鹿児島のマンション３

[匿名さん [男性 40代]]

鹿児島のマンションも高騰化…

[1281: 匿名さん]

高麗と谷山中央、両方築年数10年で平米もほぼ同じで買取価格がほぼ同じ。資産価値って何で決まるの？

[1282: 匿名さん]

>>1281さん
単純に立地、学区、後々価格が維持できるか　賃貸に回したときに入居率が高そうな物件なのか

売値はオーナーの希望価格だから売れるかは別としてどこで設定するのも自由ですよね
実際に売れるような値段＝資産価値なのではないですか。

[1283: 匿名さん]

最終的に資産価値は土地の価格ですよ。
建物の評価は年数と共に下がるだけ。
谷山と高麗町なら市場価格は高麗町が高いはずなんだけど、売り価格は売り手の都合を反映しますからね。高麗が安いのか？谷山が高いのか？
判断するのは買い手です。

[1284: 匿名さん]

売却価格です。そんなに変わらなくないですか？

[1285: 匿名さん]

10年前って高麗町で2600万があるんですね。でも、値下がりしてないですね。高麗町

[1286: 匿名さん]

>>1283 匿名さん
マンションの土地なんてたかが知れてるほど狭いよ

[1287: 匿名さん]

>>1285 匿名さん
今が高いだけですよ。

[1288: 匿名さん]

>>1281 匿名さん

駅(電停)からの距離かな？
高麗町は電停ないし
なんだかんだで駅近は便利

[1289: 匿名さん]

>>1281 匿名さん
駐車場の権利が平置きか機械式なのか。
土地、管理費。
後は、出回り具合などでも売れ値は変わってくるよ。足りない所は売れるから。

[1290: 匿名さん]

鹿児島ってディスポーザーが付いてるマンション無いんですか？

[1291: 匿名さん]

なんでないのかな？
確かに過去にはありましたよね。

[1292: 匿名さん]

ググれば、理由はそれなりにあるみたいです。
故障したら面倒とか、専用の浄化槽が必要とか、
条令で自粛だとか、あったら便利なんですけどね。

[1293: 匿名さん]

>>1291 匿名さん

昔はあったのに今はないのですか？？

[1294: 匿名さん]

>>1292 匿名さん
鹿児島は禁止されてるの？県外は今はどこでも付いてる位ですけど…

[1295: 匿名さん]

ロフティとかありましたよ。だから１２年前ぐらいかな。

[1296: 匿名さん]

>>1295 匿名さん
新築ではないのですね？
不便ですね。ありがとうございました。

[1297: 匿名さん]

下水処理場の関係でないみたいですよ

[1298: 匿名さん]

>>1297 匿名さん
そうなんですね！残念です。

[1299: 匿名さん]

台風直撃するみたいですね被害が出ないといいですが。

[1300: 匿名さん]

ちょっと西よりです。
鹿児島より熊本佐賀が直撃かも？勢力強いから心配ですね。

[1301: 匿名さん]

ディスポーサーは、昔のミキサーかけて下水流しは、全国的に規制されてました。
これから付けるには、マンション独自に下水に流す前、処理設備がいるようです。
鹿児島市のサンサンコールに詳細は案内してます。
最近のマンションは、ゴミを玄関前から出してくれるサービスあるので、逆に生ごみ
に気を使いますよね。生ごみをたい肥にするシステムは普及してますが、マンション
なので、そんなに有機肥料いらないし、単に砕いて、脱水して捨てやすいシステム
が無いのかと思うところです。

[1302: 匿名さん]

ディスポーザーはすぐ壊れるし不要。
だから最近のマンションにはついてないのでは？

[1303: 匿名さん]

>>1302 匿名さん
鹿児島にないだけ。すぐ壊れないし凄い便利。

[1304: 匿名さん]

>>1284
マンションは同じ間取りでも2階と最上階だと1000万～1500万は値段変わりますよ
その情報だけじゃ比較のしようがないですね

[1305: 匿名さん]

>>1304 匿名さん
はーーーーーーーーーー？
同じ間取りで２階と最上階の差額が、1000万～1500万の差ーー！？
そんな差のあるマンションが鹿児島にありますかーーー？？？？？
あればどこにあるかあげてごらん。

[1306: 通りがかりさん]

最近取り寄せた某マンションの価格表では、上層階4000万台後半、下層階3000万台前半というのがありましたよ。
ご参考になれば幸いです。

[1307: 匿名さん]

今話題のマンションも2000万以上差があるお部屋がありますね。

[1308: 匿名さん]

>>1306 通りがかりさん
何階差ですか？どこのマンションですか？

[1309: 匿名さん]

>>1307 匿名さん
ﾀｲﾌﾟが違うよね？

[1310: 匿名さん]

>>1306 通りがかりさん
どのマンションか何階差なのかもあげないなら、なんの参考にならないよ。口でなんとでも言えるもの。

[1311: 匿名さん]

>>1309 匿名さん

頂いた価格表では同じ間取りのお部屋ですね。

[1312: 匿名さん]

>>1305 匿名さん

上からですね。

[1313: 匿名さん]

>>1311 匿名さん
だから、どこのマンション？

[1314: 通りがかりさん]

具体的なマンション名も、階数も価格も書かなかったのは、真剣に当該マンション購入を考えている方々への、自分なりの配慮からです。
因みに、同じ間取りです。
何卒ご理解下さい。

[1315: 匿名さん]

1307、1311です。
1305の方のご質問にお答えしたかっただけなのですが、マンションと価格の特定は、気分を害される方がいらっしゃるかもしれませんので控えさせていただきます。
しかしながら、実際にモデルルームにも行き話も聞きましたし、価格表も頂きましたので架空の話しではありません。
マンション購入のご参考になればと書き込みしたのですか、疑われるとは思わず…失礼しました。

[1316: 匿名さん]

階差額が80万とすれば13階と1階の差額は、1000万近くですね。これからは、20階の物件もでて来ますし、
益々高額になるんでしょうね。
という結論でいかが？
もめないでよ。
たいしたこことでないんだから。

[1317: 匿名さん]

ソースないのであれば適当な事いわないでね。

[1318: 通りがかりさん]

売れない所のデベは暇してんだね。可哀想に。

[1319: 匿名さん]

＞＞1315さん
私も価格表頂きました、多分おっしゃっている物件だと思います。確かに2000万の価格差あります。
分かりやすいコメントなのに、批判される意味がわかりませんね。
気になさらないでください。

[1320: 匿名さん]

>>1305 匿名さん

世間知らずなの？

[1321: 匿名さん]

＞＞1320さん
恐らくそうです。

[1322: 匿名さん]

>>1321 匿名さん

もうあおるのよそう。
荒らされるよ。1320でした。

[1323: 検討板ユーザーさん]

どーでもいいけどさ、
2千万台で高麗とか買えた10年前の物件の話でしょ？
1000万～1500万の差額はないと思うわ～

[1324: 匿名さん]

>>1322匿名さん
ですね。スルーします。
話題変えて・・・　どっか注目されてる物件ありますか？

[1325: 検討板ユーザーさん]

そして憶測論なんだし。

～終了～

[1326: 匿名さん]

>>1316 匿名さん

そうですよね。

[1327: 匿名さん]

鹿児島市って何故マンションはあまり売れないんですか？

[1328: 匿名さん]

>>13127
戸建て信仰が根強いのでしょう。
でも戸建で3000万程度だったら中山、吉野、松元とかになりますもんね。
そんな郊外に多額の住宅ローンを抱えたくないです。

[1329: 匿名さん]

>>1328 匿名さん
城西、紫原、宇宿、谷山、星ヶ峯、皇徳治、伊敷は？

[1330: 匿名さん]

ガーデンのスレで拝見したんですが、
団地っぽいってどう言う意味だと思いますか？

[1331: 匿名さん]

＞＞1329
3000万で城西は無理でしょう。
他はあり得るかもですが。

[1332: 匿名さん]

>>1330
戸数が多いってことじゃないですか。
建物の形も横長の単純な箱型だし。

[1333: 匿名さん]

>>1329
城西、紫原は高いし土地ないでしょ？それ以外は住宅地ではあるけど便利じゃない。

[1334: 匿名さん]

>>1327 匿名さん

鹿児島市は、マンション売れてない訳ではないよ。
供給した分売れてたから。
これからは、売れ残りも作るでしょうね。
マンションは、敷地がいるから土地の調達が
難しいのよ、中々まとまった土地の売却がないんだよね。売る必要なければ、売らないし、
売ったら、売買益がっぽり納税しなきゃならんし。最近加治屋町近辺が動き出したのも、市立病院移転で起きたこと。駐車場が要らなくなったからとか、地主が手放したからマンション用地が出来たわけです。

[1335: マンコミュファンさん]

>>1333 匿名さん
紫原って便利ですか?その中なら宇宿と変わんないような。城西は別格ですね。

[1336: 匿名さん]

>>1334 匿名さん
市立病院、交通局の移転は影響大きいんですね。

[1337: 匿名さん]

>>1335
紫原は土地がなく値段が昔から下がらないのと不動産の人に言われました。城西戸建は確かに別格ですね。宇宿の住宅地は交通の便が問題

[1338: 匿名さん]

>>1335 マンコミュファンさん
紫原はアクセスがよいね。
以外とどこに行くにも近い。テレビ局もある。
下ればすぐ中郡、新栄。
地主も多いからお金持ちも多いよ。

[1339: 匿名さん]

>>1335 マンコミュファンさん
宇宿、星ヶ峯、皇徳寺は、ニュータウンで交通の便が確かに。でも人気の戸建てスポットでしたね。街並みも整備されてて綺麗です。

[1340: 匿名さん]

>>1334 匿名さん
市立病院の影響は大きいんですね。
確かに、市立病院来てから上荒田方面が変わりましたもんね。大きい施設の影響は資産価値にも影響するように思えます。紫原も近いですしね。

[1341: 匿名さん]

>>1331 匿名さん
紫原も3000万ぽっちじゃ無理でしょう。
あそこは土地がないし高い。マンション何件もあるよ。市営、職員住宅もあるね。

[1342: 匿名さん]

>>1335 マンコミュファンさん

宇宿７丁目だか、８丁目に知り合いが家を建てましたが五千万でしたよ。

[1343: 匿名]

宇宿も一〜三丁目辺りまでは賃貸物件の家賃も高い気がする。商業施設豊富で便利だと思うし土地も高そう。紫原と違って平地なのがポイント高い。

[1344: 匿名さん]

>>1343 匿名さん
その辺は商業区域ですね。
昔からある宇宿です。宇宿は広いよね。

[1345: 匿名さん]

宇宿って高いんですね戸建て5000万ですか・・・
土地勘がないんで、谷山とあんまり変わらないイメージでした。

[1346: 匿名さん]

予算三千万しかなければマンションor郊外(松元、吉野辺り)戸建てか選ぶしかないって事なのですね。
四千万、五千万クラスになると便の良い近郊に戸建ても夢じゃなくなるのでわざわざマンションに住まなくてもって事になるのかしら。

[1347: 匿名さん]

>>1345 匿名さん
立地、建物のグレードにも寄るんじゃないですかね？
宇宿、谷山と言っても広いですし。
戸建ても土地確保難しい。
いい場所は既に建ってるしなかなか出ない…

[1348: 通りがかりさん]

紫原、バス便充実してますし どこに行くにも便利な場所だと思います。確かに、高台なのに土地の値段下がらないですね。

[1349: 匿名さん]

みんなスルーしてますよ 戸建はここでは興味ないんですよね

[1350: 匿名さん]

私は、城西や紫原のような利便のよい住宅地にマンションが欲しいです。欲を言え広々として陽当たりも眺望も良い最上階の部屋が欲しいです。

[1351: 匿名さん]

>>1350 匿名さん

プレミストの最上階があるじゃないの？
最上階なら眺望よし、日当たりよし、
お値段は高いけどね。紫原より利便性いいよ。

[1352: 匿名さん]

>>1348 通りがかりさん

紫原は雪とか降ったらアウト。
タクシーの運転手が言ってた。

[1353: 匿名さん]

>>1345 匿名さん

宇宿とか？谷山って感じ！

[1354: 匿名さん]

>>1351 匿名さん

場所が中途半端。

[1355: 匿名さん]

>>1342 匿名さん

そんな場所に5000万は無いな！

[1356: 匿名さん]

>>1332 匿名さん

はっきり言ってダサいよね〜

[1357: マンション検討中さん]

クレアホームズ&レクシア間取りでましたね。
レクシア狭い。

[1358: 匿名さん]

>>1356 匿名さん
何人ものなりすましヤロー(*^^*)
お前のコメントがいちばんダサい
みなさんスルーしてますわよ

[1359: 匿名さん]

>>1358 匿名さん

やったね！
ありがとう〜〜

[1360: マンション検討中さん]

1332さん
そんな事を言ってもしょうがないじゃないか。

耳の痛い意見も聞くものですよ。

冷静にならないと相手の思うツボですよ。
スルーして下さいね。

大人になりましょう。

[1361: 口コミ知りたいさん]

レクシアどうですか？

[1362: マンション検討中さん]

城西&薬師にマンション予定ないでしょうか。

[1363: 口コミ知りたいさん]

>>1362 マンション検討中さん
ないですね。近くて草牟田、武です。

[1364: 匿名さん]

>>1360 マンション検討中さん
誰に言ってるの？

[1365: 匿名さん]

荒しが酷いな…
放置放置

[1366: 匿名さん]

>>1357 マンション検討中さん
どっちも残念。売れ残り確定。

[1367: 匿名さん]

>>1361 口コミ知りたいさん
糞狭い

[1368: 匿名さん]

城西公園前は、分譲じゃないかな？
出来るとすれば、竹添のカーサなんだが、
誰か情報持たないですか？

[1369: マンション検討中さん]

>>1363 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
そうですか。残念です。

[1370: マンション検討中さん]

>>1366 匿名さん

そうなんですか？
何がネックなんでしょう。

[1371: マンション検討中さん]

>>1368 匿名さん

賃貸みたいですよ。
新聞記事にありましたから竹添で調べました。

[1372: 匿名さん]

>>1354 匿名さん

利便のいい住宅地ってどこなら、中途半端じゃないの？

[1373: マンション検討中さん]

>>1368 匿名さん

なかなかまとまった土地がないのでしょうかね。残念です。

[1374: 匿名さん]

>>1371 マンション検討中さん

回答有り難うございます！
早いね。

[1375: 匿名さん]

>>1370 マンション検討中さん

クレアホームズは、南側にデカイマンションあるから、ビル影物件かな。
レクシアは、西陽物件かな。

[1376: マンション検討中さん]

>>1372 匿名さん

私の意見ですが、最寄りの駅から徒歩5分以内でコンビニが徒歩3分圏内に2、3件、スーパーが徒歩10分以内で銀行&郵便局も徒歩5分圏内、坂が無くてまあまあ静かな場所ですね。

[1377: マンション検討中さん]

>>1375 匿名さん

ありがとうございます。
そういう事ですね。
よくわかりました。
確かにレクシアは向きが悪いですよね。

[1378: 名無しさん]

>>1372 匿名さん
プレミストで中途半端だったら、どこがあるのって感じですね。

[1379: 匿名さん]

>>1376 マンション検討中さん

回答有り難うございます。
鹿児島市では、駅より、電停ならその条件の
住宅地は、かなりあるかもしれませんね。
駅は鹿児島駅と郡元ぐらいしかないし、それより先は、郊外イメージですから。

[1380: 匿名さん]

>>1351 匿名さん

もう少し閑静な所がいいですね。
城西や紫原辺りがちょうどいいです。