パレステージ藤沢シャインコート

[物件比較中さん [ 30代]]

パレステージ藤沢シャインコートってどうですか？
藤沢ライフもいいなと思っています。いろいろお店とかありますし暮らしやすそう。
少し小さめの間取りが多いのでしょうか。

周りのお店の情報や物件のことなど、いろいろなことについて情報交換したいなって思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/fujisawa-shinecourt/
所在地：神奈川県藤沢市藤沢字中横須賀1043番5 （地番） 　
　　　　神奈川県藤沢市藤沢1043‐5（住居表示）
交通：JR東海道本線「藤沢」駅より徒歩7分、小田急江ノ島線「藤沢」駅より徒歩7分
　　　江ノ島電鉄線「藤沢」駅より徒歩9分
間取り：1LDK+S～3LDK
売主：日神不動産株式会社
施工会社：多田設株式会社・岩田地崎建設株式会社共同企業体
管理会社：日神管理株式会社

[4: 匿名さん]

たしかに３LDKで66平米だとコンパクトな感じになりそうですから、
家族で住むには少し狭さを感じるかもしれませんね。
子供は一人くらいまででしょうか。
将来夫婦２人になったときにはちょうどいい広さでしょう

[5: 匿名さん]

モデルルームがグランドオープンしたっぽいですがもう行った方いらっしゃいますか？値段等出ていたら教えていただきたいのですが…。
駅まで10分以内ということですのである程度の価格は考えておいた方がよろしいのだろうか？と感じました。

専有面積がまとまっている感じですから、物件価格としては抑えられている可能性はありますが坪平均単価で考えていくとどうなのかな、というのは出てくるので冷静に考えないとなりませんね。

[6: 匿名さん]

スーモだと部屋番号と価格が数パターン出てましたよ。
駅徒歩10分圏内のマンションとしては比較的良心的だなあと思いました。
どういうところでコストを抑えたのかちょっと気になります。

ここは㎡数よりも間取りが微妙な感じで。
面積少ないのはしょうがないのですが柱を何とかして欲しかったです。

[7: 匿名さん]

利便性のいい場所で良心的な価格となると、考えちゃう気持ちわかります。
どのあたりでコストを抑えたのだろうと考える6さんに同感です。
構造面とかだとちょっと不安です。
共用施設とかその他不要な面を無くした結果とかなら良いですが。

3LDKは狭いようですが、1LDK+Sは一人暮らしには贅沢な広さに思えます。
価格も贅沢ですが・・・

月々の管理費や修繕費も安めですね。
修繕積立金は、これで大丈夫かと思う額ではないですか？
それも将来的に不安だったりします。

[8: 匿名さん]

>>7
>>月々の管理費や修繕費も安めですね。

確かにそうだと思います。
安いのはとても嬉しいのですが、急に上がると困るなと思います。
管理会社が途中で変わると価格も変わったりするのでしょうか。

[9: 匿名さん]

修繕積立金って年々少しずつ上がっていくものなのではないですか？
モデルルームで営業さんに言えば、
長期修繕計画書を見せてもらえることが多いと思います。
最初のうちは修繕と言ってもお金がかかることもないですが、
年数が10年20年となるに連れ、かなりかかるようになってくるので
それに合わせて上がっていくというのは多くのマンションで取られている方法です。

[10: 匿名さん]

そうなんですね。ここは54戸の中規模マンションなので
一戸あたりの負担はそれなりに大きくなるのかもと思いました。
販売価格帯が比較的安めということで、最終的にはトントンになるってことなんでしょうかね。
こちらはあと何戸残ってるんでしょうか。

[11: 匿名さん]

町内会費を払うということは、町内会の仕事も当番制で回ってくるのでしょうか？
戸建てだとそうですが。
賃貸物件だと町内会費も払わない分、何もそういうこともなかったですが。

[12: 匿名さん]

随分昔になりますが、私が賃貸に住んでいた時は任意で町内会費を支払っておりました。
だからと言って町内会の仕事に参加する訳ではなく、回覧板や市報などが配られるだけでしたね。
分譲マンションの場合任意ではなくほぼ強制的に町内会費を納める事になるようですが、どのような関わりがあるのか私も知りたいです。

[13: 匿名さん]

藤沢で町内会入らない人いるの？都心じゃないんだから。
そんな人いたら非常識

[14: 匿名さん]

駅までの距離は１０分もかからなくて便利で良いと思います。

ただ、３ＬＤＫで７０平米ないのは少し狭いかなと感じてしまいました。

部屋は広く設計されているように思いますが、肝心な収納スペースが狭いです。

これでは、せっかくの部屋も家具などで狭くなってしまいます。

また、エレベーターもこの戸数で１基とは少ない感じがしました。

[15: 匿名さん]

この立地でこの価格はかなり魅力ですよね
ただうちは四人家族だからちょっと厳しいかな、70超えの部屋も作って欲しかったなあ

[16: 匿名さん]

価格的には良いかなと検討してます。

クラッシィハウスも見たけど駅前ってだけであの値段はないかな。

[17: 匿名さん]

せっかくの３ＬＤＫなのに、７０平米弱の間取りは少し狭いように感じます。
各部屋もなのですが、収納スペース、そして何よりバルコニーが狭いように思いました。
家庭菜園をしようと考えている人だと、ここではできない感じがします。
洗濯物を干すのも賃貸マンション並みの広さかなという風に思いました。
駅に近い物件を優先に考える人向けかもしれないです。

[18: 匿名さん]

部屋はともかく、バルコニーに関しては、うちはあれだけあれば十分ですね（Cタイプ)。
ここ見てからだと、クラッシィかノブレスはちょっと価格が割高に見えるし。
藤沢駅にこだわらないほうがいいのかなーとかも最近考えてます。

[19: マンコミュファンさん]

>>13 匿名さん

こういう自分の価値観押し付けてくる人がいるから入りたく無いんだよなー
今どき町内会入るメリットないやん

[20: mushi]

最近、町内会に参加することになりましたって告知貼られてた

[21: 匿名さん]

違いますよ。「入らない」のではなく、望んでも「入れてくれない」のです。
既存の町内会自体の規模が小さくて、集合住宅の多数の住民を受け入れられる所が少ないのです。

[22: 匿名さん]

>>19 マンコミュファンさん
あなたも間違っいます。町内会に参加しないと区や市からの情報が入って来ないというデメリットがあるのです。
住んでいるだけでコミュニティに参加していない方はメリットを感じませんが、永住する方々にとっては無くてはならない生命線なのです。

入手した情報を管理組合が展開し、連携して活動をしているから存在出来ているのです。管理規約を読んで、真剣に組合活動に参加していれば、その意味が分かります。参加しないで済むと思い込んでいるのは、他人に、世の中に”依存”している証拠です。

[23: 匿名さん]

確か販売当初から通り沿いの空き地（ラーメン鴇の向かい側）にコンビニ（ローソン？）が出来るって話をセールスポイントにしていたかと思います。

マンションの南南西側は一戸建てと駐車場、レンタル収納庫なので、小田急線からよく見えますが、あそこは確か商業地域のはずなので日照も眺望も法律による保護はありませんが、土地が高いので資産として購入している住民もいるのではないでしょうか。