鹿児島のマンション３

[匿名さん [男性 40代]]

鹿児島のマンションも高騰化…

[1252: 匿名さん]

当然だけど平置きが便利ですよね
機械式は土地が高い中心部
平置きは田舎
これだけの差なんじゃないの？

[1253: 匿名さん]

機械式駐車場はね、トラブった時や、メンテで１日単位で出庫出来なくなったりするよ。
待ち時間も苦痛だし、狭かったり車庫入れ下手な人おったらかなり待たされる。車に忘れ物なんてしたらマジ面倒臭い！
日々ストレス。利用料は安いがよく我慢出来るよなーって思うわ

[1254: 匿名さん]

>>1252 匿名さん
中心部でも平置きの所はある。平置きは高いけど。

[1255: 匿名さん]

なんでここも駐車場の話題になの？

[1256: 匿名さん]

マンションは駐車場がネックだよねー
たまに、1階の人だけ部屋の前に専用駐車場二台とかあるアレええよな～。

[1257: 匿名さん]

>>1252 匿名さん

同感です！

[1258: 匿名さん]

>>1254 匿名さん

平置きで屋根が欲しいですよね。

[1259: 匿名さん]

>>1253 匿名さん

毎日決まった時間に出勤するとかなら嫌ですね。主婦は大丈夫じゃないの？時間に縛りがないから！

[1260: 匿名さん]

>>1251 匿名さん

1000万単位の車なら浸水とか嫌ですね。

[1261: 匿名さん]

>>1253 匿名さん

同感です。

[1262: 匿名さん]

機械式ってミニバン系やサーブ系とか入るの？

[1263: 匿名さん]

ハイルーフ仕様があるけど、重量制限はあるでしょうね。
アルベルとかエルグとか難しいと思いますよ。

[1264: 匿名さん]

駐車場も盛り上がらないんで話題変えます！
ここ最近になって広め3Lの物件がでて来そうです。
プレミストもしかり、高見馬場の穴吹もしかり。
4Lが広さだけ求められて、実際は間取り変更で
3Lが主流なのかと。
皆さまどう思われますか？
中古相場の影響とか有りますかね。

[1265: 匿名さん]

>>1264 匿名さん

狭い4Lより広々3Lが住み易いですからね。
子供が3人以上いる人以外は小さい部屋は不要？

[1266: 匿名さん]

マンションは狭いから3Lが人気だよね。
6畳以下の部屋なんて子供部屋にも使えないし不便なので要らない人が多いと思います。リビング広めの３Lが１番売れると思う。

[1267: 匿名さん]

広めのリビングって何畳位からになりますか？

[1268: 匿名さん]

和室を洋間にして
２０畳ですかね。
漢字違うけど許して。

[1269: 匿名さん]

広ければ広いに越したことないですが、大きめのL字やコの字型ソファをゆとりを持って配置出来る位のスペースがあればOKかな。個人的に14畳とかじゃ家具が制限されて圧迫感あります。

[1270: 匿名さん]

居間の形も重要だよね。広いけど余計な角とか
幅が狭く長いとか。
コーナーソファーはトレンドだけど、場所取るよね。考えものですね。

[1271: 匿名さん]

内覧会の時にホームインスペクターって必要ですか？

[1272: 匿名さん]

そこまで必要 なんですか？今の時代は。

[1273: 匿名さん]

手抜き工事が心配ならお金払ってでも専門家に見てもらったほうがいいかも。
資産価値にも関わるし。

[1274: 匿名さん]

今って新築分譲も中古もマンション多いね～！！

[1275: 匿名さん]

選び放題の時代だよ。

[1276: 匿名さん]

そうでもない。
これはと思える物件は数少ない…

[1277: 匿名さん]

これから出るのもあるしこんなに出たことないよ。

[1278: 匿名さん]

内覧の時意外と困るのは照明だって。
角間取りなら光が射すから問題ないみたいですが意外と暗いところもあるみたいです。オプション会で設置済みなら問題ないと思いますが。

[1279: 匿名さん]

中古マンション購入のデメリットってありますか？

[1280: 匿名さん]

なんで中古で売りだしたのか？住人トラブルの危険性はないのか？
組合は機能してるのか？ぐらいかな。

[1281: 匿名さん]

高麗と谷山中央、両方築年数10年で平米もほぼ同じで買取価格がほぼ同じ。資産価値って何で決まるの？

[1282: 匿名さん]

>>1281さん
単純に立地、学区、後々価格が維持できるか　賃貸に回したときに入居率が高そうな物件なのか

売値はオーナーの希望価格だから売れるかは別としてどこで設定するのも自由ですよね
実際に売れるような値段＝資産価値なのではないですか。

[1283: 匿名さん]

最終的に資産価値は土地の価格ですよ。
建物の評価は年数と共に下がるだけ。
谷山と高麗町なら市場価格は高麗町が高いはずなんだけど、売り価格は売り手の都合を反映しますからね。高麗が安いのか？谷山が高いのか？
判断するのは買い手です。

[1284: 匿名さん]

売却価格です。そんなに変わらなくないですか？

[1285: 匿名さん]

10年前って高麗町で2600万があるんですね。でも、値下がりしてないですね。高麗町

[1286: 匿名さん]

>>1283 匿名さん
マンションの土地なんてたかが知れてるほど狭いよ

[1287: 匿名さん]

>>1285 匿名さん
今が高いだけですよ。

[1288: 匿名さん]

>>1281 匿名さん

駅(電停)からの距離かな？
高麗町は電停ないし
なんだかんだで駅近は便利

[1289: 匿名さん]

>>1281 匿名さん
駐車場の権利が平置きか機械式なのか。
土地、管理費。
後は、出回り具合などでも売れ値は変わってくるよ。足りない所は売れるから。

[1290: 匿名さん]

鹿児島ってディスポーザーが付いてるマンション無いんですか？

[1291: 匿名さん]

なんでないのかな？
確かに過去にはありましたよね。

[1292: 匿名さん]

ググれば、理由はそれなりにあるみたいです。
故障したら面倒とか、専用の浄化槽が必要とか、
条令で自粛だとか、あったら便利なんですけどね。

[1293: 匿名さん]

>>1291 匿名さん

昔はあったのに今はないのですか？？

[1294: 匿名さん]

>>1292 匿名さん
鹿児島は禁止されてるの？県外は今はどこでも付いてる位ですけど…

[1295: 匿名さん]

ロフティとかありましたよ。だから１２年前ぐらいかな。

[1296: 匿名さん]

>>1295 匿名さん
新築ではないのですね？
不便ですね。ありがとうございました。

[1297: 匿名さん]

下水処理場の関係でないみたいですよ

[1298: 匿名さん]

>>1297 匿名さん
そうなんですね！残念です。

[1299: 匿名さん]

台風直撃するみたいですね被害が出ないといいですが。

[1300: 匿名さん]

ちょっと西よりです。
鹿児島より熊本佐賀が直撃かも？勢力強いから心配ですね。

[1301: 匿名さん]

ディスポーサーは、昔のミキサーかけて下水流しは、全国的に規制されてました。
これから付けるには、マンション独自に下水に流す前、処理設備がいるようです。
鹿児島市のサンサンコールに詳細は案内してます。
最近のマンションは、ゴミを玄関前から出してくれるサービスあるので、逆に生ごみ
に気を使いますよね。生ごみをたい肥にするシステムは普及してますが、マンション
なので、そんなに有機肥料いらないし、単に砕いて、脱水して捨てやすいシステム
が無いのかと思うところです。