クリオ武蔵小金井フロントアベニューについて

[買い換え検討中]

クリオ武蔵小金井フロントアベニューってどうでしょうか。
公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/784_Musashikoganei/index.html

都心にもアクセスしやすい環境ですね。
プランや設備はいかがでしょうか。いろいろ情報交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小金井市本町５丁目1674番1、1674番8、1675番10、1727番14（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅徒歩6分（nonowa口7：00～22：00まで、 ICカードのみ利用可）
従来の改札口からは徒歩8分
売主：明和地所
施工会社：南海辰村建設
管理会社：明和管理

[1: 匿名さん]

駅から近いとこれくらいの金額でしょうか。
ここは、セキュリティが4重というのが凄いと思いました。
気になったのは１階からエレベーターに乗る時のセキュリティエレベーターシステムって別に普通に乗れるんですよね？

[2: 匿名さん]

武蔵野新都心ってなんだ？
どこから出てきた言葉なの？

[3: 匿名さん]

セキュリティ4重というのはたしかにすごいですね。
安心できる部分はありますが、逆に不便になったりしそうです
鍵がないと入れないので忘れた時や郵便物、宅急便の受け取りなど
子供がいると鍵を持たせないこともあるでしょうから、そこがどうなるかですね

[4: ご近所さん]

これ土井家具センターがあった場所ですね
図書室のある貫井北センターが近くにあり、駅まで道一本で行けるのがいいですね
武蔵小金井駅には最近になってnonowa口改札ができたので、
正面の改札まで回り込まなくてもよくなりましたし…(2分ほどの短縮になるか？)
隣に不燃ごみの中間処理場があることについては皆さんどうですか？
まあ可燃ごみの焼却施設とは違うのでそう気にはならないか

[5: 匿名さん]

>>セキュリティ4重というのはたしかにすごいですね。
本当にそう思います。
最近はオートロックのマンションが多いですが
絶対に大丈夫という安心があるわけではないですから
これだけの安心があるというのは子供がいると家庭は本当に安心で良いと思います。

[6: 匿名さん]

セキュリティ四重というのを公式サイトでは確認できませんでしたが
資料等では案内してるんでしょうか。
セキュリティが四つもあるのをなかなか想像できません。どんなものが付いてるんでしょう？
>>3さんのご心配のようなこと、自分も少し気になりました。
あと修繕費・管理費が高くなりそうな気がしましたが、いくら位なんでしょうか。

[7: 匿名さん]

今はオートロックのマンションが当たり前くらいの時代ですが
それでも、いろんな事件が起きています。
ここは4重というセキュリティの良さ。
安心できそうで良いと感じました.

[8: 匿名さん]

ちょっとゴミ出しとか鍵の欠け忘れで空き巣に入られたりマンションでもありますから。
玄関の前にゴミをおいておいて収集してくれるサービスがあるといいです。
６階だとまあ下までゴミを出すのも面倒だったりしませんかね。

[9: 購入検討中さん]

グリーンアベニューとどっちがいいんだろ？

[10: 匿名]

今のオートロックは､ロックの品質が高く通常２重で十分｡
ただし､住民出入りにあわせてマンション共用部への無断立入には
牽制出来る｡
ご意見にあるようにロックの煩わしさがあるかも知れない｡
なんで４重も必要なのか｡せいぜい３重で良いだろうに｡
マンションの建物そのものとか立地がテーマにならないなんて､
本末転倒だろう｡
それとも他にセールスポイントが無いのかなぁ｡

[11: 購入検討中さん]

まだ価格発表はしてないのかね？
それともモデルルームに行けば教えてくれるの？

[12: 匿名さん]

事前案内会をしているところなので、もやーっとした額は教えてもらえるのかな？と思いますが・・どうなんでしょ。
正式な価格はモデルルームがグランドオープンして、販売がされるようになったらじゃないでしょうか。
今は様子見の期間？

ここは始発駅が最寄りでしかも徒歩6分。
安くはないかなぁと思います…。

[13: ﾏﾏさん]

お庭付きのお部屋はすごい魅力的なんだけどやっぱり高いんだろうなぁ。

[14: ﾏﾏさん]

どなたかモデルハウス行って価格ご存知の方いらっしゃいませんか？

[15: ﾏﾏさん]

ここの販売開始はいつからなのですか？

[16: 匿名さん]

オートロックといえども誰かが入る時一緒に入れちゃうだろうし、郵便屋さんが捺印を求めてきて子供が開けちゃうなんてこともあるようです。家族で防犯についてもしっかり取り決めておくことも必要だと思います。

[17: 購入検討中さん]

この物件って良い所どこ❔
2分に1回ぐらいは目の前を電車が通る。ゴミ処理場の横。電車の洗車場が目の前。夜は暗い。
あんまり人が住むイメージがわかない場所じゃないですか❔みなさんどうですか❔小金井市とか武蔵野市は静かな環境が良い所なのに、場所が残念すぎる。。。。
率直な印象なのですが、どうですか❔

[18: 匿名さん]

マンションそのもののことはわからないので周辺環境についてみると、
長所としては
⋅武蔵小金井駅まで徒歩6~8分であること
⋅東京学芸大学附属幼小中、早稲田実業学校、中大附属中高などが近く、
そういう所に子どもを通わせる親にとってはよい
⋅徒歩数分の東京学芸大キャンパスは広大で緑が多く、散歩に適している
⋅図書館併設の貫井北センターがすぐ近くにある
⋅セブンイレブンが近くに二つある
…ぐらいかな

短所はおっしゃる通り、
⋅中央線の高架がすぐ南を走っていて騒音が気になるかも
⋅不燃ごみの中間処理施設に隣接している
⋅北側はバス通りに面しており静かとはいえないかも
⋅スーパーはオーケー、オリンピック、イトーヨーカドーとあるがいずれも
やや距離がある
…といった所か
もとは土井家具センターがあった場所ですからね

[19: 物件比較中さん]

グリーンアベニューでよくないか？

[20: 匿名さん]

そうですよね。
なんでフロントがついているのかしら。
最先端的な感じを出したいとか？？？
まあ、マンションの名前はオマケだからこだわらないという人はおおいとはおもいますが。

中央線の音はどうなんでしょうね。
外にいるとふつうに聞こえますが、家の中だとどうなんでしょ？

[21: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってみたら、大体の価格は教えてもらえた。
騒音についてはパンフレットに80dbが40dbにまで下がるって書いてるけど、実際どうなんだろ？
駅近だからだろうけど、駐車場が少なめかな。

[22: ﾏﾏさん]

29日から販売始まったけどどれくらい売れてるんだろう？

[23: 匿名さん]

武蔵境駅4分のレジェ○ドが線路際で似た立地です。
80から40ってのも確かほぼ同じ。
実際の音が気になる人は、そっちの現地モデルルームで確かめてみたら良いかも？

[24: 匿名さん]

第1期の販売は、分譲数27戸中10戸を先着順なのですよね。
どうなんでしょ。
次に公式サイトが更新されるまではわからないですが…。
もう少し1期だと売りに出すのではないかなと予想していました。
要望書のところだけ販売しているのかしら。

[25: 匿名さん]

ワイドスパンはリビング中心の間取りになるので、家族の一体感が得られますね。自然と会話も弾むでしょう。キッチンがリビングから丸見えでないとすっきりします。庭付きのプランもあり戸建感覚だなと思います。管理は大変ですけど。これからの季節が結構気を使います。

[26: 匿名さん]

開口部が広くとられるので、ワイドスパンはすごくいいと思います
日当たりとか、風通しという点でもいいですし。

現状では２期の先着順という販売。
１期の分のまだあるということですので、
合わせて１０戸分が先着順です。
お値段的な物があるのかしら。始発駅だし、駅に近いし…と好条件が揃っているのに。

[27: 匿名さん]

マンションのセキュリティはとても気になります、でもマンションのＨＰにはあまりにも公開しすぎのように感じます。悪いこと考えている人に手の内を見せているようなものですし、弱点も分かってしまいそう。もちろん自分も気を付けておかなければなりません。池の切断事件もマンションにお住まいの方だそうですが、、意外と侵入強盗も多かったりするんですよね。ピッキングは戸建より少ないそうですがガラス破りも多いそうでそのあたりもチェックしたいなと思います。

[28: 匿名さん]

こちらのマンション、セキュリティに関しては結構力を入れてるみたいですね。
エントランスから居室までのダブルガードはよく見ますが
全戸セコムの防犯センサーがあるというのはちょっと珍しいです。
居住者としては安心度が上がって良いと思います。
ただ管理費もそれなりに掛かりそうな気もしました。相場と比べてどうでしょうか。

部屋の販売戸数はあまり変わってない様子？一期・二期合わせて何戸販売中なんでしょうね。

[29: 匿名さん]

防音がどれほど有効かですね。不燃物の中間処理場は生活にはそれほど影響なさそうですが。コンビニが近いと税金の支払いと可振り込みとか本の受け取りとかコピーやデジカメプリント、などなど便利そう。図書館や散歩コースなどたのしめそうな場所ですね。全戸セコムの防犯センサーがあるのはありがたいです。何か操作ミスをしたら迷惑をかけちゃいそうで気を付けないとです、

[30: 匿名さん]

線路のそばで音とかは防音が利いているのでそれほど気にならないでしょうけれど、目線が気になるのではないかなと思いました。駅に近いと何かと便利です。コンビニなどもありますね。朝もゆっくりできるし、早く出たい時も苦でもないし、帰ってきて駅からの道も考えなくていいです。雨の日など又バスに乗ってというのは大変ですから、

[31: 匿名さん]

このみというセレクトサービスがうれしいです。HPに床の風合いが見れていろいろ家具やインテリアのことまで考えてしまいました。床一つでも色々雰囲気変わってしまいますね。キッチンもカスタマイズできるようで主婦には嬉しいサービスなのでは。

[32: 匿名さん]

総戸数が３７戸とは、なかなか少ない小規模なマンションだなと思います。
ご近所さんが少ないのは楽で良いかもしれません。
ただ、気になるのは修繕積立が安めなことです。

最初は良いですが、戸数も少ないので、
もし空家が出たら、各家庭の負担は高くなるのでしょうか。

[33: 匿名さん]

３７戸なのでそこそこ…大規模ではないけれど、まあまあというところではないでしょうか。
修繕は最初は設定が低いだけで、長期修繕会各所を見ていくと段階的に上がっていくということになっていたりしないのでしょうか。
予め長期修繕計画を立てているところが多いという話はきいていますので、
どうなっていくのかという話は聞いてみたほうがいいと思います。
修繕に限っては最初から頑張って積み立てていったほうが良いらしいですよ

[34: 匿名さん]

conomiというのがあって何だ？と思ったら、無償カラーセレクトや、あとは有償オプション、間取り変更などのことを指しているのですね。
カラーセレクトってどうなんでしょ。
リセールしやすい色とかっていうのもあったりするのでしょうか。
実需での購入になるにしても、そういうのは意識していったほうがいいのかなぁとかいろいろと考えちゃう人も多くなってくるのではないでしょうか。

[35: 匿名さん]

37戸は少ないということはないんじゃないかしら
大型マンションで結構抜けてしまった場合の方が逆に心配です
は抜けで残った人で細々暮らしていくことを考えると怖いです
昔の団地と買って残った人たちって建て替えとか色々そういう時期になって行くんでしょうか。マンションは築40年以上のものってまだそうないそうです
こちらはバルコニーが広かったり通風も良く明るく、眺めもよくいい感じです

[36: マンション掲示板さん]

むしろ昔の団地は贅沢な空地率が特徴なので、立地条件が優れていれば今の敷地いっぱいのマンションよりも建替えは有利ですよ。自治体も後押しするケースもありますし。ただし、愛着を持った住民と建替え派の住民で合意形成は容易ではないですが。
このマンションの建替えを考えるならば、規模よりも50年後の小金井を想像しなければならないでね。都心回帰が顕著では。

[37: 通りがかりさん]

>>35 匿名さん
フロントは眺めいいですか。むしろ電車からの視線が気になるのですが。まだグリーンの方がよくないですか。

[38: 名無しさん]

>>36 マンション掲示板さん
確かに少ない住民でも土地という資産が潤沢にあるので、追加資金なしで新築に住めるケースもありますよね。完売したブリリアも建替え案件でしたね。空地率は大事かも。

[39: 名無しさん]

>>32 匿名さん
都内でも農地比率が高い小金井では固定資産税対策に農家が土地を切り売りし続けている。分譲戸建と小さいマンションはこれからも出ると思う。

[40: 匿名さん]

電車や道路など交通網の整備で地方に住んでいてもアクセス良いのでこのあたりでももう少し離れてても気にいった物件ならそちらを選びたいなとも思いますが、将来的に運転ができなくなることも視野に入れると便利なところがいいのかなと思ったりもします。戸建もいいけれど新しい土地に一からなじむのは若いうちだけでしょうか。

[41: 通りがかりさん]

老後の生活まで考えると管理費が高い。

[42: 匿名さん]

管理費自体は管理会社を変更するなどすれば多少は下げることはできるんじゃないかなと思います。
修繕費はあまりケチらないほうが良いように思います。
大規模修繕の時、お金が足りなくて借り入れするってなると、次の大規模修繕がままならなくなってきてしまいますから。
ここだと駅に近いし、年をとった時のことをおもうと駅チカに越したことはないと思います。

[43: 評判気になるさん]

営業さんはDINKS向きと仰っていたが、余生を線路脇で過ごすイメージが沸かない。

[44: 匿名さん]

管理費の適正っていくらぐらいでしょうか
大体㎡200円くらいですからまあ2万円は少し高めということでしょうか
タワーマンションとか大規模になると共有スペースやサービスが付加されえることで割高になりますし、駅に近くても高い傾向にあります。中規模程度が無難ということでしょうか
内訳を精査し、適正なサービスと価格で維持できるといいものです

[45: 匿名さん]

中規模とは50−100戸くらいでしょうか。スケールとコミュニティのバランスがよさそうですよね。
明和管理を調べると評価が。。。
管理費だけではなく、実態も重要かもしれません。採算性の低い小規模マンションは契約更新切りもあるので、管理会社の変更も容易ではない可能性があります。

[46: 匿名さん]

管理費は確かに高いなという印象ですが、この規模だとこのくらいの管理費になってしまうのは仕方ない気がします。
小規模だと管理費が5万行くマンションもあるでしょうからマンションの規模って案外大事になってくるのかもしれませんね
管理会社を変更するのが難しいのはマンションに住んでみると実感しますよね

[47: マンション検討中さん]

管理費のみ5万円は豪華マンションですよ。
小規模でも内廊下、コンシェルジュ常駐、複数のエレベーター、
大規模だとスパ、エスカレーターのあるような。
ここは外廊下、ディスポーザー・共用施設もなく割高感があります。
37戸なので仕方ないですが、将来の修繕まで考えると明和管理の評判も不安要素です。

[48: 匿名さん]

管理費だけでそんなにするのですか？
一体何がついているのでしょうか。同じ規模のマンションと比べても高すぎる。
不要なサービスがイニシャルで入っていたりする可能性もありますから
管理組合結成後に中身は精査していって
居るものだけとっておくという感じにしていっても良いのかも。
管理会社の乗り換えなどはそれからでしょうね。

[49: 匿名さん]

管理費なんて気にしていなかったので物件概要を改めて見てみたら
現在販売されている分で
19,180円・19,200円/月
ということでした。やはり少しお高め。

それでもここは始発駅の最寄りだし、しかも歩いて負担感がないようなところですから需要はきっちりあったりするのかなぁなんて思いました。

[50: 名無しさん]

>>49 匿名さん
分譲分は27戸。需要がきっちりあれば、とっくに完売していませんか。1年前からモデルルームありますね。