クラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャル

[物件比較中さん [男性 40代]]

CLUB ALIC姪浜駅南パークレジデンシャルについて情報をお願いします。
物件の設備など、いろいろ気になっています。


公式URL：http://www.club-alic.jp/meinohama-ekiminami/

所在地：福岡県福岡市西区姪浜駅南2丁目110番
交通：JR筑肥線・福岡市営地下鉄空港線「姪浜」駅徒歩5分
間取： 3LDK（10戸）4LDK（32戸）
売主：株式会社アライアンス
施工会社：未定
管理会社：アライアンスサービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[767: 匿名さん]

>>765 匿名さん
六本松の購入者か住民か営業と思われる人が突如出してきました。

[768: 匿名さん]

>>766 匿名さん

仕様下げて価格を下げるのは普通では？
仕様低いのに価格高いのは困りますが。

アフターが悪い根拠や事例教えてください。アライアンスの他物件を検討中なので気になります。

[769: 匿名さん]

http://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00135/

買いたい、借りたい、ともに7位。
ほどよいランク(笑)

[770: 匿名さん]

>>769 匿名さん
そんなイメージになるでしょうね。

[771: 匿名さん]

こんなよく分からないアンケートの結果が参考になるかは知らないけど

姪浜は赤坂、平尾より上位で、六本松や桜坂は圏外なんだね

[772: 匿名さん]

価格も関係あるかも！？
現実的に赤坂や平尾は高くて手を出したくても出せませんもん。
私は姪浜在住ですが住みたい街は赤坂ですね。
子どもの手が離れたら二人で住めるくらいの住まいを赤坂に持ちたいです。

[773: 匿名さん]

>>772 匿名さん

身の丈考えたらやっぱり姪浜ですよね！
無理してでも頑張れるなら西新、でもやっぱり憧れは大濠、赤坂です！！

[774: 匿名さん]

私なら大濠で中低層の階買うよりは、西新か薬院で最上階かルーバル付買うかなぁ。

[775: 匿名さん]

西新か薬院の最上階でルーフバルコニー…憧れますね！子どもが旅立ち万が一、買えたとしても維持費で老後の準備金飛びそうです涙

[776: 匿名さん]

この物件もルーバル付の部屋ありましたよね。

[777: 匿名さん]

どうして最上階のバルコニーはパネルでなく格子なんだろ？あれ、安っぽいよね。残念。

[778: 匿名さん]

西新の三菱もバルコニーが格子ですよね。トップライトついてますよね。
あれ、南側の境界近くに建てちゃうから、法律的に2階の明るさ確保かなんかで、格子バルコニー＆トップライトが必要らしいです。
他社デベに教えてもらいました。
2階の部屋のために、、、複雑でしょうね。
ちなみに、GMはそんな設計しないそうです。

[779: 匿名さん]

>>778 匿名さん

西新はグラメゾとパークハウスどちらが先に売れ残り脱却しそうかな？

[780: 匿名さん]

姪浜は西新より総合的に上かも知れませんね。
値段もお手頃(安くはない)ですが、コスパは高いと思います。
車で行ける買い物施設が多く、道も広めです。転勤族も多く、学力も高いけど、西新・高取みたいに変な選民思想やガツガツしてないところもない。
海も近いし、駅も商業ビルが入って便利。
新築マンションも西新と違い完売ですしね。西新はいいけどコスパ悪い。

[781: 匿名]

>>780 匿名さん

空港線買えないからって完売したマンションにまで出張してこないでいいですよ

[782: 名無しさん]

>>781 匿名さん

>>781 匿名さん
ごめん、すでに空港線で買ってる。
買えるように頑張れ！

[783: 匿名さん]

＞＞７７９さん
パークハウスなんか駅から遠くて空港線物件と言えない。

[784: 匿名さん]

西新(城西)GMも、駅から遠すぎ。
物件はいいんだけどね。

[785: 匿名さん]

人気下降の地区の駅遠物件。売れ残るわけか。

[786: 匿名さん]

駅遠西新物件より、駅近姪浜の方がまし？

[787: 匿名さん]

>>786 匿名さん

ましと言うより売れ残りか完売の違いでは。

[788: 匿名さん]

価格帯が違うので比較にならないのでは？
少なくとも、GMは姪浜には久しく出してない。ブランド維持のため。

[789: 匿名さん]

姪浜は上がり調子だね。落ち目ではない。

[790: 購入経験者さん]

西新は最近新築したすべてのマンションが売れ残り中。
だれか買ってあげて。
このあと周囲にたくさん建つ予定だから今のうちに売れないと困る。

[791: 匿名さん]

西新の高層階は億だよ〜⁉︎普通のサラリーマン家庭には無理です〜！笑
妥協して低層階買っても陽当たり悪くちゃ主婦としてはナシナシ〜！

[792: 匿名さん]

>>790 購入経験者さん

この後どうなるんだろうね。
ここまで人気ないとはデベも予想外だろうね。

[793: 匿名さん]

西新は上げすぎだよ。
せめて3000万台後半から高くても7000万台にしないと買う人いないって。
金持ちは百道浜に戸建て。次は百道、それで西新。どんどん南に行くにつれて庶民的に。
この辺りは10年前こんな感じだったんだから、それでバランス取っときゃよかったんだよ。
姪浜も便乗値上げして売れたからって調子乗ってまた上げたら売れなくなるよ。っても西新があれじゃデペもさすがに考えるだろうけど。

[794: 匿名さん]

本音は、西新、藤崎が希望だったんですって人は多いんでは？
空港線沿線でかつ、西新より数分遠いだけだし、車なくても駅近周辺で日用品何でも揃うし、妥協した最強の二番手地区でしょう。

[795: 匿名さん]

多いと思うよー。
百道浜は無理だけど海は好きだから愛宕浜とか。
西新は無理だけど駅近がいいから姪浜みたいな。

[796: 匿名さん]

西新高くて姪浜っていう人多いんじゃないかな。
結果は売れ残り地区ではなく、完売地区でよかったんではないかな。

[797: 匿名さん]

福岡に長く住んでる人からしたら西鉄、七隈沿線でも中央区在住ってゆーのが大事なんですかねぇ？西区ってゆーと少しバカにされるような…。西鉄や七隈線って不便でしかないイメージですが、それでも『中央区だから』って感じですか？

[798: 匿名さん]

。。。？
ちょっと違います。

[799: 匿名さん]

西鉄、七隈線がなぜに不便なイメージ？
博多駅や空港に直結していなくて乗り換える必要だから？
いやいや、それでもバス路線に比べたら十二分に便利ですよ。
もちろん、博多駅、空港に直結な空港線にはかないませんけど。

[800: 匿名さん]

いやいや、そう意味ではなくて何だろう…
ってゆーと の部分に気を取られて何をおっしゃりたいのかなかなか入って来ませんが
たぶん他の方も近い意見かもしれませんが西新に惹かれているのは早良区だからじゃなくて便利で学区がいいからで私は高いから可もなく不可もない隣の姪浜に決めたのです。

それが薬院だったら七隈線や西鉄に決めていた訳で始めから頭にある場所の違いですよ。
これは私の話ですが私は最初に百道に引越してきました。なのでこの近辺の情報で物件を探すわけです。しかしそれが薬院だったら高宮だったかもしれません。

[801: 匿名さん]

797です。
私のかってなイメージですが…
現在姪浜在住の転勤族です。
今まで知り合った方々に西区、姪浜に住んでいると言うと『あぁ〜…』と微妙な空気が流れるものですから(相手は平尾在住だったり六本松在住だったりです)駅近とか関係なく住んでる区、またはいかに街中に近いかが肝心なのかな？と。
天神までの時間を比べると駅近な我が家からと駅まで数十分のお宅からではそう変わらないのですが、西区と言うだけで見下された気分でした。なので元々福岡に住まれてる方はそういう考えなのかな？と。
また、出張や帰省を考えると乗り換えのある西鉄、七隈線は不便だな…と。天地下が距離があるので乗り換えるのにも時間がかかりますし。

[802: 匿名さん]

>>801 匿名さん

心配しなくていいですよ。
早良区北部も鉄板なんて言ってるの自分達だけですし。中央区の利便性いいエリアから見ると何処も少し不便な郊外としか見てないですから。

[803: 匿名さん]

>>802 匿名さん
郊外というのは認識しています。
が、住んでる地区で人を格付けするのは福岡特有のものなのかな？と。都会だとそういうものなのでしょうか？私が育った地域ではそんなことなかったので少々驚いています。

[804: 匿名さん]

>>803 匿名さん
そうでしょう。東京では港区、大阪では北区というようにありますよ。

[805: 匿名さん]

愛宕浜の方がまし。百道浜は海がヘドロ。うん⚪臭。

[806: 匿名さん]

囲い、取れましたね。
いよいよな感じがしますね。

[807: 匿名さん]

高級感、重厚感はないけど、それを求めるデベじゃないから良しとします。
しかし、北側の部屋は道路に近すぎですね。手が届きそう。

[808: 匿名さん]

>>807 匿名さん
それは言い過ぎでは？笑

[809: 匿名さん]

>>803　日本全国どこでもそういうことはあるでしょう。
東京では足立区とか、大阪では西成区とか。姪浜もかつての印象が
悪すぎるということです。少なくとも今の40代まではそういう記憶を
持っています。室見川から西は違う世界みたいなね。
だからこそ姪浜のコスパが良いというのはあります。

[810: 匿名さん]

そうですね。
そんな事いってたらどこにも住めない。
昔のことほりだしてきて印象悪いなら住まなければいいし、今の現状みて良しなら住めばいいし。

[811: マンション掲示板さん]

隣の戸建てとの距離近すぎなんだけど。

[812: 匿名さん]

高層棟は、南側戸建にギリギリですね。低層棟は、南側戸建と若干距離とれてるけど、それでも距離たりないから、最上階のバルコニーは団地みたいな縦格子で、トップライト付きになっているんだと。

[813: 匿名さん]

入居はもうすぐですか？

[814: 匿名さん]

南の戸建てとの距離が近いのは図面見てわかってたし、理解したうえで買ってるから問題なし。
高層階の最上階は団地(笑)みたくなってないのかな？

[815: 匿名さん]

>>814 匿名さん
高層棟の最上階

[816: 匿名さん]

CGパースみるかぎり、高層棟の東側バルコニーは、団地タイプじゃない様子。
南側は、どうなんでしょうかね。

団地タイプバルコニー、西新財閥もおなじですね。妥協の産物ってとこでしょうか。。。

[817: 匿名さん]

CGパースがなぜ東側メインだったか謎が解けましたね。

[818: 匿名さん]

デベとしても、団地バルコニーはマイナスなんでしょうね。

[819: 名無しさん]

外壁が賃貸っぽい…
中身に期待しとこう…

[820: 匿名さん]

3月初めに、内覧会がありますね！楽しみです！４月～入居になりそうです。

[821: 匿名さん]

小学校遠いのは大丈夫でしょうか？
子供の足だと30分はかかりますよね。
低学年のうちが心配です。
集団登校などはありますか？

[822: 匿名さん]

実際に歩いてみましたが、小学校が遠いんですよねぇ。
それで、見送りました。後悔してますけど。

[823: 匿名さん]

後悔してるのはなぜですか？

[824: マンション検討中さん]

ここの会社が作った他のマンション見学しましたがソファがコルビジェの偽物なんだよね。
質感が驚くほどビニールで。
ジェネリックファニチャーってカッコいい名前は付いているけど。
１０倍するとしてもカッシーナ入れて欲しかった。
違うデザインのものを入れればまだいいのに。ただの偽物ソファ。

[825: 匿名さん]

>>823 匿名さん

さっさと完売してたし、小学校って6年間だけだから。

[826: 匿名さん]

>>824 マンション検討中さん
モデルルームの話ですよね？そこ、なんでもよくない？笑

[832: 匿名さん]

幹部があれじゃあ仕方ないと思ったわ
合同説明会の幹部挨拶で土地の来歴に終始して購入ありがとうございますと一言も言わんかったぞ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[834: 匿名さん]

良くも悪くも姪浜だから売れた物件だよね。

[835: 評判気になるさん]

営業がポンコツでも、物件自体がポンコツでなきゃいいですね。あと、管理会社も。

[836: 匿名さん]

>>835 評判気になるさん
管理会社は系列なのでお察しください
建物自体に期待するしかない

[837: 匿名さん]

[No.827～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[838: 匿名さん]

まぁ管理会社は理事会権限で変更できるし
何かあったら理事会で即変えましょう

[839: 匿名さん]

前向きな情報交換ってデメリットの情報交換も含むやろ
荒らしではなく事実しか書いてなかったと思うけどな
アライアンスが削除依頼出したのか？（笑）

[840: 匿名さん]

でしょうな。購入者が擁護してくれないデベ(営業)も珍しいw
買った人も立地に惚れただけだからね。

[841: マンション検討中さん]

>>839
ですね。
いいことばっかりの内容じゃ、ステマと一緒。
サイト自体が信用できんくなるわ。

[842: 近隣住民]

削除された内容が気になります。

[843: 匿名さん]

>>842 近隣住民さん
営業のレベルが低いという旨の書き込みです
なんで削除されたのかはわかりませんが
それ以降過疎ってるので良くも悪くもそれくらいしか話題がないってことですね

[844: 匿名さん]

過疎ってるというより、完売しちゃってるし、間もなく入居(たぶん)から話題がないんでは？

[845: 匿名さん]

レスしようにもできなかったんです。
エラーになって。

[846: 匿名さん]

なんらかの制限がかかってたのでは？と思います。なんにしろ話題が無いのは事実。笑

[847: 匿名さん]

竣工しても完売していない物件は、いろいろ問題提起しやすいですが、完売してる物件には、なにも言えませんね。

[848: 匿名さん]

今日内覧会でしたね。
買えませんでしたが、このマンションの上層階を購入した方が羨ましいです。
一軒家と近距離で向かい合わせの2階の人はどう思ったんだろ。
営業、話違うだろ！とおこなかったかな。

一階も車庫は羨ましいけど、部屋の中真っ暗ね。

[849: 通りがかりさん]

南側隣家との距離は、図面等で納得されてかわれてるでしょうからもめるなんてことないでしょう。
しかし、、、
あの至近距離をよく納得できたなって、感じもしますが。

[850: 匿名さん]

内覧会、いかがでしたか？
専有部、共用部、日当たり、都市高からの音など

[851: 匿名さん]

よく買うよね！一日中真っ暗。分かってたならいいけど騙されてたらかわいそう。

[852: 匿名さん]

そもそも、真東向きの中部屋は昼間暗いでしょう。
１Ｆ駐車場付き部屋は、南にも面している割に、
中部屋と変わらないってことでしょう。

お互い、外野の余計なお世話ですね。

[853: 匿名]

買いたい人は気持ちよく納得して買ってるんだから他人がとやかく人の買ったマンションの事をワザワザ言うのもどうだか？

[854: 匿名さん]

ここ買えなかった人、又は希望の間取り買えなかった人のやっかみでしょう。

[855: 匿名さん]

1Fの部屋は子持ち+共働き+転勤族には好都合じゃないですか？日中家にいないと陽当たりなんて気にならないし、子持ち世帯だと下の階を気にしなくていいのはかなりの利点です。そのうち引っ越すという転勤族にはうってつけですね。

[856: 匿名さん]

1階は1戸だから、あんまり特定した話は、、、

[857: 匿名さん]

変電所隣の団地、解体したあとは何が建つのかな？

[858: 匿名さん]

>>857 匿名さん
アライアンスの新物件にご期待ください

まぁ南東だし何が建っても問題はないと思うけど

[859: 匿名さん]

>>858 匿名さん

アライアンスが建てるんですか？

[860: マンション掲示板さん]

>>859 匿名さん
冗談ですよ
まだ解体するかも決まってないでしょ
10年残っててもおかしくはない

[861: 匿名さん]

南のマンション高くなってきてますね
日照はともかく部屋丸見えになりそう…

[862: 匿名さん]

南側は積水の賃貸マンションですよね。
どっちが賃貸マンションかわからない現実、、、。

[863: 匿名さん]

>>862 匿名さん
外観ダサいですもんね
20年前のセンス
白でももっとやりようはあったろうに

[864: 匿名さん]

仕方ないよ。所詮は地場デベ。南側の天下のセキスイさんの方が遥かに洗練されてる。

[865: 匿名さん]

クラブエイリックとエイリックスタイルの２シリーズの２シリーズあり、クラブエイリックが仕様が高いようですが、その実際は？
エイリックスタイルは、もっとチープってことなんでしょうか？

[866: 匿名さん]

見た目とかどーでもよくない？気にする？笑
積水のがいいんだったらそっち行きなよ。笑