鹿児島のマンション３

[匿名さん [男性 40代]]

鹿児島のマンションも高騰化…

[1521: 匿名さん]

選び放題！ディスカウント物件も有りますよ、久々に。

[1522: 匿名さん]

選び放題でもいくらディスカウントされようが欲しい場所じゃなきゃ意味ないよね。安い買い物じゃないんだから。沢山売れ残りを作りそうですね。買う側も慎重にならないと自分の住んでるマンションがいつまでも売れ残り物件とか悲しいよね。

[1523: 匿名さん]

売れ残りがあるマンションは中古の価値もなさそうですし、本当やばそう。

[1524: 匿名さん]

どこも売れ残り作って、どこもディスカウントしちゃうでしょ。大手も小手もそれなりに大変だと思いますが、
どこ買うのもリスクあるんで、慎重な方は、後だしジャンケン
が良いかも。先に買って、竣工まで売り切るマンションは、
心配ないが、後から何割値引き物件とか嫌だもんね。

[1525: 匿名さん]

やっぱり場所がねぇーと言われる物件は
手を出さない方が、いいですね。
いっぱいあるけどね。

[1526: 匿名さん]

今住んでる城西のマンション売って新築を買い換えるかちょっと悩んでるのですが、この先中古の相場は下がりますかね？

[1527: 匿名さん]

需要と供給のバランスなんで、確実に下がります。
新築価格の高い今がチャンスかも知れません。
いつが価格のピークかを見極めるのは難しいですが、
中古売るなら今から準備ですね。
買うのは、下がってからでいいので、その間は、賃貸で我慢
結果的に、経費は一緒かも知れませんが。

[1528: 匿名さん]

今年は新築マンションの数が多いので中古は値段を下げざるをえませんね。ただ城西は人気物件だし売れるのでは？

[1529: 匿名さん]

城西売ってください！

[1530: 匿名さん]

>>1526 匿名さん

新築は、どこに？
城西からは、やっぱり駅近に転居ですか？

[1531: 匿名さん]

>>1526 匿名さん

住み替えって決断要りますよね。
なんか理由でもあるのですか？
住みやすそうな城西からって
気になりました。
子育て層に人気の地区だけに
もったいないなぁーと。

[1532: 匿名さん]

今は城西より荒田方面の方が色々と便がいいかも。
マンションとなれば特にね。

[1533: 匿名]

市電沿いのほうが便利かな
自分の中では
城西＜荒田

[1534: 匿名さん]

荒田はマンションでないし、

[1535: 匿名さん]

てげてげで荒田特集してましたね。
食べるとこには困らない印象を受けました。
町内会みたいな寄り合いは、古き良き時代の
御近所付き合いみたいに感じました。
住み良さそうな地域てすが、荒田は
住宅地なので、幹線道沿い以外は、
建坪率、容積率、分譲に適してないんだよ。
戸建も多いとこだから、普通の14階建なんて
中々難しいとこですよ。
おまけに、区分所有が小さいとこなんで
尚更マンションは、ハードル高い。

[1536: マンコミュファンさん]

マンションは城西じゃなくて、西田じゃない

[1537: 匿名さん]

城西から西田ですか？
住み代えする必要があるのかな？
ところで、西田の新規マンション計画あるの？

[1538: 評判気になるさん]

西田にはないですね。近くて武ですね

[1539: 匿名さん]

城西より西田にマンションが多いって意味じゃない？
城西も住宅地で戸建てが多いから。

[1540: 匿名さん]

マンション多い少ないとか、意味わからん。
そんな、話題でしたか？

[1541: 匿名さん]

西田～城西～草牟田～伊敷方面って興味ないなぁ。

[1542: 匿名さん]

レス流れがあるからね。繋がらなくなるね。
よくあることよ。
で結論は西田にマンションが多いってことね。
それでいい。

[1543: 匿名さん]

>>1541 匿名さん
どの辺がお好みですか?荒田、上之園あたり？

[1544: 匿名さん]

1526です。
正直城西には大きな不満は無いんです。
高く売れる内に新しい物に買い換える事が出来れば良いかなというくらいの気持ちです。
子供が巣立ってしまうと今の家程の広さも不要ですし、2LDK位の加冶屋町の物件なんてのも良いかなぁと。

[1545: 匿名さん]

>>1544 匿名さん
高く売れるうちに売る。いいと思いますよ！
今からは供給過多で下がると思いますし。

[1546: 匿名さん]

城西のマンション高く売れると思います。

[1547: 地元カゴンマ]

市内で億ションをセカンドとして探してますが、なかなか見つかりません。
地元を離れて20年ぐらい経つので疎くなっており、お金持ちマンションがあれば教えてください。
中古でも構いません。

[1548: 匿名さん]

平野町かサンパークか
武の最近出たとこかな？値段出てないから億かはわかりかねる。

[1549: 匿名さん]

今は無いかも。

[1550: 匿名さん]

一番街再開発マンションなら億ションかも

[1551: 匿名さん]

>>1547 地元カゴンマさん
ないです。

[1552: 匿名さん]

>>1547
3年後に建つ一番街の再開発マンションでしょうね。
最上階は120m2程度の間取りがあれば億ションの可能性大です。
高層階の４L100m2程度なら7000万前後と予想してます。

[1553: 匿名さん]

>>1547 地元カゴンマさん
なぜ、億ションに拘るんですか？
お金あるなら気に入れば値段は関係者なくないですか？

[1554: 匿名さん]

1547さんじゃないけど、
庶民同士・お金持ち同士の方が気を使わなくて楽って事じゃないのかな。
感覚のズレが大きいと組合でもストレス多いしね。

[1555: 匿名さん]

税金対策とか？
セカンドで億ションすごいですね！
一番街、億ション出ると思いますよ～
狙ってる方多いと思いますが、頑張ってくださいね。

[1556: 匿名さん]

>>1554 匿名さん
億ションったって最上階だけでしょ。
結局下層は庶民ってかほぼ庶民なわけで。

[1557: 匿名さん]

>>1547 地元カゴンマさん

本当だとしたらこんな所に書きこみしないでしょ(笑)

[1558: 匿名さん]

しかもお金持ちマンションって何やねん。
お金持ちがお金持ちとは言わないよ。自称お金持ちね(笑)

[1559: 匿名さん]

>>1554 匿名さん
庶民が言うなや(笑)

[1560: 匿名さん]

ここには庶民て言葉に敏感な人がたくさんいるんですね（笑）

[1561: 匿名さん]

自称お金持ちもね（笑）

[1562: 匿名さん]

（笑）
と書く人は荒らしと思ってる

[1563: 地元カゴンマ]

テンマチは、さびれですが、西駅からが良さそうですね。
確かに、お金持ちが、素でお金持ちとは言わないですね。
掲示板では、富裕層って言えば、良いでしょうか。
遠巻きながら、知事交代や大河が盛り上がり要素ですね。

[1564: 口コミ知りたいさん]

>>1563 地元カゴンマさん
不思議な文章ですね。

[1565: 匿名さん]

西駅←死語

[1566: マンション検討中さん]

>>1565 匿名さん
でも、ついつい言っちゃいます。

[1567: 匿名さん]

>>1563 地元カゴンマさん
何度読んでも意味が分からない

[1568: 匿名さん]

鹿児島出身の富裕層は、天文館をテンマチと
呼ぶのですね。知らなかった。
西駅はまだ通りますね、最近中央駅に
慣れてきた感じがします。

[1569: 匿名さん]

テンマチも死語です。

[1570: 匿名さん]

>>1569 匿名さん

ですか？
ということは、テンマチという世代が
あったのですね。
何歳ぐらいの方が、いつ頃使っていたのですか？
小生45才ですが、まったく知りませんでした。

[1571: 匿名さん]

天街って割りと若い世代が使ってたよ。
文化通りでよく聞いてたな…
30代位じゃない？

[1572: 名無しさん]

30半ばです、テン街使いますよ

[1573: 匿名さん]

1570です。
では、私が中年で、文化通で遊ばないから
知らないだけだったんですね。
お恥ずかしい。
やんちゃな子供たちが、使う言葉かと
＊＊語や2ちゃん用語かと思ってました。
教えて頂き有り難うございました。
お歳を召した方で、テンマチを使う方は
いらっしゃいますか？

[1574: 匿名さん]

天街より大河とかが気になる…

[1575: 匿名さん]

テンマチの再開発も楽しみです。

[1576: 匿名さん]

自分は使いませんが、
自分と同じ年代の20代後半でも｢天街｣って普通に聞きますね
特に女性が使ってる印象

[1577: マンション検討中さん]

今だに天街って普通に言うような気がするけど…

[1578: 匿名さん]

昔は、鹿児島に アミュ、イオンなかったから若者がテンマチで集ってましたよね～
テンマチ使ってる方は、昔の若者でしょうね。

[1579: 匿名さん]

そろそろマンションの話に戻りましょう
今販売中のマンションで一番売れ行きが良いのはどこでしょうか？
やっぱり中央町でしょうか？

[1580: 匿名さん]

どこも売れてないかもしれませんね。
ガーデンの販売開始から鈍化でしょう。

[1581: 匿名さん]

値段が高いけど売れるのはエムディアかもですね。
数は出てるけど他に欲しいと思えるマンションが無いので積極的と言うよりも消去法ですけど。
残念ながら私はガーデンの現地を見ただけで検討外でした。

[1582: 匿名さん]

アンピールはえらいCMやってますね

[1583: 匿名さん]

ＣＭはガーデンがカネかけてすごい広告費使ってる感じ。シャイニーもけっこう見ますね。
サンパークとかカーサはチラシしか見ないね。

[1584: 匿名さん]

今期販売マンションは
年内完売はどこもないと思いますよ。
去年販売分も残ってるのもあるし、新規はどんどんわいてくるし。
竣工までに完売出来ない物件も来年から増えそうですね。

[1585: 匿名さん]

　
　
　　　　　私の城はここにある　　　byアンピール


このCMバッカリ見る…

[1586: 匿名さん]

わたしはアンピールのキャッチがかっこいいと思いましたー

逆にアルファステイツ高見馬場？のポスターは何度通っても
わたしの〜？なんだっけ？って思い出せません。

[1587: 匿名さん]

どっちも甲東中ですね
それ以外の感想は特にない感じで

[1588: 匿名さん]

甲東中の学区も年収がぐっと上がった層が流れてくるので確実に改善しそうですね。怪しいのが唐湊と上荒田のマンションの校区ですね。鴨池は悪い意味で横ばいになりそう。

[1589: 匿名さん]

>>1588 匿名さん
いや、どう考えても校区としては武の方がいい
これからも

[1590: 名無しさん]

武より甲東が良いわけない。

[1591: 匿名さん]

なんでガーデン組とアンピー組が校区争いしてんの？
個別スレでしてください。

[1592: 名無しさん]

シャイニーのCMは耳に残る

[1593: 匿名さん]

年収いい組が甲東中学区買うわけないじゃん。
狭くて安いのに。

[1594: 名無しさん]

甲東組は付属か私立行かせるでしょ。

[1595: 匿名さん]

甲東校区の金持ちは私立か附属か転向と相場は決まってる事すら知らないのか

[1596: 匿名さん]

附属は誰でも入れる訳じゃないし私立は山の中。

[1597: 匿名さん]

普通は子育て世帯があの校区をわざわざ買うとか選択肢としてあり得ないけど
甲東に行かせたいなら買えばいいんじゃない？別に誰も止めないでしょ（笑）

[1598: 匿名さん]

本来ならば市街地マンションから売れて当然なのに鹿児島は違いますね。

[1599: 匿名さん]

年代別で違うでしょうが、学校区スーパーが近くにある市電市バスが5分以内、駐車場がある日当たり等が決め手では。市街地だから…で売れるとは限らないかも

[1600: 匿名さん]

校区なら、甲南中のプレミストかな日当たりは、南側道路なんで低層でも良いかも。電停も近いし渋滞も関係ないしいいとこかもしれません。でも御高いでしょうね。

[1601: 通りがかりさん]

アルバガーデン グランビュー鴨池新町
鴨池新町19-1
あの三角形の土地のマンションか(^^)

[1602: 匿名]

台風が来るけどマンションって雨戸あるの？

[1603: 匿名さん]

雨戸あるマンション見たことないよ。

[1604: 匿名]

そんなんだ。友人の新築戸建ても雨戸ないらしいけど、最近はもう雨戸とかないのがデフォなのかな？

[1605: 匿名さん]

雨戸なくてもガタガタしないし必要ないよね。
強化ガラスだし。

[1606: 匿名さん]

台風で被害出るのは、戸建てが多いでしょ、もの飛んできたり、カーポートが剥がれたりして。

[1607: 匿名さん]

平面駐車場のある物件はクレアホームズとガーデンだけかな？

[1608: 匿名さん]

Fステージ鴨池も平置きでは？
鹿児島は車必要だから駐車場は気になりますよね

[1609: 名無しさん]

エイルは平置きと機械式ミックスだったような

[1610: 匿名さん]

>>1608
>>1609
ありがとうございます
候補にいれます。

[1611: 匿名さん]

平置きでもガーデンは、広いからはやく押さえないと遠くなりますよ。毎回商業施設の駐車場に停めてる感覚になりますから
遠いと不便ですよ。毎日の事なんで。2台持ちの方は、今月末までならなんとか確保とか言ってた様な。煽りますね。

[1612: 匿名さん]

早く買えばディスカウント少ないし売れ残った時のリスクも抱える事になるしなぁ

[1613: マンション検討中さん]

国分にはマンション出ないのけ？？

[1614: 匿名さん]

>>1612
ディスカウントになる場所って？
市街地周辺は完売するでしょ。谷山与次郎は分からない。

[1615: マンション検討中さん]

>>1614 匿名さん
間違いなくザ・ガーデン！！

[1616: 名無しさん]

ガーデンなんだかんだで売れると思うけど

[1617: 匿名さん]

うんうん。ガーデンは売れると思う。危ないのはガーデン以外じゃないかな？

[1618: 通りがかりさん]

素人目で見てもガーデンは厳しいんじゃない？
この前の新聞で発表してた65戸契約は盛ってそれだけでしょ。
ガーデンの規模からすると100戸以上の契約を予定してたんじゃないかな。
大規模開発と中央駅を売りにしてるわけだし。

[1619: 匿名さん]

>>1618 通りがかりさん
でも、それ以上に他は売れてないと言う現実。
ガーデンの売れ行きはバロメーターになりますよ。

[1620: マンション検討中さん]

>>1619 匿名さん
そうでしょうか？
メリット以上にデメリットが多いと思います。
僕は。
駐車場に関して言えば、旧セラ602が毎日満車状態ですよね？
旧セラ602の満車なんて六月灯か正月しか見たことないですけど。
街中で機械の方が出し入れ早かったりして。