鹿児島のマンション３

[匿名さん [男性 40代]]

鹿児島のマンションも高騰化…

[1141: 匿名さん]

>>1140 マンション検討中さん

ペダルの音もするんですか？
新築分譲のマンションの話ですか？

[1142: 匿名さん]

マンション供給凄いですね。
何かしらの需要データ等を根拠に施工に踏み切っているのでしょうか？

[1143: 匿名さん]

1102です。
サーパスの最近の物件空中スラブでなかったです。
あたかも、今回の物件から工法を変えたように
レスしてしまいましたことを、訂正致します。

[1144: 匿名さん]

>>1140 マンション検討中さん

失礼ながらあなた、マンション検討中ではないですよね。

[1145: 匿名さん]

>>1142 匿名さん

鹿児島市内の戸建て供給が鈍化するらしいよ、
政府は、中古物件かわす為、補助金出すって。
コンパクトシティ構想が、ハウスメーカーさんに
とっては、向かい風でデベロッパさんには、
追い風なのよ。

[1146: 匿名さん]

>>1145 匿名さん

なるほど。
ありがとうございます。

[1147: 匿名さん]

>>1146 匿名さん

1145です。これから購入ならタイミング観た方が無難ですよ。角部屋とか高層階でなければ後から買いが絶対特ですから！

[1148: 匿名さん]

>>1147 匿名さん

そうですね。
でも、角部屋、高層階は魅力です。
あんまり関係ないんですかね？

[1149: 匿名さん]

1148です。
何度もすみません。
角部屋、高層階はやはり早く売れてしまうのでしょうか？

[1150: 匿名さん]

普通は先に売れますね。最上階がプレミアムの場合は普通でない場合ありますが。

[1151: 匿名さん]

鹿屋のマンション計画ってないんでしょうか

[1152: マンション検討中さん]

>>1145 匿名さん

でも、鹿児島って地主多いけど…
土地さえ持ってればいくらでも戸建て建てられるし、実際戸建てがかなりの割合で多い。
地主が離れてマンション買ってそこに住むとかイメージ出来ない。
市内でも農家、畜産も豊富だよ。

[1153: マンション検討中さん]

>>1151 匿名さん
鹿屋でマンション相場はいかほどだろう？
マンションあるの？

[1154: 匿名さん]

>>1152 マンション検討中さん

分譲土地が開発されないのよ。
市街化調整区域は、いま許可とれてるやつ
で終わりなのよ。後はご自分で勉強してね

[1155: 匿名さん]

>>1153 マンション検討中さん

サンパークとかアルバガーデンがありますよ。
ここ数年鹿屋にはマンションできてないので、アルファステイツ(スマート)あたりできて欲しいですけどね

[1156: マンション検討中さん]

>>1154 匿名さん
あ～ね。
それならそれほど影響ないかと。

[1157: 匿名さん]

>>1153 マンション検討中さん

寿にエイルもありますよ！

[1158: 匿名さん]

マンションを買うなら最上階の角部屋が理想だけど高いですね～～。

[1159: 匿名さん]

買えないですけど、最上階は暑いって昔の話なんですかね。

[1160: 匿名さん]

>>1159 匿名さん

下の階より暑いですよ。当然

[1161: 匿名さん]

変わらないと思いますよ（笑）
エアコンも扇風機も使わないっていうなら暑いのかもしれませんけど。
高層階になると風が強いので夜とかはいい風が入ります。

[1162: 匿名さん]

最上階のプレミアム間取りの、価格は表に出ないね。
カーサぐらいでしょ。７０００万の表示があるのは、
サンパークのは、売れたんかな？

[1163: 匿名さん]

売れてません

[1164: 匿名さん]

蚊や蛾などの昆虫類は何階くらいまで飛んできますかね？

[1165: 匿名さん]

そのマンションの場所にもよりますが、ヤブカは７階ぐらいから上がってこない。エレベーターに乗ってるヤツは上の階でも行けます。亀虫ハネアリ、ハエはけっこう上の階までいけると思いますよ。

[1166: マンション検討中さん]

>>1161 匿名さん

6階や7階位は風は通りますか？

[1167: 匿名さん]

風通しは場所にもよるんじゃな～い？
高台なら中層階でも吹き抜けて通るだろうし、ビルが隣接して立ち並ぶ所なら抜けてない６、７階でもそんなに通らないだろうし。。
川が近くにある物件は虫来ますよ。

[1168: 匿名さん]

天文館はゴキブリやネズミが多いらしいですが、(天文館の飲食店でよく見ます)天文館近くのマンションはゴキブリやネズミ出やすいですか？

[1169: 匿名さん]

>>1162 匿名さん

エムディア中央町も、現地に各間取りが掲示されてて、プレミアムもありましたよ。

[1170: 匿名さん]

お値段が出てましたか？

[1171: 匿名さん]

売れたり、予約入ってるのは出ないのよ。
だから表に価格は出ないのが通例。売れ残りは当然価格が出てくるね。

[1172: 評判気になるさん]

今人気のマンションってどこですか？

[1173: 匿名さん]

個人的にはエムディアですね　お値段も張りますけど

[1174: 評判気になるさん]

>>1173 匿名さん

人気のポイントは何ですか？

[1175: 匿名さん]

中央町だからでしょう。
でもあそこは上層階じゃないと日当たりが厳しくない？ビルだらけで

[1176: 匿名さん]

なんか売れてるみたいよ、6割とか7割とか噂聞きました。

[1177: 匿名さん]

ターンテーブルで車出しとタワーパーキングで贅沢だけど
その分、管理費はかかるでしょうね。
採光は、表も裏も道路だから思ったよりあるかもね。

[1178: 匿名さん]

おすすめの住宅ローンありませんか？

[1179: 評判気になるさん]

>>1177 匿名さん

凄いですね〜
タワーパーキングに管理人はいるのかな？

[1180: 匿名さん]

街中だし便利そうかなと思って加治屋町のマンションを検討してましたが、余りにも後ろ向きな意見が多いので迷ってます。
校区以外に何かマイナスがありますか？

[1181: 匿名さん]

昔の話なんですが、８６の時に、床下浸水したゾーンですね。
校区の悪さは、鹿児島市内では和田よりずっとマシな様な気がします。
他に、マイナスポイントは思いつきません。

[1182: 匿名さん]

>>1180 匿名さん
あまり人気ないのとやはり学区が良くない。
ヤーさんファミリーとかそう言う世帯が集合したような学校ですよ( ＾ω＾ )

[1183: 匿名さん]

そんなに悪いの？
甲東中学校は。
世間の偏見は容赦ないね。

[1184: 匿名さん]

>>1180 匿名さん

便利そうに見えて、天文館、中央駅双方へは微妙な距離ですね。マンションは良いと思いますよ！

[1185: 通りがかりさん]

>>1183 匿名さん
実際はそんなに荒れているわけではないと思います。街中の学校なのでませた子供が多いだけではないでしょうか。
ただ、イメージが悪いとファミリータイプとしてはリセールバリューにマイナスかもですね。

[1186: 匿名さん]

皆さん、様々な回答ありがとうございます。
加治屋町以外の街中のクレアホームズやエムディアやアルファステイツ等も検討して何処を見学するか決めたいと思います。

[1187: マンション検討中さん]

住宅ローンは鹿銀より宮銀の方が審査に通り易いと聞きました。
鹿児島銀行は地場の銀行なのに鹿児島県人にどうして厳しいのでしょうか？

[1188: 名無しさん]

>>1187 マンション検討中さん
アウェーで戦うにはリスクを取らないといけないので

[1189: 匿名さん]

審査通らない金額要求してはダメ

[1190: 匿名さん]

そうですね。『ローンが通る＝返済無理なくしていける』ではないですもんね。
場合によっては年収200万代でもローン組めたりしますが、それって銀行のあるべき姿か疑問です。

[1191: 匿名さん]

審査の厳しい銀行の方が信用出来る

[1192: マンション検討中さん]

>>1190 匿名さん

同感です！

[1193: 匿名さん]

マンションの広い狭いの判断って何を判断基準にするのですか？平米？間取り？

[1194: 匿名さん]

>>1193　匿名さん

やっぱり平米でしょうね
３Lなら７５前後は狭いと思いますし８０～８５あればいいかなで
４Lだと８５前後は狭いと思いますし９０～９５前後ならいいかなと思ってます。

３Lでも４Lでもリビング以外の部屋の広さは大体同じなので結局リビング次第ですね
食卓やソファ等を置いたりすると広めのリビングでも足りないくらいなので、
個人的にはリビングは広い所をお勧めします！

[1195: 匿名さん]

>>1194 匿名さん

ありがとうございます。
今売りに出てる物件見てると4Lでも85平米前後がほとんどですよね。90平米以上はそれなりの価格ですし、数も少なかった気がします。

[1196: 匿名さん]

実際に物を入れると思った以上に狭くなるので注意が必要ですよ～
サーパス平田公園やクレアホームズ鹿児島中央が３Lでは広めで、Fステージ鴨池の４Lがぎりぎり９０無いくらいですかね
私は４Lの８５だと少し手狭だと思いますが、その辺は値段と場所で要検討ですね^^:

[1197: 匿名さん]

>>1195 匿名さん
3Lなら80平米前後～、4Lなら90平米前後～くらいないと狭い感じ。
中心部になると残念な事に比較的狭めの作りが多いですよね。
なのでわざわざリビングを広くする為に、85平米位の4Lの部屋を3Lに間取り変更するパターンが多いです。

[1198: マンション検討中さん]

子育て世代の方にお聞きしたいです。市内で現在文教区と言われているのはどこですか？子育てに良い環境の場所教えください。反対にあまり良くない場所もお願いします。

[1199: 匿名さん]

附属の周辺と鶴丸の周辺ですかね。
まあ、どこにいってもお出来の良いお子さんはいるわけで中学から進学校の進学率は城西中が少し高いレベル。これは鶴丸受験組が転入したりして数字が上がってます。
鶴丸受験なら中学校は附属が無難ですかね。３割以上鶴丸に受験してますよ。

[1200: 匿名さん]

>>1199 匿名さん
附属は学区あんまり関係ないよ。

[1201: 匿名さん]

繁華街周辺は子供さんは立ち入ってほしくないね。あとホテル周辺かな。

[1202: 匿名さん]

鹿児島の教育レベルは全国で下から数えて五番目くらい。文教区だからと言って子供さんが賢く育つわけでないし。
和田 甲東 西紫原 でなければどこでもいいかも。

[1203: 匿名さん]

>>1198さん
昔から公立では城西中や甲南中の校区が良いと言われています。やはり鶴丸や甲南の影響なんですかね。
私がいかせたくないのは、甲東、天保山ですね。

附属の場合は校区というよりもお受験用のいい幼稚園に入れる事が大事です。
抽選もあるので最後は運の要素も強いですけど。

[1204: マンション掲示板さん]

伊敷、伊敷台、皇徳寺あたりも評判良かったような。マンション圏じゃないですが

[1205: 匿名さん]

附属小は特別って訳ではないし普通の幼稚園で十分です。
付属中に行けるか行けないかが別れ道。

[1206: 匿名さん]

>>1202 匿名さん
西むらは進学校率割りと高いイメージだけど。
附属は小学校は普通。問題は中受。
自分も甲東、天保山は無し。学区は住宅街とされる場所が良いイメージ。

[1207: 匿名さん]

城西中、甲南中の校区のマンションは、今ないよね。
竹添の城西公園前は、分譲かな？
あそこが分譲なら校区が城西だね。
それと交通局跡地の大型マンションは、高麗町に
なるので甲南中ですね。

[1208: 匿名さん]

城西中　城西　原良　永吉　薬師　鷹師　新照院　西田　常盤　武岡の一部
甲南中　中央　高麗　上之園、荒田・上荒田の一部

校区を住所で調べるとこんな感じでした
やっぱり分譲で人気のある地区は校区も良いようです

[1209: 匿名さん]

っていうことは、中央町のエムディアは甲南中学校なんですね。武中学校だと思ってました。

[1210: 匿名さん]

こんだけマンション乱立してるのに、校区でみるとぜんぜん選べないもんなんですね。
城西と荒田はマンション用地難しいかも、まとまった土地の確保が困難そうですね。

[1211: 匿名さん]

城西とかに住みたいなら中古も検討したほうがいいかも。

[1212: マンション掲示板さん]

城西住みやすい所ですよね。校区関係なく市内で一番住みたい場所です。

[1213: 匿名さん]

>>1212 マンション掲示板さん
理由はなんでしょうか？

[1214: 匿名さん]

エムディアスレで、たまたまガーデンって言葉を発しただけで叩かれた。たち悪い嫌がらせとか。どうしてガーデンにあんなにも敏感なの？怖いわ。ガーデン禁句ですかね？

[1215: 匿名さん]

マンションスレはガーデンアンチ多いからね。
話題なとこほど袋叩きの傾向があります。
加治屋だってぼこぼこでしたね。

[1216: 匿名さん]

>>1215 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます。

[1217: 匿名さん]

>>1214 匿名さん

たまたま発した風には見えなかったのかも？文章は真意が伝わらないことがありますからね。

[1218: 名無しさん]

>>1213 匿名さん
以前住んでいたんですが、便利な所でした。意外と静かですし、町の感じが好きです。

[1219: 匿名さん]

>>1215 匿名さん


ガーデンは話題性があるから

加治屋は自滅しただけ

[1220: 匿名さん]

ガーデンはよく荒れてるから荒らされるかと個別スレ住人は警戒するかも

[1221: 匿名さん]

新照院にマンション計画あるのですか？
アイランド城山だったかな？

[1222: 匿名さん]

>>1214 匿名さん

見ました85のレス。
脈絡ない戸数の話でガーデンとの比較で
さっさと売れればいい
的な感じは、カチッとさせてしまったかも！
言葉は難しいですね。
ガーデンは他と比較対象にならないほどの
物件ですから、個別スレではどんな話題でも
ガーデン出さないほうが無難ですよ。
まあ、煽ってもいけないし、煽られない様に
スルーが一番ですね。

[1223: 匿名さん]

>>1219 匿名さん

どうですかね？

[1224: 匿名さん]

>>1222 匿名さん

そうですよね。
確かに比較にならないのかな？
色んな意味でね（笑）

[1225: 匿名さん]

みなさんガーデンが余程気になるんだね～

[1226: 通りがかりさん]

ガーデンが気になるというより、皆さんのバトルが面白いですね。

[1227: マンション検討中さん]

マンション購入としたら街中のエムディアか西千石町に興味がありますが、状況見物でガーデン興味ありますね〜

[1228: 匿名さん]

>>1227 マンション検討中さん
エムディア買ってください。

[1229: 匿名さん]

幼稚な荒氏の手口です。荒さんで欲しいですね。

[1230: 匿名さん]

暇なんですね。
マンションの話しましょ！

[1231: 匿名さん]

荒らしさんの次のターゲットはエムディアですか？ガーデンも荒れてるし、どこの業者さんですかね。

[1232: 匿名さん]

>>1231 匿名さん

ガーデンじゃないですか？

[1233: 匿名さん]

やめようよ。
ガーデン推しに荒らされるよ。
ところで、アイランド城山の件誰か情報ありますか？

[1234: 匿名さん]

>>1232 匿名さん
ガーデンを荒らしてる業者じゃない？

[1235: 匿名さん]

ガーデンスレにエムディア推し発見。荒しはエムディアの購入者？

[1236: 匿名さん]

>>1235 匿名さん

いや、それはないでしょ。
誘導ですか？

[1237: 匿名さん]

ガーデンスレに居る粘着荒しでしょ。

[1238: 匿名さん]

不動産勉強中さんを余計なお世話さん呼ばわり
した頃から、不穏な空気でしたね。
住人同士もギスギスしちゃったのかも。
スレ荒れは人気のバロメーター。
やっぱりガーデンは注目ですね。

[1239: 匿名さん]

>>1238 匿名さん
住人は荒らさないでしょ。

[1240: 匿名さん]

>>1239 匿名さん

同感です！