1831: 匿名さん]

マンションの数は多いし値段が高いしでなかなか難しいでしょう
2LDK増えてますが鹿児島で需要はあるのでしょうかね？

[1832: 匿名さん]

2LDKの需要は、あるよ。施主側もあった方が効率はいいね。
お年寄り、子育て卒業世帯、子一人世帯、単身者、と4LDK
より、ニーズがあるかもしれないね。

[1833: 匿名さん]

>>1829 匿名さん
平置でよさそうですよね。
ウイークポイントは、間取りの向きかな。
隣のマンションの存在が仇になってるね。

[1834: 匿名さん]

最近のマンションってセキュリティが強くて鍵を持ってないと出入りできなくて微妙w 階段を使いたくてもいちいち鍵をかざさないと出れないから鍵をもたない子どもとかの移動が不便に感じます はやく指紋認証などにならないかな

[1835: 匿名さん]

>>1834 匿名さん

どこの家だってカギいるでしょ。接触非接触あるけど、指紋認証は、通電してないときアウトだよ。子供は家に人がいない時は、カギ持つのが当たり前でしょ。昔からある鍵っ子ですよ。
慣れしかないよ。カギ持つ習慣。
地方なら施錠しない家だらけだけどね。

[1836: 匿名さん]

セキュリティ強くないマンションとかあるの？
外出時鍵持参当たり前だと思ってました(笑)

[1837: 匿名さん]

マンション価格が上がり過ぎてここも口コミ少なくなってますね。完売には時間がかかりそうです。

[1838: 匿名さん]

>>1827 匿名さん

ラ カーサ凄いですね〜
ここでは加治屋町評価が低かったけど売れると思ってました。
加治屋町何気に穴場ですからね❗️
中央駅と天文館に近くて静かな場所は他にない。
他の二棟も売れるとよいですね。

[1839: 匿名さん]

間取り、日当たりは良いですからね。
残り6邸完売できると良いですね。

[1840: 匿名さん]

残り3戸とかで止まる場合もあるしね。
上本町とかね、時間かかってるよね。