ザ・パークハウス 船堀ってどうですか？その2

[匿名さん]

前スレが1000になったので、ザ・パークハウス 船堀その2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556618/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-funabori254/

所在地：東京都江戸川区船堀3丁目619番3（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩3分 （南口）
間取：3LDK・4LDK
面積：67.51平米～87.44平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東神開発
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[82: 契約済み]

飲食店は規約上入らないよ。

[83: 契約済み]

一階一部見えました。

[84: 契約済み]

一階一部見えました2

[85: 匿名さん]

うわ、思ったよりバルコニー透け透けですね。
せめて低層階は白っぽいガラス手摺にすればいいのに。

[86: 匿名さん]

外観はプラウドの方が好みです。建築コストが上がっているから安っぽい仕様になってしまうんですかね。
巨大団地に見えますね～

[87: 匿名さん]

プラウドとの皮革ですか…
どちらも可もなく不可もないという感じで、ドングリの背比べではないでしょうか。

[88: 匿名さん]

うーん、だいぶ安っぽい外観…。当初予定通りの資材なのか、コストカットのために安い資材に変更したのか。水栓など標準仕様であまり有名でないメーカーのものですし、予定通りなのかもしれませんが。
覚悟はしていましたが、やはり柵の手摺はカッコ悪いなあ…。

[89: 匿名さん]

バルコニと共用廊下の鉄格子はハジメから分かってたことでしょ....(｀w´)

[90: 匿名さん]

わかってはいたけど予想以上に安っぽいということでしょ。こりゃ団地にしかみえない。検討から外してよかった。

[91: 匿名さん]

都内にある既存のパークハウスと比較して、手摺以外の資材もイマイチと感じてしまって。5年前なら同スペックで1000万円くらい安く買えましたね。
写真うつりのせいもありそうなので、現物を見てみようと思います。

[92: 匿名さん]

今日、いなげや側から撮りました。

[93: 匿名さん]

なぜショボく見えるのか。
柵もあるが全面タイルではないからだな。
何というか風格がない。
建築コストを削減できるメリットはある。
でも高級マンションのパークハウスだよ？
見映えは重視しないの？

バルコニーはなぜか柱だけタイルで他は吹き付け。
一部だけタイルなんてアンマッチすぎる。
みすぼらしさが増すだけ。
外廊下も同じくだろう。

売れる価格と天秤なのはわかる。
外装に手をかけて内装や仕様の質を落とすやりかた。
内装や仕様を高く保ち外装の質を落とすやりかた。
西葛西のガーデンズと同じく、ここも後者。

大手財閥系だとMR映えする内装重視なのかもしれない。
まあ何年か住めば慣れてくるんだろう。
でも見映えも含めて買ったつもりの人が多いと思う。

外廊下の床を含めてオールタイル張りに住んでる人。
内覧会からテンション下がりそう。
見る順でテンションがジェットコースター状態だなぁ。
外観↓
エントランス一階共用部↑
外廊下↓
部屋↑
バルコニー↓
ってな感じだろうなぁ。

[94: 契約済み]

江戸川区だよ、船堀だよ、高級な街じゃないんだし仕方ないよ

[95: 匿名さん]

バルコニーに給湯器や換気扇排気口があるように見えますが、これって普通なのでしょうか。

[96: 匿名さん]

？
誰に対して見栄を張るつもりなの？
内装と仕様が良い方が良いに決まってるじゃん
確かに手摺はいけてないが

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん

最初の気分的な問題。
毎日見てれば慣れると思う。
でも慣れるまではこの価格でこの外観↓
イメージパースと現物は見映えが違うから。

江戸川区で売れる価格重視はわかる。
生活上は内装仕様重視の方が良い。
でも見慣れるまではやっぱショックでしょ。
手摺がスケスケってのも↓
道路と向かいから丸見えだから。
夜はカーテン欠かせないなあ。
バルコニー側は風通しの窓開けれない。

[98: 匿名さん]

>>95 匿名さん

普通です。
換気はバルコニー側にあるとちょっと。
料理やタバコの臭いが隣や上に行っちゃう。
洗濯物や窓、24時間換気口に影響する、
特にタバコはトラブルのもと。

換気扇下のタバコで煙がバルコニーに充満。
バルコニーで吸われるのと大差ない。
バルコニーは共用部なので注意できる。
室内の占有部は口出し出来ない。

バルコニーは柵で丸見え。
なので喫煙の証拠写真はすぐとれる。
それはバルコニー喫煙撲滅の救いかな。

そうなっているものは変えられない。
うまく折り合いをつけていかないと。

[99: 契約済みさん]

バルコニーに物置を置くとすぐわかるから、抑止力になるね！

[100: 匿名さん]

>>99 契約済みさん

あとは巨大パラポナアンテナとか、自前で付ける洗濯竿とかも丸見えだね。その抑止効果としてはいいかも。

ただ、ラティスとかホームセンターのすだれとかでバルコニー柵に目隠しして違法行為をする人はいるかもしれないね。目隠ししてるバルコニーがあると、ほんとに団地っぽくなるから強制撤去ですよね。

[101: 契約済みさん]

視線が気になる人は窓にフィルム貼るのがいいかな