鹿児島のマンション３

[匿名さん [男性 40代]]

鹿児島のマンションも高騰化…

[1641: 匿名さん]

まだまだ300戸前後建ちますよ

[1642: 匿名さん]

鹿児島市でこれほどのマンションの需要はあるのですか？

[1643: 匿名さん]

鹿児島市は都心回帰で市街地の人口が増え続けてはいますが、それでも供給過多状態ですね。
完全に業者側の都合、増税前の駆け込み建設ラッシュ

[1644: 匿名さん]

郊外マンションは厳しいですね。シャイニーは３割しか売れてません。
天文館周辺も６件なんでどこも完売まで時間いりますよ。
城山とか東千石にマンション予定地がありますがデベがやるかどうか注目ですね。
ガーデンは３次販売で２割程度
中央駅周辺も販売進展してない状況ですかね。

[1645: 匿名さん]

エイルはあと、11件ぐらいでした。鴨池はどのくらいですかね？サーパス谷山は完売したのでしょうか？

[1646: 匿名さん]

供給過多。やはりそうですよね。
新築がこうもゴロゴロしてると中古の値崩れも心配じゃないですか？

[1647: 匿名さん]

新築価格が下落しはじめたら、ガタガタいきますよ。
いつが天井なんでしょうか？

[1648: 匿名さん]

>>1645 匿名さん

谷山は、アットホームに掲載されてないから
完売したでしょう。
エイルは、8割売れたんですね。

[1649: 匿名さん]

>>1648 匿名さん

谷山完売したんですね。ありがとうございます。
次、新築完売物件は何処になるか気になります、、、

[1650: 匿名さん]

アイランド城山やるみたいです。
アルバに続いてチャレンジスピリット
感じさせます。
ここの場所も凄いとこよ。

[1651: 匿名さん]

>>1649 匿名さん

発売順なら次にプライムその次は、シャイニー
エイル、鴨池となるが。
完売となるとエイルか鴨池ですかね。
プライムは、クレアでブレーキなんじゃないかな。

[1652: 匿名さん]

>>1651 匿名さん

ありがとうございます。モデルルームだけで見ればアンピールかエイルが
気になります。
MJRもいいですね。

[1653: 匿名さん]

エイルはパチンコ屋の向いですよ。
3号線沿いだから昼間も五月蠅いので窓も開けられないんじゃないかな。

[1654: 匿名さん]

>>1653 匿名さん

上の階なら問題なし

[1655: 匿名さん]

間取り向きは川側だからパチンコも道路も関係ないよね。

[1656: 名無しさん]

車の出入りが不便そう

[1657: 匿名さん]

川側や高層階が静かと思ってるなら大きな間違い。
高層階に住んだことあるならそんな事言わないと思うけどね。
まだ買ってないなら悪いことは言わないから近くの賃貸でもいいから見学いったら意味が分かると思うよ。
昼と違って夜中は3号線は静かだから我慢が必要なのは昼だけじゃないかな。
あんな大きいパチンコ屋が近くにあると環境最悪でしょ。それすら気にならないなら別にいいんじゃないの。

[1658: 匿名さん]

86水害経験したら伊敷しかも川沿いはなしでしょ？凄い状態でしたよ。河川工事はしたのでしょうが。

[1659: 匿名さん]

何故か、車の騒音とか外の人の声や音は上階に行けば行くほど響くよ。

[1660: マンション検討中さん]

パチンコ屋は嫌ですね。

[1661: 匿名さん]

どうした！急にアンチエール？
完売が近いとわきますね。

[1662: 匿名さん]

事実を言えばアンチ扱いってどうなの？
よく知らずに買う前の人は助かるはずですけどね。
他人をアンチ扱いするのではなく購入検討に対して有益な情報でも書き込んだらどうですか。

[1663: 匿名さん]

事実でいうと、
森永のパチンコ屋さんは五月蝿くないよ。
道路向かいのマンションまで音漏れないよ。
ましてやベランダからは裏側でしょ。
あのモンスターマンションより窓開けられると思いますよ。

[1664: 匿名さん]

水害のこと気にしたら
鹿児島市街地はアウトです。
加治屋も草牟田も唐湊も武之橋も水浸し。
ハチロクで皆さん経験
されてんじゃないの？

[1665: 匿名さん]

８６経験してたら川沿いマンションなんて買えない…
ましてや草牟田なんて怖すぎる。市内で一番冠水したのは草牟田。

[1666: マンション検討中さん]

完売が近いと知るや、草牟田ネガキャン始まったね。
今まで話題にすら上らなかったのに。
業者かな？

[1667: 匿名さん]

急にエイル落としだから、なんでかな？と思うよね。
８６の状況がきたら、甲突川と新川の周辺は浸かりますよ。
平野町、加治屋、高麗、新屋敷は被害に遭います。
ほとんど今販売のところはだめなんだけどね。

[1668: 匿名さん]

草牟田平之町あたりは水害時車で通ったから凄い状態だったのは知ってるけど城西荒田ってどうでした？

[1669: 名無しさん]

城西は浸かりました。だからあんなにきれいな街になってます。

[1670: 匿名さん]

荒田と鴨池と上荒田は大丈夫でしたよ。

[1671: 匿名さん]

>>1663
パチンコ屋の問題が音だと思ってるのは貴方だけだと思う。
音しか気にならないなら何も気にせず住めばいいと思う。


>>1667
そもそも今８６程度の雨が降ってもどこも浸からないでしょ。
20年以上前と今のインフラを比較して治水能力が同程度とでも思ってるの？
何の為に石橋をどかしたり河道の拡幅や河床の掘削をしたりダムまで造ったか分かってますか。

[1672: 匿名さん]

パチンコ屋、ゲーセン、風俗店、飲み屋、このような商業施設が近くにある場所は環境良いとは思えません。

[1673: 匿名さん]

>>1672 匿名さん

だったら郊外のマンション選べば良いだけのことでしょ。住居に求める条件は人それぞれです。

[1674: 匿名さん]

ガーデン住人だよ。
この流れからして。

[1675: 匿名さん]

ゲーセンは、今時見つけるのが難しい。
飲み屋は、どこだってあるし、遊技場だって
市街地なら普通にあるよ。
ガーデンだって、中央駅から徒歩でいくと
飲み屋は多いしね。
１６７２さんは、どこに住もうとしてるのか？
教えて欲しいね。
マンション落としやめようぜ。

[1676: 匿名さん]

東京カンテイの調査で、
鹿児島中古マンションの上昇率３．３％だって
注目記事ですよ。
中古売れるなら今でしょ。

[1677: 匿名さん]

>>1671

86程度って…大変な被害でしたよ。
なるべく安全な場所にって考えるのは普通の事だと思いますよ。

上から目線の発言に若干イラっとします。

[1678: 匿名さん]

ガーデン住民はガーデンスレ盛り上げて下さい。売れてるマンション落としなんてみっともないよ。

[1679: 買い替え検討中さん]

自社のマンションの売り上げを伸ばしたいなら、
他社マンションを落とすのではなく、
自社マンションの良いところを我々にアピールして下さい。

[1680: 匿名さん]

>>1677 匿名さん

86程度とは矮小意味ではないでしょ。
1671さんは、その位の雨量があっても対策工事がされている今なら大丈夫じゃないかということを言いたいんだと思いますよ。
あなたの読解力の方が問題だと思いますが。

[1681: 匿名さん]

>>1680 匿名さん

いやそれはわかってますよ。でも言葉って大事。程度…っていうのがちょっとね。
とにかく大変な災害でしたもん。
不快にさせたならごめんなさい。

[1682: 匿名さん]

自己責任なので気にならない方は周りの言うこと気にしないで買っちゃえばいいのさ。

[1683: マンション検討中さん]

そうそう、気に入れば買えばいい、100点の物件なんてないんだから。
でも、自分では気づけないデメリットが分かればいいと思うんで、ここで悪いところを書かれることは、買う人にとってマイナスばかりじゃないよね。

[1684: 匿名さん]

マンションは結局は自己責任で自己満足するしかない。

[1685: 匿名さん]

マンションに限らず、住む場所は自己満足ですよね。
我が家は、主人が通勤しやすい場所が第一条件です。

[1686: 匿名さん]

プライム残り10戸です。チラシからの推測ですが
６割ってとこですね。

[1687: 匿名さん]

ペース的に、竣工までギリギリですね。月2戸売れないと！

[1688: 匿名さん]

プレミスト荒田が気になりますがきっと高いんでしょうねー

[1689: 匿名さん]

坪当たり200万となるかも？

[1690: 匿名さん]

また台風ですね。前回は、北風でしたが今回は、南東の風強そうですね。
被害が無いようにお願い申し上げたい。

[1691: 匿名さん]

中央駅の再開発で新しいマンションが出来たら一番街のアエールは価格はどれくらい下がりますか？

[1692: 匿名さん]

あそこはそんなに下がらんでしょ
中央駅周りって県外の人間も狙うところだよ

[1693: 匿名さん]

アエールつて当時どのぐらいのマンションだったんですか？
下のテナントさんで日々の買い物済めば、便利のいいとこですね。車が要らない老後の生活に向いてますね。

[1694: 匿名さん]

平均4000万くらい？

[1695: 匿名さん]

>>1694 匿名さん
有り難うございます。場所並みの価格でしたね。
今度の再開発と価格差が高めに大きければ、
中古の値崩れはないと思われますが。
御値段気になりますね。

[1696: 匿名さん]

さすがに平均4000万なんて事はない

[1697: 匿名さん]

若干手狭に作れば平均4000万はないかもね。
でも、場所柄無い話でもない。
しかし、買う人は沢山いそうですね。
ガーデン買うより絶対こっちでしょ！

[1698: 匿名さん]

過疎ってるね、

[1699: 匿名さん]

アイランドのスレできましたねー
この状況で無謀ですね

[1700: 匿名さん]

なんで遅れたのか？
気になるね。
ボツ物件かと思ってた。

[1701: 匿名さん]

一番街の再開発マンションは1戸あたり80㎡が基準のようで

[1702: 匿名さん]

>>1701 匿名さん
いったい幾らになるのか気になりますね
でも今は今後の予定も含めて建ち過ぎ感が…

[1703: 匿名さん]

>>1701 匿名さん
正直…興味なし

[1704: 匿名さん]

興味ないのにかまうなんて実は興味あるんでしょう

[1705: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1706: 匿名さん]

それにしても、最近は中古物件も強気な価格設定ですよね

[1707: 匿名さん]

>>1706
本当に強気ですよね。
中には購入時と殆ど変わらない金額だったり。
さすがに築15年いくと古さを感じます。
水回り、窓が特に

[1708: 匿名さん]

浴室換気扇乾燥機がイカれる時期ですよね。
15年ぐらいなると、当然給湯関係もアウト
ですよ。
新築の価格が強きだと、中古も強きです。
ほとんど買い替えでしょうから。
このスキームがいつまで通用するかな？

[1709: 匿名さん]

このスレも静に成り果てたね。
ガーデン住人による削除依頼が効いたのかもしれませんが
結果的にガーデン推しの方々も粛清されたみたいになったね、。ところで株価きまりましたが、勢いあればいいけどね。
次の物件に資金投入するかな？

[1710: 匿名さん]

各物件の販売状況わかる方ご教授ください。

[1711: 匿名さん]

>>1710 匿名さん
どこのが知りたいですか？

[1712: 匿名さん]

残り少なくなれば、あと残り戸数は、チラシの下に書いてある販売数で推測出来ます。グランドパレスとかシャイニー、エムディアは、それから販売情況は見えてきます。
販売数載っけないとこもありますが、あれは違反なんじゃないかな？

[1713: 匿名さん]

1710です。
中央駅周辺で探しているのですが、仕事の都合でなかなか直接モデルルームへ行く暇がありません。今ある物件の販売状況がわかれば参考になると思い書き込みしました。堕落してるようですみません。

[1714: 匿名さん]

>>1713 匿名さん
中央駅周辺なら物件4件
発売順にプライム、エムディア、ガーデン、
クレアです。近々発売の
プレミストまで周辺に入るかも？
先行販売のプライムは残り10ぐらい、エムディアもそんな感じ、ガーデンは売れたのが2割から3割、クレアはこれからですかね。

[1715: 通りがかりさん]

中央町19番20番街区の４LDKはすべて100平米以上、一番広い部屋は200平米超え!!

[1716: 匿名さん]

そのとおりだと、
50000000円が普通かも
いやそれ以上か？

[1717: 匿名さん]

場所・広さで言えば、今の相場では5千万は超えてくるでしょうね。

[1718: 通りがかりさん]

1715です。追加情報。
計画案によると総戸数は210戸。
8階～24階が分譲マンション。
１LDK(45平米)が32戸。
２LDK(55～69)が44戸。
３LDK(74～86)が108戸。
４LDK(108～215)が26戸。
のようです。

[1719: 匿名さん]

当たり前ですけど上は億ションですね～

[1720: 匿名さん]

飽和状態なのに需要ありますかね

[1721: 匿名さん]

場所的に需要あると思います。
県内の人だけがターゲットではないのでは。

[1722: 匿名さん]

ガーデンがさらに失速しそうですね。

[1723: 匿名さん]

>>1720
今までの鹿児島には無い他と一線を画す物件なので、むしろ需要はあると思います。
特に上層階は県外の富裕層も狙う物件になるでしょう。

[1724: マンション検討中さん]

２４階ってどのくらいの高さか想像もできないｗ
県庁の倍くらい？

[1725: 匿名さん]

計画では100ｍですね
県庁より7ｍほど高い

[1726: 匿名さん]

低層と高層階でエレベーターが右左で別れてないよな。

[1727: 匿名さん]

３Ｌで高いとこは５千万超えるでしょう。
ちょいセレビーさん達しか手が届かなくなる時代ですね。中央駅前は。

[1728: 匿名さん]

ﾃﾞｨﾝｸｽ向けもある程度あるのも時代の流れですね。

[1729: 匿名さん]

5千万前後なら家族構成によりますが、普通のサラリーマンでもいけますね。この辺が限界かな…

[1730: 匿名さん]

鹿児島の普通のサラリーマンは、所得高いの？
知らんかった。5千万の物件買えるなんていいですね。
普通のサラリーマンで。

[1731: 匿名さん]

>>1730 匿名さん

そうじゃないんですか？
無知での非礼お詫びします。

[1732: 匿名さん]

普通のサラリーマンで5千万のマンション!?
目一杯の35年ローンで、家以外にはお金使えないような生活自分は嫌だな
それにしてもマンション乱立しとるね

[1733: 匿名さん]

>>1732 匿名さん

普通のサラリーマンの年収ってどのくらい？

[1734: 匿名さん]

今のご時世、普通のサラリーマンの年収なんて30台で300～500万ってところでしょう
大手なら＋200万くらい

[1735: 匿名さん]

>>1734 匿名さん

5千万前後のマンション買うには年収どのくらいあれば良いんですかね。

[1736: 匿名さん]

>>1730 匿名さん

普通のサラリーマンですが、買って普通に生活しています。

[1737: マンション掲示板さん]

>>1715 通りがかりさん

[1738: 匿名さん]

鹿児島は専業主婦が多いです。

[1739: 匿名さん]

ある程度の大手なら30代で800位じゃない？
5000万なら1000万前後ないと。

[1740: 匿名さん]

鹿児島は他県より物価安いから高いマイホーム買いやすいよね。