エステムコート八尾セントレジデンス［旧：（仮称）エステムコート近鉄八尾駅前プロジェクト］

[物件比較中さん [男性]]

エステムコート八尾セントレジデンスについての情報を希望しています。
広さも間取りもいろいろありそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-estem.co.jp/yao105/index.html

所在地：大阪府八尾市東本町二丁目60番他
交通：近鉄大阪線「近鉄八尾」駅徒歩３分、ＪＲ大和路線「八尾」駅徒歩19分
構造・規模： 鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：105戸
住居専有面積：54.83m² 〜 103.80m²（MB面積・備蓄倉庫面積含む）
売主：日商エステム
施工会社：広成建設
管理会社：エステム管理サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.3.21　管理担当】

[1: 匿名さん]

駅から近いですけど下の階は周囲が住宅がびっしりと取り囲んでいるので日当たりがよくないのでは。
大型商業施設などがマンションから近いのは便利ですね。
間取りの広さもバリエーションが豊富なので、いろんなタイプの世帯に対応できますね。

[2: 匿名さん]

105戸あるうちの半分くらいは西向きですね。
周辺状況がそんな感じですと眺望・日当たりの良い部屋は
価格帯がお高めになりそうな予感。
お風呂のテレビが標準って面白いです。実際見るかな？という面はありますけど。

[3: 匿名さん]

西向きは日当たりが良すぎるので夏場は温度が上がるかもしれませんが、
今の時期は暖かくてよさそう。
昼から夕方にかけて日が当たる感じでしょうか。
ウォークインクローゼットが広めなのも魅力の一つでしょうね

[4: 匿名さん]

間取りはサイトだとまだ出てませんでした。
収納は大きめなんですか？専有面積も大きくなりそうなので
間取りには色々期待出来そうかな。>>1さんのレスからだと
西向きの下の階は日当たり眺望ともに残念になりそうですかね。
価格帯どうなるでしょうか。

[5: 購入検討中さん [女性]]

モデルルーム見に行きました。
色んな設備が標準でついてるみたいです。
ただ、部屋のタイプがとても多かったです。

かざすだけの鍵使ってエントランスを入ると、自動的にエレベータが降りてくるしくみらしいのですが、その鍵がないとエレベータに乗り降りできないとか。(もちろん、来客は部屋でオートロック解除できますが)それを聞くと、子ども一人ではちょっと難しい気がしました。

モデルルームは最初「ほとんど標準使用です」と言われたのですが、壁紙や照明諸々こったものが使われていて確認していくうちにどんどんオプションのものが増えていきました。これで普通なのでしょうが。

ただ、立地は駅近で良いと思います。
あの立地で駐車場も月額3500円からとか。

先日ギャラリーがオープンしたところなのに、成約が次々行われていました。

[6: 購入検討中さん [男性 50代]]

私も先日見てきましたが、好印象でした。
西側にある歯ブラシ工場って、稼働時間帯の騒音や振動、匂いは、どうなのですか？

それくらいですか、気になるのは。
あとは、予算 (^^;;

[7: 匿名さん]

モデルルームって基本的にはどこもオプションもりもりだと思います。
こちらは殆ど標準仕様って言っていたのですか？
別にどこもオプションだらけだからそう言わなくてもいいのになって思います。

全体的な印象、皆さん良いと思われているのですか。
意外とここは早いかもしれないですね、販売スピード。

[8: 匿名さん]

オプションは、見ているとあれこれ確かにつけたくなりますが、
価格がグッと跳ね上がってしまうのが考えてしまうところです。
後で出来るものはオプションに付けないでおこうと思案中です。

[9: 購入検討中さん [女性 30代]]

西向き二階は、お隣の会社があるので窓あけれないですかねぇ？

[10: 匿名さん]

>9
高さ的にそうですかね？会社が営業していない朝早くや夜遅くならあけられるかなぁと思います。仕事から帰ってきてからとかだといけませんか？

倉庫やウォークインクローゼット、DENがついた間取りで、専用備蓄倉庫って納戸とも違うんですね。玄関前の倉庫です。災害時のためにここに備蓄品を入れておこうっていうものですよね。忘れずに入れておかないと。

[11: 匿名さん]

備蓄専用って凄いですね。他では見たことないなあ。中身は各家庭で用意してもいいんでしょうか。こういうのって色々詰めたくなってしまいますけど規定でダメなものとかあったりするんでしょうかね。
一期、二期と即日完売のようで。三期も同じような感じになるんでしょうか。価格帯も良心的で悪くないと思いました。治安や学校の評判などどうでしょう？

[12: 匿名さん]

公式HPにマンションギャラリー臨時休業のお知らせが出ています。
期間は7月2日から7日までだそうですが、何かあったのでしょうか。
第一期、第二期が連続完売となったので少し余裕が出て
社員さん達で旅行にでも行かれるのでしょうか。
18日まで抽選会のイベントが開催されるようなので知らずに
うっかり来場する人が出そう。

[13: 匿名さん]

昔、八尾に住んでいましたが、この立地はかなり便利そう

[14: マンコミュファンさん]

>>12 匿名さん

社員旅行だそうです

[15: 匿名さん]

第1期と第2期、どちらも完売したとのことです。
なかなかの人気物件なのだなというイメージを受けました。
ＪＲの駅は遠いのですが、近鉄八尾駅まで徒歩３分は便利で良いと思います。
買い物するところも、小学校や中学校もとほけんないにあるのも嬉しいです。
思っている以上に便利な立地なのだと思いました。

[16: 匿名さん]

八尾駅まで3分なんですね。このあたりは西武があったりアリオがあったり、都会すぎないので暮らしやすそうな気がします。105邸と大規模ですし、設備もマイクロバブルトルネードのお風呂があるようです。一度入ってみたいです。

ディスポーザーなどは標準装備ですか？

2期も完売したとか。人気物件ですね。近鉄八尾駅まで近いのがやっぱり人気なのかなと思います。

[17: マンション検討中さん]

HPを見てもわからないので教えてほしいのですが、ここの物件は隣の家との間の壁は二重壁ですか？

[18: 購入予定]

54ｍ2　西向きって狭い？子供もいてませんが、この㎡にこの金額は高いような気がします。

[19: 購入しました。]

西向き２階3LDKで角部屋に住んでます。
間取りや収納等には文句ありませんが、
上階なのか、斜め上なのか、隣なのか、
どこからともなく生活音が聞こえます。
男性のくしゃみが連日聞こえるので
よっぽどですよね(￣▽￣)

[20: 評判気になるさん]

花粉の季節はやく過ぎてほしいですね