鹿児島のマンション３

[匿名さん [男性 40代]]

鹿児島のマンションも高騰化…

[1461: 匿名さん]

>>1460 匿名さん
天保山ロフティーが200ぐらいたったね。

[1462: 匿名さん]

戸数多い所は、中古が出たときに値落ちが激しいんだよね。
今の天保山も結構中古あるし、で出したら高値設定できないんだよね。高層階なら、価格上限になるから、売る気なら高層階が優位。

[1463: 匿名さん]

>>1460 匿名さん

おおかた半分は、売れるともいますが、
そこからは、登り坂キツイかも、
竣工迄に７割行けば、デべとしても
成功でしょう。
それよりここの上場のほうが気になりますよ。

[1464: 匿名]

MJR唐湊も完成一年前に完売したからガーデンも完成前には売れるでしょう。

[1465: 匿名さん]

フージャーズの動きは
どうなんでしょう？
アイランド城山はボツ
の様な気がしますが、
凍結物件も出てくるかもしれませんね。

[1466: 匿名さん]

アイランド城山物件、場所が場所だけに
普段通るとこでもないし、着工してるのか
遅れてるのかもわからないね。
竣工計画どおりなら、販売開始してないと
いけないはずだから、大幅に遅れたのか
没っているかのどっちかだが・・・
ＨＰで案内されてないから怪しい物件だね。

[1467: 匿名さん]

アイランド城山って場所はどこなの？
ラブホっぽい名前だけど分譲なの？

[1468: 匿名さん]

ググれば出てきますよ！

[1469: 匿名さん]

アイランド城山は相当な物好きでもなけりゃ買うような立地じゃない

[1470: 匿名さん]

ホームページは、確かに有り、概要記載されてはいるが、
記載の日程だと、間に合わないよね。
老人ホームに変更するか、ボツネタなんじゃないかな。

[1471: 匿名さん]

アイランド城山ググりました～　
場所は3号線沿の新照院なのですね～

[1472: 匿名さん]

中古の上荒田のプレミスト、売れましたね。

[1473: 匿名さん]

売れた？
賃貸流しではないのかな？
良く売れたね。高額物件

[1474: 匿名さん]

その物件当時の新築価格とあまり変わらない価格でしたよ。上荒田って場所が良いのでしょうね。

[1475: 匿名さん]

>>1474 匿名さん
一番街より上荒田の方が住むには便利な所ですよね。

[1476: 匿名さん]

４３００万位に値下げして売ってた様な気がします。
最初は５０００万ぐらいでしたよね。

[1477: 匿名さん]

ＲＥネットでシャイニー伊敷の販売戸数みたら
案の定大苦戦を強いられている様です。
安いんだけど場所ってことですね。

[1478: 匿名さん]

ガーデンレスでアクセス制限したらしく、こちらもレスの頻度が落ちましたね。
荒氏は共通ってことだったんですね。

[1479: 匿名さん]

ガーデンガーデン煩いから荒れるんじゃないの
興味ない人が大半なんだからそっちのスレでやってよ

[1480: 匿名さん]

アットホームにまた、新しいマンション掲載されましたね。
アルバガーデンですが、ここもかなりマニアックな場所ですよ。グランドパレスの二の舞だと思われます。

[1481: 匿名さん]

>>1480 匿名さん
辺鄙な所ですよね。
あんな所にまでマンション建てる必要があるのですかね？って印象です。
レスかなり少なくなりましたね！
きっと常駐してた一人、二人が荒らしてたんだね！

[1482: 匿名さん]

日当たり良好、眺望最高物件ですね。
９年ぶりに鴨小校区みたいですが、
大分間が空いてたんですね。
都会なら、マリーナが近くにあれば
富裕層の別荘物件にでもなるのでしょうが、
ここでは、無理ですね。
マーケットリサーチを疑う物件ですね。
デべさん頑張って。

[1483: 匿名さん]

あなたの条件に合わないだけで無理でもないでしょ
近くのアドバンス２１ベイサイドなんてすぐ売れましたよ
要は値段ですよね　それも見ずに無理とか意味が分からない

[1484: 匿名さん]

ベイサイドは売れましたね。
富裕層の別荘宅には無理という意味ですよ。
あの文面ではそう思われると思いますが、気を悪くされたならご免なさい。

[1485: 匿名さん]

>>1483 匿名さん

関係者かな？
お値段知ってそうな感じですよ。

[1486: 匿名さん]

タイミング良くアルバの個別スレたったね。
やっぱり業者さん濃厚かな。

[1487: 匿名さん]

売るタイミングもあるよね。原弘産のアドバンス21は、すぐ売れたし、それより前は、県庁前のアプローズとかFステージとかも県庁効果で売れましたよね。
いまのタイミングは、どうなのか？与次郎のグランドパレスは、出来上がり2年目でも完売見込み無いようだし。
他のマンション同様に青田売り切りには、ならんかも。

[1488: 匿名さん]

与次郎のグランドパレスは駐車場が機械式。
あの場所で機械式は不便すぎます。
鹿児島は基本車生活。平置き駐車場のマンション探しますよね。

[1489: 匿名さん]

アドバンスベイサイド売れたのは価格じゃないのかな。
最上階の３Lで3000万くらいだった記憶がありますよ。
200戸越えの大規模マンションらしい価格を抑えたのが売れた要因と思います。

[1490: 匿名さん]

価格で売れる物件とは、思えないんだか。
アドバンスより、場所悪いよアルバガーデンは。

[1491: 匿名さん]

どこ行くにしても車って時点で大差ない

[1492: 匿名さん]

アドバンスベイサイドは立体駐車場ですよ～。

[1493: 匿名さん]

与次郎はグランドパレスもまだ売れてないのな。無茶し過ぎ。あの辺に造るならまだ吉野のほうが売れそう。

[1494: 匿名さん]

吉野は無理でしょう。
低層マンションしか出来ないし。
マンション買うメリットないよ。

[1495: 匿名さん]

アドバンスは自走式じゃなかった？

[1496: 匿名さん]

>>1495 匿名さん
自走式の立駐ですね。

[1497: 匿名さん]

吉野も広いけど大明丘あたりならできるかも
条件的には紫原あたりと同等

[1498: 匿名さん]

低層住居地域では、でべは旨味ないからやらないでしょ。
しかも郊外なんで。

[1499: 匿名さん]

吉野にマンション買うメリットが思い当たらない。
郊外も郊外。土地わんさか有るので是非戸建てで！

[1500: 匿名さん]

吉野なんて全く行かんし通りもしないあんな田舎(笑)(笑)(笑)

[1501: マンション検討中さん]

吉野は最近栄えてきたけど、マンション立地ではないでしょ…
戸建ての場所

[1502: 匿名さん]

立駐でも自走式ならいいですよね。
しかも、あそこ駐車場はかなり安かった。２台目までただ同然だったような記憶がある。
まさにスケールメリットを活かしたって奴ですね。
それに比較するとアルバはほとんどが機械式みたいだしグランドパレスと一緒で苦戦するかもですね。

[1503: マンコミュファンさん]

南日本新聞の一面に鹿児島のマンション供給過多について書かれていました。売れ残りが出てくるかもですね。

[1504: 匿名さん]

そりゃ倍の供給すれば、あまりますよ。
これからは、青田買いか、出来上がりの閲覧買いが、
選べるようになるわけで、後者は、ディスカウント
も狙えるわけで、購入者には、有利な事ばかり、
マーケットも頭打ちで、今買う方は、タイミング
見た方がいいでしょう。中古売るなら今がチャンス
買うのは2年後ですね。

[1505: 匿名さん]

>>1499
吉野は中央駅まで最短15分で行けますから、戸建てファミリー層には人気の場所ですね。
マンションの需要なんか皆無ですあそこは

[1506: 匿名さん]

城西や紫原や谷山はなぜ？

[1507: 匿名さん]

>>1506 匿名さん
どうしたんですか？

[1508: 匿名さん]

吉野だからこそ戸建よりマンションがいい！って考える人、中心部では手が出ない人、いろいろいると思うけど。
アルファスマート程度の割安な物件なら需要ありそう

[1509: 匿名さん]

マンションと戸建が同じ位の価格で買える場所にマンション建てても意味がないでしょう。売れないでしょう。さらに低層マンションなら尚更。

[1510: 匿名さん]

どこどこにマンションあればって言っても、
いまの計画中マンションがはけないことには、
新しい開発は、難しいですよ。
これから販売計画のある物件は、大型もあるし、中型も
わいてくるんじゃないの？
郊外は、穴吹大苦戦だから当分無いでしょうね。
郊外欲しい方は、シャイニーとサーパスの　
郊外物件からどうぞ。